Украинцам готовят сюрпризы с арендой жилья

Как известно в Украине планируют кардинально изменить и «зарегулировать» рынок  арендного жилья.

В Кабмине активно идет разработка соответствующего закона. Об этом говорилось на круглом столе «Арендное жилье в Украине: перспективы и проблематика», который прошел в Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ.

В Минрегионе говорят, законопроект об аренде жилья разрабатывается давно, но существующий вариант «не охватывает всех проблем, которые волнуют людей и на решение которых должен быть направлен новый документ».

Откуда возьмутся арендные дома? Кто будет заказчиком строительства, а кто – собственником? Где взять деньги для такого строительства? Какой должна быть планировка в арендных домах? Сколько будет стоить аренда и можно ли будет выкупить квартиру в арендном доме? Эти и другие вопросы обсуждались на круглом столе и найдут отражение в готовящемся законе. В Минрегионе уверяют, что новый закон об арендном жилье поможет решить жилищную проблему многим украинцам.

Если подытожить сказанное на круглом столе, можно сделать вывод, что рынок арендного жилья будет развиваться в нескольких направлениях. Соответственно, появятся арендные дома с разным «статусом».

Государственные арендные дома

Заказчиками могут выступать центральные органы власти. Министерства, Верховная Рада и пр. Такие арендные квартиры предполагается выдавать сотрудникам этих ведомств, причем только на период их работы в этом ведомстве.

Сегодня, например, многие народные депутаты, которые не имеют собственного жилья в Киеве, живут в гостинице «Киев». Стоимость проживания им оплачивается из бюджета. Другие нардепы снимают квартиры, но бюджет им также компенсирует эти расходы. Что за номер в гостинице, что за съем квартиры компенсация одинаковая: 20 150 грн в месяц. Это почти в 3 раза больше, чем платят арендаторы средней двухкомнатной квартиры в Киеве.

Как говорилось на круглом столе, плата за жилье в арендных домах должна быть ниже, чем в среднем на рынке. То есть ,если у той же Верховной Рады появятся «собственные» арендные дома, нагрузка на бюджет может существенно сократиться.

Также за счет строительства арендных домов планируется, в частности, решить проблему жилья для военных.

Коммунальные арендные дома

Заказчиками строительства таких домов должны выступать местные власти. На квартиры в муниципальных арендных домах смогут претендовать бюджетники (учителя, медики, работники социальных служб и др.). По усмотрению муниципальных властей, в арендных домах могут селить также молодых специалистов, представителей льготных категорий, людей, имеющих особые заслуги и т.д.

В ходе подготовки законопроекта планируется решить вопрос, кто будет платить за коммунальное арендное жилье. Если квартиранты – арендную плату для них обещают сделать существенно ниже рыночной.

«Земля для местных властей будет бесплатной, подвод коммуникаций значительно дешевле. Соответственно, строительство таких домов обойдется на 30-50% дешевле. Плюс срок окупаемости муниципальные власти могут сделать 20 лет. А значит, стоимость аренды квартир в таких домах будет значительно дешевле, чем аренда коммерческих квартир, где хотят окупить вложения за 7-8 лет», – говорит заместитель министра  регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.

Коммерческие арендные дома

Такие дома могут строить частные компании. Квартиры в таких домах могут сдаваться в аренду как крупным предприятиям, которые захотят таким образом привлечь или удержать хороших специалистов, так и физлицам, которые нуждаются в съемном жилье.

Такие коммерческие арендные дома будут способствовать выходу из тени всего рынка недвижимости, считают инициаторы нововведения. Предприятие, которое решит привлечь или удержать работников, оплачивая им аренду, сможет финансировать проживание только в официальных арендных квартирах. Значит, люди будут искать легальные арендные квартиры, а спрос на нелегальные упадет.

«Сегодня около 70% арендного жилья находится в тени. Этот рынок никак не регулируется. Мы заинтересованы создать такие условия, чтобы те, кто сдает жилье в аренду, вышли из тени. Эффективное внедрение этого рынка повлияет на снижение арендной платы, будет содействовать привлечению новых инвестиций, стимулировать развитие жилищного строительства и отрасли в целом», – говорит Лев Парцхаладзе.

Нужен новый Жилищный кодекс

Как говорилось на «круглом столе», прежде чем вводить новые правила на рынке арендного жилья, нужно принять новый Жилищный кодекс. Сегодня в Украине действует Жилищный кодекс, принятый еще в 1983 году. Несмотря на то, что в него было внесено множество изменений, во многих аспектах Украина до сих пор живет по правилам советского времени. Об этом говорит даже название документа: «Жилищный кодекс Украинской ССР».

Одним из устаревших положений действующего жилищного кодекса участники круглого стола считают норму о бесплатной выдаче квартир.

«Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилого фонда», – говорится, например, в ст. 31 Жилищного кодекса.

Эта норма в Украине не выполняется давно, и чиновники уже даже не обещают вернуться когда-либо к ней. Но квартирные очереди существуют до сих пор, и многие украинцы десятилетиями живут в тесноте, продолжая надеяться. Ведь, по действующей норме, каждая семья, в том числе холостяки старше 18 лет, имеет право на отдельную квартиру.

В 2009-2010 годах был разработан и даже рассматривался в парламенте проект нового жилищного кодекса. Но он не решал всех существующих проблем, тем не менее вызвал бурные дискуссии и так и не был принят.

Проблема в том, что любой выполнимый вариант изменения основополагающей советской нормы – о бесплатном жилье – может быть расценен как «сужение содержания и объема существующих прав и свобод», а это прямо запрещено Конституцией Украины (ст. 22).

«Сегодня мы обещаем, но не выполняем. Так лучше не обещать. Мы просто сами себя обманываем. И самое страшное – обманываем тех людей, которые верят и страдают. Просто лучше им перестроиться, изменить образ жизни и ставить перед собой другие цели», – сказал в комментарии сайту «Сегодня» Лев Парцхаладзе.

Как говорилось на круглом столе, сегодня в Европе практически каждый трений человек живет в арендованной квартире или доме. А в многожтажках  большинство квартир – арендные. В Швейцарии, например, этот показатель составляет 71%, в Германии – 58, в Нидерландах – 47%.

Источник: Сегодня

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
В Италии проснулся вулкан Этна: видео

В Италии проснулся вулкан Этна: видео

Он начался извергаться с новой силой
Подросток убил мужчину из-за замечания

Подросток убил мужчину из-за замечания

Во время спора один из парней ударил 48-летнего мужчину по голове, от чего тот упал на землю и потерял сознание
Легендарного тренера обвинили в сдаче матча Лиги чемпионов

Легендарного тренера обвинили в сдаче матча Лиги чемпионов

Алекс Фергюсон возглавлял Манчестер Юнайтед с 1986 по 2013 год
Закон о легализации игорного бизнеса уже в Раде: детали

Закон о легализации игорного бизнеса уже в Раде: детали

Правительство также предлагает за деятельность в сфере азартных игр без лицензии усилить финансовую и уголовную ответственность
Палеонтологи нагли окаменелую «очередь» древних существ

Палеонтологи нагли окаменелую «очередь» древних существ

Исследователи описали окаменелости трилобитов, которые обитали на Земле 480 миллионов лет назад
Стало известно, чем опасны мощные солнечные бури

Стало известно, чем опасны мощные солнечные бури

Существует высокая вероятность того, что Земля подвергнется такой буре
В Киеве часть улиц осталась без воды

В Киеве часть улиц осталась без воды

Согласно данным "Киевводоканала", без воды остались пять улиц
Гончарук пообещал «апгрейд» проекта госбюджета до 2 ноября

Гончарук пообещал «апгрейд» проекта госбюджета до 2 ноября

Премьер обещает учесть предложения, которые внесли по Госбюджету народные депутаты
Загороднюк назвал условия разведения войск в Петровском и Золотом

Загороднюк назвал условия разведения войск в Петровском и Золотом

Разведение войск на других участках не планируется
НАБУ и САП попросят арестовать Гладковского с возможностью залога, — СМИ

НАБУ и САП попросят арестовать Гладковского с возможностью залога, -…

Олег Гладковский сможет выйти под залог
Женщины-астронавты впервые совершили групповой выход в космос: видео

Женщины-астронавты впервые совершили групповой выход в космос: видео

Кристина Кук и Джессика Меир отправились на замену вышедшего из строя блока системы энергопитания американского сегмента МКС
Порошенко отреагировал на задержание Гладковского

Порошенко отреагировал на задержание Гладковского

У экс-президента появились претензии к задержанию своего одиозного соратника
Эрдоган: Турция не забудет письмо Трампа с призывом «не быть дураком»

Эрдоган: Турция не забудет письмо Трампа с призывом «не быть…

Президент Турции заявил, что Турция "сделает то, что необходимо" относительно письма "когда придет время"
Археологи нашли ключ к загадочному языку жрецов древних майя

Археологи нашли ключ к загадочному языку жрецов древних майя

Ученые смогли разгадать шифр Пакаля, признанный одной из главных загадок индейцев майя
Тимошенко: В бюджет заложили старую систему тарифов и уменьшение субсидий

Тимошенко: В бюджет заложили старую систему тарифов и уменьшение субсидий

Она также не увидела в проекте бюджета существенного увеличения доходов от легализации потоков товаров через таможню
В Сирии сорвано перемирие: Турция возобновила артобстрелы

В Сирии сорвано перемирие: Турция возобновила артобстрелы

Турецкая армия возобновила артобстрелы города Рас-эль-Айн
В Пенсионном фонде рассказали, как купить стаж для пенсии

В Пенсионном фонде рассказали, как купить стаж для пенсии

Стаж для пенсии можно купить либо сразу одной выплатой, либо по-частям.
Звезда «Квартала 95»: «У нас в коллективе «прожарка» происходит ежедневно»

Звезда «Квартала 95»: «У нас в коллективе «прожарка» происходит ежедневно»

Александр Пикалов принял участие в новом проекте и раскрыл тайны "кварталовцев"
У Зеленского рассказали, какой компромисс возможен с Россией

У Зеленского рассказали, какой компромисс возможен с Россией

При этом, такой механизм должен гарантировать усиление давления на агрессоров, если переговоры будут сорваны
В Каталонии начали масштабную забастовку

В Каталонии начали масштабную забастовку

В Барселоне и Жироне протестуют из-за приговоров каталонским сепаратистам
Из госбюджета хотят выделить 350 миллионов для «чернобыльцев»

Из госбюджета хотят выделить 350 миллионов для «чернобыльцев»

В Минсоцполитике рассказали, какой категории украинцев планируют выделить более 350 млн. грн.
Рада приняла в 1-м чтении проект госбюджета: основные показатели

Рада приняла в 1-м чтении проект госбюджета: основные показатели

За соответствующий законопроект проголосовали 255 народных депутатов
На станции метро Крещатик на рельсы упал пассажир: Видео

На станции метро Крещатик на рельсы упал пассажир: Видео

Очевидцы уверяют, что мужчина в нетрезвом состоянии
«Нафтогаз» выставит «Газпрому» счет в $11 млрд за прекращение транзита газа

«Нафтогаз» выставит «Газпрому» счет в $11 млрд за прекращение транзита…

"Нафтогаз" предъявит "Газпрому" многомиллиардный иск за прекращение транзита газа.
У Зеленского приняли все законы для амнистии на Донбассе

У Зеленского приняли все законы для амнистии на Донбассе

В МИД Украины рассказали, какие были приняты законы для амнистии по Донбассу.
Ани Лорак впервые прокомментировала развод с мужем и новые отношения

Ани Лорак впервые прокомментировала развод с мужем и новые отношения

Ани Лорак призналась, что до последнего надеялась сохранить семью.
British American Tobacco уходит из Украины

British American Tobacco уходит из Украины

На прилавках украинских магазинов исчезнут несколько марок сигарет
Рада одобрила бюджет-2020 за основу

Рада одобрила бюджет-2020 за основу

Нардепы поддержали проект постановления №2000-П за основу и в целом.
Медики рассказали, кому не стоит завтракать овсянкой

Медики рассказали, кому не стоит завтракать овсянкой

Овсянка на воде на завтрак может быть слишком тяжелым блюдом для желудка.
Посол США в ЕС назвал ключевую фигуру в «украинском скандале»

Посол США в ЕС назвал ключевую фигуру в «украинском скандале»

Политику Белого дома по Украине обсуждали непосредственно с Руди Джулиани.
Читай также
Последние новости

В Италии проснулся вулкан Этна: видео

Подросток убил мужчину из-за замечания

Легендарного тренера обвинили в сдаче матча Лиги чемпионов

Закон о легализации игорного бизнеса уже в Раде:…

Палеонтологи нагли окаменелую «очередь» древних существ

Стало известно, чем опасны мощные солнечные бури

В Киеве часть улиц осталась без воды

Гончарук пообещал «апгрейд» проекта госбюджета до 2 ноября

Загороднюк назвал условия разведения войск в Петровском и…

НАБУ и САП попросят арестовать Гладковского с возможностью…

Женщины-астронавты впервые совершили групповой выход в космос: видео

Порошенко отреагировал на задержание Гладковского

Эрдоган: Турция не забудет письмо Трампа с призывом…

Археологи нашли ключ к загадочному языку жрецов древних…

Тимошенко: В бюджет заложили старую систему тарифов и…