Москвичи будут платить за землю!

После проведения кадастровой переоценки в Москве земля подорожала на 150%. Владелец средней квартиры в столице будет должен оплатить около 400 рублей за участок, а владелец, имеющий квартиру в центре Москвы, будут платить от 1000 рублей.

В Москве земельные участки после проведения кадастровой переоценки увеличились в стоимости на 150 процентов, по сравнению с оценкой в 2007 году. Об этом заявил Владимир Ефимов, который занимает пост руководителя департамента земельных ресурсов.

Кадастровая стоимость земли является основным показателем в определении размера арендных ставок для предприятий. На ее основании рассчитывают размер земельного налога, в отличии от налога на недвижимость, в основу которого заложено инвентаризационная стоимость недвижимости. Оплату земельного налога должны производить все кроме государственных учреждений и ведомств.

Ставка налога для участков земли с жилыми строениями, в числе которых и многоквартирные дома, от кадастровой оценки составляет 0,1 — 0,3%. Что касается земель промышленного назначения , которые размещены в населенных пунктах, то у них будет максимальная ставка 1,5% в качестве земельного налога.

Ефимов говорил о том, что достаточно часто можно увидеть, как в Москве большие участки земель стоят захламленными или пустуют. По словам эксперта, увеличение кадастровой стоимости будет заставлять пользователей этих участков, использовать их более эффективно. Теперь, власти собираются ежегодно проводить кадастровую переоценку.

Кроме того специалист утверждает, что часто в департамент обращаются владельцы больших участков, которых интересует вопрос о том, почему земельный налог насчитывают по максимальным ставкам? Сам Ефимов заявил о том, что если на землях под склад, автомойки, офисы, торговые точки, тогда для каждого из случаев будет использоваться своя ставка, но если, же участок будет пустовать, тогда насчитываться будет максимальная ставка.

После данной переоценки уже в следующем году бизнес будет вынужден платить больше на 30 — 60%, причем как арендаторам земли, так и ее собственникам.

В Москве, в целом, подорожание не так сильно затронуло земельные участки, и в среднем находилось на уровне 12 процентов. Но некоторые из недооцененных участков, в кадастровой цене поднялись сразу почти в два раза. Ранее говорилось о том, что проводимая в Новой Москве кадастровая оценка, привела к переоценке в 3-4 раза некоторых из участков.

Точно такая же переоценка земель, которую проводили в Подмосковье, привела к увеличению в 4-10 раз налогов, правда по сравнению с 2005 годом.

В нынешнем году, от использования земель столице уже удалось получить около 29,21 миллиарда рублей дохода, при этом, около 18 миллиардов рублей принесла сдача земельный участков в аренду. В городскую казну, еще около 10 миллиардов рублей были принесены приватизацией 7 сотен участков. Оставшаяся сумма была обеспечена разными платежами, в числе которых и земельный налог.

На государственном уровне ведется обсуждения вопроса о том, от какой цены имущества нужно насчитывать налоги. Стоит отметить, что сегодня имущество оценивается по инвентаризационной стоимости, но уже давно поговаривают о переходе расчетов налога при учете кадастровой стоимости. Значит и без повышения налоговых ставок, по результатам пилотного проекта, в 12 регионах плата вырастет в 20 раз.

Однако в настоящий момент, земельный налог по кадастровой стоимости должны платить как владельцы квартир, так и владельцы земли. Менее всего переоценка окажет влияние на владельцев Новомосковских земель. Глава столичного департамента Владимир Ефимов сообщает, что на типизированные шесть соток, расположенном в Троицком округе, сумма земельного налога составила только 280 руб., тогда как, в Новомосковском — 310 рублей. Это связано с тем, что было принято решение о сохранение всех ставок земельного налога, которые имела территория, еще до перехода к столице.

Владимир Ефимов рассказал также о том, что для владельцев средней двух комнатной квартиры в 17-ти этажном доме земельный налог составит 400 рублей. Во всех, кроме ЦАО, районах, ежегодный налог на подобное жилье будет превышать 1000 рублей за год. Наиболее высокие налоги будут платиться владельцами квартир из малоэтажных домов в центре, но и стоимость квартир там ведь другая. Ефимов при этом говорит, что в таких случаях налоги на землю будут ниже, нежели налог на недвижимость.

Но большинству владельцам квартир земельный налог должны будут платить только через несколько лет. Пока участок не будет размежеван соседними участками, налог взиматься не будет. Чиновник говорит о том, что в столице сегодня достаточно активно ведется процесс размежевания участков под многоквартирки, и около 30 процентов данной работы уже было сделано.

При этом в городе были закончены государственные контракты на кадастровые работы и межевание. Как только все работы будут подведены к концу, будет подниматься вопрос о налогах или же аренде за землю, что в любом случае будет затрагивать интересы квартировладельцев. Поэтому всем правообладателям чиновник посоветовал обратиться в департамент, для того, чтобы узнать, каким образом происходит межевание придомовой территории.

После завершения нарезки, стоит подумать и о приобретении такого участка. Только приватизация участка, или дома, сможет обеспечить уверенность в том, что на территории участка не будет строиться никаких точечных застроек. Но эта уверенность требует оплаты земельного налога размер, которого приравнивается к размеру налога для собственников.