Кризис на рынке новостроек: падает цена «квадратов» и количество сделок

Кризис на рынке новостроек: падает цена «квадратов» и количество сделок

Рынок первичной недвижимости сегодня в подвешенном состоянии: с одной стороны – людей, нуждающихся в жилье, по-прежнему много, равно как и тех, кто считает вложение денег в недвижимость хорошей инвестицией. С другой – они боятся тратить накопленное, потому что из-за постоянного снижения цен на жилые метры высок риск оказаться у разбитого корыта: все больше строек в стране замораживают, а предвидеть это заранее практически нереально.

Об этом пишет Сегодня.

«В июле 2016 года было продано 403 квартиры, а в августе — 364. В июле же 2017 года зафиксировано 613 проданных квартир в новостройках, а в августе — 634 сделки. Так что в этом году, по мере уменьшения цены квадратного метра, количество сделок росло с каждым месяцем», — приводит пример статистики аналитик SV Development Сергей Степенко. И он, и его коллеги считают, что вряд ли до конца года возникнет ситуация, которая собьет
фактический покупательский спрос.

Консалтеры отмечают: по спросу все одеяло перетянул на себя экономсегмент. По разным данным, его доля в продажах — 69-79% в среднегодовом разрезе. Остальное разделяют между собой бизнес- , элит- и делюкс- , с перевесом первого сегмента. При этом активнее всего дешевели трех-, четырехкомнатные квартиры и больше. «На них спрос самый низкий, даже несмотря на падение цен. В обслуживании это жилье влетит в такую копеечку, что большие семьи предпочитают ютиться в двушках — в надежде, что когда-то ситуация изменится. Согласно этой же философии, снова в моде просто небольшие однушки вместо смарт-квартир», — рассказывает брокер в сфере продаж первички Даниил Макаренков.

Еще одна интересная тенденция на рынке первички — рост предложений о переуступке (по сути, так называется продажа квартиры в недостроенном доме). По прикидкам риелторов, таких предложений стало больше примерно на треть.

«Те, кто купил жилье на этапе котлована с целью заработка, сейчас стараются «обналичиться», чтобы выручить больше денег — они нервничают, что цена метра тает. Конечно, среди них есть и те, кто покупал для себя, но планы на будущее поменялись, а это наиболее реальный способ вернуть деньги с небольшой прибылью, — объясняет риелтор Дмитрий Берестовой. — Встречались мне недавно даже объявления о переуступке в проблемных домах, где якобы наметились подвижки в достройке/подведении коммуникаций».

Рассрочка от застройщика — палочка-выручалочка для многих покупателей. Ее на разных условиях предоставляют многие девелоперы. Полностью беспроцентную, правда, готовы дать считанные операторы рынка, причем в процессе уточнений нередко всплывает необходимость каких-то дополнительных расходов, которые все равно выливаются в цену выше изначальной. Причем стоимость метров при рассрочке не фиксируется, так что готовая квартира может стоить и дороже. Сроки выплаты тоже небольшие: дают рассрочку только до момента сдачи дома.

Еще один вариант покупки жилья — ипотека. Но с ней все еще хуже: банки не спешат одалживать украинцам крупные суммы. Да и украинцы на «драконовских» условиях банков (ставки в районе 30% годовых) брать ее особо не спешат.

По данным Госстата, сейчас в Украине насчитывается более 16 тысяч объектов незавершенного строительства. Из них около 11 тысяч — жилые дома. Только по Киеву числится около 700 недостроев. Пострадали сотни тысяч инвесторов, ведь другие застройщики реанимируют не больше десятка чужих «заморозок», а судебные иски против недобросовестных компаний, как показывает практика, могут длиться годами. В Конфедерации строителей Украины подчеркивают: найти желающих взять на себя объект сложно, так как процедура забюрократизирована, трудо- и времяемкая. Но такие есть: к примеру, корпорация «Укрбуд» уже завершила строительство нескольких недостроев за 5 лет и занимается еще двумя объектами, брошенными другими застройщиками, причем один из них стоял недостроенным больше 15 лет! К достройке последнего объекта пока еще не приступали — идет оформление необходимой разрешительной документации.

 

 

Не играет в пользу рынка и то, что, с одной стороны, себестоимость строительства только дорожает, а с другой – что содержать жилье некоторым владельцам становится все труднее из-за взлетевшей «коммуналки». Повышение минзарплаты же, по словам экспертов, «съелось» налогами (на недвижимость, на роскошь) и подорожанием жизни в целом.

«Повышать цены застройщики не могут: покупательская способность ухудшилась. Но и исправить ситуацию они не в силах, так как понижать стоимость квадратного метра уже некуда, – объясняет аналитик SV Development Сергей Степенко. – Многие продают метры по себестоимости, но дома сдаются пустыми на 50-60%. Поэтому, по моим прогнозам, обвала не будет, а такая вялая ситуация, как сейчас, сохранится и до конца года, если никаких политических/экономических форс-мажоров не случится. Возможно, украсят статистику продаж праздничные акции, но и это не факт».

По данным ИАП «Столичная недвижимость», в августе 68 операторов рынка недвижимости предлагали к продаже квартиры в 180 объектах строительства Киева. В это число вошли как оставшиеся непроданными метры в жилищных комплексах, введенных в эксплуатацию, так и жилье в домах, строительство которых продолжается. Всего за год на рынке появились 7 новых «игроков» (в августе 2016 г. предлагал квартиры 61 оператор) и 32 объекта строительства (а августе 2016-го в аналитике указывалось 148 объектов строительства). В основном это жилье экономсегмента (32%) и класса «комфорт» (30%).

Активнее всего застраиваются Голосеевский район столицы (18% всего столичного жилья), Соломенский и Дарницкий районы (по 14%), Шевченковский и Печерский (13% и 12% соответственно). Меньше жилья возводится в Днепровском районе (8% новостроев), Святошинском (7%), Подольском (6%), Оболонском (5%) и Деснянском (3%).

До конца сентября, по информации экспертов рынка, старт продаж ожидается еще минимум в пяти комплексах, а еще около десяти продаж «с котлованов» стоит ожидать до конца года. При этом до конца года сдадутся в эксплуатацию лишь считанные ЖК: в основном все застройщики уже задержали строк сдачи.

Последние новости
Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Премьер-министр заверил, что экономика в Украине растет быстрее, чем в Европе
Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Он отметил, что Украина ему показалась Европой эпохи Средневековья
Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Министр здравоохранения вернулась в санаторий и запостила селфи
Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

По его мнению, простые люди отношения к этому не имеют
Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Женщины болеют раком чаще мужчин
Найдена самая необычная гигантская планета

Найдена самая необычная гигантская планета

Период вращения горячего юпитера вокруг звезды составляет всего 18,5 часов.
Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Теперь вместо обычных персонажей можно заметить известных актеров
Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Эрдоган заявил, что турецкие войска не покинут территорию Идлиба, пока армия Асада будет убивать мирных жителей.
Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook позволит создавать голосовые записи в новой программе под названием Pronunciations.
В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

Конечным бенефициаром схемы является Борислава Йовчева, бывшая болгарский модель, вероятно, связанная с Борисовым.
Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

В Китае выявлен случай повторного заражения коронавирусом Covid-19.
Google выпустила операционную систему Android 11

Google выпустила операционную систему Android 11

Первую сборку ОС для разработчиков уже можно установить на смартфоны Google Pixel. Выход стабильной финальной версии намечен на осень 2020 года.
Рябошапка назвал виновного в «сливе» документов по Майдану

Рябошапка назвал виновного в «сливе» документов по Майдану

Рябошапка заявил, что материалы по делу Майдана были не похищены, а скопированы
МВФ не спешит давать Украине кредит – советник Зеленского

МВФ не спешит давать Украине кредит – советник Зеленского

Устенко объяснил, почему никто не говорит о сроках предоставления транша
Синоптики прогнозируют дождь с мокрым снегом на выходные

Синоптики прогнозируют дождь с мокрым снегом на выходные

Осадки ожидаются 23 февраля
Установлен один из механизмов остановки старения

Установлен один из механизмов остановки старения

Ученые исследовали механизм диапаузы.
Елизавета II устроила принцу Гарри проверку

Елизавета II устроила принцу Гарри проверку

Принц Гарри может рассчитывать, что некоторые из должностей могут остаться за ним
В РФ экс-министра обороны Украины Гриценко заочно осудили

В РФ экс-министра обороны Украины Гриценко заочно осудили

Гриценко обвинили в якобы призывам к терактам.
Украинцам показали зарплату Зеленского, Богдана и заместителей главы Офиса президента

Украинцам показали зарплату Зеленского, Богдана и заместителей главы Офиса президента

Лидер Украины получил 28 тысяч гривен
Обнародован рейтинг самых безопасных стран мира для туристов

Обнародован рейтинг самых безопасных стран мира для туристов

Всего в ежегодный рейтинг вошли 180 стран
Обнаружены лечебные свойства натурального кофе

Обнаружены лечебные свойства натурального кофе

Кофе поможет защитить организм от рака, избавит от мигрени, улучшит настроение.
Выяснилось, сколько пенсионеров выживают на суммы ниже прожиточного минимума

Выяснилось, сколько пенсионеров выживают на суммы ниже прожиточного минимума

Стало известно, у какого процента украинцев пенсия ниже 4 тысяч
Чехия пригрозила покинуть саммит ЕС

Чехия пригрозила покинуть саммит ЕС

Премьер-министр Чехии недоволен позицией богатых стран по бюджету ЕС.
Гончарук назвал истинную причину протестов в Новых Санжарах

Гончарук назвал истинную причину протестов в Новых Санжарах

Протесты в Новых Санжарах является следствием информационной войны
Физики зафиксировали необъяснимое явление между атомами

Физики зафиксировали необъяснимое явление между атомами

Явление необъяснимо с точки зрения теоретических расчетов.
Кошевой из «Квартал 95» пошутил о платежках и продаже собак

Кошевой из «Квартал 95» пошутил о платежках и продаже собак

Он решил освежить в памяти украинцев нелепый казус с Брагаром
Подростки угнали из автосалона два Lamborghini Urus и врезались друг в друга

Подростки угнали из автосалона два Lamborghini Urus и врезались друг…

Юные угонщики не справились с управлением
Украина опозорилась на весь мир диким бунтом в Новых Санжарах: фото

Украина опозорилась на весь мир диким бунтом в Новых Санжарах:…

Западные СМИ "прославили" Украину событиями в Новых Санжарах
У Путина назвали условие проведения следующей нормандской встречи

У Путина назвали условие проведения следующей нормандской встречи

Кремль считает необходимым перед нормандской встречей реализовать все предыдущие договоренности
Генетики разработали средство, которое предотвращает слепоту

Генетики разработали средство, которое предотвращает слепоту

Лечение подходит только пациентам с остаточным зрением.
Читай также
Последние новости

Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых…

Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Найдена самая необычная гигантская планета

Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal…

Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию…

Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

Google выпустила операционную систему Android 11

Рябошапка назвал виновного в «сливе» документов по Майдану

МВФ не спешит давать Украине кредит – советник…

Синоптики прогнозируют дождь с мокрым снегом на выходные