Закарпатська, Полтавська та Тернопільська області ставлять рекорди із зацікавленості на ринку оренди житла. Ціни за оренду квартир у доларах нижчі, ніж до повномасштабного вторгнення Росії у більшості регіонів, і лише у Полтавській та Кіровоградській областях, які продовжують приймати біженців, ціни зросли на 307% та 83% відповідно.
Про це повідомляє Інформатор , посилаючись на дані аналітиків ЛУН.
Ринок первинного житла
Підвищення офіційного курсу долара призвело до зростання цін на квартири в новобудовах. Так, у Києві вартість "квадрату" зросла на 5,2 тис. грн. – до 44500 грн., в Одесі на 10,5 тис. грн. – до 38500 грн., у Львові на 7,1 тис. грн. – до 42500 грн.
У розрізі областями найдорожчі квадратні метри в Закарпатській області – 36 800 грн., що на 8 тис. грн. вище, ніж до війни, а найдешевші у Хмельницькій – 19 000 грн.
Вторинний ринок житла
Кількість квартир, що продаються, зменшилася в усіх областях, що пояснюють міграцією населення, адже для продажу житла власники повинні бути присутніми особисто при оформленні угоди у нотаріуса. Причому робити це можна лише в регіоні реєстрації квартири, що не завжди можливо в нинішніх умовах.
Зростання пропозиції зафіксовано лише у Чернівецькій області +39%, Закарпатській +8% та Волинській +1%.
Незважаючи на низький попит, ціни на вторинне житло, порівняно з минулим роком, зросли на 20-30%.
Ринок оренди житла
Високий рівень попиту оренду житла пояснюється великою кількістю внутрішніх переселенців. Максимально збільшився рівень зацікавленості у Закарпатській області +455%, Полтавській +364% та Тернопільській +334% порівняно з восени 2021 року.
В Одесі навпаки зацікавленість знизилася на 80%, а в Миколаєві та області ще більше – мінус 91%.
Різниця зацікавленості в оренді житла у липні 2022 року порівняно з жовтнем 2021 року:
- Закарпатська область +455%
- Полтавська +364%
- Тернопільська +334%
- Вінницька +266%
- Кіровоградська +234%
- Черкаська +176%
- Хмельницька +99%
- Запорізька +34%
- Чернівецька +30%
- Дніпропетровська +26%
- Київська +17%
- Рівненська -9%
- Львівська -13%
- Івано-Франківська –38%
- Житомирська -45%
- Волинська –55%
- Одеська -80%
- Сумська -88%
- Миколаївська -91%
- Чернігівська -97%
- Харківська -97%
- Херсонська -100%
Ціни на оренду
Ціни на житло порівняно з восени 2021 року в доларах відчутно дешевші у Київській (–33%), Житомирській (–26%), Тернопільській (–42%), Харківській (-47%), Одеській (-57%), Миколаївській ( -29%) та Херсонській (-70%) областях.
Окремо варто наголосити на Закарпатській області, що всупереч рекордному інтересу демонструє зменшення цін у доларах на –18%.
В Україні скасували обмеження на перескладання водійського іспиту: що змінилося
Водіям нагадали важливе правило: коли включати "поворотники" у місті та на трасі
Помер народний депутат України
Ультиматум для Путіна: що пропонує опозиція Німеччини
Ціни на оренду в Києві
У столиці протягом місяця ціни на однокімнатні квартири підскочили в середньому на 1000 гривень. Середня ціна – 9000 гривень. Двокімнатні стали дорожчими на 2000 гривень – 14000 гривень. Трикімнатні подорожчали на 2100 гривень.
Прогноз ситуації на ринку нерухомості
Директор з маркетингу ЛУН Денис Судилковський вважає, що практично по всій країні ринок оренди стабілізувався, з'явився баланс попиту та пропозиції. А ось ті ситуації, де ціни зросли в рази, він вважає винятком і зазначає, що вони регулярно переглядаються.
На вторинному ринку продаж утруднений, незважаючи на те, що реєстри вже відкриті. Кількість угод проти довоєнним рівнем значно знизилося.
На ринку інвестицій у новостійки спостерігається відновлення. Роботу вже відновили 824 ЖК із 1300 по Україні.
У західній частині відсоток відновлених будівництв сягає 90%. Однак, відкладається запуск нових черг будівництв, що створить певний дефіцит на ринку нового житла. Сьогодні найпопулярнішою акцією у забудовників є продаж за старим курсом.
