Как в Украине изменятся правила аренды жилья: Грядет резкий рост цен

Как в Украине изменятся правила аренды жилья: Грядет резкий рост цен

Украинцы по закону обязаны регистрироваться по месту фактического проживания, тем более если это съемное жилье.

На днях правительство приняло решение учитывать при расчете субсидии доход, полученный от аренды.

Собственники квартир обязаны официально регистрировать квартирантов, а после платить налог на прибыль. В ближайшее время, как заявляют в Минрегионстрое, ведомство выступит с предложением, как сократить объем теневого рынка аренды. Кроме того, арендаторов ждет неприятный сюрприз — в конце лета цены могут вырасти на 10-15%.

OBOZREVATEL.UA разобрался, как и для кого меняются правила и что будет с ценами на аренду квартир.

Заплати налог и зарегистрируй квартиранта

В Украине официально институт прописки упростили, но регистрировать место жительство необходимо. Более того, в действующем Кодексе административных правонарушений за длительное отсутствие регистрации по фактическому месту жительства полагается штраф. Как рассказывает представитель Ассоциации экспертов недвижимости Эдуард Бразас, собственники квартир крайне редко соглашаются на то, чтобы зарегистрировать жильца в своей квартире. Так, около 2 млн украинцев живут не по месту регистрации.

«Такая практика есть только в сегменте дорого жилья. Дорогое – это от $1500 за квартиру. Там часто селятся иностранцы, им нужна регистрация и поэтому собственники уже привыкли регистрировать. В бюджетном сегменте люди боятся, до сих пор путают регистрацию с правом собственности», — поясняет эксперт.

«Такая практика есть только в сегменте дорого жилья. Дорогое – это от $1500 за квартиру. Там часто селятся иностранцы, им нужна регистрация и поэтому собственники уже привыкли регистрировать. В бюджетном сегменте люди боятся, до сих пор путают регистрацию с правом собственности», — поясняет эксперт.

Регистрация места жительства не дает право на законное проживание или тем более на собственность. Собственник квартиры может легко оформить и аннулировать регистрацию. Киевский риелтор Максим Бабуряк поясняет: часть арендодателей боится, что о дополнительном доходе узнают в налоговой, поэтому наотрез отказываются от какой-либо регистрации.

«У меня был в практике случай, когда хотели зарегистрироваться. Но собственница сказала «а как я вас потом выселять буду, если вы мне не понравитесь». И никакие объяснения не сработали. Договор оформить согласны, а вот регистрировать — крайне редко», — рассказывает риелтор.

Минрегионстрой на данный момент разрабатывает предложения, как обязать собственников квартир не только регистрировать квартирантов, но и платить налоги. По закону, если квартира сдается на срок не более трех лет, присутствие нотариуса не обязательно.

Также сдавать квартиру можно и без риелтора. После того, как собственник сдал недвижимость, он обязан в налоговой задекларировать доход и заплатить с него 18% налога на доходы физлиц и 1,5 % военного сбора. В сумме практически пятую часть от прибыли необходимо заплатить государству. Бабуряк уверен: если и обязать всех платить, то дополнительные расходы лягут на плечи квартирантов, им пропорционально увеличат и стоимость аренды.

В то же время Эдуад Бразас считает: даже если правительство ужесточит наказание за неуплату подоходного налога с аренды, это не сработает до тех пор, пока ведомство не пойдет навстречу собственникам квартир.

«У нас при продаже, если квартира находилась в собственности до трех лет, действует специальная ставка – 3%. При сдаче квартиры в аренду применяется общая налоговая ставка – 18%. Если бы ее пересмотрели, например, до 10% и при этом ужесточили наказание, провели просветительскую работу, то, возможно, люди бы и задумались. Десятина — нормальная сумма, и если есть угроза каких-то наказаний, то лучше ее заплатить», — объясняет эксперт.

Кроме того, Кабмин внес изменения в программу субсидий. Теперь украинцы, которые оформляют скидку на коммунальные услуги и при этом сдают квартиру в аренду, обязаны указать дополнительный доход в своей декларации.

Цены на недвижимость вырастут, но только через несколько месяцев

Первая половина лета – спокойный сезон на рынке аренды жилья. В этот период в больших городах снижается спрос на аренду, освобождают съемное жилье студенты. А вот во второй половине августа и первые недели сентября традиционно наблюдается бум. В этот период спрос может увеличиться на 20-25%, а вместе с ним будут дорожать и квартиры в сегменте бюджетного жилья.

Так, квартиру, которую сейчас можно арендовать за 6 тыс. грн, уже в конце августа будут согласны снять и за 6,5-7 тыс.

«Я бы сказал, что цены могут вырасти на 10-15%. Если это совсем страшные квартиры, то во второй половине сентября собственники могут пересмотреть стоимость. Явно за 7,5 тыс. квартиру, которая находится далеко от центра, сдать в аренду будет сложно. Если это конец августа, то может быть и найдутся несколько студентов. Но потом придется соизмерять свои «хотелки» с ситуацией на рынке», — рассказывает Бабуряк.

В Ассоциации экспертов недвижимости также соглашаются: летом кардинально ситуация меняться не будет. Но тем, кто уже сейчас думает о смене места жительства, лучше сделать это до августа. В последнем месяце лета и квартира найти будет сложнее, и заплатить придется больше.

«Есть еще такое понятие, как отсроченное подорожание. Зимой платят за отопление, арендаторы и арендодатели часто договариваются в этот период цены не пересматривать. А вот в августе, особенно если ищут нового квартиранта, цены непременно попытаются повысить», — рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

Переход в такое состояние, называемое анабиозом, в перспективе позволит врачам выиграть время в случае экстренных ситуаций
10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря о «развале России»

10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря о «развале…

Украина столкнется с очень серьезными вызовами в случае развала России. Их нужно хотя бы осознавать.
Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных, — штаб ООС

Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных, — штаб…

Боевики продолжают нарушать режим тишины
Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Очевидцы остались ждать прибытия скорой и полиции
Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата из «Слуги народа» Иванисова

Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата из «Слуги…

Он считает, что депутат должен быть немедленно лишен мандата
Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

Премьера Израился обвиняют в мошенничестве, злоупотреблении доверием и взяточничестве
НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену и шпионаж

НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену и шпионаж

Экс-главе СБУ Грицаку выдвигают подозрения в совершении действий, угрожающих нацбезопасности
В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

Будет два подхода ко внесению правок об участии иностранцев в рынке украинских сельхозземель
«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными планами

«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными планами

Проект станет реальностью уже через год
Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Из Слудбы безопасности Украины Бухарев был уволен 8 ноября
Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Прокуратура не будет просить об его аресте
Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Президент сменил начальника Департамента защиты национальной государственности СБУ
Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Дочь короля Сауда собиралась улететь в Швейцарию, но в итоге не смогла уехать
Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Глава фракции "Слуги народа" считает, что он не услышал ничего плохого на пленках, в которых фигурирует нардеп
Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр Виндман и Дженнифер Уильямс?

Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр Виндман и…

Слушания при участии Александра Виндмана и Дженнифер Уильямс были крайне полезными и интересными. Демократы получили кучу новой информации, которая в значительной степени подтверждает их нарратив против Дональда Трампа и его окружения.
У берегов Китая произошел взрыв с выбросом радиации

У берегов Китая произошел взрыв с выбросом радиации

Возможно в море произошел взрыв китайской ядерной подводной лодки
Путин пообещал, что Россия не будет ни на кого нападать

Путин пообещал, что Россия не будет ни на кого нападать

Российский лидер сделал громкое заявление
Раскрыта тайна людей с половиной мозга

Раскрыта тайна людей с половиной мозга

Ученые выяснили, как живут люди с удаленной частью мозга.
Apple запустила подписку на Apple Music для магазинов и кафе

Apple запустила подписку на Apple Music для магазинов и кафе

Сервис уже имеет 25 клиентов и планирует расширятся за счет больших компаний.
Львів і Донецьк повинні припинити мовну гойдалку, Черкаси повинні сказати своє слово

Львів і Донецьк повинні припинити мовну гойдалку, Черкаси повинні сказати…

Новий український правопис треба відмінити, бо він несе величезні ризики для України.
Шпионский скандал: в Сербии подтвердили присутствие разведчика РФ на видео

Шпионский скандал: в Сербии подтвердили присутствие разведчика РФ на видео

Власти Сербии подтвердили присутствие разведчика из России.
Туск предостерег от политического преследования Порошенко

Туск предостерег от политического преследования Порошенко

Туск назвал "кассетный скандал" опасным.
Ани Лорак в ультра-мини повторила образ Дженнифер Лопес

Ани Лорак в ультра-мини повторила образ Дженнифер Лопес

Украинская звезда решила выбрать для нового клипа look, как у голливудской певицы
Зеленский ответил Коломойскому «кто в доме хозяин»

Зеленский ответил Коломойскому «кто в доме хозяин»

Президент Украины прокомментировал заявление Коломойского
Украинцам уменьшили средний размер субсидий: детали в цифрах

Украинцам уменьшили средний размер субсидий: детали в цифрах

Госстат обнародовал данные за октябрь по субсидиям
«Кто больше не предал Майдан»: Тимошенко упрекнула украинских политиков

«Кто больше не предал Майдан»: Тимошенко упрекнула украинских политиков

Лидер фракции "Батькивщина" припомнила политикам оба Майдана.
Триолан повышает тарифы и меняет пакет каналов

Триолан повышает тарифы и меняет пакет каналов

С первого января 2020 года изменится стоимость пакета услуг компании.
Садового обвинили в злоупотреблении властью

Садового обвинили в злоупотреблении властью

Мэру Львова вручили подозрение, основанное на незаконной продаже им земли
Станет ли Трамп американским Януковичем?

Станет ли Трамп американским Януковичем?

Президент США Дональд Трамп все больше напоминает беглого президента Украины Виктора Януковича.
Землю накроет сильнейший метеорный шторм

Землю накроет сильнейший метеорный шторм

Метеоритный дождь ожидается уже сегодня.
Читай также
Последние новости

Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря…

Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных,…

Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата…

Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену…

В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными…

Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр…