В Украине начал сдуваться пузырь на рынке жилой недвижимости

В Украине начал сдуваться пузырь на рынке жилой недвижимости

Украинские застройщики уже поняли, что перекачали рынок жилой недвижимости  и начали сбавлять темпы. По данным Нацбанка, приведенным в последнем отчете о финансовой стабильности, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали около 50 млн. кв.м жилья, то в 2018 году — меньше 40 млн. В Киеве количество новых квартир, выставленных на продажу, уменьшилось с прошлогодних 60 тыс. до 38 тыс.

Об этом пишет «Страна.ua»

«За 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве — на 45%», — констатируют в НБУ.

Правда, столь рекордный обвал во многом — «статистический», то есть, связан с «нетипично большой базой сравнения».

В 2017 году в том же Киеве количество введенных в эксплуатацию объектов выросло почти вдвое, так как действовала сниженная ставка паевого участия и готовилось введение новых строительных норм, из-за чего застройщики пытались как можно быстрее сдать объекты и оформить документацию. В 2018-м же году последовал провал — количество выданных разрешений на строительство обвалилось на 85%.

Но реально темпы работ все же замедляются, если и не на 40-50%, то, как минимум, на треть. И в следующем году строить будут еще меньше, — уверен Григорий Перерва.

Причин несколько. Во-первых, с 1 сентября вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН), которые ужесточают требования к жилым домам. К примеру, появились ограничения по этажности (в небольших населенных пунктах — не выше 4 этажей), местам застройки (так называемые «красные линии» на которых строить нельзя), плотности ( нужно оставлять придомовую территорию до 50-70% от размера земельного участка) и другие.

Во-вторых, снижается рентабельность строительного бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве — 13,8 тыс. грн., в Харькове — 12,5 тыс., Киевской области — около 12 тыс. грн, в Донецкой — 12,4 тыс. грн. и т.д.

«В этом году строительство подорожало на 20-35% из-за роста цен на материалы, зарплатного фонда и пр.», — подтвердил «Стране» начальник отдела продаж компании «Svitlo Park» Александр Панфилов. При этом, по его словам, ценники для покупателей увеличились всего на 10-15%. Поднять расценки более существенно застройщики не решаются, опасаясь обвала продаж.

В реальности даже эти 10-15% нередко существуют только на бумаге. Компании то и дело проводят различные акции и распродажи, а в промежутках между ними предлагают «индивидуальные» скидки практически каждому покупателю. В итоге хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках в центре стартует с 16-18 тыс. грн., а в пригороде — с 13-14 тыс. грн., по факту квартиру можно купить от 12-13 тыс. грн., а некоторые застройщики и вовсе манят ценами от 10 тыс. грн./кв.м.

«К примеру, перед новым годом некоторые компании объявили скидки до 30% на квартиры и по 40% на подземные паркинги. Явный демпинг», — говорит Перерва.

При этом новостройки требуют все больших инвестиций. «Так как предложение зашкаливает, застройщикам приходится искать новые «фишки», чтобы привлечь покупателей — это могут быть, скажем, видовые квартиры с большими площадями остекления, интересные архитектурные решения, новые энергоэффективные технологии», — рассказала «Стране» руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.


Смотрите также видео, где соучредитель Украинского института будущего Юрий Романенко вместе с исполнительным директором Фонда Блейзера Олегом Устенко обсусидили вопросы устойчивости Украины во время глобального кризиса.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
ЕБРР увеличил число поставщиков газа для Нафтогаза: список компаний

ЕБРР увеличил число поставщиков газа для Нафтогаза: список компаний

Дополнительно квалификацию прошли компании из Венгрии, Германии и Словении.
Кулик указал на главные риски на встрече Зеленского и Путина

Кулик указал на главные риски на встрече Зеленского и Путина

Он назвал ряд красных линий
Сотрудники Facebook за взятки активировали заблокированные аккаунты

Сотрудники Facebook за взятки активировали заблокированные аккаунты

Рекламная фирма из США договорилась с несколькими сотрудниками Facebook, чтобы они восстанавливали ее заблокированную рекламу и аккаунты
Ученые выяснили, что восстанавливает печень при употреблении алкоголя

Ученые выяснили, что восстанавливает печень при употреблении алкоголя

Кисломолочные продукты восстанавливают печень, поврежденную алкоголем.
Нестандартное использование информации, позволяющее властям побеждать реальность

Нестандартное использование информации, позволяющее властям побеждать реальность

Человек неосознанно перенимает то, что ему нравится. Таким же образом Зеленский переместился из виртуального кресла в физическое. Он заслужил почет и уважение в виртуальном мире и перенес его в мир реальный.
«Укрэнерго» снова поднимет тарифы

«Укрэнерго» снова поднимет тарифы

НКРЭКУ приняла решение о повышении тарифа на передачу электроэнергии
Раде предлагают продлить действие закона об особом статусе Донбасса еще на год

Раде предлагают продлить действие закона об особом статусе Донбасса еще…

Особый порядок на Донбассе предлагают продлить до 31 декабря 2020 года.
Пранкер Джокер добрался до Геращенко и «Миротворца»

Пранкер Джокер добрался до Геращенко и «Миротворца»

Геращенко опубликовал переписку с Джокером
iPhone назван величайшим гаджетом десятилетия

iPhone назван величайшим гаджетом десятилетия

Девайсом десятилетия признали iPhone 4.
Трагедия на Черниговщине: цикута убила 9-летнего малыша

Трагедия на Черниговщине: цикута убила 9-летнего малыша

Во время прогулки у реки трое детей отравились цикутой. Один мальчик погиб
Зеленский одобрил госбюджет-2020

Зеленский одобрил госбюджет-2020

Рада приняла закон о госбюджете еще 14 ноября
У Путина ответили на слова Авакова о «сдавших нервах» Суркова

У Путина ответили на слова Авакова о «сдавших нервах» Суркова

Песков опроверг слова Авакова о Суркове
Россию возмутили планы Праги установить памятник «власовцам»

Россию возмутили планы Праги установить памятник «власовцам»

РОА воевала против Красной Армии.
Владельцы iPhone 11 столкнулись с неожиданной проблемой

Владельцы iPhone 11 столкнулись с неожиданной проблемой

Может неправильно работать GPS-модуль
Названы лучшие продукты для нормализации сна

Названы лучшие продукты для нормализации сна

Бананы, травяной чай, орехи помогут побороть бессонницу.
Кабмин утвердил новые правила поставки горячей воды

Кабмин утвердил новые правила поставки горячей воды

Температура воды в кранах украинцев должна находиться в пределах 50-75 градусов
Милованов рассказал, когда сравняются зарплаты в Украине и Польше

Милованов рассказал, когда сравняются зарплаты в Украине и Польше

Милованов подсчитал, за сколько лет Украина догонит Польшу по уровню зарплат
Элтон Джон раскрыл правду о похоронах Фредди Меркьюри

Элтон Джон раскрыл правду о похоронах Фредди Меркьюри

Фредди и Элтон были близкими друзьями практически двадцать лет
Депутаты подрались из-за рынка земли: видео

Депутаты подрались из-за рынка земли: видео

В Раде произошла жесткая драка
Сенатор США заблокировал санкции против России

Сенатор США заблокировал санкции против России

Сенатор Майкл Крапо считает, что санкции направлены больше против Трампа, чем против России
Российские подлодки оказались легкой мишенью для противника

Российские подлодки оказались легкой мишенью для противника

Российские подлодки уязвимы из-за необходимости всплывать на поверхность воды.
Помпео напомнил Лаврову, чей Крым

Помпео напомнил Лаврову, чей Крым

Тема Украины стала ключевой во время встречи Помпео и Лаврова
Выполнение Минска-2 в версии Кремля будет ошибкой — Зеленский

Выполнение Минска-2 в версии Кремля будет ошибкой — Зеленский

Президент рассказал, как пытался "объяснить" Путину, что выборы в ОРДЛО без предварительной передачи границы приведут к новой эскалации
Меркель расшаркалась перед Путиным после встречи в Париже

Меркель расшаркалась перед Путиным после встречи в Париже

Канцлер ФРГ о победе сказала российскому лидеру лично
В Раде отложили рассмотрение закона об открытии рынка земли

В Раде отложили рассмотрение закона об открытии рынка земли

Аграрный комитет продолжит рассмотрение закона ко второму чтению в четверг
NASA презентовала самую мощную ракету-носитель за всю историю человечества

NASA презентовала самую мощную ракету-носитель за всю историю человечества

В Новом Орлеане представили ракету SLS.
НБУ объяснил, почему «отпустил доллар»

НБУ объяснил, почему «отпустил доллар»

НБУ назвал причины падения доллара
У Путина «покаялись» за громкий фейк про Украину и МН17

У Путина «покаялись» за громкий фейк про Украину и МН17

Речь о "сенсационных" кадрах, которые транслировались в ноябре 2014-го на росТВ
В Кремле прокомментировали итоги «нормандского саммита»

В Кремле прокомментировали итоги «нормандского саммита»

В Кремле отреагировали на заявления о том, что Путин "победил" на саммите
Северная Македония намерена идти в ЕС отдельно от Албании – МИД

Северная Македония намерена идти в ЕС отдельно от Албании –…

Северная Македония быстрее вступит в ЕС без Албании.
Читай также
Последние новости

ЕБРР увеличил число поставщиков газа для Нафтогаза: список…

Кулик указал на главные риски на встрече Зеленского…

Сотрудники Facebook за взятки активировали заблокированные аккаунты

Ученые выяснили, что восстанавливает печень при употреблении алкоголя

Нестандартное использование информации, позволяющее властям побеждать реальность

«Укрэнерго» снова поднимет тарифы

Раде предлагают продлить действие закона об особом статусе…

Пранкер Джокер добрался до Геращенко и «Миротворца»

iPhone назван величайшим гаджетом десятилетия

Трагедия на Черниговщине: цикута убила 9-летнего малыша

Зеленский одобрил госбюджет-2020

У Путина ответили на слова Авакова о «сдавших…

Россию возмутили планы Праги установить памятник «власовцам»

Владельцы iPhone 11 столкнулись с неожиданной проблемой

Названы лучшие продукты для нормализации сна