Украинцам придется заплатить за аудит и задуматься об экономии

ЖКХ, тарифы, отопление, платежки, коммуналка

В Верховной Раде находятся законопроекты, которые позволят создать рынок энергоэффективности.

Однако, кроме новых возможностей, появятся и новые обязательства

В среднем украинская семья тратит в несколько раз больше энергоресурсов, чем европейская в странах с похожим климатом. Так, ежегодно девять миллиардов кубометров газа теряются из-за низкой энергоэффективности зданий, еще 2,4 миллиарда «пропадает» в системе теплоснабжения. По словам вице-премьера Геннадия Зубко, 80% всего жилого фонда нужно модернизировать, на это понадобится более 30 миллиардов евро, при бюджете страны на 2017-й всего 21 миллиард евро. В следующем году, как планируют в Кабмине, в Украине произойдет «революция» в сфере ЖКХ: каждый дом пройдет профессиональный энергоаудит, а на тепломодернизацию зданий выделят миллиарды гривен. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, какие перемены ждут украинцев в следующем году и кому поручат проверить недвижимость.

Зачем нужен энергоаудит и кому это поможет

«Возможность экономии Украины – девять миллиардов кубометров газа ежегодно. Это энергопотребление такой большой страны, как Испания», – рассказывает Геннадий Зубко. В Кабинете министров, руководствуясь европейскими директивами, разработали «маршрутную карту» реформирования. Первый шаг – новые «коммунальные» законы: «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)», «О коммерческом учете коммунальных услуг», «О жилищно-коммунальных услугах» и «О энергоэффективности зданий».

Первый закон уже принят, остальные – все еще находятся на рассмотрении в Раде. Документы, как уверен народный депутат Александр Домбровский, парламентарии проголосуют до конца этого года. Второй шаг – принятие закона «О Фонде энергоэффективности». Главные новшества законопроектов: установка счетчиков во всех домах, обязательный энергоаудит для всех, сертификация отдельных зданий (с открытым доступом, новостроек и недвижимости, которая сдается в аренду или продается). Кроме того, появится пеня за просрочку платежек – 0,1% от суммы задолженности за каждый день, но не больше 100%.

Как рассказывают в Госэнергоэффективности, 12% тепла теряется через крышу, 20% – вентиляцию, 33% – стены, 7% – подвал, 23% – окна и двери, 5% – мостики холода (стыки стен). Перед тем, как утеплять дом, нужно определить, во что лучше инвестировать средства и какой материал стоит использовать. Как отмечают эксперты, часто украинцы самостоятельно берутся утеплять свой дом и теряют вложенные деньги. К примеру, используют тонкий пенопласт с нарушением технологии монтажа, который от ветра и дождя просто отваливается. Иногда утепляются отдельные квартиры в многоэтажном доме, в результате чего смещается точки росы и в «холодных» квартирах возникает конденсат и растет плесень. Утепленные и не утепленные стены неравномерно нагреваются, что приводит к трещинам.

«Каждый проект начинается с энергоаудита. От этого зависит результат. Если энергоаудитор правильно определит мероприятия и выберет заказчиков, будет результат, если нет – деньги потратятся неэффективно», – уверен глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Андрей Цибулько.

 «Если энергоаудитор правильно определит мероприятия и выберет заказчиков, будет результат, если нет – деньги потратятся неэффективно», – уверен эксперт.

Профессиональный аудитор не только определит класс энергоэффеективности здания и сколько оно сможет экономить, но и укажет, на что лучше потратить деньги и какие мероприятия позволят добиться максимального эффекта.

Как рассказывает менеджер проектов ДТЭК ЭСКО, сертифицированный энергоаудитор Сергей Свистюк, теоретически добиться максимального класса энергоэффективности можно в любом доме. Однако иногда, как отмечает эксперт, легче построить новое здание.

«Кардинально изменить класс энергоэффективности и перевести старый дом сразу из самого низкого класса F в самый высокий класс очень сложно. Возможно, проще построить новый дом. Если речь идет о жилом здании, необходимо будет отселять всех его жителей и полностью менять все инженерные сети. В этом случае уже не обойтись только приведением ограждающих конструкций к нормативу и регулировкой системы отопления», – рассказывает Сергей Свистюк. Так, чтобы перевести дом из класса С в класс А, надо повысить его энергоэффективность в десять раз.

Начать повышать энергоэффективность дома можно с простых шагов. Например, заменить лампочки в подъезде на LED, установить счетчики и регуляторы тепла, поставить новые энергоэффективные окна. Сроки перехода к новому классу энергоэффективности зависят от масштаба проводимых работ. Например, чтобы установить индивидуальный тепловой пункт в подвале, утеплить стены, подвал и крышу – потребуется до шести месяцев, при этом не надо будет отселять жильцов. Если дом настолько старый, что требует замены всех инженерных коммуникаций – проводки, труб в стояках и квартирах, то в таком случае речь идет фактически о реконструкции, что может длиться дольше и потребовать частичного временного отселения жильцов, отмечает Сергей Свистюк.

По словам эксперта, из 400 домов, в которых он провел энергоаудит, 60% зданий имели класс энергоэффективности Е, 20% – на уровне класса F. «Встречаются и здания класса D, C – это уже здания новой и относительно новой постройки. Иногда энергоаудиты проводятся и в новом энергоэффективном жилье, чтобы подтвердить заявленную застройщиком энергоэффективность класса С (при новом строительстве это требование должно соблюдаться), но подтверждается она не всегда. Классу А в Украине соответствуют лишь несколько домов, и все они находятся в частном владении», – отмечает аудитор.

Одним из таких домов владеет певица Руслана Лыжичко. «Вместо того, чтобы вкладывать деньги в драгоценности, я, кроме музыки, вкладывала в свой дом. Все самые современные технологии используются в моем доме», – рассказывает музыкант.

Примерная стоимость энергоаудита для многоэтажек:

до 100 квартир – 9.5 тыс. гривен
до 300 квартир – 12 тыс. гривен
до 350 квартир – 13 тыс. гривен

Платить придется самим жильцам – примерно по 100 гривен. Однако стоит учесть, что отчет об энергоаудите действителен в течение года. По истечении отопительного сезона необходимо актуализировать данные с учетом фактического энергопотребления.

Кто проведет энергоаудит и почему это важно

Из бюджета Украины в Фонд энергорэффективности направят 800 миллионов гривен, 25 миллионов евро выделит Германия и еще 100 миллионов евро – Европейский союз. Этими деньгами сможет воспользоваться любая семья уже в апреле следующего года. Деньги на термомодернизацию жилья выдаст банк, а Фонд компенсирует до 50% от тела кредита. По словам вице-премьер-министра, размер государственной помощи будет зависеть от того, какого класса энергоэффективности удастся достичь в результате модернизации – чем ниже энергозатраты дома, тем больше денег даст государство. Беспроцентный кредит на утепление дома также можно будет оформить в самом Фонде.

По оценкам экспертов, денег из Фонда хватит на модернизацию порядка тысячи домов, в то время как в Украине насчитывается более 100 тысяч многоэтажек. «Идея Фонда энергоэффективности заключается в том, чтобы дать старт процессу массовой энергомодернизации в жилом и бюджетном секторах. Если эти средства просто раздать людям в виде грантов или безвозвратной помощи – их условно хватит на модернизацию порядка 1000 домов. Если использовать их для льготного кредитования – то деньги будут возвращаться в этот Фонд по мере возврата кредитов и процентных доходов, и тогда они смогут быть выданы повторно, на другие проекты», – отмечает Сергей Свистюк.

 «Если эти средства просто раздать людям в виде грантов или безвозвратной помощи – их условно хватит на модернизацию порядка 1000 домов», – рассказывает Свистюк.

В Кабмине планируют: Фонд позволит не только сократить потребление газа, но и сократить финансирование субсидий. В следующем году на них планируют потратить 52 миллиарда гривен. Если часть домов пройдут термомодернизацию и будут меньше тратить энергоресурсов, государство сможет выделять меньше средств на компенсацию коммуналки. «Вместо субсидий, которые консервируют бедность, предлагаем гражданам помощь на персональную энергоэффективность и экономический успех», – заявил на презентации закона «О Фонде энергоэффективности» Геннадий Зубко.

Рынок энергоэффективности позволит создать 75 тысяч рабочих мест – утеплением домов займется малый и средний бизнес. Энергоаудиторов будут готовить вузы, а на специальном сайте можно будет ознакомиться с результатами их работы. «При этой системе отсутствует непрозрачность, которая была тогда, когда государство сертифицировало инженеров», – рассказывает чиновник.

Как отмечает Геннадий Зубко, для того, чтобы на рынке не появились энергоаудиторы, которые будут лоббировать интересы производителей стройматериалов, их деятельность смогут контролировать все желающие. Вместе с Фондом энергоэффективности заработает специальный сайт, на котором расскажут о примерах работы каждого аудитора.

«Энергоаудитор должен быть нейтральным и не продвигать конкретных производителей оборудования и материалов. Поэтому, даже при просчете комплексных решений, например, по балансировке системы отопления и утеплению дома, в техническом задании либо не указывается название производителя, либо закрашивается. При этом энергоаудитор должен предлагать клиенту несколько вариантов технических решений и финансирования. Выбор конкретных моделей оборудования, поставщиков и подрядчиков по монтажу должен проводиться на конкурсных условиях, например, путем проведения тендера. Финальное решение по выбору оборудования должно оставаться за клиентом «, – уверен Сергей Свистюк.

При выборе энергоаудитора важно обращать внимание на его репутацию, запрашивать его резюме, перечень проведенных энергоаудитов и реализованных по ним проектам, насколько совпадают его прогнозы с реальными результатами энергоэффективных мероприятий.

Риск лоббирования определенного оборудования и материалов очень сильно снижается в том случае, если энергоаудит проводится для дальнейшего энергосервиса. Его принцип заключается в том, что энергосервисная компания (ЭСКО) инвестирует в энергоэффективность своего клиента: проводит энергоаудит, определяет потенциал экономии и необходимые мероприятия, финансирует все работы, а возврат инвестиций получает только по факту полученной экономии. Поэтому ЭСКО будет заинтересована в том, чтобы поставить самое экономное, эффективное и надежное оборудование.

Украина имеет огромный потенциал, уверен заместитель гендиректора Европейской комиссии по вопросам политики соседства и разрешения Катерина Матернова. Сократив потребление энергоресурсов, можно не просто экономить миллиарды долларов, а и обеспечить энергетическую безопасность.

По словам Сергея Свистюка, значительный потенциал экономии имеют в том числе бюджетные здания, большая часть которых построена до 2000 года. Как правило, такие здания могут экономить 30-50% энергоресурсов, в отдельных случаях определяется потенциал и в 70%. «В этом году ДТЭК ЭСКО вместе с Киевэнерго в рамках акции «Энергоэффективный клиент» проанализировал более тысячи клиентов – потребителей электроэнергии и тепла в Киеве. Так вот, мы обнаружили 400 зданий, потребление которых превышает нормативное в два и более раз. Из них в 20 зданиях фактическое потребление превышает нормативное до 20 раз. И это как раз в основном бюджетные учреждения – управления (образования, культуры, медицины и т.п)», – отмечает эксперт.

Если необходимые законопроекты будут приняты Радой, рынок энергоэффективности заработает уже через несколько месяцев. «Наша задача – чтобы люди платили мало за коммуналку, а не чтобы (высокое потребление – прим. ред.) покрывалось субсидиями. Что важно с точки зрения ЖКУ – нам важно вовремя передать технические паспорта на дом. Сегодня 80% многоэтажных домов – типовые проекты. Можно будет создать типовые решение», – уверен вице-премьер-министр.

 

Последние новости
В Украине могут возникнуть проблемы с финансированием медреформы

В Украине могут возникнуть проблемы с финансированием медреформы

На ее финансирование в 2020 году выделили в три раза меньше, нежели положено по закону
Украина на год введет безвиз для граждан Британии после Brexit

Украина на год введет безвиз для граждан Британии после Brexit

Соответствующий указ президент подпишет 31 января.
Милованов: «Инвестиционные няни» будут работать на базе UkraineInvest

Милованов: «Инвестиционные няни» будут работать на базе UkraineInvest

Отбор персональных менеджеров будет происходить с помощью UkraineInvest.
Арестован подозреваемый в ограблении певицы Maruv

Арестован подозреваемый в ограблении певицы Maruv

Суд вынес приговор грабителю исполнительницы Maruv
ВОЗ дала неутешительную оценку глобального уровня риска коронавируса 2019-nCoV

ВОЗ дала неутешительную оценку глобального уровня риска коронавируса 2019-nCoV

Отмечается, что два дня назад ВОЗ ошибочно оценила глобальный риск заболевания как "умеренный".
Автобус с украинцами расстреляли и забросали камнями

Автобус с украинцами расстреляли и забросали камнями

Под Днепром автобусы с пассажирами подверглись массовому обстрелу
Трюдо указал Рухани на приоритеты в деле о сбитом Боинге МАУ

Трюдо указал Рухани на приоритеты в деле о сбитом Боинге…

Канада потребовала от Ирана полного сотрудничества в расследовании авиакатастрофы МАУ
Раскрыта роль загадочных генов человека

Раскрыта роль загадочных генов человека

Исследователи изучили процесс сворачивания ДНК в клетках крови мыши и человека.
Украинцев отключат от бесплатных телеканалов

Украинцев отключат от бесплатных телеканалов

24 канала будут закодированные
Коронавирус ударил по нефти: что с ценами на топливо в Украине

Коронавирус ударил по нефти: что с ценами на топливо в…

Цены на бензин и топливо стабилизировались.
В США усложнили процедуру выдачи грин-карт

В США усложнили процедуру выдачи грин-карт

Верховный суд разрешил администрации Трампа ограничить выдачу грин-карт.
Microsoft обновила «умершую» Windows 7

Microsoft обновила «умершую» Windows 7

Microsoft выпустила патч для Windows 7.
Вирус 2019-nCoV: как теперь из Китая идут посылки

Вирус 2019-nCoV: как теперь из Китая идут посылки

Посылки не отправляют из-за новогодних праздников.
Билл Гейтс спрогнозировал пандемию в Китае еще год назад — СМИ

Билл Гейтс спрогнозировал пандемию в Китае еще год назад -…

Билл Гейтс в конце 2018 года предсказал пандемию в Китае.
Милованов рассказал о льготных программах для инвесторов

Милованов рассказал о льготных программах для инвесторов

Правительство разработала четыре программы для привлечения инвесторов.
Количество жертв коронавируса в Китае превысило сто человек

Количество жертв коронавируса в Китае превысило сто человек

В Китае из-за коронавируса скончались 106 человек.
Глава Apple Тим Кук назвал «прорыв десятилетия» в технологиях

Глава Apple Тим Кук назвал «прорыв десятилетия» в технологиях

Apple придумал альтернативу смартфонам
Романенко предупредил об угрозе мировой экономике из-за эпидемии коронавируса

Романенко предупредил об угрозе мировой экономике из-за эпидемии коронавируса

Политолог объяснил, как ситуация с эпидемией коронавируса отразится на экономике ведущих стран мира
Билецкий назвал опасную ошибку Зеленского на Донбассе

Билецкий назвал опасную ошибку Зеленского на Донбассе

В этом году жертв с украинской стороны больше, чем даже за аналогический период прошлого года
ПФУ сообщил, какой размер пенсии у большинства украинцев

ПФУ сообщил, какой размер пенсии у большинства украинцев

Выяснилось, сколько получают от государства большинство граждан Украины
Питт и Энистон растрогали фанатов на премии SAG Awards

Питт и Энистон растрогали фанатов на премии SAG Awards

В сети отреагировали на фото, на которых актеры нежно обнимаются
Пушилину предсказали судьбу Захарченко, «Гиви» и «Моторолы» после ухода Суркова

Пушилину предсказали судьбу Захарченко, «Гиви» и «Моторолы» после ухода Суркова

Отставка Пушилина ожидалась в июне-сентябре 2019 года
Ученые сделали неожиданное открытие в Долине Маринеров на Марсе

Ученые сделали неожиданное открытие в Долине Маринеров на Марсе

Тысячи изображений, зафиксированных одной из трех камер HiRISE  предоставили ученым возможность  увидеть поверхность Марса в мельчайших деталях с разрешением 18 метров на пиксель
Монастырский прокомментировал возможную отставку Авакова

Монастырский прокомментировал возможную отставку Авакова

Монастырский допускает отставку Авакова
Тейлор объяснил Помпео важность Украины

Тейлор объяснил Помпео важность Украины

По его словам, пока Россия не выйдет из Украины, другие страны также не могут быть в безопасности
В «Слуге народа» поделились планами по сносу хрущевок

В «Слуге народа» поделились планами по сносу хрущевок

Площадь нового жилья не будет зависеть от количества человек, прописанных в хрущевке
Стало известно, как Тимошенко собралась ограничить зарплаты топ-чиновников

Стало известно, как Тимошенко собралась ограничить зарплаты топ-чиновников

В "Батькивщине" подготовили законопроект
Карин раскрыл план «Б» Путина на Донбассе

Карин раскрыл план «Б» Путина на Донбассе

Он отметил, что президент РФ осознал провал Кремля
Холодницкий объяснил, почему Микитася не выпустили из Украины

Холодницкий объяснил, почему Микитася не выпустили из Украины

В САП не поверили Микитасю и сняли с рейса в Великобританию
Кравчук предрек самостоятельное возвращение Донбасса в Украину

Кравчук предрек самостоятельное возвращение Донбасса в Украину

Он в очередной раз выступил за мирное решение конфликта
Читай также