Миллионы украинцев останутся без квартир: «хрущевки» рушатся, а панельки снесут

Миллионы украинцев останутся без квартир: «хрущевки» рушатся, а панельки снесут

В Украине пора сносить тысячи многоэтажных домов. «Хрущевки» строились как временное жилье, в результате ни советская власть, ни украинское правительство так и не приняло решение: что делать с построенными домами. За прошедшие десятилетия миллионы квадратных метров недвижимости признали аварийными, но и в таких домах продолжают жить семьи.

ОBOZREVATEL.UA разобрался, что ждет украинцев, которые живут в устаревших «хрущевках».

Пора под снос

В Украине только официально признали аварийными 75 млн квадратного метра жилья. Для примера, в столице «устарели» 3055 многоэтажных домов. А это больше 211 тыс. квартир. Проблема изношенного жилья для Украины становится с каждым годом все более актуальной. И пока Министерство регионального развития, ЖКХ и строительства только разрабатывает очередные предложения, в разных городах Украины один за одним рушатся многоэтажки.

Так, в прошлом году на улице Екатеринославской в Одессе разрушились балконы четырехэтажного здания. Как сообщают в ГСЧС Одесской области, балконы упали днем, чудом никто не пострадал. В Запорожье жильцы дома на бульвара Шевченко, 42 несколько месяцев назад вели онайлн-трансляцию в социальных сетях, фиксируя, как в просевшей многоэтажке пошли огромные швы по стенам. Разрушилась плитка возле дома. Многие жители дома приняли решение переезжать из своих квартир в тот же день. Подобные ситуации регулярно возникают в разных уголках Украины.

 Ремонтом конкретного дома может заняться местная власть, рассказывает эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк. Но таким образом проблему не решить. «Если ничего не делать, в 2020 году у нас будут районы хрущеб. Останутся в них жить только самые бедные. Тут один выход – масштабная общегосударственная программа», — заявил Бабуряк.

Хрущевки в Украине начали строить еще в 50-х годах. Срок их эксплуатации – 50-60 лет. Учитывая, что во многих многоэтажках за все это время ни разу не проводили капитальный ремонт, такие здания нужно было снести еще несколько лет назад. Член правления Союза специалистов по недвижимости Лариса Ставинога считает, что сносить нужно не только дома, которые уже находятся в аварийном состоянии, а все панельные хрущевки. Эксперт поясняет: технологии, которые применяли при строительстве таких домов, не соответствуют никаким современным стандартам, поэтому даже капитальные ремонты не «спасут» ситуацию.

«Если здание кирпичное и в неплохом состоянии, то можно реконструировать и продолжать его эксплуатировать. Если здание панельное, его нужно сносить. Все панельные хрущевки имеют срок эксплуатации меньше, чем у кирпичных домов. Панельные дома, которые строились в те времена, не соответствуют современным требованиям. Сейчас строят с использованием керамзитобетонной панели, то есть используют и керамзит, и бетон. Такие панели более прочные, они не так пропускают тепло. А те панели, которые использовали в хрущевках, не соответствуют современным требованиям», — рассказывает Лариса Ставинога.

Кроме того, в панельных хрущевках, поясняет эксперт, швы делали на стыке и после этого заделывали. За прошедшие десятилетия перепады температуры и влага фактически их испортили. «Панельные хрущевки нужно однозначно сносить», — подытожила эксперт в сфере недвижимости.

Генеральный директор «Укрбуд Девеломент» Олег Майборода считает, что сносить нужно даже кирпичные хрущевки. Так, стоимость капитального ремонта и замены всех коммуникаций соизмерима с расходами на строительства новой многоэтажки. Но новостройка, уверен эксперт, прослужит около 100 лет. В то же время срок эксплуатации хрущевки с помощью ремонта можно продлить примерно на 15 лет. То есть это всего лишь отсрочит решение проблемы.

«Если менять все коммуникации, крышу, устанавливать новые окна и двери, термомодернизировать дом, устанавливать индивидуальный тепловой пункт, это будет очень дорого стоить. Настолько дорого, что экономически целесообразнее может быть построить новое жилье эконом- или комфорт-класса. А учитывая, что срок эксплуатации панельной «хрущевки» — 50 лет, и этот срок уже вышел или вот-вот подойдет к концу, есть только один выход – сносить и строить заново», — поясняет Олег Майборода.

Квартиры в «хрущевках» лучше не покупать, а проблему нужно решать на государственном уровне

Эксперты не советуют продавать квартиру в кирпичной хрущевке в хорошем состоянии, но и покупать такую недвижимость – не лучший вариант. «Если вы молодая пара и планируете иметь в этой квартире детей, «хрущевки» не стоит даже рассматривать», — поясняет Бабуряк.

А вот тем, кто уже живет в таком жилье, скорее всего, придется ждать помощи от государства.

Напомним, ранее ОBOZREVATEL.UA писал о том, почему частные застройщики не хотят вкладывать деньги в реконструкцию устаревших кварталов. Так, отсутствие льгот и жесткие нормативы по максимальной плотности приводят к тому, что подобная инвестиция может просто не окупиться. Кроме того, правительство до сих пор не разработало необходимые нормативные акты, несмотря на то, что закон «О реконструкции жилых кварталов» принят еще в 2006 году.

Лариса Ставинога уверена, что решить проблему можно только с помощью общегосударственной программы. Частные застройщики могут принимать участие, однако под пристальным контролем властей.

«Должна быть государственная программа. Должны построить, например, 20-этажный дом. Снести несколько 5-этажек и переселить в новый дом жителей. Этот вопрос должен решаться по всей Украине. Кто не хочет уезжать и не хочет получать то, что им предлагают, пусть ждут, пока будет построено что-то другое. Если у вас есть право собственности и государство забирает недвижимость, должно возместить деньгами, или дать жилье», — поясняет эксперт.

Главная проблема – нехватка средств. Для того, чтобы переселить всех жителей устаревших хрущевок в новые дома, государству понадобятся миллиарды гривен. И денег на масштабную реконструкцию нет ни в местных, ни в государственном бюджетах.
Читайте все новости по теме «Покупка жилья» на Обозреват

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

Переход в такое состояние, называемое анабиозом, в перспективе позволит врачам выиграть время в случае экстренных ситуаций
10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря о «развале России»

10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря о «развале…

Украина столкнется с очень серьезными вызовами в случае развала России. Их нужно хотя бы осознавать.
Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных, — штаб ООС

Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных, — штаб…

Боевики продолжают нарушать режим тишины
Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Очевидцы остались ждать прибытия скорой и полиции
Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата из «Слуги народа» Иванисова

Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата из «Слуги…

Он считает, что депутат должен быть немедленно лишен мандата
Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

Премьера Израился обвиняют в мошенничестве, злоупотреблении доверием и взяточничестве
НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену и шпионаж

НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену и шпионаж

Экс-главе СБУ Грицаку выдвигают подозрения в совершении действий, угрожающих нацбезопасности
В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

Будет два подхода ко внесению правок об участии иностранцев в рынке украинских сельхозземель
«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными планами

«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными планами

Проект станет реальностью уже через год
Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Из Слудбы безопасности Украины Бухарев был уволен 8 ноября
Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Прокуратура не будет просить об его аресте
Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Президент сменил начальника Департамента защиты национальной государственности СБУ
Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Дочь короля Сауда собиралась улететь в Швейцарию, но в итоге не смогла уехать
Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Глава фракции "Слуги народа" считает, что он не услышал ничего плохого на пленках, в которых фигурирует нардеп
Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр Виндман и Дженнифер Уильямс?

Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр Виндман и…

Слушания при участии Александра Виндмана и Дженнифер Уильямс были крайне полезными и интересными. Демократы получили кучу новой информации, которая в значительной степени подтверждает их нарратив против Дональда Трампа и его окружения.
У берегов Китая произошел взрыв с выбросом радиации

У берегов Китая произошел взрыв с выбросом радиации

Возможно в море произошел взрыв китайской ядерной подводной лодки
Путин пообещал, что Россия не будет ни на кого нападать

Путин пообещал, что Россия не будет ни на кого нападать

Российский лидер сделал громкое заявление
Раскрыта тайна людей с половиной мозга

Раскрыта тайна людей с половиной мозга

Ученые выяснили, как живут люди с удаленной частью мозга.
Apple запустила подписку на Apple Music для магазинов и кафе

Apple запустила подписку на Apple Music для магазинов и кафе

Сервис уже имеет 25 клиентов и планирует расширятся за счет больших компаний.
Львів і Донецьк повинні припинити мовну гойдалку, Черкаси повинні сказати своє слово

Львів і Донецьк повинні припинити мовну гойдалку, Черкаси повинні сказати…

Новий український правопис треба відмінити, бо він несе величезні ризики для України.
Шпионский скандал: в Сербии подтвердили присутствие разведчика РФ на видео

Шпионский скандал: в Сербии подтвердили присутствие разведчика РФ на видео

Власти Сербии подтвердили присутствие разведчика из России.
Туск предостерег от политического преследования Порошенко

Туск предостерег от политического преследования Порошенко

Туск назвал "кассетный скандал" опасным.
Ани Лорак в ультра-мини повторила образ Дженнифер Лопес

Ани Лорак в ультра-мини повторила образ Дженнифер Лопес

Украинская звезда решила выбрать для нового клипа look, как у голливудской певицы
Зеленский ответил Коломойскому «кто в доме хозяин»

Зеленский ответил Коломойскому «кто в доме хозяин»

Президент Украины прокомментировал заявление Коломойского
Украинцам уменьшили средний размер субсидий: детали в цифрах

Украинцам уменьшили средний размер субсидий: детали в цифрах

Госстат обнародовал данные за октябрь по субсидиям
«Кто больше не предал Майдан»: Тимошенко упрекнула украинских политиков

«Кто больше не предал Майдан»: Тимошенко упрекнула украинских политиков

Лидер фракции "Батькивщина" припомнила политикам оба Майдана.
Триолан повышает тарифы и меняет пакет каналов

Триолан повышает тарифы и меняет пакет каналов

С первого января 2020 года изменится стоимость пакета услуг компании.
Садового обвинили в злоупотреблении властью

Садового обвинили в злоупотреблении властью

Мэру Львова вручили подозрение, основанное на незаконной продаже им земли
Станет ли Трамп американским Януковичем?

Станет ли Трамп американским Януковичем?

Президент США Дональд Трамп все больше напоминает беглого президента Украины Виктора Януковича.
Землю накроет сильнейший метеорный шторм

Землю накроет сильнейший метеорный шторм

Метеоритный дождь ожидается уже сегодня.
Читай также
Последние новости

Ученые впервые погрузили человека в анабиоз

10 вызовов для Украины, которые надо помнить, говоря…

Боевые травмы в результате обстрелов получили 3 военных,…

Под Киевом поезд «Интерсити» сбил человека

Портнов опубликовал приговор суда о признании виновным депутата…

Нетаньяху выдвинули официальные обвинения по трем пунктам

НАБУ открыло уголовное дело против Грицака за госизмену…

В Раде назвали сроки проведения земельного референдума

«Хаб на админгранице с Крымом»: Зеленский похвастался грандиозными…

Зеленский вывел Бухарева из состава СНБО

Садовому попросят кругленькую сумму залога, – источник

Зеленский провел новые кадровые перестановки в руководстве СБУ

Пропавшую безвести саудовскую принцессу закрыли под домашний арест

Арахамия попытался оправдать действия «Юзика»

Украинский импичмент Трампа: что сказали на слушаниях Александр…