Украинцы обходят земельный мораторий

В Украине осуществлены 3,6 млн транзакций по смене владельца или пользователя земельного участка.

Несмотря на то что в Украине продолжает действовать мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, рынок не простаивает. Согласно отчету Всемирного банка, с 2015 по 2017 г., в Украине осуществлены 3,6 млн транзакций по смене владельца или пользователя земельного участка, причем 89,5% из них касались именно сельскохозяйственных земель.

3,1% этих сделок касаются именно купли-продажи земли. Это возможно для участков, которые не попали под действие моратория – участков для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и подсобного хозяйства. Впрочем, зачастую операции на рынке земли украинцы проводят в обход моратория, пишет Сегодня.

«В практике встречается множество механизмов и способов обойти мораторий на землю. Следует помнить, что такие способы не всегда лежат в правовом поле и имеют существенные риски как для продавца, так и для покупателя такого земельного участка», – рассказал Глеб Ботвинцев, юрист, адвокат Юридической группы LCF.

К наиболее распространенным способам относится эмфитевзис – право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Такое пользование имеет ряд существенных отличий от договора аренды: отсутствие ограничения по сроку (встречаются договора сроком на 100 и более лет), нет четкой установленной формы договора и условий оплаты, право пользования по эмфитевзису возможно продать третьим лицам.

На практике собственнику земли один раз платят всю сумму за весь период пользования землей, фактически как за куплю-продажу. Ботвинцев добавляет, что к рискам для покупателя следует отнести то, что он не становится собственником земли, соответственно, всегда остается возможность досрочного расторжения договора.

Напомним, мораторий на продажу земель с/х назначения был введен в 2001 году, а с 2002-го запрет начал действовать как временная мера – для создания инфраструктуры рынка земли. С тех пор его ежегодно продлевают. Последний раз закон о продлении моратория подписал пятый президент Украины Петр Порошенко в феврале-2019 (он действует до февраля 2020 года).

Если в Верховной Раде и решат снять мораторий, ситуацию это не изменит, так как парламент должен рассмотреть и принять закон «Об обороте земель», который бы урегулировал все аспекты продажи участков. Сейчас такой закон находится только на стадии разработки и обсуждения.

При этом президент Украины Владимир Зеленский во время визита в Турцию анонсировал, что рынок земли в Украине будет создан в ближайшее время.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Астрономы зафиксировали космические сигналы неизвестного происхождения

Астрономы зафиксировали космические сигналы неизвестного происхождения

Загадочные сигналы идут от источника, который, по мнению ученых, находится на расстоянии в три миллиарда световых лет от Земли.
Ушел из жизни известный российский певец

Ушел из жизни известный российский певец

Петерсон исполнил песни «Снег кружится», «Идет солдат по городу», «Не повторяется такое никогда», «Вся жизнь впереди»…
Пенсионеры получат прибавку к пенсии уже в декабре

Пенсионеры получат прибавку к пенсии уже в декабре

Украинцы получат прибавку к пенсии уже в декабре 2019 года
Врачи напомнили, какие обследования необходимы регулярно

Врачи напомнили, какие обследования необходимы регулярно

Врач-терапевт
Украинских пенсионеров ждут массовые проверки

Украинских пенсионеров ждут массовые проверки

В Украине чиновникам поручат с помощью автоматической базы проверить всех, кто получает помощь от государства, в том числе и пенсии.
Критическая уязвимость SIM-карт даст мошенникам доступ к любому телефону

Критическая уязвимость SIM-карт даст мошенникам доступ к любому телефону

Эксперты обнаружили уязвимость SIM-карт, позволяющую хакерам контролировать любой телефон
Тони Блэр нелестно отозвался о России и призвал одуматься

Тони Блэр нелестно отозвался о России и призвал одуматься

По словам британского экс-премьера, существуют два вида военных конфликтов, которые можно закончить миром, но по-разному
У Зеленского сказали, сколько выделят на субсидии в 2020-м

У Зеленского сказали, сколько выделят на субсидии в 2020-м

Министр финансов рассказала, какая сумма на субсидии украинцам заложена в Госбюджете на следующий год
Как правильно оформить субсидию и сэкономить

Как правильно оформить субсидию и сэкономить

Опубликована подробная схема проведения процедуры
Стало известно, как лук может повлиять на тромбы в сосудах

Стало известно, как лук может повлиять на тромбы в сосудах

Лук стал незаменимым продуктом для многих блюд, а о его пользе известно с давних времен.
Ани Лорак удивила поклонников модным луком

Ани Лорак удивила поклонников модным луком

Несмотря на то, что у певицы был довольно сложный период – она совсем недавно развелась со своим избранником, звезда всячески старается вести активную социальную жизнь.
Папа Римский обратился к Украине и России

Папа Римский обратился к Украине и России

266-й глава католической церкви позитивно оценил обмен пленными между Украиной и РФ.
Кабмин заложил повышение «минималки» в бюджет-2020: цифры

Кабмин заложил повышение «минималки» в бюджет-2020: цифры

В новом бюджете минимальная зарплата увеличится почти на четверть
Водителям напомнили о важных изменениях с 1 октября

Водителям напомнили о важных изменениях с 1 октября

Национальная полиция Украины напомнила о необходимых правилах
Кабмин подаст в Раду проект бюджета уже сегодня

Кабмин подаст в Раду проект бюджета уже сегодня

Сегодня Кабмин планирует подать Верховную Раду первый проект Госбюджета на 2020 год
Археолог объяснила, откуда взялся «смартфон» с 2100-летней историей

Археолог объяснила, откуда взялся «смартфон» с 2100-летней историей

Исследователь рассказала, что находка была обнаружена еще два года назад
ПриватБанк вернет деньги не всем вкладчикам

ПриватБанк вернет деньги не всем вкладчикам

Не все вкладчики «ПриватБанка» смогут вернуть свои деньги
В “Слуге народа” рассказали, когда состоятся местные выборы

В “Слуге народа” рассказали, когда состоятся местные выборы

Местные выборы в столице могут быть проведены после завершения децентрализации в Украине
Беленюк из «Слуги народа» вышел в 1/2 чемпионата мира по борьбе

Беленюк из «Слуги народа» вышел в 1/2 чемпионата мира по…

Жан Беленюк пробился в полуфинал чемпионата мира по борьбе и продолжает борьбу за медали
Сатурн максимально приблизился к Земле: фото NASA

Сатурн максимально приблизился к Земле: фото NASA

Специалисты космического агентства NASA сделали новые снимки Сатурна, когда он находился на минимальном от Земли расстоянии.
Украинцев предупредили о скачке цен на жилье

Украинцев предупредили о скачке цен на жилье

Это произойдет в ближайшее время
Военный корабль США зашел в Черное море: видео

Военный корабль США зашел в Черное море: видео

Транспортный корабль военно-морских сил США зашел в Черное море
Стало известно, когда Украину на 100% покроют связью 3G и 4G

Стало известно, когда Украину на 100% покроют связью 3G и…

К 2023 году вся территория Украины будет покрыта мобильной связью 3G и 4G
Климкин предупредил Зеленского о внешних вызовах

Климкин предупредил Зеленского о внешних вызовах

Он назвал ряд действий, которые необходимы стране
В Польше задержали «янтарную мафию» из Украины

В Польше задержали «янтарную мафию» из Украины

Граждане Украины представились сотрудниками спецслужб
Британские «януковичи» ограбили дворец Уинстона Черчилля

Британские «януковичи» ограбили дворец Уинстона Черчилля

Оказывается, трепетные чувства к золотым унитазам испытывает не только экс-президент Украины Виктор Янукович.
Новое приложение спасет модников всего мира от подделок

Новое приложение спасет модников всего мира от подделок

Точность определения фальшивок – 99 процентов
У Зеленского ответили Путину про особый статус Донбасса

У Зеленского ответили Путину про особый статус Донбасса

В Конституцию не собираются вносить изменения, связанные с особым статусом так называемых ДНР/ЛНР
Льготникам напомнили о новшествах отопительного сезона

Льготникам напомнили о новшествах отопительного сезона

Субсидии на оплату ЖКУ: что изменится в этом отопительном сезоне
Рада хочет отменить налог на ввоз авто и мотоциклов

Рада хочет отменить налог на ввоз авто и мотоциклов

Благодаря этому налогообложение уменьшится на сумму от 750 до 2500 евро
Читай также