Украинцам показали состояние рынка недвижимости на август

Закарпатская, Полтавская и Тернопольская области ставят рекорды по заинтересованности на рынке аренды жилья. Цены за аренду квартир в долларах ниже, чем до полномасштабного вторжения России в большинстве регионов, и только в Полтавской и Кировоградской областях, которые продолжают принимать беженцев, цены выросли на 307% и 83% соответственно.

Об этом сообщает Информатор, ссылаясь на данные аналитиков ЛУН.

Рынок первичного жилья

Повышение официального курса доллара привело к росту цен на квартирs в новостройках. Так, в Киеве стоимость "квадрата" выросла на 5,2 тыс. грн. – до 44 500 грн., в Одессе на 10,5 тыс. грн. – до 38 500 грн., во Львове на 7,1 тыс. грн. – до 42 500 грн.

В разрезе по областям самые дорогие квадратные метры в Закарпатской области – 36 800 грн., что на 8 тыс. грн. выше, чем до войны, а самые дешевые в Хмельницкой – 19 000 грн.

Вторичный рынок жилья

Количество продающихся квартир уменьшилось во всех областях, что объясняют миграцией населения, ведь для продажи жилья собственники должны присутствовать лично при оформлении сделки у нотариуса. Причем делать это возможно только в регионе регистрации квартиры, что не всегда осуществимо в нынешних условиях.

Рост предложения зафиксирован только в Черновицкой области +39%, Закарпатской +8% и Волынской +1%.

Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье по сравнению с прошлым годом выросли на 20-30%.

Рынок аренды жилья

Высокий уровень спроса на аренду жилья объясняется большим количеством внутренних переселенцев. Максимально увеличился уровень заинтересованности в Закарпатской области +455%, Полтавской +364% и Тернопольской +334% по сравнению с осенью 2021.

В Одессе наоборот заинтересованность снизилась на 80%, а в Николаеве и области и того больше – минус 91%.

Разница заинтересованности в аренде жилья в июле 2022 года по сравнению с октябрем 2021 года:

• Закарпатская область +455%
• Полтавская +364%
• Тернопольская +334%
• Винницкая +266%
• Кировоградская +234%
• Черкасская +176%
• Хмельницкая +99%
• Запорожская +34%
• Черновицкая +30%
• Днепропетровская +26%
• Киевская +17%
• Ровенская –9%
• Львовская –13%
• Ивано-Франковская –38%
• Житомирская –45%
• Волынская –55%
• Одесская –80%
• Сумская –88%
• Николаевская –91%
• Черниговская –97%
• Харьковская –97%
• Херсонская –100%

Цены на аренду

Цены на жилье по сравнению с осенью 2021 в долларах ощутимо дешевле в Киевской (–33%), Житомирской (–26%), Тернопольской (–42%), Харьковской ( -47%), Одесской (-57%), Николаевской (-29%) и Херсонской (-70%) областях.

Отдельно стоит отметить Закарпатскую область, что вопреки рекордному интересу демонстрирует уменьшение цен в долларах на –18%.

Цены на аренду в Киеве

В столице за месяц цены на однокомнатные квартиры подскочили в среднем на 1000 гривен. Средняя цена – 9000 гривен. Двухкомнатные стали дороже на 2000 гривен – 14000 гривен. Трехкомнатные подорожали на 2100 гривен.

Прогноз ситуации на рынке недвижимости

Директор по маркетингу ЛУН Денис Судилковский считает, что практически по всей стране рынок аренды стабилизировался, появился баланс спроса и предложения. А вот те ситуации, где цены выросли в разы, он считает исключением и отмечает, что они регулярно пересматриваются.

На вторичном рынке продажи затруднены, несмотря на то, что реестры уже открыты. Количество сделок по сравнению с довоенным уровнем существенно снизилось.

На рынке инвестиций в новостойки наблюдается восстановление. Работу уже восстановили 824 ЖК из 1300 по Украине.

В западной части процент восстановленных строек достигает 90%. Однако откладывается запуск новых очередей строек, что создаст определенный дефицит на рынке нового жилья. Сегодня самой популярной акцией у застройщиков является продажа по старому курсу.