Дослідження показало, як змінився продаж житла в новобудовах України

В Україні продаж житла у новобудовах відновився на чверть до довоєнного часу.

Як передає "Хвиля", про це говориться у дослідженні порталу нерухомості Лун.

Так, у третьому кварталі 2023 року продаж квартир в українських новобудовах відновився на 24% від довоєнного показника. Попит на житло вже становить 70–80%.

Виходячи з дослідження, у Києві та Київській області продажі відновлюються повільнішими темпами і становлять сьогодні 17% від довоєнного показника. При цьому у Львові та області рівень продажів досяг 42%.

Як зазначається, продажі досі відкрито у 83% житлових комплексів в Україні, будівництво відновлено на 77% будівельних майданчиків. При цьому в грудні 2023 року в стані будівництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продажі ще не стартували, у 5% продажу зупинено.

А ось найбільше ЖК з відкритим продажем у київському регіоні: у Києві – 230 об'єктів, у Київській області – 182. Також серед лідерів Львівської області – 238 об'єктів у продажу, Одеська – 135, Івано-Франківська – 91, Хмельницька – 88 та Тернопільська - 80).

За даними "ЛУН", після початку повномасштабного вторгнення продажі стартували у 275 ЖК, найбільше у Львівській області (79), Київській (43), Тернопільській (29), Івано-Франківській (24) та Закарпатській (23). Завершили продаж у цей період 294 житлові комплекси.

Тим часом, директор з продажу "ЛУН" Ольга Охріменко наголосила, що останні півроку активну динаміку показує видача іпотечних кредитів за програмою " єОселя ", що позитивно впливає на попит на житло.

"Про інтерес до купівлі квартири, на сьогоднішній день він відновився до рівня 70-80% після падіння у лютому 2022 року до 30%. Поки що люди знову цікавляться покупкою квартири, як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості", - розповіла експерт.

При цьому низькі темпи введення в експлуатацію житла можуть спровокувати дефіцит нових квартир для учасників держпрограми під 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Таким чином, у столиці у січні-вересні 2023 року запроваджено на 15% менше житла, ніж торік, у Київській області – на 35%, у Львові – на 38%.

Виходячи із даних дослідження, середні ціни на новобудови за рік зросли майже у всіх регіонах.

Не змінилися ціни у Києві (47,3 тис. грн/кв. м), Львівській області (35,8 тис. грн/кв. м), а також Дніпропетровській (39,2 тис. грн/кв. м).

У деяких регіонах ціни знизилися. Зокрема, на Одещині квартири подешевшали на 6% (до 33 тис. грн/кв. м), у Вінницькій – на 8% (до 31,1 тис. грн/кв. м) та Миколаївській – на 21% (до 26,9 тис. грн/кв.м).

При цьому найбільше зростання середніх цін на житло зафіксовано на Харківщині – на 35% (до 28,3 тис. грн/кв. м), Кіровоградській – на 26% (до 31,5 тис. грн/кв. м), Хмельницькій – на 22% (до 24,3 тис. грн./кв. м).

У свою чергу Львів утримує першість із дорожнечі новобудов з 48,5 тис. грн/кв. м. Далі йде Київ – 48 тис. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тис. грн/кв. м, Дніпро – 40 тис. грн/кв. м та Одеса – 36,2 тис. грн/кв. м.

Середні ціни на вторинному ринку

За словами Охріменка, на вторинному ринку середні ціни на житло зростають в залежності від віддаленості від зони активних бойових дій.

"Чим далі регіон від бойових дій, тим вищі ціни. Виняток – столиця. Багато жителів Києва поки що не повертаються і не ухвалили рішення про придбання житла. Тому Київ поки не піднімає ціни і навіть трохи їх знизив", - пояснила вона.

Зокрема, найбільший приріст у ціні на вторинному ринку за півроку показав Львів – плюс $6,4 тис. до $58,5 тис. за однокімнатну квартиру. Істотно зросли ціни також в Івано-Франківську (+$4,7 тис., до $31,7 тис.), Чернігові (+$4 тис., до $31 тис.) та Черкасах (+$3,4 тис., до $38,4) тис.).

Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку більше зросли у Вінниці (+$8,9 тис., до $59,9 тис.), а також у Чернівцях (+7 тис. до $62 тис.), Львові (+$7 тис., до $87 тис.) та у Черкасах (+$7 тис., до $57 тис.).

А ось трикімнатне житло на вторинному ринку, за даними дослідження, також більше подорожчало у Вінниці (+$8,8 тис., до $75,8 тис.), Львові (+$7,7 тис., до $108,7 тис.), Івано-Франківську (+$7 тис.)., до $60 тис.). У Києві середня ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку впала на $8 тис. до $135 тис.

Нагадаємо, українців попередили про підвищення цін на квартири в новобудовах.