Соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов рассказал, как изменятся цены на квартиры в новостройках в 2024 году.
Как передает "Хвиля", об этом он сообщил OBOZ.UA.
Так, по словам Семенцова, рынок недвижимости находится в ожидании стагнации. По словам аналитика, некоторые застройщики уже объявили о скачке цен на квартиры, однако это не отражает адекватную ситуацию на рынке.
При этом он выразил мнение, что цены не вырастут более чем на 3-5%. Это буде в несколько раз меньше прогнозируемых темпов инфляции. Эксперт пояснил, что на первичном рынке недвижимости наблюдается крепкая связь между себестоимостью и темпами строительства, качеством ЖК, курсом валют, войной и спросом на объекты. Эти факторы должны влиять на ценовую политику девелоперов.
Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Это кажется ожидаемым общерыночным трендом, но вряд ли звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены",- рассказал Семенцов.
Следовательно, квадратные метры могут подорожать на 15% только на объектах с высокой степенью готовности. На них и ориентируются покупатели. Ожидается, что тенденция сохранится и на 2024 год. Однако указанные ценовые изменения больше связаны с переходом на новый этап строительства и коммерческой стратегией, а не с повышенным спросом.
Кроме того, Семенцов напомнил о рисках для инвесторов на первичном рынке. При этом дефицита на первичном рынке жилья нет, а у покупателей отсутствуют иллюзий относительно цен. Он также выразил мнение, что в 2024 году спрос на квартиры в новостройках не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года. Темпы строительства также останутся медленными.
"При оптимистическом сценарии ситуация на первичном рынке жилья в 2024 году будет оставаться в сознании: вряд ли рынку будет грозить более глобальный кризис, чем вызванный войной. В то же время сохранение "статус-кво" в строительстве жилья можно будет считать вполне приемлемым результатом", – добавил он.
Напомним, украинцам показали, как изменились цены на аренду квартир в Киеве.
