Земля под Киевом резко выросла в цене

Земля под Киевом резко выросла в цене

Украинцы кинулись скупать землю. За 2018 год интерес к загородным участкам вырос почти вдвое, пик продаж пришелся на ноябрь-декабрь.

Его активно подогревали застройщики, которые скупали наделы у населения, чтобы возводить многоэтажки, сообщает UBR.

Структура покупок-продаж в пригороде Киева выглядит следующим образом:

60% покупок — под возведение многоквартирных домов;
30% покупок — под индивидуальное и коттеджное строительство;
10% покупок — под другие нужды.

Совершенно очевидно, что в рынок в руках строительных компаний. Для них проще скупка наделов у частных лиц, чем беспрестанная борьба за участки с местными властями. Где они сталкиваются многослойной бюрократией и коррупцией.

Коммерческие застройщики временами даже готовы переплачивать за землю.

«Себестоимость строительства на «частных» участках в среднем на 10% выше, чем на арендованных. Но в большинстве случаев застройщик может добиться скидки до 15% за счет большого объема покупаемой земли. Например, чтобы построить полноценный небольшой многоквартирный жилищный комплекс, застройщику необходимо до 3-4 га. А для коттеджного городка территория застройки должна быть не менее 5 га», — рассказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

По разным оценкам, в пригороде Киева около до 65% всех ЖК строятся на частных, а не арендованных земельных участках. И в 2019 году доля таких жилых комплексов на выкупленных у людей наделах увеличиться до 75%, говорят эксперты.

Впрочем, это не значит, что перестали строить сами люди. Жить в собственном доме в пригороде — мечта многих киевлян, и люди постепенно ее реализовывают. Чем активнее скупают они скупают участки под личные дома и коттеджи, тем сильнее дорожает земля.

«Цена бюджетной сотки в столичном пригороде подскочила сразу на 20-50%. Речь идет о самых востребованных у покупателей направлениях — до Старых Петровцев по Вышгородской трассе, и до Вишенек в Бориспольском направлении», — рассказала киевский риелтор, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Инна Шкулепова.

Как уточнила гендиректор АН Благовест Елена Биберова, стоимость земельных участков в киевском пригороде стартует от $1000/сотку. Наиболее востребована земля в пределах 20 км от черты города: Обуховское, Житомирское и Одесское направления. Еще людям интересны Киево-Святошинский, Броварской, Бориспольский и Вышгородский районы.

Непосредственно в самом Киеве земля дороже — за сотку просят $2000-3000, и предложение очень ограничено. Наибольший интерес вызывают участки в Печерском районе, нецентральной части Шевченковского, на Сырце, Дорогожичах, Нивках и Осокорках. Нередко землю покупают с домом-развалюхой, чтобы затем его снести.

В 2019 эксперты прогнозируют укоренение действующих тенденций и подорожание земли. По подсчетам экспертов DOM.RIA, спрос на землю в самых интересных направлениях вырастет сразу на 20-25%, а цены — в среднем на 10%.

Это же касается больших участков, потенциально пригодных для строительства многоэтажек. Земля под них может прибавить в стоимости 5-7%. Ожидается, что активнее всего наделы будут раскупать под Киевом, в городах-сателлитах: Гатном, Ходосовке, Чабанах и т.д. Уже сейчас по этим направлениям спрос превышает предложение процентов на 20, говорят строители.

Поэтому торговаться за землю будут неохотно как со строителями, так и частными покупателями. Сбрасывать цену готовы разве что на участках с «проблемными» документами или в откровенной глуши, где плохо развита инфраструктура и нет коммуникаций. К примеру, сегодня затраты на подведение газа, изменение целевого назначения земли и пр., может в несколько раз превышать стоимость самого участка. К тому же, предупреждают риелторы, не каждое назначение земли можно поменять.

Совсем другая история с участками с документами «под ключ». Если они находятся в интересных зонах, то с их продажей сейчас советуют потянуть, и продать на пике спроса подороже.

Руководитель экономических программ Украинского института будущего Анатолий Амелин рассказал, что будет с экономикой Украины в 2019 году.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Рефата Чубарова схватили в аэропорту Румынии

Рефата Чубарова схватили в аэропорту Румынии

Главу Меджлиса на 3,5 часа задержали в аэропорту Бухареста
Пенсии в Украине станут оформлять по-новому

Пенсии в Украине станут оформлять по-новому

С нового года украинцы смогут оформить пенсию с помощью мобильного приложения
100 дней Рады: невыполненные обещания депутатов в цифрах

100 дней Рады: невыполненные обещания депутатов в цифрах

Названа тройка депутатов Рады, ставших лидерами по невыполненным обещаниям
Германия отреагировала на санкции США против Nord Stream 2

Германия отреагировала на санкции США против Nord Stream 2

В Балтийском море уже проложено 2100 километров двойной нити.
Синоптики дали новогодний прогноз погоды

Синоптики дали новогодний прогноз погоды

Снега на Новый год синоптики не обещают
В новом Трудовом кодексе забыли про защиту от увольнения женщин с детьми до 3-х лет

В новом Трудовом кодексе забыли про защиту от увольнения женщин…

В документе отсутствуют запреты на увольнение женщин с детьми до 3-х лет, и матерей-одиночек с малолетними детьми в возрасте до 14 лет
Назван эффективный способ похудеть к Новому году

Назван эффективный способ похудеть к Новому году

Рекомендуется жестко ограничить любые фаст-фуды, полуфабрикаты, жаренные и жирные блюда.
«Слуга народа» Юзик угодил в новый скандал

«Слуга народа» Юзик угодил в новый скандал

Джип депутата перекрыл проезд пожарной машине
Нардепы разблокировали подписание закона о рынке электроэнергии

Нардепы разблокировали подписание закона о рынке электроэнергии

Регулятору дадут право устанавливать предельные цены
YouTube ужесточил борьбу с оскорблениями и угрозами

YouTube ужесточил борьбу с оскорблениями и угрозами

Видеохостинг начинает борьбу с ненавистническими высказываниями
В Конгрессе США утвердили $300 млн оборонной помощи Украине

В Конгрессе США утвердили $300 млн оборонной помощи Украине

Решение, принятое Палатой представителей, должно пройти утверждение в Сенате.
Арахамия рассказал, когда Рада возьмется за новый закон о Донбассе

Арахамия рассказал, когда Рада возьмется за новый закон о Донбассе

Новый закон об ОРДЛО начнут разрабатывать только после следующего "нормандского саммита".
Рада на год продлила закон о статусе Донбасса: «Голос» и «Батькивщина» против

Рада на год продлила закон о статусе Донбасса: «Голос» и…

За закон проголосовали 320 народных депутатов. Не голосовали в полном составе фракции "Голос" и "Батькивщина".
Динозавры страдали от вшей: найден уникальный янтарь

Динозавры страдали от вшей: найден уникальный янтарь

Найден янтарь с пером динозавра, которому около 100 миллионов лет.
Новый Трудовой кодекс отменит все ограничения на сверхурочную работу

Новый Трудовой кодекс отменит все ограничения на сверхурочную работу

Проект дает право привлекать к работе ночью и сверхурочно женщин с детьми и без их согласия
Аэропорт Багдада обстреляли из реактивных установок «Катюша»

Аэропорт Багдада обстреляли из реактивных установок «Катюша»

Аэропорт расположен неподалеку от военной базы США. Обстрел обошелся без жертв и не спровоцировал перебои в работе аэропорта.
Рада планирует сегодня продлить особый статус Донбасса

Рада планирует сегодня продлить особый статус Донбасса

Особый порядок местного самоуправления на Донбассе планируют продлить до 31 декабря 2020 года.
На дне океана нашли тысячи загадочных объектов

На дне океана нашли тысячи загадочных объектов

Всего было обнаружено 5,2 тысячи таких формирований в районе площадью 1,3 тысячи кв.км
Кабмин подал Раде закон о запрете возврата ПриватБанка Коломойскому

Кабмин подал Раде закон о запрете возврата ПриватБанка Коломойскому

Кабмин предлагает урегулировать вопросы национализации банков
ГСНС обнаружила новых жертв на одесском пепелище

ГСНС обнаружила новых жертв на одесском пепелище

Данные по жертвам пожара в Одессе обновились
Россия высылает двух немецких дипломатов

Россия высылает двух немецких дипломатов

Немецким дипломатам дали семь дней для того, чтобы покинуть территорию России.
У Авакова на всех есть компромат – источник

У Авакова на всех есть компромат – источник

Один из бывших высокопоставленных правохранителей заявил, что у главы МВД есть много компромата на политиков.
Обнаружена смертельная опасность дневного сна

Обнаружена смертельная опасность дневного сна

Дневной сон повышает риск инсульта.
Минздрав поможет части украинцев оплачивать медицинские услуги страховкой

Минздрав поможет части украинцев оплачивать медицинские услуги страховкой

В следующем году Минздрав поможет украинцам оплачивать медпомощь
Пальчевский: «Надо нам использовать Россию»

Пальчевский: «Надо нам использовать Россию»

"Я сторонник того, чтобы изменили Конституцию"
Курс доллара упал до четырехлетнего минимума

Курс доллара упал до четырехлетнего минимума

Доллар подешевел до уровня 23,60 гривен
В Британии сегодня состоятся досрочные парламентские выборы

В Британии сегодня состоятся досрочные парламентские выборы

Джонсон рассчитывает, что новый парламент поддержит его соглашение по выходу Великобритании из ЕС.
Главнокомандующие стран НАТО соберутся в Украине

Главнокомандующие стран НАТО соберутся в Украине

Представители НАТО сообщили о приезде в Украину
В Минэнерго решили, кто из украинцев должен платить больше за электричество

В Минэнерго решили, кто из украинцев должен платить больше за…

Богатые украинцы будут платить больше
В древнеегипетских захоронениях найдены необычные артефакты возрастом 3,5 тысячи лет

В древнеегипетских захоронениях найдены необычные артефакты возрастом 3,5 тысячи лет

Впервые найдены конические головные уборы.
Читай также