Украину ждет глобальный передел строительного рынка

Украину ждет глобальный передел строительного рынка

Правительство решило проверить всех застройщиков на предмет уплаты налогов и соблюдения норм трудового законодательства. Под пристальный глаз контролеров попадут сотни строительных компаний.

Как рассказали UBR.ua в Государственной фискальной службе, только среди предприятий строительной отрасли с объемами поставок товаров и услуг свыше 10 млн грн., почти 800 предприятий выплачивают зарплату на уровне минимальной или того меньше. И это пока только предварительные данные ведомства.

Сами строители сразу заподозрили неладное. Мелкие застройщики волнуются, что основной удар придется именно на них, тогда как 10-15 крупнейших компаний отделаются легким испугом.

Между тем, скрывать есть что даже крупным игрокам: офисы оформляются на «левые» компании, зарплаты лишь частично «белые», центральный офис (управление) часто находится по адресу, не совпадающему с юридическими. Сюда же можно добавить покупателей, рассчитывающихся с застройщиком «кэшом» и отсутствие разрешительной документации на строящиеся проекты. Это не говоря уже о подставных руководителях.

«Весь рынок работает в лучшем случае по-серому. В том числе гиганты отрасли. То есть, если проверять всех, то она просто «загнется». Но существует большая вероятность, что проверять будут именно «неугодных», то есть конкурентов наиболее крупных компаний. Эти проверки также стоит косвенно связать с новыми ГСН (градостроительные нормы). С одной стороны, не исключено, что проверять станут тех, кто в судебном порядке заблокировал их вступление в силу. А с другой стороны, рынок понимает, что строительные нормы принимались для того, чтобы перекрыть кислород мелким компаниям, работающим преимущественно в пригороде. Пока не работают ГСН, можно «уплотнить» рынок проверками», — высказал UBR.ua свои опасения руководитель одного из строительных проектов.

У других застройщиков настроения не такие панические. По их словам, анонсированные фискальные проверки строительных компаний на предмет уплаты налогов и четкого выполнения законодательства о труде нацелены в первую очередь на выявление недобросовестных застройщиков. Компаниям, которые придерживаются всех норм действующего налогового законодательства и всячески обеспечивают надлежащие условия работы и оплаты труда, подобные проверки серьезными неприятностями не грозят.

«Проверяется не бизнес в целом, объемы строительства конкретной компании или предмет выполнения ею обязательств перед инвесторами. А делается акцент на соблюдении трудовых и налоговых взаимоотношений в строительной сфере, для чего и привлекаются соответствующие органы», – подметил в беседе с UBR.ua директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.

Однако, эксперт также предположил, что данное решение не лучшим образом повлияет на конечного потребителя, поскольку во время проверок ряд компаний будут вынуждены приостановить работу на строительных площадках.

«Любая проверка – это простой, это временная приостановка деятельности. Кроме прочего, информация о проверке, как это не раз уже случалось, вызывает нездоровые приступы паники у покупателей», – подчеркнул начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

По мнению экспертов, из-за проверок сдача дома может сдвинуться минимум на 1,5-2 месяца. И это если не будет выявлено никаких проблем. А более длительные разбирательства грозят заморозкой деятельности компании, когда тысячи покупателей останутся без квартир, из-за невозможности застройщика закончить свои объекты.

Наиболее остро вопрос с серыми зарплатами в строительной отрасли стоит в регионах. По словам исполнительного директора Конфедерации строителей Украины (КСУ) Виталия Грусевича, одним из аргументов в пользу зарплаты в конвертах игроки рынка прежде называли жесткое регулирование со стороны государства сметной величины окладов. Дескать, чтобы удержать квалифицированный персонал, застройщики вынуждены компенсировать сверху «наличкой» разницу с рыночной ставкой.

Но 4 сентября вступил в силу приказ Минрегиона от 27.07.2018 №196, отменивший госрегулирование. Теперь заказчик (инвестор) сам определяет уровень сметной зарплаты, ориентируясь на среднемесячный уровень оплаты на рынке и прогнозируемый индекс потребительских цен, говорит эксперт.

«Еще один фактор, стимулирующий вывод из тени строительного рынка – безвиз. Есть понимание, что удержать квалифицированные кадры от трудовой миграции в страны ЕС может только прозрачная и конкурентная зарплата. Это и происходит на рынке. Мы считаем кадровый вопрос одним из важнейших для функционирования рынка, поэтому на ближайшем заседании совета директоров КСУ, которое состоится 3 октября, будут обсуждаться механизмы усовершенствования начисления размера сметной заработной платы», — рассказал UBR.ua Виталий Грусевич.

Помимо налогов, правительство проявило обеспокоенность и образовавшимся в стране дефицитом садиков и школ, о которых застройщики часто забывают при возведении новых жилых комплексов.

По словам экспертов, гармоничное развитие социальной инфраструктуры параллельно с жилой застройкой находится в компетенции местных органов власти. Именно они в ответе за разработку градостроительной документации и выдачу градусловий и ограничений, техусловий на подключение к коммунальной инженерной инфраструктуре. Застройщики работают в рамках, которые им определены местными и государственными властями. А нарушение дозволенного с их стороны, равно как и «крышевание» власть имущими – уже сфера уголовной ответственности.

«Мингрегион не может инициировать проверки. Это зона ответственности мэрии и местных органов власти. Это вопрос не к нам, а к местным советам, которые некачественно изучают планы застройки, и выдают такие разрешения. Мы проверками не занимаемся. Чтобы такое не повторялось, мы утвердили новые строительные нормы по плотности застройки и, в том числе, по наличию социальной инфраструктуры возле новых домов. На 1 тысячу новых жителей должно быть создано 150 школьных посадочных мест и 38 мест в детских садах», — рассказал UBR.ua замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Украинским школьникам хотят запретить пользоваться смартфонами

Украинским школьникам хотят запретить пользоваться смартфонами

Соответствующий законопроект в ВР подал народный депутат Алексей Гончаренко
Гончарук пообещал украинцам помощь при задержках пенсий и зарплат

Гончарук пообещал украинцам помощь при задержках пенсий и зарплат

Гончарук рассказал о госпомощи за задолженности перед украинцами
Бородянский разъяснил важный нюанс закона о дезинформации

Бородянский разъяснил важный нюанс закона о дезинформации

Министр рассказал, в каких случаях слова журналистов будут считаться дезинформацией
Льготникам объяснили, как по-новому платить за коммуналку

Льготникам объяснили, как по-новому платить за коммуналку

Стал известен новый порядок оплаты счетов за коммунальные услуги по льготам
Оржель пообещал снижение цены на газ

Оржель пообещал снижение цены на газ

Министр энергетики и защиты окружающей среды объявил об уменьшении стоимости газа
Стали известны преимущества лучшего смартфона года Xiaomi Mi 10

Стали известны преимущества лучшего смартфона года Xiaomi Mi 10

Xiaomi готовится к презентации лучшего флагманского смартфона 2020 года
Украинцам увеличили выплату пенсий

Украинцам увеличили выплату пенсий

За январь на пенсии направлено 35,8 млрд грн
Смертельный коронавирус связали с запуском новой биологической лаборатории в Ухане

Смертельный коронавирус связали с запуском новой биологической лаборатории в Ухане

Китайские научные работники смогли в своих лабораториях изучать возбудители самых опасных в мире болезней
Стефанчук рассказал о готовности законопроекта о всеукраинском референдуме

Стефанчук рассказал о готовности законопроекта о всеукраинском референдуме

Первый вице-спикер рассказал детали разработки проекта нового закона
Во Франции зафиксированы два заболевших китайским коронавирусом: подробности

Во Франции зафиксированы два заболевших китайским коронавирусом: подробности

Это первые случаи заболевания, зафиксированные в Европе
Реформа здравоохранения ведет украинскую медицину к коллапсу

Реформа здравоохранения ведет украинскую медицину к коллапсу

Медицинская реформа в Украине ведет к коллапсу всю систему здравоохранения. Картина маслом в новой беседе Юрия Романенко с одним из ведущих аналитиков здравоохранения Украины Анатолием Якименко.
Лукашенко обиделся на Путина из-за углеводородов

Лукашенко обиделся на Путина из-за углеводородов

Президент Беларуси считает, что Россия держит страну "за дураков"
В Болгарии задержали подозреваемого в организации убийства Гандзюк

В Болгарии задержали подозреваемого в организации убийства Гандзюк

Левин разыскивался по подозрению в организации в убийстве активисты Екатерины Гандзюк
ABC News: Существует аудиозапись, где Трамп призывает уволить Йованович в присутствии Парнаса

ABC News: Существует аудиозапись, где Трамп призывает уволить Йованович в…

Если запись подлинна, она противоречит заявлением Трампа
В сеть слили новую прослушку Гончарука о МВФ и газе: видео

В сеть слили новую прослушку Гончарука о МВФ и газе:…

На новых записях речь идет о сотрудничестве с МВФ и газовом вопросе
Украине нужно авторитарное государство, подчиненное законам экономики, — Сеяр Куршутов

Украине нужно авторитарное государство, подчиненное законам экономики, — Сеяр Куршутов

Украина должна строить «аналог Турции с мощной внутренней экономикой.
Коболев назвал причину для ухода из «Нафтогаза»

Коболев назвал причину для ухода из «Нафтогаза»

Он может покинуть свой пост уже в марте 2020 года
Xiaomi анонсировала долгожданный Pocophone

Xiaomi анонсировала долгожданный Pocophone

Устройство дебютирует уже в следующем месяце
Джонсон подписал соглашение о выходе Британии из ЕС

Джонсон подписал соглашение о выходе Британии из ЕС

Страна прекращает быть членом ЕС 31 января
В Китае рассказали об эффективности лечения коронавируса

В Китае рассказали об эффективности лечения коронавируса

Китайским врачам удалось спасти 36 человек от опасной вирусной инфекции
В САП экс-нардепа Логвинского назвали главой преступной группировки

В САП экс-нардепа Логвинского назвали главой преступной группировки

САП считает главой преступной группировки экс-нардепа Логвинского - Борис Бабин дал показания
У Зеленского не дали ответ, кто сопровождал президента в Оман

У Зеленского не дали ответ, кто сопровождал президента в Оман

На ряд вопросов в Офисе президента отвечать отказались
В Atlantic Council предлагают заменить Гончарука Маркаровой

В Atlantic Council предлагают заменить Гончарука Маркаровой

По словам экономиста, основные задачи, которые стоят перед Украиной в 2020 году, носят экономический характер
Минобороны отказалось принимать харьковские БТРы

Минобороны отказалось принимать харьковские БТРы

Минобороны Украины временно приостановило прием бронетранспортеров БТР-4Е
Скалецкая: в Украине зафиксированы три случая подозрения на коронавирус

Скалецкая: в Украине зафиксированы три случая подозрения на коронавирус

Два из трех случаев не подтвердились
Билецкий напомнил о печальной годовщине обстрела Мариуполя

Билецкий напомнил о печальной годовщине обстрела Мариуполя

Лидер партии "Национальный корпус" рассказал, как боевики обстреляли город пять лет тому назад
Зеленский говорил в Израиле об инвестициях и технологиях

Зеленский говорил в Израиле об инвестициях и технологиях

Президент представил программы, которые Украина предлагает инвесторам
Впервые опубликован снимок нового коронавируса из Китая

Впервые опубликован снимок нового коронавируса из Китая

Кадр удалось получить с помощью электронного микроскопа
Гончарук анонсировал реорганизацию ряда министерств

Гончарук анонсировал реорганизацию ряда министерств

Кабинет министров примет данное решение в ближайшие две недели
В ГБР жестко отреагировали на попытку соратников Порошенко прорваться в Бюро

В ГБР жестко отреагировали на попытку соратников Порошенко прорваться в…

ГБР назвало незаконной попытку нардепов от "Европейской солидарности" силой проникнуть в здание ведомства
Читай также
Последние новости

Украинским школьникам хотят запретить пользоваться смартфонами

Гончарук пообещал украинцам помощь при задержках пенсий и…

Бородянский разъяснил важный нюанс закона о дезинформации

Льготникам объяснили, как по-новому платить за коммуналку

Оржель пообещал снижение цены на газ

Стали известны преимущества лучшего смартфона года Xiaomi Mi…

Украинцам увеличили выплату пенсий

Смертельный коронавирус связали с запуском новой биологической лаборатории…

Стефанчук рассказал о готовности законопроекта о всеукраинском референдуме

Во Франции зафиксированы два заболевших китайским коронавирусом: подробности

Реформа здравоохранения ведет украинскую медицину к коллапсу

Лукашенко обиделся на Путина из-за углеводородов

В Болгарии задержали подозреваемого в организации убийства Гандзюк

ABC News: Существует аудиозапись, где Трамп призывает уволить…

В сеть слили новую прослушку Гончарука о МВФ…