Більшість забудовників у разі дестабілізації валютного курсу та інфляційного "стрибка" при формуванні цін на первинному ринку житла заклали курс у 40-42 грн./долар.
Про це у коментарі "Інтерфакс-Україна", повідомив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Він зазначив, що ціни на первинному ринку житла завжди прив'язувалися до курсу долара, а також базувалися на прогнозному зростанні цін на будматеріали та будівельно-монтажні роботи. Більш відчутною прив'язка стала під час війни, адже на первинному ринку курс долара вищий за курс на готівковому ринку на 7-10%.
За словами Семенцова, така практика разом із реальним подорожчанням собівартості будівництва є однією із причин того, чому з початку повномасштабного вторгнення ціни на "первинці" зросли в середньому на 40-45%.
У той же час, до кінця жовтня експерт не очікує на різкі стрибки цін. Вартість на первинному ринку нерухомості може зрости на 1-2%.
Він додав, що економічна ситуація в країні оцінюється як стабільна, а попит на дві третини нижчий за пропозицію, тому економічних підстав для перегляду цін немає. Крім того, в очікуванні можливих атак на енергетичну інфраструктуру в осінньо-зимовий період, потенційні покупці побоюються купувати квартири, тому очікувати різкого зростання попиту не варто.
Семенцов також прокоментував держпрограму "єОселя", зазначивши, що вона зможе стимулювати продажі лише вже готових квартир у добудованих будинках, а це лише 3% ринку.
Якщо ж програму перезапустять, то обсяги продажів готового житла можуть зрости на 15-20%, але в сегменті будинків, що будуються, змін не очікується.
Раніше українцям показали, як змінилися ціни на оренду квартир у різних областях.
