В Киеве резко выросли продажи элитного жилья

В Киеве резко выросли продажи элитного жилья

Киевские застройщики не скрывают оптимизма: за прошлый год им удалось существенно нарастить продажи дорогих квартир. Причина проста: в 2015 г. элитное жилье подешевело, что послужило сигналом для потенциальных покупателей.

«В премиум- и бизнес-сегментах тоже есть отложенный спрос. Благодаря корректировке цены в 2015-м, жилье стало доступнее. Мы увидели возвращение покупателей, особенно в премиум-сегмент», — сообщил UBR.ua управляющий партнер Kiev Standard real estate Олег Перегинец.

Например, по данным реестра вещных прав, в 2015-м было куплено 82 квартиры в столичных новостроях премиум-класса, а за 2016-й — 157, то есть, почти вдвое больше.

А вот предложение в премиум-классе сократилось почти на треть, одновременно средняя стоимость в 2016-м чуточку подросла: на 2%, до $3906 за квадратный метр. Эксперты поясняют это выходом на рынок нескольких проектов с ценой выше среднерыночной, например, ЖК «Центральная Рада» на Грушевского, 9б.

Бизнес-сегмент был гораздо активнее. За год начата реализация жилья в шести новых комплексах, общее предложение более 2 тыс. квартир общей площадью 166 тыс.кв.м. А цена снизилась на 4%.

Правда, среди предложенных покупателю объектов есть такие, чье будущее сомнительно. Речь идет, в частности, о «Ярославом Граде», что растет на месте Сенного рынка и вызывает массу протестов со стороны общественности. Тем не менее, несмотря на обнаруженные нарушения в градостроительном законодательстве (историко-градостроительные ограничения были согласованы в июне 2016 года без резолюции научно-методического совета), продажи идут активно.

В премиум-классе больше всего предлагается квартир от 100 до 150 квадратов (32%) и от 200 до 300 кв.м.(29%). В бизнес-классе по 27% предложения — это квартиры от 60 до 90 кв.м. и от 91 кв.м до 120 кв.м.

Безусловный лидер по локации элитных новостроек — Печерский район: здесь расположено около 60%, более 200 тыс.кв.м предложения. Второй по значимости Шевченковский район — 99 тыс.кв.м или 29%.

За 2016-й было реализовано 1667 квартир в премиум- и бизнес-классах. В месяц уходило в среднем 13 квартир в премиум-классе и 125 в бизнес.

«В премиум-классе самый массовый запрос на квартиры от 150 кв.м. с двумя-тремя отдельными спальнями и несколькими санузлами, видовой гостиной и просторной гардеробной. А в бизнес — лидируют квартиры площадью до 60 квадратов или квартиры от 100 до 130 квадратов с двумя спальнями», — описывает Олег Перегинец.

По словам PR менеджера UDP Галины Мартыненко, пятая очередь «Новопечерских липок» распродается весьма активно.

«Это для нас новый формат, более клубный, он корректировался по пожеланиям потенциальных покупателей. Будет создан кондоминиум, к примеру. В целом по сегменту мы видим небольшое снижение переселенческого спроса, но покупки жителей других регионов все равно дают значительную долю. Что касается инвестиционных сделок, то их около 40%. Какая часть из этих квартир будет сдаваться в аренду, а какая пойдет на перепродажу сложно сказать», — отметила Мартыненко.

Alter Ego будет сдан в эксплуатацию GEOS в конце 2018-го, но в комплексе уже продано более 60% квартир, рассказал директор GEOS Estate Андрей Савчук. Причем однокомнатные квартиры, по его словам, чаще покупают с целью инвестирования, в вот трешки — для себя. Достаточно распространены случаи, когда выбирали квартиры под объединение, 3+1.

«В нашем проекте очень много покупателей из переселенцев, причем многие из них снимают квартиры в этом же районе. Цена интересная для этого сегмента — 1800-2000 долларов за квадратный метр», — признал Савчук. Из «изюминок» проекта — почти весь первый этаж отдан под фитнес-центр с бассейном.

Эксперты предполагают, что нестабильная банковская система будет основным фактором поддержания спроса на рынке элитных новостроев и в этом году. А сами проекты станут более масштабными.

«Напомню, что в 2016-м был принят ряд изменений в разрабатываемый генеральный план развития Киева. Определяющим нововведением для рынка недвижимости стало решение о редевелопменте промышленных зон столицы под развитие новых жилых кварталов. Некоторые проекты уже вступили в активную фазу продаж. В дальнейшем мы ждем увеличения именно такого формата предложения — комплексная застройка больших территорий во всех сегментах», — отмечает Олег Перегинец.

Кроме этого, он предполагает, что рынок в этом году увидит существенное изменение спроса за счет старта продаж в новых проектах элитной недвижимости.

«Эти проекты отличаются в лучшую сторону и по архитектуре, и по набору инфраструктуры… Девелоперы более тщательно прорабатывают детали комплексов: от функционала квартиры с проработкой зонирования до инженерных и технических решений. Такой подход определен желанием обоснованно увеличить стоимость объекта для потребителя», — пояснил Перегинец.

По оценке эксперта, минимальный объем нового предложения элитных новостроек в 2017 году составит свыше 200 тыс. кв.м или более 2000 квартир.

«Также мы ждем выхода новых международных девелоперов, которые рассматривали рынок Киева давно и готовы стартовать. Это увеличит конкурентную борьбу и в итоге положительно скажется на продукте», — считает Перегинец.

По мнению управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, ожидать выхода на рынок крупных иностранных девелоперов не стоит.

«Сейчас элитной уже считается квартира в новострое стоимостью от 250 тыс. долларов, то есть инвестиция в 5-10 млн. долларов «покрывает» себестоимость строительства одной высотки», — поясняет Артюхов.

И именно приход таких, частных некрупных инвесторов, готовых вложить от 5 до 10 млн. долларов он считает наиболее вероятным в следующем году.

«Больше всего интересуются участками земли под застройку, в Соломенском, Подольском, Шевченковском, Печерском районах. Но покупают за деньги крайне редко. Самый распространенный вариант — партнерство, когда наш собственник участка, а инвестиции иностранные. В зависимости от пакета готовых разрешительных документов речь идет о 10-15% процентах квартир или площади готового дома. В идеале, когда на руках есть весь пакет, включая утвержденный и прошедший экспертизу проект, речь может идти о 20%», — пояснил Артюхов.

Но он согласен с коллегой в одном: проекты будут более тщательно продуманы и предлагать новые решения, которых пока нет на рынке. «Рынок элитного жилья хоть и стабильный, но узкий. Иначе как новым качеством клиента не найти», — отметил Артюхов.

Последние новости
56-летний Тарантино впервые ощутил радость отцовства

56-летний Тарантино впервые ощутил радость отцовства

Американский кинорежиссер в 56 лет впервые стал отцом
Самолет «Шахтера» под контролем Зеленского готовят для отправки в Ухань, — Палкин

Самолет «Шахтера» под контролем Зеленского готовят для отправки в Ухань,…

Гендиректор "Шахтера" поделился подробностями
В Киеве произошла массовая драка с участием полицейских: видео

В Киеве произошла массовая драка с участием полицейских: видео

В столице подрались две компании, которых разнимать приехали полицейские на семи машинах
Кто это финансирует: Комаровский резко обратился к Зеленскому из-за «санжарской битвы»

Кто это финансирует: Комаровский резко обратился к Зеленскому из-за «санжарской…

Известный педиатр провел встречу в с жителями
Украинцам трижды повысят пенсии: даты выплат

Украинцам трижды повысят пенсии: даты выплат

Однако повышение коснется не всех категорий пенсионеров
В Великобритании вернут «голубые паспорта»

В Великобритании вернут «голубые паспорта»

Британцев ждет выдача новых "старых" паспортов
Под офисом Зеленского требуют отставки Авакова

Под офисом Зеленского требуют отставки Авакова

Народ готов озвучить все свои претензии
Активисты «досыта» накормили чиновника маргарином: видео

Активисты «досыта» накормили чиновника маргарином: видео

Маргарином под видом масла травили детей
Данилко в образе Верки Сердючки дал жару на Нацотборе: видео

Данилко в образе Верки Сердючки дал жару на Нацотборе: видео

Популярный украинский артист Андрей Данилко открыл финал Национального отбора Евровидения-2020 фееричным выступлением
Кличко отреагировал на обрушение Дегтяревского путепровода массовыми проверками

Кличко отреагировал на обрушение Дегтяревского путепровода массовыми проверками

Все мосты Киева проверят на прочность
В Украине озвучили размеры выплат разным категориям украинцев

В Украине озвучили размеры выплат разным категориям украинцев

В Пенсионном фонде рассказали, какие пенсии получают разные категории украинцев
В Новых Санжарах произошло ЧП с иностранкой: детали

В Новых Санжарах произошло ЧП с иностранкой: детали

У гражданки Китая произошло обострение хронической гастроэнтерологической болезни
Появился список Xiaomi и Redmi, которые получат MIUI 12

Появился список Xiaomi и Redmi, которые получат MIUI 12

Новинка будет революционной
В Киеве BMW влетела в остановку после столкновения с Nissan: фото, видео

В Киеве BMW влетела в остановку после столкновения с Nissan:…

Водителей госпитализировали с травмами
«Титушки» после протестов в Новых Санжарах обратились к Зеленскому: видео

«Титушки» после протестов в Новых Санжарах обратились к Зеленскому: видео

Видеообращение опубликовано на Youtube
Некоторые украинцы могут не платить штрафы и проценты по кредитам

Некоторые украинцы могут не платить штрафы и проценты по кредитам

НБУ разъяснил ситуацию для военнослужащих
Рябошапка нанес сокрушительные «удары» по делам Майдана, — адвокат

Рябошапка нанес сокрушительные «удары» по делам Майдана, — адвокат

Генпрокурор убрал ключевых следователей
Снежный шторм из Атлантики надвигается на Украину

Снежный шторм из Атлантики надвигается на Украину

На Украину надвигается снежная буря: объявлен второй уровень опасности
В Запорожье зарезали криминального авторитета: фото

В Запорожье зарезали криминального авторитета: фото

Мужчина скончался уже в карете скорой помощи
Россия на Донбассе меняет офицеров «Л/ДНР»

Россия на Донбассе меняет офицеров «Л/ДНР»

Офицеров отзывают домой и ставят новых
В «Слуге народа» разразились ответом КИУ за «мертвые» ячейки

В «Слуге народа» разразились ответом КИУ за «мертвые» ячейки

"Слуга народа" Качура обратился к КИУ и сравнил партию в конкурентами
На границе с аннексированным Крымом стянули пограничников и технику

На границе с аннексированным Крымом стянули пограничников и технику

Пограничники контролируют ситуацию
Xiaomi запатентовала «умную маску» на фоне коронавируса

Xiaomi запатентовала «умную маску» на фоне коронавируса

"Умная маска" Xiaomi будет собирать данные о качестве воздуха в реальном времени
Украинцам обещают изменения в февральских платежках за газ

Украинцам обещают изменения в февральских платежках за газ

Цены на газ снизятся на 17%
Ученые разобрали НЛО и не поверили увиденному: видео

Ученые разобрали НЛО и не поверили увиденному: видео

В качестве подтверждения предоставили видео
Данилов рассказал о «вирусологах» в спортивных костюмах, стоящих за протестами в Новых Санжарах

Данилов рассказал о «вирусологах» в спортивных костюмах, стоящих за протестами…

Новоиспеченные эксперты подстрекали толпу
Карантин в Новых Санжарах: украинка поделилась деталями пребывания в санатории

Карантин в Новых Санжарах: украинка поделилась деталями пребывания в санатории

Эвакуированная из Уханя девушка рассказала подробности пребывания на карантине в медицинском центре "Новые Санжары"
Украинцев ждет неприятный сюрприз в платежках за воду

Украинцев ждет неприятный сюрприз в платежках за воду

Тарифы на воду повысили с февраля 2020 года
Потап игриво отшлепал Настю Каменских на камеру: видео

Потап игриво отшлепал Настю Каменских на камеру: видео

Забавное видео Потап разместил на своей страничке в социальной сети
В «Слуге народа» нет официальных сотрудников и «живых» ячеек, — КИУ

В «Слуге народа» нет официальных сотрудников и «живых» ячеек, -…

Комитет избирателей сделал выводы по отчетам "Слуги народа"
Читай также
Последние новости

56-летний Тарантино впервые ощутил радость отцовства

Самолет «Шахтера» под контролем Зеленского готовят для отправки…

В Киеве произошла массовая драка с участием полицейских:…

Кто это финансирует: Комаровский резко обратился к Зеленскому…

Украинцам трижды повысят пенсии: даты выплат

В Великобритании вернут «голубые паспорта»

Под офисом Зеленского требуют отставки Авакова

Активисты «досыта» накормили чиновника маргарином: видео

Данилко в образе Верки Сердючки дал жару на…

Кличко отреагировал на обрушение Дегтяревского путепровода массовыми проверками

В Украине озвучили размеры выплат разным категориям украинцев

В Новых Санжарах произошло ЧП с иностранкой: детали

Появился список Xiaomi и Redmi, которые получат MIUI…

В Киеве BMW влетела в остановку после столкновения…

«Титушки» после протестов в Новых Санжарах обратились к…