Цены на аренду квартир в Украине переводят в доллары

Цены на аренду квартир в Украине переводят в доллары

Украинцев, живущих в арендованных квартирах, ждут нелегкие времена: хозяева жилья готовятся повышать расценки.

В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%.

Такую перестраховку выбили для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривня сильно обесценивалась, пишет UBR.

В Киеве рынок пока не отреагировал на падение курса гривни. Звонков хозяев с новостями о повышении ставок с нового года не было. «Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул», — предположила в беседе директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, включая отопление. «На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, единичка от 10 тыс. грн) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи», — пояснила Луханина.

При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом.

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля. «Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн/долл., то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются», — говорит Луханина.

А вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара. «Спрос на нежилые помещения в столице значительный — как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки «замораживались», хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход. Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», — отметила Луханина.

Регионы переходят на доллары

Регионы настроены более решительно. Здесь рынок аренды снова переходит на доллар. В Одессе еще осенью, когда наметилась тенденция к росту валютного курса, многие хозяева пытались фиксировать арендную плату в валюте, и даже если получают плату в гривне, оговаривали, что могут ее повышать.

«Пока не было попыток пересматривать плату. Но это не значит, что их не будет», — отметил UBR.ua директор филиала «Александр-N» Алексей Красотов.

И общий совет не изменился: изучите рынок, если находите жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте.

Риелтор напомнил, что рынок аренды в Одессе имеет свою курортную особенность, а именно одни и те же квартиры в пляжный сезон сдаются посуточно, а с сентября по апрель — помесячно.

«Тенденция этого года — жильцам, которые устраивают хозяев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. Касается это в основном элитного сегмента, от 500 долларов. Арендаторам предлагается «низкая» ставка в 500 долларов, но с тем, что летом они будут платить на 100-200 долларов больше», — рассказывает Красотов.

Сами хозяева ничего не теряют — на посуточной аренде летом они могут заработать более 700 долларов в месяц. Поэтому часть арендаторов соглашаются с такими условиями, ведь понимают, что если съедут в мае, то летом найти качественное жилье им будет сложно.

В целом же сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом. Однокомнатную в Черемушках можно снять за 4 – 4,5 тыс. грн/месяц, в Таирово — от 5 тыс., двушки есть по 5 – 6 тыс. грн/месяц.

А вот Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку.

«Большинство переподписали договора, поменяв в них гривни на доллары. Недели две все как с ума сошли, столько было заявок. Но даже те, кто платит в гривне, должен считать по курсу НБУ текущего дня», — сообщила риелтор АН «Истейт-Эксклюзив» Елена Мишанчук.

Однокомнатные квартиры сейчас не найдешь дешевле 4 – 4,5 тыс. грн, а в договорах прописывают 150 – 170 долларов. Двушки — 6 – 8 тыс. грн (пишут 220-300 долларов). Коммунальные, как и в целом по стране, платит арендатор.

«Поэтому большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И их немало во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры либо с печками, либо с котлами», — пояснила Мишанчук.

Последние новости
Обнародован рейтинг самых безопасных стран мира для туристов

Обнародован рейтинг самых безопасных стран мира для туристов

Всего в ежегодный рейтинг вошли 180 стран
Обнаружены лечебные свойства натурального кофе

Обнаружены лечебные свойства натурального кофе

Кофе поможет защитить организм от рака, избавит от мигрени, улучшит настроение.
Выяснилось, сколько пенсионеров выживают на суммы ниже прожиточного минимума

Выяснилось, сколько пенсионеров выживают на суммы ниже прожиточного минимума

Стало известно, у какого процента украинцев пенсия ниже 4 тысяч
Чехия пригрозила покинуть саммит ЕС

Чехия пригрозила покинуть саммит ЕС

Премьер-министр Чехии недоволен позицией богатых стран по бюджету ЕС.
Гончарук назвал истинную причину протестов в Новых Санжарах

Гончарук назвал истинную причину протестов в Новых Санжарах

Протесты в Новых Санжарах является следствием информационной войны
Физики зафиксировали необъяснимое явление между атомами

Физики зафиксировали необъяснимое явление между атомами

Явление необъяснимо с точки зрения теоретических расчетов.
Кошевой из «Квартал 95» пошутил о платежках и продаже собак

Кошевой из «Квартал 95» пошутил о платежках и продаже собак

Он решил освежить в памяти украинцев нелепый казус с Брагаром
Подростки угнали из автосалона два Lamborghini Urus и врезались друг в друга

Подростки угнали из автосалона два Lamborghini Urus и врезались друг…

Юные угонщики не справились с управлением
Украина опозорилась на весь мир диким бунтом в Новых Санжарах: фото

Украина опозорилась на весь мир диким бунтом в Новых Санжарах:…

Западные СМИ "прославили" Украину событиями в Новых Санжарах
У Путина назвали условие проведения следующей нормандской встречи

У Путина назвали условие проведения следующей нормандской встречи

Кремль считает необходимым перед нормандской встречей реализовать все предыдущие договоренности
Генетики разработали средство, которое предотвращает слепоту

Генетики разработали средство, которое предотвращает слепоту

Лечение подходит только пациентам с остаточным зрением.
ЕС призвал рассмотреть ситуацию в Сирии на суде в Гааге

ЕС призвал рассмотреть ситуацию в Сирии на суде в Гааге

Лидеры ЕС согласовали совместную декларацию о ситуации в Идлибе.
Владельцы смартфонов Samsung получили странные уведомления

Владельцы смартфонов Samsung получили странные уведомления

Оповещения приходили из системного приложения Find My Mobile, предназначенного для определения локации девайса.
НБУ рассказал, что будет с процентами по кредитам для военных

НБУ рассказал, что будет с процентами по кредитам для военных

Военнослужащим не будут начислять проценты по кредиту и штрафы
Эвакуированные из Уханя украинцы показали условия проживания в Новых Санжарах

Эвакуированные из Уханя украинцы показали условия проживания в Новых Санжарах

Украинцам показали, в каких условиях будет проходить карантин в Новых Санжарах
Пекин пообещал ликвидировать эпидемию коронавируса в Китае уже в марте

Пекин пообещал ликвидировать эпидемию коронавируса в Китае уже в марте

В Китае, за исключением провинции Хубэй, новые случаи заражения коронавирусом не фиксируются уже более 10 дней.
Турция попросила у США ракетную систему Patriot для сдерживания России 

Турция попросила у США ракетную систему Patriot для сдерживания России 

Турции нужны американские ракеты для сдерживания наступления России в Сирии.
Скандал на топливном рынке Украины из-за пошлин: что будет с ценами

Скандал на топливном рынке Украины из-за пошлин: что будет с…

Введение заградительных пошлин отразится не только на ценниках на АЗС, но и на стоимости продуктов
Ученые назвали новый способ заражения коронавирусом

Ученые назвали новый способ заражения коронавирусом

Китайские ученые выявили новый способ передачи коронавируса
В «проклятой» гробнице Тутанхамона сделали революционное открытие

В «проклятой» гробнице Тутанхамона сделали революционное открытие

Итайная гробница египетской царицы Нефертити, возможно, находится за стенами гробницы.
Турция намерена активировать российские ракетные системы С-400 

Турция намерена активировать российские ракетные системы С-400 

Турция с апреля начнет эксплуатировать ракетные системы С-400.
Украинцам показали, кто разжигал панику и ненависть в Новых Санжарах

Украинцам показали, кто разжигал панику и ненависть в Новых Санжарах

Независимый расследователь сообщил, кто спровоцировал панику в Новых Санжарах
В Windows 10 появилась новая полезная функция

В Windows 10 появилась новая полезная функция

Юзеры Windows 10 смогут вручную устанавливать обновления программ
В Украине резко выросло количество недовольных ситуацией в стране

В Украине резко выросло количество недовольных ситуацией в стране

Более половины украинцев недовольны тем, как развиваются дела в стране.
Романенко рассказал, почему идея Майдана провалилась

Романенко рассказал, почему идея Майдана провалилась

Романенко объяснил, чем были события на Майдане и к чему они привели
Назван самый эффективный метод борьбы с раком

Назван самый эффективный метод борьбы с раком

Иммунотерапия признана самым действенным способом борьбы с раком.
Зеленский позвонил украинке, оставшейся в Ухане ради собаки

Зеленский позвонил украинке, оставшейся в Ухане ради собаки

Украинка, которая осталась в Ухане из-за собаки, заявила о разговоре с Зеленским
Путин призвал уважать национальное самосознание украинцев, но не ссориться с Россией

Путин призвал уважать национальное самосознание украинцев, но не ссориться с…

Путин также призвал "не забывать об общей истории двух стран"
В Перу показали рукопись об истории инков, похищенную 140 лет назад

В Перу показали рукопись об истории инков, похищенную 140 лет…

Ценность рукописи об инках не поддается оценке.
У Порошенко поразили маразматичным заявлением о беспорядках в Новых Санжарах

У Порошенко поразили маразматичным заявлением о беспорядках в Новых Санжарах

У Порошенко обвинили Путина в разжигании протестов в Украине
Читай также
Последние новости

Обнародован рейтинг самых безопасных стран мира для туристов

Обнаружены лечебные свойства натурального кофе

Выяснилось, сколько пенсионеров выживают на суммы ниже прожиточного…

Чехия пригрозила покинуть саммит ЕС

Гончарук назвал истинную причину протестов в Новых Санжарах

Физики зафиксировали необъяснимое явление между атомами

Кошевой из «Квартал 95» пошутил о платежках и…

Подростки угнали из автосалона два Lamborghini Urus и…

Украина опозорилась на весь мир диким бунтом в…

У Путина назвали условие проведения следующей нормандской встречи

Генетики разработали средство, которое предотвращает слепоту

ЕС призвал рассмотреть ситуацию в Сирии на суде…

Владельцы смартфонов Samsung получили странные уведомления

НБУ рассказал, что будет с процентами по кредитам…

Эвакуированные из Уханя украинцы показали условия проживания в…