Владельцы съемного жилья начали выставлять цены в долларах

Владельцы съемного жилья начали выставлять цены в долларах

Украинцев, живущих в арендованных квартирах, ждут нелегкие времена: хозяева жилья готовятся повышать расценки. В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%. Такую перестраховку выбили для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривна также сильно обесценивалась.

И вот время «Ч» наступило. За месяц курс НБУ поднялся на 5%, до 27,27 грн./$. UBR.ua решил выяснить, что сейчас происходит на рынке аренды.

В Киеве рынок пока никак не отреагировал на падения курса гривны. Звонков хозяев с новостями о повышении ставок с нового года не было.

«Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул», — предположила в беседе с UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, включая отопление.

«На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, единичка от 10 тыс. грн.) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи», — пояснила Луханина.

При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом.

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля.

«Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн./$, то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются», — говорит Луханина.

Она отметила, что колебаний по количеству сделок аренды жилья нет, а вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара.

«Спрос на нежилые помещения в столице значительный — как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки «замораживались», хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход. Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», — отметила Луханина.

Регионы настроены более решительно. Здесь рынок аренды снова переходит на доллар. В Одессе еще осенью, когда наметилась тенденция к росту валютного курса, многие хозяева пытались фиксировать арендную плату в валюте, и даже если получают плату в гривне, оговаривали, что могут ее повышать.

«Пока не было попыток пересматривать плату. Но это не значит, что их не будет», — отметил UBR.ua директор филиала Александр-N Алексей Красотов.

И общий совет не изменился: изучите рынок, если находите жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте.

Риелтор напомнил, что рынок аренды в Одессе имеет свою курортную особенность, а именно одни и те же квартиры в пляжный сезон сдаются посуточно, а с сентября по апрель — помесячно.

«Тенденция этого года — жильцам, которые устраивают хозяев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. Касается это в основном элитного сегмента, от 500 долларов. Арендаторам предлагается «низкая» ставка в 500 долларов, но с тем, что летом они будут платить на 100-200 долларов больше», — рассказывает Красотов.

Сами хозяева ничего не теряют — на посуточной аренде летом они могут заработать более 700 долларов в месяц. Поэтому часть арендаторов соглашаются с такими условиями, ведь понимают, что если съедут в мае, то летом найти качественное жилье им будет сложно.

В целом же сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом. Однокомнатную в Черемушках можно снять за 4-4,5 тыс. грн/месяц, в Таирово — от 5 тысяч, двушки есть по 5-6 тыс. грн/месяц.

А вот Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку.

«Большинство переподписали договора, поменяв в них гривны на доллары. Недели две все как с ума сошли, столько было заявок. Но даже те, кто платит в гривне, должен считать по курсу НБУ текущего дня», — сообщила UBR.ua риелтор АН «Истейт-Эксклюзив» Елена Мишанчук.

Однокомнатные квартиры сейчас не найдешь дешевле 4-4,5 тыс.грн., а в договорах прописывают 150-170 долларов. Двушки — 6-8 тыс. грн. (пишут 220-300 долларов). Коммунальные, как и в целом по стране, платит арендатор.

«Поэтому большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И их немало во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры либо с печками, либо с котлами», — пояснила Елена Мишанчук.

Последние новости
ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков в Лаганской области, — Загороднюк

ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков в Лаганской…

Украинские военнослужащие заранее знали о скоплении вражеской техники
Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России: видео

Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России: видео

Путин рассказал россиянам, как прожить на 10 тыс. руб. и оправдался за свою зарплату
Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Зрители бесплатного ТВ нашли альтернативы
Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Они могут подорожать в ближайшее время
Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский титул

Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский титул

Елизавета II попросила герцогов Сассекских не использовать королевский титул в коммерческих целях
Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Ориентировочное время прибытия в Украину - 8 часов утра
Emperion выпустит необычный смартфон  на Windows 10 с поддержкой Android

Emperion выпустит необычный смартфон на Windows 10 с поддержкой…

Уже в ближайшее время должен начаться прием заказов на Emperion Nebulus
Лорак озадачила фанатов провокационным фото

Лорак озадачила фанатов провокационным фото

Знаменитость поставила поклонникам интересующий ее вопрос
В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В пресс-службе олигарха от комментариев отказались
В США расстреляли известного музыканта

В США расстреляли известного музыканта

В Лос-Анджелесе убили популярного американского рэп-исполнителя
В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

Инцидент произошел во время посещения больницы
Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого счета для уплаты налогов

Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого счета для…

Законопроект №1049 содержал скандальную норму об установлении фиксированной маржи для оптовых и розничных торговцев табачными изделиями
Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины, — ГУР

Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины, — ГУР

Разведка сообщает, что РФ продолжает активную подготовку к масштабному наступлению
Появились рекомендации США для работодателей и работников для защиты от коронавируса

Появились рекомендации США для работодателей и работников для защиты от…

В США разработали рекомендации для защиты от COVID-19 на рабочих местах
Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о новой революции

Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о новой революции

Известный журналист выступил под Офисом президента
Зеленский хочет привлечь опытных врачей Украины к анализу медреформы

Зеленский хочет привлечь опытных врачей Украины к анализу медреформы

Коллегия должна оперативно проанализировать ход медицинской реформы
НАБУ откроет дело в отношении Нефедова

НАБУ откроет дело в отношении Нефедова

По мнению заявителя государству был нанесен ущерб на более чем 40 млн гривен
Рада вызвала на ковер Загороднюка и СНБО из-за ситуации на Донбассе

Рада вызвала на ковер Загороднюка и СНБО из-за ситуации на…

Представители силовых ведомств отчитаются о ситуации на Донбассе в районах разведения войск
Молекулярный кислород впервые обнаружен за пределами Млечного Пути

Молекулярный кислород впервые обнаружен за пределами Млечного Пути

Галактика расположена в 580 млн световых лет от Земли.
Франция и США начнут разрабатывать вакцину против коронавируса COVID-19

Франция и США начнут разрабатывать вакцину против коронавируса COVID-19

От коронавируса умерли свыше 2 тысяч человек.
Весна порадует украинцев длительными выходными

Весна порадует украинцев длительными выходными

Кроме отдыха в субботу и воскресенье украинцы получат еще ряд выходных весной
Украинцам объяснили, как и кому платить «новый» налог на карточные переводы

Украинцам объяснили, как и кому платить «новый» налог на карточные…

Пока внимание ГФС направлено только на переводы на сумму свыше 50 тысяч гривен
Создан масс-спектрометр, определяющий возраст отпечатков пальцев

Создан масс-спектрометр, определяющий возраст отпечатков пальцев

Масс-спектрометр поможет более точно связать место преступления с подозреваемым.
«Слуга народа» и ОПЗЖ не договорились по рынку земли

«Слуга народа» и ОПЗЖ не договорились по рынку земли

В Раде не достигли согласия с оппозицией по рассмотрению закона о рынке земли
Стало известно, почему женщины живут дольше мужчин

Стало известно, почему женщины живут дольше мужчин

Генетика и здоровый образ жизни дают возможность женщинам жить дольше мужчин.
Данилов предположил, когда Зеленский и Путин достигнут мира на Донбассе

Данилов предположил, когда Зеленский и Путин достигнут мира на Донбассе

Он отметил, что Зеленский делает все для этого
В 2019 году украинцы в Польше потратили рекордную сумму денег

В 2019 году украинцы в Польше потратили рекордную сумму денег

Это негативная тенденция для экономики Украины.
На лайнере Diamond Princess коронавирусом заразились еще 79 человек

На лайнере Diamond Princess коронавирусом заразились еще 79 человек

Всего 621 пассажир японского лайнера заразился на коронавирус.
В ПриватБанке высказались о схеме мошенников на OLX

В ПриватБанке высказались о схеме мошенников на OLX

В банке ответили на обращение клиента о мошеннических действиях
Кошевому из «Квартал 95» срочно ищут пару

Кошевому из «Квартал 95» срочно ищут пару

Ему нужен напарник для съемок «Рассмешить комика»
Читай также
Последние новости

ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков…

Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России:…

Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский…

Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Emperion выпустит необычный смартфон на Windows 10…

Лорак озадачила фанатов провокационным фото

В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В США расстреляли известного музыканта

В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого…

Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины,…

Появились рекомендации США для работодателей и работников для…

Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о…