В Украине изменятся правила оценки квартир

Комитет по финансам, налоговой и таможенной политике Верховной Рады поддержал законопроект об отмене посредников при оценке имущества. Ежедневно они зарабатывают около четырех миллионов гривень.

В Украине изменятся правила оценки квартир

Верховная Рада может упростить процесс оценки имущества перед его продажей. Профильный комитет ВР рекомендовал парламенту принять законопроект 2047д, который позволяет избавиться от площадок-посредников при оценке имущества. Сейчас стоимость услуг каждой из четырех площадок составляет около 1,8 тыс. грн за одну сделку.

После вступления законопроекта в силу, продавцы жилья получат доступ к модулю Фонда госимущества, смогут самостоятельно указывать в нем все данные о квартире или доме — и это обойдется всего в 51 грн. Более половины оценщиков будут искать новую работу, пишет НВ Бизнес.

Новые правила оценки недвижимости появились в конце 2016 года. Тогда Верховная Рада внесла изменения в ст. 172 Налогового кодекса и обязала Фонд госимущества создать единую базу отчетов оценщиков, наполнять ее и контролировать правильность оценки. Депутаты рассчитывали, что дополнительный контроль позволить побороть занижение оценочной стоимости объектов и налоговые поступления вырастут.

Сейчас перед заключением договора купли-продажи жилья необходимо уплатить 1% от цены квартиры в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом менее трех лет, то дополнительно придется заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор.

В июле 2018 года Фонд госимущества выдал разрешение Ви Ай Пи Департамент (обслуживает площадку Оценка. online) на подключение к Единой базе оценщиков. То есть перед заключением сделки необходимо было загрузить результаты оценки в специальный модуль, который просчитал стоимость квартиры или дома. Если цена совпадала с результатом оценки, то отчет загружался в систему и можно было проводить сделку, если нет — расчеты нужно было проводить заново. Причем, нотариус перед заключением сделки обязан заходить в систему и проверять результаты оценки.

Такие услуги предоставляло всего четыре площадки: помимо Оценка. online, оценкой занимается Профессиональная оценка (компания Про закупівлі), Экспресс Оценка (компания Акцепт онлайн) и Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ). К их работе было много претензий. «Оценка была выше, чем реально стоила квартира. Например, в прошлом году мы продавали трехкомнатную квартиру за 1,070 млн грн, а система оценила ее в 1,3 млн грн. Налоги пришлось платить с большей суммы», — рассказывает директор АН Брок-риелти Дмитрий Корчев. Высокой является и стоимость услуг площадок, которые связывают с депутатом Верховной рады Антоном Яценко и экс-народным депутатом Виталия Хомутынника.

Сейчас за проверку стоимости оценки и загрузку ее в базу площадкам необходимо заплатить 1,8 тыс. грн.

Ежегодно в Украине проводится примерно 500?700 тыс. сделок, что приносит собственникам площадок не менее 1 млрд грн, подсчитал председатель правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Это значит, что каждый день они получают около 4 млн грн. Причем, эти средства не идут в бюджет», — говорит он.

Напомним, попытка ликвидировать площадки привела к скандалу в партии Слуга народа. Офис президента подозревал 11 депутатов партии в получение около $30 тыс. за то, чтобы не поддерживать законопроект 2047д. Некоторые «слуги» проходили допрос на полиграфе. После скандала документ все же попал в парламент. «Насколько я понимаю, принять его планируют до конца года», — говорит Алексей Амфитеатров. Если это произойдет, то схема работы рынка оценки изменится.

Планируется, что доступ к Единой базе данных результатов оценки Фонда госимущества получат все желающие. Продавец квартиры сможет самостоятельно заходить в модуль, вводить все данные своей квартиры и автоматически получат результат оценки. Если он не согласен с полученными результатами, то сможет привлечь оценщика и оспорить выводы системы.

«Модуль можно обмануть. Он берет во внимание объявления о продаже похожих квартир в этом же районе. Поэтому достаточно разместить десяток фейковых объявлений с невысокой стоимостью оценки и можно повлиять на результат, который покажет модуль», — рассказывает НВ Бизнес директор агентства недвижимости, который пожелал остаться неназванным.

Прямой доступ продавцов квартир к базе данных Фонда госимущества приведет к тому, что многие оценщики останутся без работы. «Сейчас в Украине выдано около 12 тыс. лицензий на занятие оценочной деятельности, из которых активно работает только 6 тыс. На мой взгляд, около 4 тыс. оценщиков из этих 6 тыс. уйдут из бизнеса», — прогнозирует Алексей Амфитеатров.

Аналитик «Украинского института будущего» Юрий Романенко и предприниматель Юлия Глушко анализируют, почему ФОПы выходят на протесты.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook, страницу «Хвилі» в Instagram.

Последние новости
Пристайко рассказал о вариантах участия переселенцев в выборах на Донбассе

Пристайко рассказал о вариантах участия переселенцев в выборах на Донбассе

Глава МИД не исключает внедрение электронного или дистанционного голосования для переселенцев
Луценко дал Порошенко совет перед выборами, но тот его не послушал

Луценко дал Порошенко совет перед выборами, но тот его не…

Луценко советовал не участвовать в выборах
Береза рассказал, как «Слуги народа» сами себя высекли

Береза рассказал, как «Слуги народа» сами себя высекли

Экс-депутат сравнил нардепов от правящей партии с унтер-офицерской вдовой, которая высекла себя сама
ПФУ сообщил новый показатель зарплаты для расчета пенсий

ПФУ сообщил новый показатель зарплаты для расчета пенсий

Стала известна средняя зарплата в Украине для определения размера пенсий
В Минцифре объяснили, когда в Украине появится связь 5G

В Минцифре объяснили, когда в Украине появится связь 5G

В министерстве считают, что связь «пятого поколения» нужна, прежде всего, бизнесу
Зеленский незаконно предоставил Богдану охрану и номера прикрытия, — СМИ

Зеленский незаконно предоставил Богдану охрану и номера прикрытия, — СМИ

Богдан получил от главы страны охранников и спецномера незаконно
Депутат Стефанчук снимает квартиру у тещи за государственные деньги, — «ЧЕСНО»

Депутат Стефанчук снимает квартиру у тещи за государственные деньги, -…

«Слуга народа» заявил, что платит арендодателю по договору
Пристайко назвал два варианта исхода «нормандской» встречи

Пристайко назвал два варианта исхода «нормандской» встречи

Министр иностранных дел надеется на прорыв
«Фізика» та «метафізика» земельного питання

«Фізика» та «метафізика» земельного питання

Ринок землі може бути у тому чи іншому вигляді, але після створення державних інститутів та національної індустрії. Інститути не можуть виникати без економічного базису.
Загороднюк: вернув корабли, Россия  выполнила решение Морского трибунала

Загороднюк: вернув корабли, Россия выполнила решение Морского трибунала

Министр обороны Украины отрицает акт доброй воли России при возврате захваченных ею кораблей
Когда государство «стареет», пропаганда и идеология становятся все более ритуальными

Когда государство «стареет», пропаганда и идеология становятся все более ритуальными

Советский Союз умер, но дело его живет. Жаль только, что это касается в основном плохих дел, а не хороших...
Нардеп рассказала, будут ли повышены налоги для IТ-ФОПов

Нардеп рассказала, будут ли повышены налоги для IТ-ФОПов

Нардеп от "Голоса" сообщила, когда Кабмин повысит налоги для ФОПо, работающих в IT-сфере
Российский беспилотник атаковал позиции ВСУ, — Бутусов

Российский беспилотник атаковал позиции ВСУ, — Бутусов

Позиции 46-й десантно-штурмовой бригады были атакованы беспилотником, который прицельно сбросил боевую гранату
Косюк: Западным инвесторам наша земля не интересна

Косюк: Западным инвесторам наша земля не интересна

Миллиардер Юрий Косюк, который владеет агрохолдингом "МХП", не разделяет большого оптимизма из-за открытия рынка земли
В Европарламенте утвердили венгерского еврокомиссара, который будет курировать украинское направление

В Европарламенте утвердили венгерского еврокомиссара, который будет курировать украинское направление

Венгрия была последней страной ЕС, в которой не был утвержден кандидат в новую Еврокомиссию
Известный банк прекратит обслуживать клиентов через интернет

Известный банк прекратит обслуживать клиентов через интернет

"Проминвестбанк" анонсировал прекращение обслуживания интернет-клиентов
Волкера подозревают в даче ложных показаний Конгрессу США

Волкера подозревают в даче ложных показаний Конгрессу США

Курта Волкера уличили в даче неправдивых показаний Конгрессу США, касающихся его участия попытках давления Трампа на Украину
Рябошапка пригрозил Ляшко «жесткими санкциями» за нападение на Геруса

Рябошапка пригрозил Ляшко «жесткими санкциями» за нападение на Геруса

Генпрокурор пригрозил экс-депутату серьезными последствиями в следствие провокации по отношению к Герусу
AP: Дипломаты из США знали, что Зеленский ощущал давление со стороны Трампа

AP: Дипломаты из США знали, что Зеленский ощущал давление со…

7 мая на встрече Владимир Зеленский говорил о сложном положении, в котором оказался из-за давления со стороны американской администрации
Тимошенко решила обжаловать в суде закон о рынке земли

Тимошенко решила обжаловать в суде закон о рынке земли

Лидер партии "Батькивщина" пожалуется в Конституционный суд
NASA выпустило симулятор полета на SpaceX

NASA выпустило симулятор полета на SpaceX

Геймеры смогут виртуально слетать в космос на Crew Dragon от SpaceX или Starliner от Boeing
ГПУ может изменить подозрение Порошенко, — Рябошапка

ГПУ может изменить подозрение Порошенко, — Рябошапка

Генпрокуратура рассматривает документы по подозрению экс-президента и может внести в них правки
Названы топ-20 загрязнителей воздуха Украины

Названы топ-20 загрязнителей воздуха Украины

Из 20 объектов, которые выбрасывают большое количество загрязняющих веществ в атмосферу, 7 - расположены в Днепропетровской области
Витренко прокомментировал предложение Газпрома

Витренко прокомментировал предложение Газпрома

Нафтогаз получил предложение от Газпрома о продлении на год действующего контракта или заключения нового договора о транзите газа
«Первую леди слышат»: Зеленская дала откровенное интервью

«Первую леди слышат»: Зеленская дала откровенное интервью

Супруга Владимира Зеленского рассказала о новой жизни, своей программе и о том, каково быть женой президента
Разумков рассказал, когда будет разработан «особый» законопроект для ОРДЛО

Разумков рассказал, когда будет разработан «особый» законопроект для ОРДЛО

Работа над законопроектом, касающимся предоставления особого порядка самоуправления в ОРДЛО, начнется после "Нормандской встречи", - спикер парламента
Украинцы смогут снимать наличку не только в банках и банкоматах

Украинцы смогут снимать наличку не только в банках и банкоматах

НБУ предложил разрешить снимать деньги в кассах супермаркетов
Пристайко раскрыл план Б по Донбассу

Пристайко раскрыл план Б по Донбассу

Он отметил, что может быть операция по поддержанию мира
Зеленский расторг один из договоров в рамках СНГ

Зеленский расторг один из договоров в рамках СНГ

Президент вывел Украину из Соглашения об улучшении расчетов в рамках СНГ
Портнов приходил в Офис Зеленского с жалобой: подробности

Портнов приходил в Офис Зеленского с жалобой: подробности

Стала известна причина визита скандального адвоката Портнова в Офис президента
Читай также
Последние новости

Пристайко рассказал о вариантах участия переселенцев в выборах…

Луценко дал Порошенко совет перед выборами, но тот…

Береза рассказал, как «Слуги народа» сами себя высекли

ПФУ сообщил новый показатель зарплаты для расчета пенсий

В Минцифре объяснили, когда в Украине появится связь…

Зеленский незаконно предоставил Богдану охрану и номера прикрытия,…

Депутат Стефанчук снимает квартиру у тещи за государственные…

Пристайко назвал два варианта исхода «нормандской» встречи

«Фізика» та «метафізика» земельного питання

Загороднюк: вернув корабли, Россия выполнила решение Морского…

Когда государство «стареет», пропаганда и идеология становятся все…

Нардеп рассказала, будут ли повышены налоги для IТ-ФОПов

Российский беспилотник атаковал позиции ВСУ, — Бутусов

Косюк: Западным инвесторам наша земля не интересна

В Европарламенте утвердили венгерского еврокомиссара, который будет курировать…