Рынок аренды жилья в Украине все-таки решили «зарегулировать»: Что ждет украинцев

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разрабатывает законопроект, который должен кардинально изменить и «зарегулировать» рынок аренды жилья.

«По нашему мнению, это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70% такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет в большей мере решить жилищную проблему многих украинцев», – написал в Facebook заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе.

1533138266.2232

2 августа в министерстве проходит круглый стол на тему «Арендное жилье в Украине: перспективы и проблематика». Из анонса этого события можно сделать вывод, что министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения по новым правилам для квартиросдатчиков и квартиросъемщиков. Но все-таки суть основных изменений, которые может принести закон об аренде, понять можно.

Спешим успокоить тех, кто сдает недвижимость в аренду сейчас и живет на съемных квартирах: в данном случае речь не идет о тех квартирах, которые сдаются в аренду сейчас. Ни о контроле за уплатой налогов, ни о новых формах договоров на круглом столе говорить не планируется.

Хотят строить «арендные дома»

Главное новшество заключается в том, что в Украине планируется создать «фонд арендных домов». То есть строить дома, в которых квартиры – часть или все 100% – будут не продаваться, а сдаваться в аренду. Как вариант – арендными домами могут стать дома после капитальной реконструкции (например, хрущевки, общежития и т.д.).

Если такие дома появятся, это, конечно, окажет определенное влияние на нынешний рынок аренды. Но это весьма далекая перспектива.

Кроме того, в правительстве раздумывают о том, чтобы вести учет арендных домов или квартир. Пока не решено: должен ли в Украине быть реестр арендных квартир или домов? Кто должен собирать информацию и какие данные вносить? Также в настоящее время прорабатываются вопросы видов страхования, налогообложения и обязательных требований к сторонам. Все эти новшества могут напрямую или опосредованно коснуться нынешнего рынка арендного жилья и изменить сложившуюся ситуацию.

В любом случае, реформы на рынке аренды квартир – дело не быстрое. Об этом можно судить хотя бы по тому, что еще не решен вопрос финансирования.

«Кто должен быть заказчиком строительства государственных и коммунальных арендных домов? За счет каких источников финансирования должен формироваться фонд арендного жилья: государственный, местный бюджеты, средства частных инвесторов?» — эти вопросы только планируется обсуждать.

Также в Минрегионе пока раздумывают: все ли квартиры в арендном доме должны быть именно арендными, или часть из них продавать, как это делается сейчас? Разрешать ли арендаторам выкупать арендуемое жилье?

О «доходных домах XXI века» задумывались давно

Арендные дома – тема не новая для нашей страны. Такие дома существовали в Киеве и в других крупных городах еще в позапрошлом веке. Правда, назывались они по-другому – «доходные». В истории независимой Украины идея реинкарнации доходных домов тоже возникала не раз. И практически каждый раз она оживала в период финансового кризиса либо в связи с «перепроизводством» на рынке жилищного строительства.

Например, еще в 2009 году был принят закон «О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». В статье 1 этого закона предлагалось преодолевать «кризисные явления в строительной отрасли…» в частности путем «получения гражданами жилья в аренду с выкупом за счет собственных средств граждан и средств государственной поддержки». Арендодателями должны были выступать предприятия (строительные или посреднические) – владельцы арендного жилья.

В 2015 году тема арендных домов актуализировалась снова. В Минрегионе заявляли, что готовят новый закон. Возникли дискуссии: какой ценовой категории должны быть квартиры в новых доходных домах? Кто-то считал, что в центре города обязательно должны появиться дома с апартаментами – vip-квартирами для долгосрочной аренды, которые обслуживаются по типу гостиниц. Другие считали, что арендовать квартиры в «специальных» домах будут только те, кто не может приобрести свое жилье, а значит, это должны быть дома эконом-класса и строиться на окраинах города.

Несколько домов даже стали строиться как арендные. В одном из них, в центре города, проектировались шикарные квартиры для небедных людей, в другом – напротив, квартиры эконом-класса (площадь большинства составляла 22,5 кв. м). Но в результате квартиры в обоих этих домах были выставлены на продажу. То есть до реализации идеи арендных домов дело не дошло. Сейчас несколько комплексов в Киеве позиционируют себя как апартаменты, но по сути являются частными гостиницами, поскольку не исключают посуточное, кратковременное проживание арендаторов, тогда как арендные дома подразумевают именно долгосрочный съем квартир.

Но закон с тех пор никто не отменял. Так что законодательные основы для создания рынка арендного жилья в Украине уже имеются, осталось разработать механизмы их внедрения. На это, очевидно, и будет направлен законопроект, который разрабатывает Минрегион.

Соседи уже опробовали идею

Для многих стран мира арендные дома – обычное явление. В США и большинства европейских стран от 50 до 80% квартир в многоэтажках – арендные. Покупать же люди предпочитают дома.

Несколько лет назад идею строительства арендных домов начали реализовывать Россия и Беларусь. В Москве только одна из фирм в этом году запланировала строительство 85 тыс. кв. м арендных квартир, называя это направление одним из самых перспективных на ближайшие годы. Такие дома возводятся и в других крупных городах.

В Беларуси арендные дома строят даже в селах. Жильцы жалуются, что квартплата великовата – почти как зарплата учителя или врача, но признают, что по-другому проблему с жильем вообще не могли бы решить. Впрочем, в Киеве аренда самой маленькой квартиры сейчас тоже сравнима с зарплатой бюджетников.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Нефьодов рассказал о плане кадровых чисток на таможне

Нефьодов рассказал о плане кадровых чисток на таможне

Он не возьмет в новую таможню более 500 ее сегодняшних сотрудников
В аэропорту «Борисполь» приостановили работу терминалов: названа причина

В аэропорту «Борисполь» приостановили работу терминалов: названа причина

В связи с обработкой полей в зоне деятельности аэропорта и окружающей местности амиаковместительными веществами, по предварительным оценкам, произошло высвобождение летучих вредных веществ
Шесть чиновников могут дать показания в Конгрессе по делу об импичменте, — The Hill

Шесть чиновников могут дать показания в Конгрессе по делу об…

Самым главным свидетельством демократов на этой неделе должен стать Уильям Тейлор, временный поверенный в делах США в Украине
Количество богачей в Китае впервые оказалось больше, чем в США

Количество богачей в Китае впервые оказалось больше, чем в США

Всего в мире насчитывается 46,8 млн миллионеров, это менее 1% взрослого населения планеты
Коломойский заинтриговал футбольных болельщиков Днепра

Коломойский заинтриговал футбольных болельщиков Днепра

Сейчас в украинской Премьер-лиге город представляет "Днепр-1"
У Путина озвучили Зеленскому свои «хотелки» по нормандскому формату

У Путина озвучили Зеленскому свои «хотелки» по нормандскому формату

Кремль беспокоит ситуация, которая сложилась в Минске после заседания Трехсторонней контактной группы
Под Киевом на месте ДТП устроили стрельбу

Под Киевом на месте ДТП устроили стрельбу

Полиция объявила специальную операцию "Сирена"
Госстат сосчитал оставшихся в стране украинцев

Госстат сосчитал оставшихся в стране украинцев

С начала года численность населения страны сократилась на 177 тысяч
Метеорологи прокомментировали слухи о смоге в Украине

Метеорологи прокомментировали слухи о смоге в Украине

За последние дни концентрации оксида углерода, которые характеризовались бы как высокие, в сети мониторинга гидрометслужбы не зарегистрированы
Бундесбанк заговорил о рецессии в Германии

Бундесбанк заговорил о рецессии в Германии

Если информация о сокращении экономики в третьем квартале подтвердится, это будет означать начало технической рецессии
СБУ задержала российского ученого-диверсанта, планировавшего взорвать военный аэродром

СБУ задержала российского ученого-диверсанта, планировавшего взорвать военный аэродром

Мужчина легко синтезировал взрывчатку под названием ГМТД, которая значительно опаснее тротила
«Терминатор: Темные судьбы» превзошел все ожидания: первые отзывы

«Терминатор: Темные судьбы» превзошел все ожидания: первые отзывы

В Сети появились первые отзывы на третью часть известного фильма
Пальчевский резко прошелся по критикам выступления «Квартала 95»

Пальчевский резко прошелся по критикам выступления «Квартала 95»

Андрей Пальчевский, считает, что «пожар у Гонтаревой обжег души нашим бюрократам»
В Украине начал действовать новый Кодекс о банкротстве

В Украине начал действовать новый Кодекс о банкротстве

Физлица получили право объявлять себя банкротами, а банкротство компаний будет проходить по новым правилам
Болгария строит газопровод в обход Украины

Болгария строит газопровод в обход Украины

Партнеры по проекту намерены завершить работы в течение 2020 года
Спикер британского парламента заблокировал голосование по Brexit

Спикер британского парламента заблокировал голосование по Brexit

Беркоу заявил, что соглашение нельзя дважды выносить на голосование
«Квартал 95» ответил всем по поводу скандального номера с Гонтаревой

«Квартал 95» ответил всем по поводу скандального номера с Гонтаревой

«Квартал» – «это острая политическая сатира, так было, есть и будет»
Стало известно о плане проверок бизнеса на 2020 год

Стало известно о плане проверок бизнеса на 2020 год

До 15 ноября предприятие может отказаться от комплексной плановой проверки
В результате падения вертолета погиб экс-министр

В результате падения вертолета погиб экс-министр

Предварительная причина - техническая неисправность
В Полтавской области упал вертолет

В Полтавской области упал вертолет

На месте работают спасатели
Коломойский разразился новыми оскорблениями в адрес Гонтаревой и Милованова

Коломойский разразился новыми оскорблениями в адрес Гонтаревой и Милованова

Игорь Коломойский напомнил о жестких пародиях Квартала в отношении Луценко, Кличко и Тимошенко
Суд арестовал банковские счета «Укргаздобычи»

Суд арестовал банковские счета «Укргаздобычи»

Арест счетов компании осложнил отгрузки топлива и сжиженного газа
В ФРГ начали рассматривать признание Голодомора геноцидом украинцев

В ФРГ начали рассматривать признание Голодомора геноцидом украинцев

Петиционной комитет Бундестага начал рассмотрение вопроса о признании Голодомора геноцидом украинского народа»
Гончарук заявил о готовности Украины к отопительному сезону

Гончарук заявил о готовности Украины к отопительному сезону

Но он не исключает того, что во время отопительного сезона возможны локальные аварии в ходе работы теплосетей
Хоакин Феникс назвал главную причину успеха фильма «Джокер»

Хоакин Феникс назвал главную причину успеха фильма «Джокер»

Актер наслаждался каждым днем съемок картины
Чумак заявил, что из ОП изъяли протоколы времен Майдана и Иловайской трагедии

Чумак заявил, что из ОП изъяли протоколы времен Майдана и…

Прокуратура изъяла документы совещаний после заявлений Зеленского
США перебросили в Литву танки Abrams

США перебросили в Литву танки Abrams

Прибывшая техника принадлежит американскому батальону 7-го кавалерийского полка, который разместится в Литве на полгода
Украинцам объяснили, как изменятся цифры в их платежках

Украинцам объяснили, как изменятся цифры в их платежках

Эксперт рассказал, во сколько украинцам обойдется тепло в ноябре
Гладковский продолжит голодовку на свободе, — адвокат

Гладковский продолжит голодовку на свободе, — адвокат

После внесения залога в размере 10,6 млн гривен на экс-замсекретаря СНБО надели электронный браслет слежения
СБУ расследует умышленную халатность полиции по делу Гандзюк

СБУ расследует умышленную халатность полиции по делу Гандзюк

Дело открыто 7 июня Главным следственным управлением СБУ по факту ненадлежащего исполнения работниками ГУ Нацполиции в Херсонской
Читай также
Последние новости

Нефьодов рассказал о плане кадровых чисток на таможне

В аэропорту «Борисполь» приостановили работу терминалов: названа причина

Шесть чиновников могут дать показания в Конгрессе по…

Количество богачей в Китае впервые оказалось больше, чем…

Коломойский заинтриговал футбольных болельщиков Днепра

У Путина озвучили Зеленскому свои «хотелки» по нормандскому…

Под Киевом на месте ДТП устроили стрельбу

Госстат сосчитал оставшихся в стране украинцев

Метеорологи прокомментировали слухи о смоге в Украине

Бундесбанк заговорил о рецессии в Германии

СБУ задержала российского ученого-диверсанта, планировавшего взорвать военный аэродром

«Терминатор: Темные судьбы» превзошел все ожидания: первые отзывы

Пальчевский резко прошелся по критикам выступления «Квартала 95»

В Украине начал действовать новый Кодекс о банкротстве

Болгария строит газопровод в обход Украины