В Украине уже со следующего года прогнозируется резкий рост стоимости земли. Цены на участки вырастут наполовину, а то и больше. Но уже сейчас, несмотря на войну, украинцы начали активно скупать землю, что потянуло за собой увеличение ее стоимости.
Об этом говорит заместитель директора компании Zeminvest Евгений Носальский для издания infoindustria.
Он отметил, что при открытии рынка земли, в июле 2021 года, стоимость гектара сельхозугодий стартовала с 700 долларов. Но уже сейчас на неоккупированных территориях не найти землю дешевле 55 тыс. грн.
Эксперт добавляет, что стоимость земли в Украине зависит от региона. На временно оккупированных территориях рынка земли не существует, а самые высокие цены в наиболее отдаленных от фронта и границ с агрессором областях, в частности и на западе страны. Больше всего пользуются популярностью у покупателей земли в центральной части Украины – расположенные подальше от линии боевых действий.
"Это - Полтавская, Черкасская, Хмельницкая, Винницкая, Кировоградская, Днепропетровская области. Стоимость в центральных регионах стартует от 90 тыс. грн. за га, в западных - от 110 тыс. грн. Если рассматривать север и юг Украины, там цены несколько ниже. В частности, Черниговская, Сумская, Харьковская – от 55 тыс. грн., Одесская, Николаевская – от 60 тыс.", – говорит Носальский.
С 2024 года, когда рынок земли откроют для юридических лиц, ожидается резкое подорожание земли. Украинцы, которые понимают, что стоимость участков взлетит, начинают инвестировать в этот актив.
Деньги обесцениваются, недвижимость может быть разрушена одним "прилетом", а земля всегда остается ценным активом, даже если она изрыта гусеницами танков и заминирована. При этом земля – ограниченный актив, то есть больше чем есть ее не станет.
"По нашим прогнозам, буквально в первый год в некоторых регионах будет стремительный рост, примерно на 50-75%, и он не будет останавливаться еще несколько лет. То есть перспективы роста цен на землю достаточно оптимистичны, поскольку земля — это ограниченный актив, ее больше не станет", - прогнозирует специалист.
Также эксперт сообщил, что сейчас землю скупают все, кому позволяет это делать доход свыше 1000 долларов в месяц - от бизнесменов и чиновников, которые просто имеют большие деньги, и стремятся их надежно пристроить, до банкиров, ИТ-ишников и военных, у которых сейчас есть неплохие заработки.
