В Украине запретят риелторов: вместо них будут брокеры и агенты

Брокеру без лицензии можно будет не платить за услуги.

В Украине запретят риелторов: вместо них будут брокеры и агенты

Скоро риэлтерские услуги в Украине вырастут в цене. А все из-за того, что специалистов по недвижимости заставят проходить тесты и получать сертификаты.

Такое понятие как «риелтор» и вовсе уйдет в небытие, пишет UBR

Новые правила для отрасли разработали в Фонде госимущества (ФГИ). Соответствующий законопроект обнародован для обсуждения и заработает через полтора года после его публикации. Действие будущего закона не будет распространяться на сделки покупки, продажи или аренды, заключенные людьми самостоятельно, без привлечения брокеров или агентов по недвижимости (помощников брокера).

Чтобы осуществлять брокерскую деятельность субъект хозяйствования должен будет соответствовать таким основным критериям:

Иметь в штате хотя бы одного брокера по недвижимости или осуществлять деятельность как физлицо-предприниматель.
Сдать квалификационные экзамены и получить соответствующий сертификат.
Получить в ФГИ свидетельство на право занятия брокерской деятельностью в сфере недвижимости;
Быть внесенным в Госреестр брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности.
Брокер может работать с неограниченным количество агентов по недвижимости (которые работают в штате или по гражданско-правовым договорам), а вот агент может работать только на одно брокерское агентство.

Документом отказываются от понятия «риелтор», поскольку этот термин является зарегистрированной торговой маркой, принадлежащей Национальной ассоциации риелторов США. Также для игроков рынка разработают специальный кодекс этики и стандартов практики брокера. Однажды нарушив какое-то из положений, можно остаться без лицензии. Однако проекта такого документа для брокеров на сегодняшний день еще нет.

Помимо прочего, брокер будет обязан:

объяснять права, обязанности участников и предупреждать о последствиях сделки с недвижимостью;
обеспечивать сохранность документов до сделки;
постоянно повышать свой профессиональный уровень путем самообучения.

Контроль над деятельностью брокеров будет осуществляться квалификационно-дисциплинарной комиссией ФГИ. Которая будет, в случае необходимости: отзывать лицензии (максимум на 2 года), отсылать участников рынка на повторную сдачу экзаменов или дополнительное обучение. По большей части, сами участники рынка (через брокерские общественные организации или ассоциации) станут регулировать работу своих коллег. Если брокер (или агент) работает в агентстве недвижимости, то ответственность за его работу перед дисциплинарной комиссией будет нести руководство фирмы.

При размещении объявления в интернете, брокер будет обязан сначала подписать договор с клиентом, от имени которого работает. А во время регистрации на сайте указывать номер своего свидетельства и квалификационного сертификата. Если обычное объявление окажется «брокерским», то потенциальный покупатель сможет пожаловаться на него в профильные организации или ФГИ.

Также при подаче объявления нужно будет указывать не только номер телефона брокера, но и непосредственного собственника недвижимости (если это предусмотрено договором с клиентом).

Забрать лицензию могут если брокер не сообщил в ФГУ о переходе на работу в другое агентство, о возникшей судимости или об изменениях рабочего адреса, номера телефона, электронной почты и пр. контактных данных.

Сами же сайты с объявлениями будут формировать список брокеров и объявлений, которые вызывают сомнения (например, на основании жалоб пользователей). «Черные» списки отправят в ФГИ и профильные организации на рассмотрение.

Брокером по недвижимости не может быть лицо, которое:

не имеет соответствующего сертификата;
имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления против собственности или преступления в сфере хозяйственной деятельности;
признано судом недееспособным или частично дееспособным;
лишено права на занятие брокерской деятельностью (в течение двух лет со дня принятия квалификационно-дисциплинарной комиссией решения об аннулировании сертификата брокера).

Брокерам будет запрещено нанимать агентов по недвижимости, которых нет ни в одном из реестров, которые ведутся саморегулируемыми организациями брокеров и агентов по недвижимости. А еще агент может сдать экзамен и стать брокером имея опыт работы минимум три года.

В договоре, которые брокеры или агенты будут подписывать с клиентом, обязательно нужно указывать данные полученного ранее свидетельства и квалификационного сертификата. Без этих данных договор считается недействительным. Стороны договора несут обоюдную ответственность за достоверность предоставленных для сделки документов. Размер вознаграждения, как и ранее, остается на усмотрение клиента и брокера.

Подтверждать квалификацию брокерам нужно будет раз в три года. Вместе с этим, в законопроекте не указана верхняя граница стоимости получения квалификационного сертификата. Сказано лишь, что его цена не может быть меньше 170 грн.

Отдельно нужно будет заплатить одну минимальную зарплату (сегодня это 4 173 грн.) за брокерское свидетельство (или его дубликат при утере). В случае провала экзамена, можно сдать его повторно через месяц. Учитывая, что по разным оценкам сейчас в Украине порядка 40-80 тыс. профессиональных риелторов (кто постоянно работает на этом поприще), то навар получается немалый.

Также эксперты не исключают, что отдельно потенциальные брокеры будут оплачивать еще обучающие курсы и услугу приема таких экзаменов. Все это может повлиять на ценник брокеров.

Сегодня в каждом городе Украины разная сетка оплаты услуг риелтора. Это можно проследить на примере купли-продажи квартиры.

«Самый большой гонорар риелторам платят покупатели недвижимости в Киеве — от 2% до 6% от стоимости квартиры. В Днепре, Сумах, Харькове, Луцке, Черновцах, Львове, Одессе и Чернигове посредники получают от 2 до 5%. От 3 до 4% от стоимости жилой недвижимости перепадает риелторам от покупателей в Виннице, Ровно, Николаеве, Полтаве, Херсоне, Черкассах и Кропивницком», — рассказала юрист Алена Педченко.

Брокерское свидетельство не выдадут (проверить поданные документы должны за 10 дней): без регистрации юрлица или физлица-предпринимателя (нужна выдержка из реестра); без указания конечного бенефициарного собственника агентства недвижимости; если один из собственников имеет непогашенную или неснятую судимость за «корыстные преступления», а также в случае не подтверждения источников происхождения средств, за чет которых сформирован уставной капитал фирмы; без квалификационного сертификата; без указания всех брокеров, работающих на фирме.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Лоукостер планирует запустить еще один рейс из Украины в Прагу

Лоукостер планирует запустить еще один рейс из Украины в Прагу

Компания подала заявку в Отдел доступа к транспортной инфраструктуре
На железнодорожных вокзалах Украины могут появиться розетки с USB портами

На железнодорожных вокзалах Украины могут появиться розетки с USB портами

Заряжать гаджеты на вокзалах и в поездах можно будет абсолютно бесплатно.
Путин распорядился подготовить «симметричный ответ» на испытания новой ракеты США

Путин распорядился подготовить «симметричный ответ» на испытания новой ракеты США

Президент РФ провел совещание с постоянными членами Совбеза РФ.
Названы суммы выплат пенсий и субсидий за месяц

Названы суммы выплат пенсий и субсидий за месяц

За август фонд выплатил 35 млрд грн пенсий и 157 млн грн субсидий
Аваков поддерживает ликвидацию экономического департамента Нацполиции

Аваков поддерживает ликвидацию экономического департамента Нацполиции

По его словам, "профессионалы, которые работали в этом департаменте, будут работать и дальше".
Россия сначала должна попросить вернуться к формату G8, — Белый дом

Россия сначала должна попросить вернуться к формату G8, — Белый…

"Участие России в переговорах среди стран "Группы семи" было бы шагом в хорошем направлении, ведь G7 уделяет значительное внимание вопросам безопасности и экономики."
НАБУ завершило расследование дела Крючкова

НАБУ завершило расследование дела Крючкова

НАБУ завершило расследование завладения более 346 млн грн Запорожьеоблэнерго
Современные технологии помогают людям чувствовать себя моложе и здоровее, — ученые

Современные технологии помогают людям чувствовать себя моложе и здоровее, -…

Умение работать с новыми технологиями даёт людям уверенность в том, что они идут в ногу со временем.
Черновецкий добивается запрета на выезд за границу для Луценко

Черновецкий добивается запрета на выезд за границу для Луценко

Экс-мэр Киева опасается, что генпрокурор избежит ответственности за якобы совершенные им преступления
На Закарпатье полицейские пока не останавливают авто на еврономерах

На Закарпатье полицейские пока не останавливают авто на еврономерах

Согласно действующему законодательству, 22 августа вступили в силу штрафные санкции за превышение срока пребывания на территории Украины нерастаможенных автомобилей.
Где уже можно закупить газ по летней цене на зиму

Где уже можно закупить газ по летней цене на зиму

На карте указано, в каких областях эта услуга уже доступна
Горбатюк рассказал, в чем подозревают Януковича

Горбатюк рассказал, в чем подозревают Януковича

Инкриминируется дача приказов о применении правоохранителями насилия вне рамок законодательства, применении оружия, не предусмотренного внутренними инструкциями
Ученые рассказали, откуда появляется желание напиться

Ученые рассказали, откуда появляется желание напиться

Чаще всего желание напиться связано у людей с радостными событиями.
Нацбанк назвал оптимальный курс гривни к доллару

Нацбанк назвал оптимальный курс гривни к доллару

Нацбанк не собирается возвращаться к политике фиксированного курса
Стало известно о погоде в Украине в День независимости

Стало известно о погоде в Украине в День независимости

На юге страны температура достигнет +35 градусов
В Норвегии рассказали о двух взрывах на российском полигоне

В Норвегии рассказали о двух взрывах на российском полигоне

Второй взрыв совпал по времени с сообщениями об увеличении радиации
ДТП в Киеве: женщине, которую называют тещей Притулы и Хомутынника, избрали меру пресечения

ДТП в Киеве: женщине, которую называют тещей Притулы и Хомутынника,…

Ранее в Дарницком районе столицы автомобиль во дворе дома наехал на женщину с 9-летним сыном. За наезд задержали водителя - Лилию Сопельник.
Украинцы массово переходят на фриланс

Украинцы массово переходят на фриланс

Среди активных соискателей-фрилансеров преимущественно IT-специалисты.
Цены на нефть обвалились

Цены на нефть обвалились

Между Китаем и США обострилась "торговая война"
Американский сенатор предлагал купить Гренландию для обороны от РФ и Китая

Американский сенатор предлагал купить Гренландию для обороны от РФ и…

Только купив Гренландию, считает Коттон, «можно уберечь ее от рук китайцев и русских».
Газ на крупных сетях АЗС дорожает

Газ на крупных сетях АЗС дорожает

Так, сети WOG и ОККО подняли цены на 26 коп./л, до 12,18 и 12,19 грн/л, соответственно. На KLO газ подорожал на 10 коп./л, до 11,99 грн/л.
Волкер: США могут присоединиться к «нормандскому формату»

Волкер: США могут присоединиться к «нормандскому формату»

"Если есть потребность в более широком формате, конечно, мы подключимся".
Зеленский дал гражданство еще 11 иностранцам, воевавшим на Донбассе

Зеленский дал гражданство еще 11 иностранцам, воевавшим на Донбассе

Все лица, которые приняты в гражданство Украины согласно этому указу, принимали непосредственное участие в защите суверенитета и территориальной целостности Украины на востоке государства
Гончарук и Аваков могут стать премьером и вице-премьером, — СМИ

Гончарук и Аваков могут стать премьером и вице-премьером, — СМИ

Обсуждается возможность для Арсена Авакова занять должность, причем не министра внутренних дел, а вице-премьера (по силовым вопросам).
Гончарук: Скоро положительные изменения значительно ускорятся

Гончарук: Скоро положительные изменения значительно ускорятся

В следующие пару лет должны выйти на совершенно другой уровень сотрудничества, который вы увидите в виде новых дорог, инфраструктуры и экономического роста
BBC: Персонал больницы не знал о радиационном заражении в Северодвинске

BBC: Персонал больницы не знал о радиационном заражении в Северодвинске

С зараженным радиацией пациентами контактировали около 90 человек
Суд обязал НАБУ открыть дело против шефа Грымчака Черныша

Суд обязал НАБУ открыть дело против шефа Грымчака Черныша

В суд поступила жалоба председателя общественного совета при Министерстве по вопросам временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц (МВОТ) на бездеятельность детективов НАБУ.
Рева рассказал, сколько украинцев работают за границей

Рева рассказал, сколько украинцев работают за границей

При этом рост количества трудовых мигрантов в последнее время не наблюдается
Киев застрял в предпраздничных пробках

Киев застрял в предпраздничных пробках

Местные жители связывают пробки с массовым выездом людей за город перед выходными и праздниками. Ситуацию усугубляют и сообщения полиции о закрытии отдельных улиц в центре столицы для движения транспорта.
Китай объявил про новые пошлины более чем на 5000 товаров из США

Китай объявил про новые пошлины более чем на 5000 товаров…

В общей сложности 5078 товаров из США будут облагаться дополнительными тарифами в размере 5–10%. Повышение тарифов пройдет в два этапа: 1 сентября и 15 декабря, говорится в сообщении комиссии.
Читай также
Последние новости

Лоукостер планирует запустить еще один рейс из Украины…

На железнодорожных вокзалах Украины могут появиться розетки с…

Путин распорядился подготовить «симметричный ответ» на испытания новой…

Названы суммы выплат пенсий и субсидий за месяц

Аваков поддерживает ликвидацию экономического департамента Нацполиции

Россия сначала должна попросить вернуться к формату G8,…

НАБУ завершило расследование дела Крючкова

Современные технологии помогают людям чувствовать себя моложе и…

Черновецкий добивается запрета на выезд за границу для…

На Закарпатье полицейские пока не останавливают авто на…

Где уже можно закупить газ по летней цене…

Горбатюк рассказал, в чем подозревают Януковича

Ученые рассказали, откуда появляется желание напиться

Нацбанк назвал оптимальный курс гривни к доллару

Стало известно о погоде в Украине в День…