Співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов розповів, як зміняться ціни на квартири у новобудовах у 2024 році.
Як передає "Хвиля", про це він повідомив OBOZ.UA.
Так, за словами Семенцова, ринок нерухомості перебуває в очікуванні на стагнацію. За словами аналітика, деякі забудовники вже оголосили про стрибок цін на квартири, проте це не відбиває адекватної ситуації на ринку.
При цьому він висловив думку, що ціни не зростуть більш як на 3-5%. Це буде в кілька разів менше за прогнозовані темпи інфляції. Експерт пояснив, що на первинному ринку нерухомості спостерігається міцний зв'язок між собівартістю та темпами будівництва, якістю ЖК, курсом валют, війною та попитом на об'єкти. Ці фактори мають впливати на цінову політику девелоперів.
Проте вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін в їх об'єктах на 10-15%. Це здається очікуваним загальноринковим трендом, але навряд чи звучить переконливо та коректно по відношенню до всього ринку. Адже дещо абсурдно, коли в об'єктах з нульовим чи кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни", - розповів Семенцов.
Отже, квадратні метри можуть подорожчати на 15% лише на об'єктах із високим ступенем готовності. Там і орієнтуються покупці. Очікується, що тенденція збережеться і на 2024 рік. Однак ці цінові зміни більше пов'язані з переходом на новий етап будівництва та комерційною стратегією, а не з підвищеним попитом.
Крім того, Семенцов нагадав про ризики для інвесторів на первинному ринку. При цьому дефіциту на первинному ринку житла немає, а покупці не мають ілюзій щодо цін. Він також висловив думку, що у 2024 році попит на квартири у новобудовах не перевищить 25-30% від рівня лютого 2022 року. Темпи будівництва також залишаться повільними.
"При оптимістичному сценарії ситуація на первинному ринку житла в 2024 році залишатиметься у свідомості: навряд чи ринку загрожуватиме глобальніша криза, ніж викликана війною. У той же час, збереження "статус-кво" у будівництві житла можна буде вважати цілком прийнятним результатом", – додав він.
Нагадаємо, українцям показали, як змінилися ціни на оренду квартир у Києві.
