Українцям показали, що відбувається із цінами на квартири

Українцям показали, на скільки впали ціни на квартири та з якими знижками можна придбати нерухомість.

Як передає "Хвиля", про це пише Оглядач.

Так, у Києві та інших великих містах України, які постраждали від обстрілів російських окупантів, щонайменше ціни знизилися на 30%. При цьому власники дорогої нерухомості змушені були зменшити вартість до 55%. В результаті вартість однокімнатної квартири у столиці неподалік метро становить 40-60 тис. доларів.

При цьому з найважчою ситуацією зіткнулися забудовники, які не встигли завершити будівництво до початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну. У зв'язку з інфляцією девальвацією цінники на матеріали та роботи різко підскочили, тоді як ціни в договорах зафіксовані.

А ось найбільшою проблемою є те, що на купівлю нерухомості немає попиту, українці зараз не готові інвестувати гроші у нерухомість. Якщо житло і купують, то тільки для того, щоб відразу використовувати для проживання.

"Первинний ринок лежить", - наголосив аналітик консалтингової компанії "SV Development" Сергій Костецький.

"Якщо ви подивитеся на кількість угод, то вони досягли всього 13% від угод аналогічного місяця минулого року. На одного покупця - десятки квартир на ринку. Причому ціни, які можна побачити на сайтах агентств нерухомості та у профільних порталах, реальній ситуації на ринку не відповідають", - пояснив він.

За словами рієлтора Юлії Смирнової, продавці часто відмовляються вказувати «адекватні ціни», а публікують свої "хотілки". Вона зазначила, що лише близько 20% готові одразу вказувати ту вартість, з якою можна знайти покупця. І це щонайменше на 30% (а іноді й 55%) менше цін, які можна було вказати у січні.

"Попит знизився порівняно з рівнем до 24 лютого не менш як на 60-70%. Пропозицій, які є на ринку, побільшало. Але тих адекватних власників, які розуміють, що продати квартиру за довоєнною ціною неможливо, одиниці. Дай бог, якщо 20-30% адекватних людей. Зараз продають, а не просто тримають оголошення, лише люди, які ухвалили остаточне рішення, що не повертатимуться в Україну і їм потрібно продати житло", - розповіла ріелтор.

У свою чергу Костецький заявив, що для того, щоб реально продати, ціна має бути на 20% нижчою, ніж у сусіда. "Зараз чекають місяцями".

Згідно з прогнозом, доки війна не закінчиться, розраховувати на значне відновлення не варто.

"Перспектив у ринку нуль. Заробити, активізувати ринок, поки йде війна, неможливо. Ціни варіюватимуться виключно ситуативно", - сказав аналітик. За його словами, щоб зробити прогноз, потрібно бути військовим експертом, а не фахівцем ринку нерухомості.

Однак на даний момент все ж таки можна говорити про певні тенденції. Зокрема, кількість новобудов знижуватиметься, інвестиції вже зупинилися, і вплив цього чинника лише посилиться. Покупницький попит, ймовірно, знижуватиметься в найближчі кілька років. Принаймні такий прогноз економіки України озвучують у Нацбанку.

"Коли у мене запитують, коли варто купувати квартиру, я говорю: купуйте і продавайте тоді, коли вам потрібно", - порадила Смирнова.

Дивіться також: