Как изменятся цены на квартиры в Украине

квартира

В 2017 году в Украине построено и сдано в эксплуатацию рекордное количество квартир – 126 610. Такого количества жилья в Украине не строилось с 1990-х годов. А вот средняя площадь квартир с каждым годом сокращается.

Нацбанк назвал нынешние цены на жилье «критически низкими». Дело в том, что себестоимость строительства в 2018 году составит чуть более 14 тысячи гривен за квадратный метр. А, например, в Деснянском районе Киева квартиры продают по 15 298 грн/м².

Аналитики M2bomber изучили, как менялась стоимость жилья за последние полгода, и составили прогноз на ближайшие месяцы.

Цены в новостройках

Стоимость жилья в столичных новостроях росла до Нового года, достигла пика в январе (медианная цена – 22 236 грн/м²), а в феврале и марте несколько снизилась – примерно на 250 гривен за квадратный метр.

«Причина этого классическая – колебания курса. В декабре он был самым высоким за полгода – чуть более 28 грн/долл., а в марте упал до 26,4 грн/доло. Известно, что застройщики всегда ориентируются на стоимость доллара – ведь цена импортных материалов, используемых в строительстве, «пляшет» из-за валютных скачков», – отмечают эксперты.

Спрос на квартиры в новостройках безнадежно отстает от предложения. Хоть застройщики и так продают жилье почти по себестоимости – у украинцев по-прежнему нет денег на квартиры.

«Строители попадают в патовую ситуацию: цены нельзя поднимать – но и не поднимать невозможно. Поэтому стройкомпании могут устраивать формальные акции – скидки, по которым будут только на рекламных буклетах. Фактическая же цена недвижимости не изменится, по крайней мере, в ближайшие месяцы», – прогнозируют специалисты и призывают покупателей внимательно анализировать предложения продавцов, ведь скидки могут оказаться фиктивными.

Вторичное жилье: старый фонд против «еврогостинок»

На вторичном рынке цены тоже были наибольшими в январе – порядка 27 477 грн/м². А вот к марту каждый квадратный метр подешевел почти на 2700 гривен. Стоимость же квартир в валюте снижалась без резких скачков, но тоже существенно упала. За полгода квадратный метр на «вторичке» потерял в цене примерно 32 доллара.

«Такому жилью, особенно в старом фонде, сложно конкурировать с недорогими «малогабаритками» в новостроях. Модные «смарт-квартиры» – площадью всего в 16-18 метров – скептики презрительно называют «еврогостинками». Тем не менее, для киевлян привлекательнее выглядят эти миниатюрные «смарт-коморки», зато в новом доме – чем полноценные «однушки», но в ветхих панельных трущобах», – поясняют аналитики.

Спрос на вторичное жилье тоже вряд ли повысится в 2018 году, считают специалисты.

«Мало того, что покупка «вторички», в частности в старом фонде, грозит бешеными переплатами за «коммуналку» – так еще и срок эксплуатации большинства таких домов близится к завершению. То есть, здания старой постройки вот-вот начнут разрушаться. Даже сегодняшняя статистика впечатляет: каждый десятый многоквартирный дом – уже непригоден для жилья», – подчеркивают эксперты.

Тем не менее, в Киеве по-прежнему пользуются популярностью квартиры класса «люкс» – такое жилье используют как инвестицию, ведь шикарную недвижимость называют самой твердой мировой валютой.

Источник: Сегодня

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Российскую эскалацию на Донбассе должны осудить США и ЕС — Расмуссен

Российскую эскалацию на Донбассе должны осудить США и ЕС —…

Расмуссен назвал тревожной сегодняшнюю эскалацию на Донбассе.
Боевики Путина обвинили ВСУ в атаке на Донбассе

Боевики Путина обвинили ВСУ в атаке на Донбассе

Российские боевики обвинили ВСУ в попытке нападения на Донбассе
Названы полезные виды хлеба, которые подходят при диете

Названы полезные виды хлеба, которые подходят при диете

Ржаной и цельнозерновой хлеб не стоит исключать из рациона при диете.
Украинцы высказались об агрессии России: соцопрос

Украинцы высказались об агрессии России: соцопрос

Более половины украинцев назвали Россию агрессором
Аваков объяснил, кого спасет закон об амнистии на Донбассе

Аваков объяснил, кого спасет закон об амнистии на Донбассе

Министр МВД уверен, что стране нужен закон об амнистии
Раскрыта дата выхода дешевого iPhone

Раскрыта дата выхода дешевого iPhone

Apple намерена выпустить дешевый смартфон, который, вероятно, будет называться iPhone SE 2 или iPhone 9.
Температура в Антарктиде превысила 20°C впервые за всю историю наблюдений

Температура в Антарктиде превысила 20°C впервые за всю историю наблюдений

Рекорд зафиксирован на острове Сеймур.
Россия через два года будет готова к полноценному наступлению в Украине — разведка

Россия через два года будет готова к полноценному наступлению в…

В Минобороны сообщили о росте военного потенциала РФ у границ Украины.
Томенко показал, кто руководит Украиной

Томенко показал, кто руководит Украиной

Он заявил, что в Правительстве сидят одни невежды и лжецы
Астрономы впервые изучили шаровое скопление звезд в далекой галактике

Астрономы впервые изучили шаровое скопление звезд в далекой галактике

Шаровые скопления могут помочь исследователям лучше понять эволюцию галактик раннего типа.
Романенко призвал СМИ отстоять свои права на свободу слова на Банковой

Романенко призвал СМИ отстоять свои права на свободу слова на…

19 февраля под Офисом Президента пройдет акция протеста представителей СМИ и ФОПов
Google закрыл проект бесплатного Wi-Fi

Google закрыл проект бесплатного Wi-Fi

Google остановил работы над сервисом бесплатного Wi-Fi. Поисковый гигант не нашел устойчивую бизнес-модель развития
Зеленский пригрозил привезти украинцев из Китая в особняки политиков

Зеленский пригрозил привезти украинцев из Китая в особняки политиков

Зеленский предупредил политиков, которые подстрекают украинцев перекрывать дороги из-за коронавируса.
Гончарук назвал пять сфер «теневой» занятости в Украине

Гончарук назвал пять сфер «теневой» занятости в Украине

Он также рассказал о мерах в борьбе с неофициальным трудоустройством
Украинский генерал назвал главную цель утренней атаки боевиков на Донбассе

Украинский генерал назвал главную цель утренней атаки боевиков на Донбассе

Кремль преследует сугубо личные мотивы, натравливая врага на украинских военных
Ученые рассказали, как правильно гипертоникам принимать аспирин

Ученые рассказали, как правильно гипертоникам принимать аспирин

За последнее время появился целый ряд противоречивых заключений по поводу использования аспирина при сердечных заболеваниях.
Критик Путина хочет возглавить партию Меркель

Критик Путина хочет возглавить партию Меркель

Рёттген неоднократно выступал за сохранение санкций против России.
Жертвой жуткого ДТП в Днепре стал известный ведущий

Жертвой жуткого ДТП в Днепре стал известный ведущий

В аварии также пострадала его четырехлетняя дочь
Украинские банки внезапно начали снижать ставки по кредитам

Украинские банки внезапно начали снижать ставки по кредитам

Снижение соизмеримо с понижением учетной ставки НБУ
Все позиции находятся под контролем войск Украины — Хомчак

Все позиции находятся под контролем войск Украины — Хомчак

Хомчак заверил, что украинские войска контролируют свои позиции на Донбассе.
ESA запустит новую миссию по изучению Солнца Proba-3

ESA запустит новую миссию по изучению Солнца Proba-3

Два спутника Proba-3 будут изучать солнечную корону в видимом диапазоне.
Суд в Гааге обязал Россию выплатить 50 млрд евро бывшим акционерам ЮКОСа

Суд в Гааге обязал Россию выплатить 50 млрд евро бывшим…

Суд постановил, что нефтяная компания была экспроприирована у законных владельцев
Петр Порошенко: Реванш как форма выживания. Не только политического

Петр Порошенко: Реванш как форма выживания. Не только политического

Пятый президент Украины все еще уверенно входит в десятку наиболее влиятельных персонажей нашей политической сцены.
Названы лучшие продукты для снижения холестерина

Названы лучшие продукты для снижения холестерина

Томаты, шпинат, орехи, жирная рыба полезны для снижения уровня холестерина.
Найден затерянный дворец древних майя

Найден затерянный дворец древних майя

Дворец использовался во время двух перекрывающихся эпох цивилизации майя
Симулякры «мирных планов» по Донбассу

Симулякры «мирных планов» по Донбассу

По мере приближения анонсированной даты следующей встречи нормандской четверки   в медиа появляется все больше и больше "новых мирных планов". Вот только это "новое" – на самом деле хорошо забытое старое.
Украина обратилась к миру из-за эскалации на Донбассе

Украина обратилась к миру из-за эскалации на Донбассе

В МИД призывали международное сообщество осудить нападение боевиков на Донбассе
Новый Land Rover Defender разбили на съемках бондианы

Новый Land Rover Defender разбили на съемках бондианы

В кадре можно увидеть несколько внедорожников, которые совершают 30-метровый прыжок
В НБУ рассказали об «антиколомойском» законопроекте

В НБУ рассказали об «антиколомойском» законопроекте

Нацбанк отметил, что диалог с Международным валютным фондом продолжается.
Україна рухається до медичного «Бабиного Яру»

Україна рухається до медичного «Бабиного Яру»

Система охорони здоров’я починається з етичного вибору, а не з моделі фінансування.
Читай также