Купити квартиру у Польщі: українцям відповіли, скільки років потрібно працювати

Багато українців на початку війни знайшли притулок у Польщі. Крім того, ще до повномасштабного вторгнення багато громадян України їздили до сусідньої країни на заробітки.

Оскільки дві держави стали набагато ближчими популяційно, то видання РБК-Україна вирішило підрахувати, скільки коштує житло в Польщі і як відрізняються ціни від українських.

У Польщі охочим придбати перше житло – квартиру чи будинок – доступна іпотечна програма під 2% річних. Перший внесок становить 10% від вартості житла, а кредит можна оформити терміном на 10 років.

Доступна іпотека є одним із рушійних факторів розвитку ринку нерухомості в Польщі. А ось в Україні цей ринок переживає не найкращі часи через війну та вимушену міграцію. У той же час потенціал попиту в українського ринку нерухомості вищий, адже вже зараз є запит на якісне житло, у той час як у Польщі ринок перенасичений.

Війна призвела до того, що поляки, які відкладали покупку житла, змінили свою думку. Крім того, суттєво змінився ринок оренди у Польщі через наплив біженців. Тобто загалом українці сприяють розвитку нерухомості Польщі.

Скільки коштує житло в Польщі та Україні

Експерти повідомляють, що середня вартість житла в Польщі становить 9 000 злотих за квадратний метр, що еквівалентно 80,2 тисячі гривень, але ціни суттєво відрізняються в різних містах.

• Варшава – 18-19 тисяч злотих (160-170 тисяч гривень)
• Краків – за 17-18 тисяч злотих (152-160 тисяч гривень)
• Вроцлав – 15,5-16 тисяч злотих (138-143 тисячі гривень)
• Лодзь – 8000-8500 злотих (71-76 тисяч гривень)

Це у кілька разів вище, ніж вартість квадратного метра в українських містах:

• Київ – у середньому 50 тисяч гривень,
• Львів – 48 тисяч гривень,
• Ужгород та Дніпро - по 46 тисяч гривень,
• Одеса – 37 тисяч гривень.

Скільки потрібно працювати, щоб купити житло у Польщі

Якщо ви хочете придбати житло в Польщі, то, звичайно, все залежить від ваших запитів і рівня заробітку.

Наприклад, ви знайшли двокімнатну квартиру площею 35 квадратних метрів у новобудові Кракова за 735 000 злотих. Це реальна квартира з польського сайту продажу нерухомості.

У гривнях сума за квартиру становить 6577138. Ваша заробітна плата складає 35 000 гривень. Якщо ви купуватимете цю квартиру в рамках іпотечного кредиту, тоді перший внесок дорівнюватиме 657 713 гривень. Щоби зібрати таку суму за рік, щомісяця потрібно відкладати майже 55 000 гривень. Якщо її розбити на три роки, то вже по 19 тисяч, але варто врахувати, що ціна може зрости.

У такому разі слід подумати, як згенерувати додатковий дохід чи значно підвищити основний.

Уявимо, що ви зробили перший внесок в іпотеку. Тепер вам залишилося за 10 років виплатити 5919425 гривень. Щоб вчасно закрити іпотеку, потрібно щороку відкладати 16 218 гривень + відсоток за кредит, який може змінюватись.

Таким чином, бачимо, що для того, щоб придбати житло у Польщі, потрібно від 13 до 15 років роботи. Водночас слід розуміти, що підрахунки відносні та залежать від багатьох факторів, головними з яких є динамічність ринку, рівень заробітку та запит.

Раніше ми розповідали, як змінилися ціни на оренду квартир за рік у найбільших містах України.