В Украине начал сдуваться пузырь на рынке жилой недвижимости

Украинские застройщики уже поняли, что перекачали рынок жилой недвижимости  и начали сбавлять темпы. По данным Нацбанка, приведенным в последнем отчете о финансовой стабильности, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали около 50 млн. кв.м жилья, то в 2018 году — меньше 40 млн. В Киеве количество новых квартир, выставленных на продажу, уменьшилось с прошлогодних 60 тыс. до 38 тыс.

Об этом пишет «Страна.ua»

«За 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве — на 45%», — констатируют в НБУ.

Правда, столь рекордный обвал во многом — «статистический», то есть, связан с «нетипично большой базой сравнения».

В 2017 году в том же Киеве количество введенных в эксплуатацию объектов выросло почти вдвое, так как действовала сниженная ставка паевого участия и готовилось введение новых строительных норм, из-за чего застройщики пытались как можно быстрее сдать объекты и оформить документацию. В 2018-м же году последовал провал — количество выданных разрешений на строительство обвалилось на 85%.

Но реально темпы работ все же замедляются, если и не на 40-50%, то, как минимум, на треть. И в следующем году строить будут еще меньше, — уверен Григорий Перерва.

Причин несколько. Во-первых, с 1 сентября вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН), которые ужесточают требования к жилым домам. К примеру, появились ограничения по этажности (в небольших населенных пунктах — не выше 4 этажей), местам застройки (так называемые «красные линии» на которых строить нельзя), плотности ( нужно оставлять придомовую территорию до 50-70% от размера земельного участка) и другие.

Во-вторых, снижается рентабельность строительного бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве — 13,8 тыс. грн., в Харькове — 12,5 тыс., Киевской области — около 12 тыс. грн, в Донецкой — 12,4 тыс. грн. и т.д.

«В этом году строительство подорожало на 20-35% из-за роста цен на материалы, зарплатного фонда и пр.», — подтвердил «Стране» начальник отдела продаж компании «Svitlo Park» Александр Панфилов. При этом, по его словам, ценники для покупателей увеличились всего на 10-15%. Поднять расценки более существенно застройщики не решаются, опасаясь обвала продаж.

В реальности даже эти 10-15% нередко существуют только на бумаге. Компании то и дело проводят различные акции и распродажи, а в промежутках между ними предлагают «индивидуальные» скидки практически каждому покупателю. В итоге хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках в центре стартует с 16-18 тыс. грн., а в пригороде — с 13-14 тыс. грн., по факту квартиру можно купить от 12-13 тыс. грн., а некоторые застройщики и вовсе манят ценами от 10 тыс. грн./кв.м.

«К примеру, перед новым годом некоторые компании объявили скидки до 30% на квартиры и по 40% на подземные паркинги. Явный демпинг», — говорит Перерва.

При этом новостройки требуют все больших инвестиций. «Так как предложение зашкаливает, застройщикам приходится искать новые «фишки», чтобы привлечь покупателей — это могут быть, скажем, видовые квартиры с большими площадями остекления, интересные архитектурные решения, новые энергоэффективные технологии», — рассказала «Стране» руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.


Смотрите также видео, где соучредитель Украинского института будущего Юрий Романенко вместе с исполнительным директором Фонда Блейзера Олегом Устенко обсусидили вопросы устойчивости Украины во время глобального кризиса.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Зеленский намекнул Путину, когда ждать выборов на Донбассе

Зеленский намекнул Путину, когда ждать выборов на Донбассе

Президент Владимир Зеленский отметил, что проведение выборов на Донбассе возможно только при условии отвода российских войск
В США назвали лауреатов Шнобелевской премии

В США назвали лауреатов Шнобелевской премии

В США назвали имена ученых, которым присудили Шнобелевскую премию.
Дефицит бюджета в США превысил $1 трлн

Дефицит бюджета в США превысил $1 трлн

Эксперты предупреждают, что из-за гигантского дефицита экономика США к концу 2020 года может погрузиться в пучину кризиса.
Кличко сказал, где в Киеве установят новое LED-освещение

Кличко сказал, где в Киеве установят новое LED-освещение

Продолжаются работы по замене старого освещения на новые энергоэффективные LED-светильники
Зеленский заставил Климкина забыть язык дипломатии: видео

Зеленский заставил Климкина забыть язык дипломатии: видео

«Цензурных слов у меня нет». Так отреагировал Павел Климкин на открытие уголовного производства против него
Климкин рассказал, зачем России «выборы» и особый статус Донбасса

Климкин рассказал, зачем России «выборы» и особый статус Донбасса

Сначала должен состояться вывод иностранных войск за пределы Украины, а потом уже будут вводиться элементы особого статуса, говорит экс-министр
Квартал 95 выступил перед Зеленским и гостями форума Пинчука

Квартал 95 выступил перед Зеленским и гостями форума Пинчука

На выступлении также присутствовали премьер-министр Алексей Гончарук, глава СБУ Иван Баканов и руководитель Офиса президента Андрей Богдан
Нетаньяху предупредил, что война в секторе Газа может начаться в любой момент

Нетаньяху предупредил, что война в секторе Газа может начаться в…

Нетаньяху намекнул на возможную военную операцию в секторе Газа после визита в РФ
Секретный гость Зеленского на YES вышла из тени

Секретный гость Зеленского на YES вышла из тени

Тайной гостьей 16-го саммита YES оказалась американская актриса Робин Райт, звезда сериала "Карточный домик"
Рада упростит жизнь для бизнеса: что изменится

Рада упростит жизнь для бизнеса: что изменится

Верховная Рада намерена упростить бизнесу правила лицензирования
Как украинцы могут сэкономить зимой на оплате «коммуналки»

Как украинцы могут сэкономить зимой на оплате «коммуналки»

Чтобы сгладить ценовое давление на украинцев, "Нафтогаз" инициировал программу "Газовый запас"
Пристайко пояснил свои слова о выборах в ОРДЛО

Пристайко пояснил свои слова о выборах в ОРДЛО

Пристайко отметил, что выборы в ОРДЛО могут состоятся после деоккупации
В СБУ сообщили о гибели бойца «Альфы»

В СБУ сообщили о гибели бойца «Альфы»

Александр Иваньков трагически погиб в Одесской области, выполняя задания, максимально приближенные к боевы
Баканов прокомментировал слухи о готовящемся «путче Порошенко»

Баканов прокомментировал слухи о готовящемся «путче Порошенко»

"Есть деструктивные элементы, которые не позитивно настроены"
Не России решать: НАТО послал мощный сигнал Украине и Путину

Не России решать: НАТО послал мощный сигнал Украине и Путину

Бывший генсекретарь Альянса Андерс Фог Расмуссен считает, что Украина сама вправе решать вопросы о вступления ее в НАТО
Новый российский военный спутник распался на части

Новый российский военный спутник распался на части

Согласно выводам специалистов, российский военный космический аппарат «Космос-2521» больше не выполняет свои функции
Сенцов привез Зеленскому символичный подарок из российской тюрьмы

Сенцов привез Зеленскому символичный подарок из российской тюрьмы

Во время выступления на саммите YES режисер Олег Сенцов подарил президенту Владимиру Зеленскому стеклянную баночку с биркой заключенного
Язык обезьян удалось расшифровать: первые слова

Язык обезьян удалось расшифровать: первые слова

Лингвисты расшифровали язык приматов. Оказалось, что их язык более сложен, чем считалось ранее
Fitch повысил рейтинг «Нафтогаза»

Fitch повысил рейтинг «Нафтогаза»

При этом Fitch напоминает о слабой ликвидности Нафтогаза
Зеленский вывел формулу счастья для Украины

Зеленский вывел формулу счастья для Украины

Президент Украины Владимир Зеленский поделился своими мыслями по теме саммита "Счастье сейчас"
Баканов: СБУ взаимодействует со следователями из Нидерландов по делу MH17

Баканов: СБУ взаимодействует со следователями из Нидерландов по делу MH17

Баканов позитивно оценил перспективу того, что Россия согласится на допрос Цемаха следователями из Нидерландов.
Абромавичус против подчинения «Укроборонпрома» Минобороны

Абромавичус против подчинения «Укроборонпрома» Минобороны

В Минобороны есть конфликт интересов
Коломойский сознался, почему не встречается с Зеленским на публике

Коломойский сознался, почему не встречается с Зеленским на публике

На Ялтинской стратегии олигарх отвечал на неудобные вопросы журналистов
Приват24 и терминалы ПриватБанка дали сбой по всей Украине

Приват24 и терминалы ПриватБанка дали сбой по всей Украине

В работе ПриватБанка произошел серьезный сбой
Коломойский проболтался о «правилах для олигархов» после встречи с Зеленским

Коломойский проболтался о «правилах для олигархов» после встречи с Зеленским

Украинский бизнесмен Игорь Коломойский ответил на вопросы журналистов по поводу правил для олигархов и встречи с президентом Украины
В США начали антимонопольное расследование в отношении  Amazon, Facebook, Apple и Google

В США начали антимонопольное расследование в отношении Amazon, Facebook,…

У компаний через суд запросили внутренние переписки
Коломойский высмеял «ДТП с Гонтаревой» в характерном стиле

Коломойский высмеял «ДТП с Гонтаревой» в характерном стиле

Одиозный олигарх прокомментировал ДТП с экс-главой Нацбанка и обвинения в угрозах в ее адрес
Президент Филиппин разрешил «отстрел» взяточников

Президент Филиппин разрешил «отстрел» взяточников

Президент Филиппин Родриго Дутерте разрешил бить по лицу чиновников, которые требуют взятки, или стрелять им по ногам, чтобы не сесть за убийство
Зеленский назвал условие проведения выборов в ОРДЛО

Зеленский назвал условие проведения выборов в ОРДЛО

Предшествовать выборам будет вывод войск
Харари оправдался в Киеве за цензурированный русский перевод последней книги

Харари оправдался в Киеве за цензурированный русский перевод последней книги

Израильский автор пояснил, почему в его книге заменили главу о Путине
Читай также