Что ждет инвесторов новостроек

По различным оценкам участников рынка, доля инвестиционных сделок в Москве составляет порядка 20%. До кризиса вложения в покупку квартиры на начальной стадии были вполне оправданы — можно было заработать до 100% от стоимости квартиры.

Однако в текущей ситуации дополнительный доход, который можно получить от покупки строящегося жилья, значительно меньше. По оценкам аналитиков, заработать можно порядка 20-25%, и не в год, как иногда обещают риэлторы, а за весь срок строительства. Более того, если срок строительства затянется (а, по мнению экспертов, это скорее правило, чем исключение), годовой доход будет еще меньше.

«Рост цен с момента покупки на стадии котлована до сдачи объекта может составить в районе 20% за весь срок строительства, ориентировочно этот срок составляет год-два. Раньше этот рост подкреплялся общим ростом рынка, недвижимость дорожала и в итоге доход от инвестирования в новостройки мог составить 50-60% годовых.

Сейчас цены на квартиры в Москве колеблются в районе $5000 за метр. На ближайшие годы наши специалисты определили коридор в $4000-6000, за пределы которого цены вряд ли выйдут. Хотя волатильность в его пределах вполне вероятна.

Еще один нюанс — рост цен во время строительства не означает, что в итоге будет построен ликвидный объект, на который будет спрос и который первоначальный покупатель сможет продать.

Сейчас, учитывая вероятность кризисных ситуаций, инвестиции в новостройки весьма рискованы», — пояснил «Газете.Ru» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

В настоящий момент годовой рост цен соответствует уровню инфляции. Так, в конце мая 2012 года, по данным департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», средняя цена квадратного метра в московской новостройке (без учета элитных объектов) составляла 162,6 тыс. руб.Таким образом, за месяц рост цен составил 0,1%, а по сравнению с декабрем 2011 года цены выросли на 4,1%.

Однако, учитывая нестабильность в экономике, в дальнейшем цены на недвижимость могут понизиться. Так, по прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», к концу 2012 года цены на жилье в Москве могут понизиться на 15-25% в долларах и 5-15% в рублях.

При самом пессимистичном варианте, а именно при повторении сценария 2008 года (цены на нефть падают в два раза, Греция выходит из Еврозоны, евро входит в пике и т.д.) цены могут понизится на 35-40% в долларах и 15-20% в рублях.

По мнению ведущего аналитика Domgeo.ru Юрия Кочеткова, «московские новостройки сейчас не считаются оптимальными в плане краткосрочных инвестиций в связи с тем, что за последние 2 года планка цен здесь значительно выросла, что отрезало массовый спрос». «Ориентировочные цифры для инвесторов такие: по ходу строительства (а это 1-2 года) можно наиграть 10-15% и около 3-4% — при переходе квартиры с первичного на вторичный рынок при оформлении в собственность.

Исключение составляет новый сегмент — апартаменты, где возможны более высокие цифры доходности», — рассказал «Газете.Ru» Юрий Кочетков.

В целом, по оценке участников рынка, инвестиционная привлекательность новостройки, например, http://www.1dom.ru/moscow, зависит от двух факторов: во-первых, низкого «входного билета» в проект, во-вторых, высокой надежности застройщика, способного обеспечить не только гарантированный ввод объекта и оформление собственности, но и высокие темпы строительства, что важно для инвесторов.

Максимальную доходность можно получить, если вложить деньги на самой начальной стадии строительства.

«Максимальная доходность достигается только в проектах, где на начальной стадии застройщик обеспечивает серьёзный дисконт с целью сбора первоначальных средств под стройку.

Далее, в зависимости от типа дома, проходит ориентировочно 1-2 года от нулевого цикла до Госкомисии. Нередко на этом этапе инвестор фиксирует свою прибыль, не считая нужным сохранять вложения в подобный проект», — поясняет Юрий Кочетков.

Однако объектов экономкласса с доступной ценой, которые наиболее интересны для инвестора, на рынке немного. По данным компании «НДВ-недвижимость», доля предложений со стоимостью 1 кв. м до 100 тыс. руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Предложения по цене 100 -150 тыс. руб. за квадратный метр составляют порядка 38% от общего предложения. Предложения квартир по цене 150 -200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. за квадратный метр составляют 35% и 13% от общего числа предложений соответственно.

Тот факт, что сейчас темпы ввода нового жилья ниже, чем до кризиса, по мнению экспертов, может служить дополнительным доводом в пользу покупки новостроек. Предполагается, что, в условиях дефицита нового предложения, новостройки будут пользоваться повышенным спросом. Однако, по мнению некоторых участников рынка, этот довод — в некотором роде лукавство.

«Маленькие объемы строительства нового жилья вовсе не означают, что сейчас строятся самые лучшие варианты и нужно их скупать в ожидании дефицита нового предложения.

Самые дешевые квартиры очень быстро вымываются с рынка, остаются дорогие объекты, не всегда самые ликвидные», — считает Сергей Жарков.

В результате, менее рискованными, по сравнению с покупкой квартиры в новостройке, становятся инвестиции в готовые квартиры. «До 2008 годы был довольно интенсивный рост цен. Люди покупали квартиры в новостройках, рисковали, не будучи полностью уверенными, что дом будет достроен. Однако к концу строительства цены повышались в несколько раз, и это было выгодно.

Сейчас речь идет о «консервативной привлекательности»(о вложениях с целью надежно сохранить средства). Люди покупают квартиру, делают в ней ремонт и сдают в аренду.

А в случае необходимости продают вместе с арендаторами. Доходность от аренды будет составлять 5-6% годовых», — рассказал «Газете.Ru» Сергей Жарков.

Газета.Ру

Последние новости
В Италии от коронавируса умерли 7 человек, 230 — инфицированы

В Италии от коронавируса умерли 7 человек, 230 — инфицированы

В Ломбардии и Венето увеличилось количество зараженных коронавирусом.
У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

Должность в Офисе президента Украины получил экс-помощник Артема Пшонки
Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцина mRNA-1273 создана в США.
Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

В Италии зафиксировано 229 инфицированных коронавирусом
Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Котировки снижаются на фоне опасений, что мировая экономика пострадает из-за коронавируса.
Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский считает, что обвиняя его, хотят прикрыть коррупцию в Минобороны.
Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Новая банкнота войдет в оборот уже 25 февраля
Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Язов ушел из жизни на 96-м году жизни.
В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в Украину

В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в…

У Украины нет инструментов для возвращения своего полуострова
Белый дом запросил у Конгресса $2,5 млрд на борьбу с коронавирусом

Белый дом запросил у Конгресса $2,5 млрд на борьбу с…

Указанная сумма превышает допустимые лимиты, заявили демократы.
Польша обеспокоена нарушением прав человека в Крыму – Чапутович

Польша обеспокоена нарушением прав человека в Крыму – Чапутович

Польша глубоко обеспокоена ситуацией с правами человека в оккупированном Крыму.
Названы востребованные вакансии и суммы зарплат для пенсионеров

Названы востребованные вакансии и суммы зарплат для пенсионеров

Эйджизм с рынка труда никуда не делся
Марголис разъяснил, спасет ли блокада от коронавируса

Марголис разъяснил, спасет ли блокада от коронавируса

Он отметил, что все эти карантинные меры являются политическим вопросом
ПриватБанк попал в скандал из-за оплаты коммунальных платежей

ПриватБанк попал в скандал из-за оплаты коммунальных платежей

Клиентка банка пожаловалась на качество обслуживания
Эксперт призвал украинцев не верить заявлениям правительства о медреформе

Эксперт призвал украинцев не верить заявлениям правительства о медреформе

Якименко сравнил украинскую медреформу с западной и российской
Ребенок Илона Маска сам сможет выбрать себе гендер

Ребенок Илона Маска сам сможет выбрать себе гендер

Девушка бизнесмена сейчас ждет первенца
Монин рассказал, кому угрожает новый земельный налог

Монин рассказал, кому угрожает новый земельный налог

Какие изменения ждут украинцев в налоге на землю
Жители ОРДЛО высказались о выборах по законам Украины: видео

Жители ОРДЛО высказались о выборах по законам Украины: видео

Жители Донецка высказали все, что думают о выборах по украинским законам
Рябошапка открыл первое дело против нардепа за кнопкодавство

Рябошапка открыл первое дело против нардепа за кнопкодавство

Рябошапке поручено наказать первого депутата за кнопкодаво
«Возьмут деньги и переполовинят»: Якименко рассказал, зачем в Украине вводят страховую медицину

«Возьмут деньги и переполовинят»: Якименко рассказал, зачем в Украине вводят…

Медреформа в Украине - это своеобразное тестирование общества на слабость
Милованов рассказал про «супер эффективную» работу правительства и минэкономики

Милованов рассказал про «супер эффективную» работу правительства и минэкономики

Министр похвастался "достижениями" в социальных сетях
Украинцам показали города с самой дорогой коммуналкой

Украинцам показали города с самой дорогой коммуналкой

На первом месте оказался Днепр
Атаманюк призвал Рябошапку завести дело из-за «табачной правки», которая стоила бюджету 3 миллиарда

Атаманюк призвал Рябошапку завести дело из-за «табачной правки», которая стоила…

Поправка вызвала возмущение производителей табачной отрасли и привела к недополучению бюджетом около 3 млрд грн акцизного налога
У Винника и Пашинского прошли обыски, — СМИ

У Винника и Пашинского прошли обыски, — СМИ

Дело касается махинаций в оборонке
В ГПСУ назвали шуткой слова начальника, намекнувшего на суды Линча при проверках на коронавирус

В ГПСУ назвали шуткой слова начальника, намекнувшего на суды Линча…

Спикер Госпогранслужбы объяснил причину неоднозначных высказываний Главы ведомства
Пальчевский указал на ошибку Зеленского в борьбе с коронавирусом

Пальчевский указал на ошибку Зеленского в борьбе с коронавирусом

Он призвал украинцев соблюдать меры предосторожности и меньше посещать места скопления
Нафтогаз «обвалил» цену газа для населения до четырехлетнего минимума

Нафтогаз «обвалил» цену газа для населения до четырехлетнего минимума

В Нафтогазе определили стоимость газа для населения в феврале
Американского продюсера Харви Вайнштейна признали виновным в изнасиловании и домогательствах

Американского продюсера Харви Вайнштейна признали виновным в изнасиловании и домогательствах

Вердикты по пяти пунктам вынесли присяжные
Украинка рассказала, как живет Милан во время эпидемии коронавируса: видео

Украинка рассказала, как живет Милан во время эпидемии коронавируса: видео

Украинский дизайнер описала жизнь миланцев во время эпидемии смертельного вируса
Коронавирус обвалил индекс Dow Jones

Коронавирус обвалил индекс Dow Jones

Компании обеспокоены ситуацией на рынке
Читай также