Снос или реконструкция: какая судьба ждет три тысячи киевских хрущевок и их жильцов

В Киеве снова возник вопрос о массовом расселении хрущевок. Киевсовет поручил КГГА в течение ближайших двух месяцев провести инвентаризацию устаревшего столичного жилфонда.

Речь идет о трех тысячах старых домов. «Непригодные для проживания или аварийные — 9 млн квадратных метров жилья, то есть, шестая часть домов», — отметила автор решения, киевский депутат Ольга Балицкая.

Тема реконструкции киевских хрущевок поднимается не первый раз. В 2017 году даже называли первую хрущевку, которая пойдет под отселение — аварийный дом на улице Милютенко, 23-а на Лесном массиве. На этот участок якобы уже было оформлено разрешение на новое строительство у компании «Спецжильестрой». Но эта история так ничем не закончилась. Сейчас в старом доме по-прежнему живут люди, и даже сдаются квартиры по 3-4 тысячи гривен в месяц.

Сейчас данный вопрос активно продвигают некоторые депутаты в Киевсовете, и, якобы, у них есть поддержка в Минрегионе.

Тема хрущевок интересует и застройщиков. Сегодня в столице действует негласный запрет на разработку новых участков и разрешения практически не выдаются.

На данный момент рассматривается несколько схем, в частности, расселение жителей хрущевок в квартиры в малоликвидных новостройках, которые застройщики не могут продать. Известно, что это далеко не центр города. Тогда как «решать вопрос с хрущевками» (то есть сносить их и на их месте строить что-то новое) могут начать именно с центра, в частности, таких домов много на Печерске.

«Поэтому жильцам понадобится хорошая юридическая поддержка, чтобы не остаться ни с чем»,— отмечает руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.

Инвентаризация устаревшего жилфонда в Киеве, предназначенного «под снос», собственно, уже почти готова.

Еще в 2018 году департамент градостроительства и архитектуры КГГА назвал жилые кварталы, которые первые пойдут под реконструкцию. Всего планируется отселить около 112 тысяч киевлян.

Старый жилфонд, который могут в ближайшем времени передать застройщикам, занимает примерно 400 гектар. Это, в частности, следующие кварталы:

• в границах улиц Маршала Гречко и Стеценко (Виноградарь)
• улиц Воскресенской, бульвара Перова и проспекта Алишера Навои
• улиц Попудренко, Гнать Хоткевича, Минина, Красноткацкой
• Лесной проспект, Милютенко, Шолом-Алейхема
• улицы Российская, Симферопольская, Ялтинская, Новодарницкая.

Собственно, именно эти дома должны идти под реконструкции в первую очередь, так как состояние жилфонда там хуже, чем в других.

Но есть еще один список «перспективных» микрорайонов, обновить которые планируется «на будущее».

Это, в том числе, кварталы на бульваре Дружбы народов, на Лукьяновке, Воздухофлотском и Голосеевском проспектах. Также много хрущевок на Печерске — на бульваре Леси Украинки и прилегающих к нему улицах.

Данный перечень более интересен для застройщиков, так как позволяет заполучить объекты в центре города, который для новостроек сейчас фактически закрыт.

Не исключено, что застройщики попытаются убедить чиновников, что начинать реконструкцию необходимо именно с центра города.

Реновация старых микрорайонов предусмотрена в том числе и в генплане Киева. В документе написано, что до 2025 года планируется вывести из оборота 7,8 млн квадратных метров старого жилья. По оценкам экспертов, на это понадобится около 115-120 млрд гривен.

Но в вопросе реконструкции хрущевок важную роль играет также законодательная база. По действующему закону от 2006 года для отселения нужно получить согласие всех 100% жильцов, что практически невозможно.

Поменять законодательство о старом жилфонде пытались уже несколько раз, но безуспешно.

Примечательно, что количество требующих капремонтов хрущевок будет только расти, так как в ближайшие 3-5 лет по этом жилье массово заканчиваются сроки эксплуатации, и дома просто «посыплются».

Источник: Страна.ua.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook, на страницу Хвилі в Instagram