Каким будет украинский рынок недвижимости в 2019 году

Новострои начнут дорожать из-за себестоимости, а вторичка возьмет хорошей инфраструктурой .

Недвижимость в Украине подорожает, застройщики продолжат поиск новых предложений для покупателей, а последние станут больше приобретать квартиры на первичном рынке и предпочтут малоэтажное жилье в пригороде высоткам-«муравейникам» в спальных районах — таковы, по прогнозам экспертов, тенденции рынка жилья в 2019 году.

Застройщики

Специалисты Конфедерации строителей Украины прогнозируют, что в 2019 году продолжат развитие тенденции прошлого года. Прежде всего это уменьшение площади предлагаемого жилья и повышение стоимости квадратного метра. «Квадрат» подорожает из-за роста цен на материалы, повышения средней зарплаты в стране и изменений в стройнормах, направленных на создание комфортных условий для людей с инвалидностью. Это строительство пандусов, более широких проходов, дверных проемов и т. д., что потребует дополнительных затрат. Спрос на малометражное жилье — 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв. м и 2-комнатные площадью 50—55 кв. м будет самым высоким из-за низких доходов потенциальных покупателей и неразвитости ипотечного рынка, поэтому в данном сегменте можно ждать роста цен до 20% в Киеве и на 10—12% в других облцентрах, например, в Одессе и Харькове. В деньгах это рост минимальной цены кв. метра с 13 до 15 тыс. грн для Киева и с 10—11 тыс. грн до 11—12 тыс. грн в других городах.

Эксперты отмечают еще два тренда. Первый — будут больше строить квартир «под ключ», с ремонтом и даже мебелью, как для продажи, так и для сдачи их в долгосрочную аренду, второй — крупные застройщики сделают ставку на комфортное проживание: улучшенная планировка квартир, развитая инфраструктура, паркинги, зоны отдыха и другие бонусы, которые повышают качество жизни.

Риелторы

Специалисты по недвижимости ожидают меньшего роста цен на первичном рынке — на 10—12%. А вот вторичный рынок будет постепенно дешеветь, прежде всего жилье, которому 50—60 лет и более, здесь цены упадут на 5—7%. Например, 1-комнатная хрущевка в спальном районе будет стоить $21—22 тыс. Президент союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин рассказал нам, что не ожидает общего роста спроса на квартиры, но покупать будут больше нового жилья и меньше — на вторичном рынке.

«Самым активным станет рынок малоэтажного жилья, расположенного в пригороде, это так называемые кварталы, которых много в окрестностях Киева, — уверен Несин. — Оно новое, в отличие от вторички, ресурс которой истекает, оно дешевле, чем в городе, и комфортнее для проживания, чем плотно застроенные 22—25-этажными высотками спальные районы. Недостаток — плохие дороги с низкой пропускной способностью и инфраструктура. Поэтому вторичный рынок будет брать хорошей инфраструктурой — наличием в пешей доступности школ, детсадов, поликлиник, магазинов».

На «хату» собираем почти полжизни

Мы подсчитали, сколько надо копить семье из двух человек на квартиру, пусть и самую недорогую 1-комнатную, но в облцентре-миллионнике. По последним данным Госстата (1 полугодие 2018 года), доходы такой семьи — 9249 грн, минимальные расходы — 5400 грн. То есть можно отложить 46 тыс. грн в год. По информации порталов недвижимости, цена однушки самая низкая в Харькове — 476 тыс. грн (копим 10 лет 4 месяца), в Днепре — 586 тыс. (12 лет 9 мес.), во Львове и Одессе — по 820 тыс. (17 лет 10 мес.), в Киеве — 1 млн грн (21 год 9 мес.). Очевидно, что просто копить деньги сложно из-за инфляции, поэтому люди используют ипотечные кредиты на 10—15 лет либо рассрочку от застройщика (до 24 мес.). Последняя становится все популярнее: в этом году уже есть предложения рассрочек на 30 и даже на 50 месяцев.

Источник: Сегодня

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» вYoutube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Ученые рассказали, сколько осталось до климатического апокалипсиса

Ученые рассказали, сколько осталось до климатического апокалипсиса

Некоторые эксперты полагают, что изменение климата на планете уже не остановить
Медики рассказали, кому противопоказаны прививки от гриппа

Медики рассказали, кому противопоказаны прививки от гриппа

Прививку от гриппа можно делать не всем.
В Украине запустили онлайн-сервис для пенсионеров

В Украине запустили онлайн-сервис для пенсионеров

Новое приложение уже доступно для Android и IOS
Делегация Украины покинула заседание ОБСЕ из-за заявлений о «российском Крыме»

Делегация Украины покинула заседание ОБСЕ из-за заявлений о «российском Крыме»

Главный редактор пророссийских изданий "Крымская газета" и "Крымский журнал" Мария Волконская назвала аннексированный Крым российским.
ООН поделилась жуткими цифрами о потерях на Донбассе

ООН поделилась жуткими цифрами о потерях на Донбассе

Названо число погибших и раненых
Стала известна разница в гонорарах актеров и актрис в Голливуде

Стала известна разница в гонорарах актеров и актрис в Голливуде

Актеры за одну роль получают больше, чем актрисы с теми же опытом работы.
Всем освобожденным из плена морякам купили квартиры – замглавы ОП

Всем освобожденным из плена морякам купили квартиры – замглавы ОП

Моряки будут проживать в одном доме.
Болезнь Заворотнюк: актрисе сделали трепанацию черепа

Болезнь Заворотнюк: актрисе сделали трепанацию черепа

Стали известные новые подробности лечения звезды сериала «Моя прекрасная няня» Анастасии Заворотнюк
Украинские судостроители готовы выпускать до 30 кораблей в год

Украинские судостроители готовы выпускать до 30 кораблей в год

Верфи просят у Кабмина налоговых льгот и дешевых кредитов
«Красивый автономер» обойдется украинцам в кругленькую сумму

«Красивый автономер» обойдется украинцам в кругленькую сумму

МВД разработало специальные тарифы
Отмену закона об импичменте вынесут на голосование в Раду

Отмену закона об импичменте вынесут на голосование в Раду

Рада будет голосовать, нужно ли отменять принятый закон об импичменте.
Известного провайдера оштрафовали на миллиарды

Известного провайдера оштрафовали на миллиарды

Как стало известно ГФС, компания «Триолан.Мани» переводила средства в гривнах через программно-технические комплексы самообслуживания без использования регистраторов расчетных операций
Зеленский официально объявил выговор двум заместителям Богдана

Зеленский официально объявил выговор двум заместителям Богдана

Президент объявил выговор замам руководителя Офиса президента - Сергею Трофимову и Кириллу Тимошенко.
Крупнейшие военные учения стартовали в Украине: фото

Крупнейшие военные учения стартовали в Украине: фото

В Украины прибили военнослужащие США, а также стран-членов НАТО для совместных военных учений.
В России на учениях БТР переехал военных: есть жертвы

В России на учениях БТР переехал военных: есть жертвы

БТР наехал на двоих военных.
Украина и Россия поскандалили на заседании ОБСЕ

Украина и Россия поскандалили на заседании ОБСЕ

На заседании ОБСЕ украинские представители требовали, чтобы пророссийская журналистка покинула мероприятие
Украина требует наказать европейцев за поездку в Крым

Украина требует наказать европейцев за поездку в Крым

Украина призывает наказать группу чехов за посещение аннексированного Крыма
Ученые назвали фрукт, который омолаживает кровь

Ученые назвали фрукт, который омолаживает кровь

Плоды архата замедляют старение.
NASA показало гигантскую ледяную лавину на Марсе

NASA показало гигантскую ледяную лавину на Марсе

Марсианская лавина образовалась в результате падения льда и камней со скалы высотой более 500 метров
ЕСПЧ обязал РФ выплатить компенсации за преследования в Приднестровье

ЕСПЧ обязал РФ выплатить компенсации за преследования в Приднестровье

Россия обязана будет выплатить компенсацию жителям Приднестровья.
lifecell запускает супердешевый тариф

lifecell запускает супердешевый тариф

Стоимость пакета не изменится до конца 2020 года и будет гарантированно составлять 20 грн.
У Зеленского назвали трёх кандидатов на главу ЦИК

У Зеленского назвали трёх кандидатов на главу ЦИК

На должность главы Центральной избирательной комиссии Украины рассматривают три кандидатуры из «Слуги народа»
Гончарук разъяснил ситуацию с ПриватБанком

Гончарук разъяснил ситуацию с ПриватБанком

Премьер-министр заверил, что переговоры по ПриватБанку не ведутся.
Украинцев обяжут рассказать государству обо всем своем имуществе

Украинцев обяжут рассказать государству обо всем своем имуществе

Граждан могут заставить подавать декларацию в налоговую о своем имуществе.
В Кишиневе задержали главу пропагандистского агентства Sputnik-Moldova

В Кишиневе задержали главу пропагандистского агентства Sputnik-Moldova

В Молдове проводятся следственные мероприятия по делу о краже миллиарда.
Потребительские настроения украинцев вышли на докризисный уровень

Потребительские настроения украинцев вышли на докризисный уровень

В 2019 году самый большой рост идет по индексам ожиданий развития экономики
Киевстар запустил облачную технологию от Microsoft

Киевстар запустил облачную технологию от Microsoft

Киевстар предлагает бизнесу облачное решение Azure Stack with Kyivstar.
Диетолог назвала полезные альтернативы вредным продуктам

Диетолог назвала полезные альтернативы вредным продуктам

От сладкой газировки и йогуртов с наполнителями можно отказаться в пользу полезных аналогов
В Афганистане во время выступления президента взорвалась бомба

В Афганистане во время выступления президента взорвалась бомба

В результате инцидента травмы и ранения более 30 человек, 24 человека погибли.
Украинцы рассказали об отношении к Зеленскому

Украинцы рассказали об отношении к Зеленскому

Опрос показал, какую фракцию поддерживают украинцы
Читай также
Последние новости

Ученые рассказали, сколько осталось до климатического апокалипсиса

Медики рассказали, кому противопоказаны прививки от гриппа

В Украине запустили онлайн-сервис для пенсионеров

Делегация Украины покинула заседание ОБСЕ из-за заявлений о…

ООН поделилась жуткими цифрами о потерях на Донбассе

Стала известна разница в гонорарах актеров и актрис…

Всем освобожденным из плена морякам купили квартиры –…

Болезнь Заворотнюк: актрисе сделали трепанацию черепа

Украинские судостроители готовы выпускать до 30 кораблей в…

«Красивый автономер» обойдется украинцам в кругленькую сумму

Отмену закона об импичменте вынесут на голосование в…

Известного провайдера оштрафовали на миллиарды

Зеленский официально объявил выговор двум заместителям Богдана

Крупнейшие военные учения стартовали в Украине: фото

В России на учениях БТР переехал военных: есть…