Аренда жилья в Германии: что нужно знать беженцам из Украины

Крупномасштабный военный конфликт вынудил некоторых украинцев переселиться за рубеж. Одним из популярных направлений стала Германия, где беженцы часто арендуют жилые помещения, оплачивая аренду самостоятельно или при содействии центра занятости. Однако не все переселенцы знакомы с особенностями арендных отношений в этой стране. К примеру, наниматель имеет право требовать снижения арендной платы на период устранения арендодателем обнаруженных дефектов.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков в Германии рассказывает ukrainskagazeta.de.

Согласно договору, наниматель обязан содержать арендуемое помещение в надлежащем состоянии. Однако если появляются повреждения или неполадки не по вине жильца, их устранение лежит на ответственности арендодателя.

К распространенным неисправностям относятся проблемы с отоплением, негерметичные окна, неисправные двери, плесень, засоры стоков. Часто возникают споры по поводу плесени - владелец может утверждать, что это связано с недостаточным проветриванием. В таких случаях наниматель должен доказать иную причину.

Если арендодатель не устраняет существенные дефекты, наниматель вправе требовать снижения арендной платы на этот период.

Основания для снижения платы

Если квартиросъемщик обнаруживает неисправность, он должен незамедлительно сообщить об этом владельцу помещения. Наниматель может запросить уменьшение арендной платы до устранения дефекта, однако арендодатель не обязан на это соглашаться.

Размер скидки определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Например, если крупнейшая комната квартиры не может использоваться в течение месяца, наниматель может требовать снижения около 30% ежемесячной платы.

Расторжение договора

Владелец вправе расторгнуть арендный договор без предупреждения только при наличии веских оснований, к примеру, значительной задолженности по оплате или других серьезных нарушений со стороны нанимателя.

Если съемщик отказывается освобождать помещение после уведомления о выселении, это может быть осуществлено принудительно по решению суда или по истечении отведенного срока (обычно 3 недели).

Арендодатель также может легко прекратить договор аренды, однако он должен четко объяснить цель расторжения.

При возникновении споров между нанимателем и арендодателем дело рассматривается в судебном порядке.

Права нанимателей на приватность и гостей

К основным правам квартиросъемщиков относится право принимать гостей. Закон о месте жительства подразумевает, что после заключения договора и получения ключей владелец не может входить в помещение без согласия нанимателя.

Кроме того, арендодатель обязан передать квартиросъемщику все имеющиеся ключи от арендуемого объекта. Однако владелец вправе производить осмотр помещения раз в 1-2 года по согласованию с нанимателем.

Согласно праву на посещение, квартиросъемщики могут принимать гостей в любое время при условии соблюдения правил, установленных для данного дома.

Содержание домашних питомцев

Если в договоре аренды отсутствуют специальные положения о содержании домашних животных, обычно допускается содержание мелких питомцев вроде рыбок или хомяков.

В отношении собак и кошек арендодатель самостоятельно принимает решение о разрешении или запрете на их содержание нанимателем.

Возврат залоговой суммы

Важным пунктом договора аренды является внесение залога (депозита) за арендуемое помещение. Наниматель имеет право на возврат этих средств при отсутствии нанесенного ущерба имуществу владельца.

При расторжении договора со стороны нанимателя и переезде в другое место арендодатель обычно располагает сроком от 3 до 6 месяцев для возврата депозита при соблюдении следующих условий: надлежащее расторжение договора, возврат помещения в соответствии с условиями договора и отсутствие задолженностей по арендной плате или эксплуатационным расходам.

Ранее мы сообщали, во сколько обойдется аренда жилья в Германии.