Какие «сюрпризы» готовят украинцам с арендой жилья

Какие «сюрпризы» готовят украинцам с арендой жилья

Рынок аренды жилья в Украине на 70% находится в тени. Это означает, что 7 из 10 арендодателей не платят налоги в бюджет. Всего в стране, по оценкам Минрегионстроя, около 1,5 млн квартирантов. При этом чиновники отмечают, что реальное число может быть даже выше.

Собственники квартир не только отказываются платить налог, но и оформляют субсидии на жилье, которое собираются сдавать.

Несколько недель назад в интервью «Обозревателю» вице-премьер Геннадий Зубко заявил: ведомство готовит проект закона, который наведет порядок в сфере аренды жилья. Кроме того, в Украине дадут старт строительству многоэтажных домов специально под аренду. Риелторы и независимые эксперты соглашаются: навести порядок действительно стоит, однако сделать это будет нелегко.

«Обозреватель» разобрался, как в Украине могут изменить правила аренды жилья и на кого это повлияет.

Что не так: в тени и без прав

С дохода от аренды недвижимости по закону должны платить НДФЛ и военный сбор. В сумме это 19,5%. Для примера, если сдать квартиру за 10 тыс. грн, то 1950 грн нужно будет заплатить государству. Многие эту норму игнорируют. По оценкам Минрегиона жилье в Украине сдают 1,5 млн человек, а платят налоги только 30% из них. Таким образом, более 1 млн арендодателей скрывают свои доходы. Если предположить, что средняя стоимость аренды 4 тыс. грн, то бюджет недополучает более 700 млн грн в месяц!

 Собственники квартир не только не платят налоги, но и получают от государства деньги на компенсацию стоимости коммунальных услуг(субсидии) в съемных квартирах. И если сейчас эти деньги поступают сразу предприятию и их отнимают от сумм в платежках, то уже в ближайшее время субсидии будут перечислять «на руки». И по действующему закону, объясняет юрист Александр Плахотник, проверить арендодателей практически невозможно.

«Найти нарушителя при желании легко. Есть сайты с объявлениями, можно узнавать адреса, следить за тем, начал ли платить человек налог после того, как нашел квартирантов. Но просто так прийти, постучать в квартиру и спросить: «А вы квартирант? Почему владелец не платит подоходный?» нельзя», — рассказывает юрист.

В Ассоциации экспертов недвижимости скептически относятся к идее вывести рынок из тени с помощью нового закона. Однако при этом риелторы также соглашаются: ситуацию на рынке необходимо менять.

«У нас риелтору платят те, кто ищет квартиру. Это неправильно, но так сложилась ситуация. Вообще нормальная практика, когда деньги платит тот, кто зарабатывает на сделке. То есть комиссию риелторам по идее должны платить собственники имущества. И риелтор должен подавать информацию налоговикам о том, что он участвовал в заключения договора аренды! Тогда это будет его обязанность и он будет ее выполнять», — объясняет риелтор Максим Бабуряк.

«Риелтор должен подавать информацию налоговикам о том, что он участвовал в заключения договора аренды! Тогда это будет его обязанность и он будет ее выполнять», — объясняет риелтор Максим Бабуряк.

Отсутствия договора аренда, поясняет юрист, лишает прав и арендодателя, и арендатора. По закону такой договор нужно регистрировать у нотариуса только по желанию. Часто договор подписывают всего на год, и при этом не указывают, что он может быть автоматически пролонгирован.

Эксперты отмечают: если усилить контроль и заставить собственников квартир платить налоги, скорее всего, дополнительные расходы переложат на плечи квартирантов. Так, если сейчас квартира может стоить 6 тыс. грн, то с налогами за такое же жилье придется заплатить уже более 7 тыс. грн.

Что предлагает министерство: доходные дома

Главная проблема – арендное жилье в Украине недоступно для большинства нуждающихся, говорится в пояснительной записке к разработанному законопроекту «Об арендном жилье». Так, по данным Министерства регионального развития и строительства, 10% молодых украинцев стоят на учете нуждающихся в жилье.

«Статьей 47 Конституции на государство возложена обязанность создавать условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность, в частности, взять жилье в аренду», — говорится в документе.

В Кабмине уверены, что выход из ситуации – строить доходные дома. Это многоэтажные здания, которые предназначены под сдачу в аренду. Для примера, в Германии доля такого жилья составляет 60% от общего фонда. В США – около 30%, в Швейцарии – 70%. Местные жители могут жить в таких домах до конца своей жизни. В Украине идею строительства доходных домов поднимают уже не первый раз, однако реализовать ее до сих пор не удалось. Как рассказал «Обозревателю» один из крупных столичных застройщиков, главная проблема – окупаться такой дом будет около 20-30 лет. Себестоимость строительства высокая, а вот средняя стоимость аренды бюджетной квартиры колеблется в пределах 6-7 тыс. грн.

Для примера рассчитаем, сколько может стоить строительство 9-этажного дома и как долго оно будет окупаться. Так, по данным Минрегионстроя, минимальная стоимость квадратного метра при строительстве – 14,3 тыс. грн. Для примера возьмем технический паспорт уже построенного дома. Общая площадь 9-этажки на 8 подъездов и 216 квартир может составлять 23 797 кв.м. Минимальная стоимость строительства такого дома достигнет 340 млн грн. При этом перед поселением придется отремонтировать квартиру и купить минимальный набор мебели. Кроме того, в минимальную стоимость строительства не учитываются расходы на инфраструктуру. Если средняя стоимость аренды одной квартиры будет на уровне 8 тыс. грн, то такая инвестиция будет окупаться около 17-20 лет.

Привлечь девелоперов к строительству доходных домов Минрегионстрой планирует льготами. Так, земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации арендного дома будут давать бесплатно, а заказчику разрешат не перечислять деньги на развитие инфраструктуры населенного пункта.

Правда, стоит учитывать, что разработанный законопроект до сих пор не зарегистрирован в парламенте. Учитывая опыт европейских стран, рано или поздно Украине придется решать жилищную проблему. У большинства нуждающихся украинцев средств на покупку недвижимости нет, но и до конца жизни жить в доходном доме, как это делают, например, в США, не получится. При условии, когда арендная плата превышает размер средней зарплаты, далеко не каждая семья сможет до конца жизни отдавать львиную часть своего бюджета на аренду недвижимости.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Зеленский сделал важные кадровые назначения из-за коронавируса

Зеленский сделал важные кадровые назначения из-за коронавируса

Информация об этом появилась на официальном сайте президента
Опубликованы рекомендации Минздрава по защите от коронавируса: видео

Опубликованы рекомендации Минздрава по защите от коронавируса: видео

Министерство здравоохранения опубликовало перечень необходимых мер для предотвращения заражения смертельной инфекцией
В Украине появились эксклюзивные автомобили Rolls-Royce Phantom и Tesla Cybertruck

В Украине появились эксклюзивные автомобили Rolls-Royce Phantom и Tesla Cybertruck

Неизвестно только, кто является владельцем уникальных авто
У Xiaomi Mi 10 появился серьезный конкурент

У Xiaomi Mi 10 появился серьезный конкурент

Презентация iQOO 3 ожидается уже 25 февраля
У иранских замминистра и депутата обнаружили коронавирус

У иранских замминистра и депутата обнаружили коронавирус

Иранский депутат и замминстра здравоохранения заразились смертельной инфекцией
В аэропорту «Киев» показали обязательный осмотр для прилетевших из Италии людей: фото

В аэропорту «Киев» показали обязательный осмотр для прилетевших из Италии…

Процедуру проходят все прибывшие пассажиры из Италии
Сеть взорвал феминистский ролик с Синтией Никсон

Сеть взорвал феминистский ролик с Синтией Никсон

Звезда сериала "Секс в большом городе" прочла маленькую поэму Камиллы Рейнвилл, опубликованную в ее блоге в 2017
В НБУ оценили степень «ухандоханности» украинской экономики

В НБУ оценили степень «ухандоханности» украинской экономики

Представители Национального банка Украины сделали комментарий
В Иране жертвами коронавируса стали уже 15 человек

В Иране жертвами коронавируса стали уже 15 человек

От китайского смертоносного коронавируса умерло уже 15 иранцев
В партии Порошенко пожаловались на продюсера «1+1»: открыто уголовное дело

В партии Порошенко пожаловались на продюсера «1+1»: открыто уголовное дело

Относительно продюсера студии "1+1" возбудили дело по жалобе нардепа от «Европейской солидарности»
Решение ЕСПЧ о незаконности люстрации украинских чиновников вступило в силу

Решение ЕСПЧ о незаконности люстрации украинских чиновников вступило в силу

Украине должна будет выплатить компенсацию заявителям, а также судебные издержки
В Хорватии и Австрии зафиксированы первые случаи заболевания коронавирусом

В Хорватии и Австрии зафиксированы первые случаи заболевания коронавирусом

Авторитетные хорватские врачи на данный момент работают над тем, чтобы остановить распространение болезни по стране
Томенко объяснил, почему команда Зеленского служит народу «по-дебильному»

Томенко объяснил, почему команда Зеленского служит народу «по-дебильному»

Томенко раскритиковал президента и его команду за намерение изменить Конституцию
Нардеп от «Слуги народа» посоветовал не искать «папиков» в Раде

Нардеп от «Слуги народа» посоветовал не искать «папиков» в Раде

Александр Качура разбил в пух и прах этот вариант
Дубинский сообщил о панике в ПриватБанке из-за коронавируса

Дубинский сообщил о панике в ПриватБанке из-за коронавируса

Вцентральном офисе банка также якобы подтверждена одна смерть от пневмонии
«Я как дрессированный пес». Зеленский эмоционально поговорил с шахтерами: видео

«Я как дрессированный пес». Зеленский эмоционально поговорил с шахтерами: видео

Президент Украины призвал уважать друг друга и страну
Брэд Питт и Анджелина Джоли воссоединились — СМИ

Брэд Питт и Анджелина Джоли воссоединились — СМИ

В последнее время Брэд все чаще и чаще появляется в доме у своей экс-супруги
Рассекречены характеристики нового iPhone 12

Рассекречены характеристики нового iPhone 12

iPhone 12 должен получить новый стандарт Wi-Fi - IEEE 802.11ay.
Сирийские повстанцы при поддержке Турции отбили у Асада город в Идлибе

Сирийские повстанцы при поддержке Турции отбили у Асада город в…

В Сирии в провинции Идлиб повстанцы отбили город Найраб у сил Башара Асада, их поддерживает турецкая армия
Xiaomi выпустила чехол для экономии заряда аккумулятора

Xiaomi выпустила чехол для экономии заряда аккумулятора

Аксессуар позволяет частично использовать устройство с закрытой крышкой
Трамп уверен, что коронавирус не станет серьезной проблемой

Трамп уверен, что коронавирус не станет серьезной проблемой

Трамп считает коронавирус "проблемой, которая собирается уйти".
В «Слуге Народа» объяснили, почему не спешат повышать зарплату украинцам

В «Слуге Народа» объяснили, почему не спешат повышать зарплату украинцам

По мнению Галины Третьяковой это административное давление
Microsoft переделает меню «Пуск» в Windows

Microsoft переделает меню «Пуск» в Windows

Microsoft обновит меню «Пуск» в Windows, убрав из него плиточный интерфейс.
Съемки фильма «Миссия невыполнима 7» прекратили из-за коронавируса

Съемки фильма «Миссия невыполнима 7» прекратили из-за коронавируса

Фильм с Томом Крузом в главной роли должен выйти в прокат 23 июля 2021 года
Стефанчук пообещал “чистку” лоббистских поправок в принятых законах

Стефанчук пообещал “чистку” лоббистских поправок в принятых законах

Стефанчук признал, что в некоторых законах содержатся лоббистские правки.
Украинцам напомнили о переходе на летнее время

Украинцам напомнили о переходе на летнее время

В 2020 году переход на летнее время состоится в ночь с 28 на 29 марта
Коронавирус зафиксировали еще в одной европейской стране

Коронавирус зафиксировали еще в одной европейской стране

Инфицировался житель Загреба, ранее побывавший в Милане
«Не смешите тапочки»: Пальчевский рассказал, что помешает «Слугам народа» продать землю

«Не смешите тапочки»: Пальчевский рассказал, что помешает «Слугам народа» продать…

Открытие рынка земли приведет к еще большему падению рейтинга Зеленского и партии "Слуга народа"
Гончарук стал «звездой» Интернета после заявления о наркотиках и ипотеке

Гончарук стал «звездой» Интернета после заявления о наркотиках и ипотеке

В сети отреагировали на заявление Гончарука
Коронавирус не опаснее гриппа — Рухани

Коронавирус не опаснее гриппа — Рухани

Рухани призвал жителей страны не бояться коронавируса
Читай также
Последние новости

Зеленский сделал важные кадровые назначения из-за коронавируса

Опубликованы рекомендации Минздрава по защите от коронавируса: видео

В Украине появились эксклюзивные автомобили Rolls-Royce Phantom и…

У Xiaomi Mi 10 появился серьезный конкурент

У иранских замминистра и депутата обнаружили коронавирус

В аэропорту «Киев» показали обязательный осмотр для прилетевших…

Сеть взорвал феминистский ролик с Синтией Никсон

В НБУ оценили степень «ухандоханности» украинской экономики

В Иране жертвами коронавируса стали уже 15 человек

В партии Порошенко пожаловались на продюсера «1+1»: открыто…

Решение ЕСПЧ о незаконности люстрации украинских чиновников вступило…

В Хорватии и Австрии зафиксированы первые случаи заболевания…

Томенко объяснил, почему команда Зеленского служит народу «по-дебильному»

Нардеп от «Слуги народа» посоветовал не искать «папиков»…

Дубинский сообщил о панике в ПриватБанке из-за коронавируса