Пора отпусков в разгаре, эксперты прогнозируют негативные тенденции в экономике Украины и мира в целом, с приближением выборов ситуация в стране становится все более непредсказуемой – рынок жилья в Киеве замер в ожидании определенности.
Количество сделок по купле/продаже недвижимости незначительно. Большинство из них – по сути, обменные операции, посредством которых люди улучшают свои жилищные и/или материальные условия. Сделки есть, однако, учитывая недоступность ипотечных кредитов и нынешнюю стоимость квадратных метров, граждане, которые хотят купить квартиру в Киеве и не имеют подходящего к обмену жилья, чувствуют себя в сложившейся ситуации, мягко говоря, некомфортно. «Обменщики» – единственные, кто проявляет покупательскую активность на столичном рынке жилья; люди с деньгами приняли выжидающую позицию.
Динамика цен на недвижимость Киева
В отличие от показаний на термометрах, цены на киевскую недвижимость в большинстве секторов немного сползли вниз. Об этом свидетельствуют и индексы, и статистика цен предложений. Согласно данным портала domik.net, в среднем цена предложений на жилье по Киеву за июль снизилась на 0,3 %, за первое полугодие 2012 года – на 3,2%.
С начала года самое большое падение в цене предложений произошло в «дорогих» районах столицы: Печерском (- 6,7%) и Шевченковском (- 15,2%), а также Голосеевском районе (- 6,5%). Однако в прошлом месяце был зафиксирован так называемый «отскок цен», который составил 0,7%, 1,0% и 0,4% соответственно. Снизилась стоимость квадратных метров и в новостройках: с начала года цена квартир упала на 3,5%. В остальных районах столицы снижение цен предложений было незначительным: в пределах от 0,9% до 2,9%. А вот «дешевые» Деснянский и Дарницкий районы, наоборот, прибавили в стоимости жилья. С января по июль недвижимость здесь подорожала на 4,3% и 1,0% соответственно.
Прогнозы на будущее
Киевская недвижимость всегда пользовалась популярностью среди покупателей. По статистике, ежегодно население столицы увеличивается почти на 400 тысяч человек, потребность в жилье составляет порядка 2 млн. квадратных метров, при том, что в реальности в год выделяется лишь половина требуемого объема. Как и в июле, сделки будут производиться: основную деловую активность будут проявлять лишь так называемые «обменщики». Остальные будут ждать…
Беря во внимание ситуацию, сложившуюся сегодня на столичном рынке недвижимости, предстоящие политические события в Украине и негативные прогнозы аналитиков относительно экономической ситуации в мире и стране, говорить о глобальных изменениях стоимости жилья в ближайший месяц не приходится. Они маловероятны.
Источник: http://www.domik.net/