У украинцев забирают квартиры по поддельным решениям крымских и донбасских судов

У украинцев забирают квартиры по поддельным решениям крымских и донбасских судов

Аферы с недвижимостью в Украине всегда были, но в последнее время квартирные мошенники вообще распоясались.

Об этом пишет UBR.ua

Причем, злоумышленники не устают придумывать все новые и новые схемы относительно честного и открыто преступного отъема жилья у граждан.  А с момента введения электронного реестра недвижимости задача для аферистов и вовсе упростилась. Из-за поддельных решений судов или исчезнувшие в черных дырах Крыма, ЛНР и ДНР нотариальных бланков, киевляне запросто лишаются недвижимости. К примеру, уже более двух лет расследуется факт завладения недвижимостью заслуженного художника Украины на улице Прорезной. Госрегистратор внес изменение в праве собственности по поддельному протоколу биржевых торгов Крыма в 2015 году.

Или, скажем, как рассказал управляющий партнер АО «Чудовский и партнеры» Игорь Чудовский, до войны на востоке Украины в Луганской области мошенничеством в сфере недвижимости занимался ранее судимый некий Андрей Саенко, который после освобождения взял фамилию Чудовский и стал однофамильцем юриста.

Сейчас этот гражданин перебрался в Киев и продолжает свою деятельность. Схемы, по которым работал Саенко, заключались в следующем. Через паспортные столы, коммунальщиков, участковых подыскивал квартиры, принадлежащие социально незащищенным гражданам. Войдя к ним в доверие, Саенко (Чудовский) предлагал «улучшить» условия жизни, продав большую квартиру и купив взамен меньшую с доплатой.

Когда жертва давала согласие на покупку одной из просмотренных квартир, у нотариуса назначалась двойная сделка — по продаже и по покупке квартиры. Жилье жертвы продавалось по рыночной стоимости. А во время второй сделки реализовалась квартира, просмотренная жертвой в числе 3-4 вариантов, но не одобренная для покупки.

Как правило это была комната в коммуналке или квартира в неблагополучном районе или в сельской местности. Разницу в стоимости квартир Саенко (Чудовским) забирал себе.

Как правило, обращения к правоохранителям результатов не приносили, так как Саенко брал с участников расписки об отсутствии претензий. Обязательным условием продажи был пункт о том, что стороны обязаны вывезти вещи через 7-10 дней. Спустя это время жертва приходила в квартиру, которую якобы приобрела, а выяснялось, что это жилье она только лишь просматривала. На вопрос где квартира, мошенник отвечал, что, мол, жертва запуталась и приобрела жилье совсем в другом месте.

«Перспективы довести дело до суда практически нет тем более сейчас, когда правоохранительные органы разрушены псевдореформой», — добавил Игорь Чудовский.

Умудряются мошенники зарабатывать деньги и на покойниках. Учитывая тот факт, что регистрация смерти в Украине довольно длительный процесс, аферист может задним числом оформить брак с недавно умершим одиноким человеком и прибрать таким образом к рукам его квартиру.

Еще один способ к которому прибегают злоумышленники — при содействии, например, главы сельского совета получают личные данные покойника, подделывают завещание и через суд получают имущество. А некоторые втираются в доверие к еще живым старикам и обманом вынуждают переписывать на себя недвижимость или, получив необходимые дынные, оформляют на себя наследство.

Как рассказали нам юристы, в Одессе мошенница подобным образом унаследовала почти десяток объектов недвижимости. И в большинстве таких случаев, по документам все чисто.

При этом, иногда сами сельсоветы не брезгуют прибрать к рукам недвижимость одиноких украинцев (как правило, пенсионеров). Дело в том, что сельсоветы имеют право на совершение нотариальных действий (оформление наследства, переоформление документов на недвижимость и пр.) и для них не составит особого труда, скажем, через приставленную к старику сиделку провернуть свою схему.

Как рассказал UBR.ua управляющий партнер компании «Де-юре» Григорий Трипульский, к распространенным на сегодня мошенническим схемам можно отнести также следующие:

Продажа без согласия супруга (например, при отсутствии отметки о браке в паспорте), а затем сразу оспаривание этой сделки со стороны супруга.
Оформление документов на объекты недвижимости через решения какого-то Крымского суда датированное еще «украинским периодом», которое невозможно проверить.
Продажа, отягощенного арендаторами жилья.

Также юристы настоятельно советуют украинцам, решившим приобрести недвижимость не забывать и о ставших уже классическими схемах, как например:

Подделка документов на недвижимость.
Занижение стоимости квартиры и последующее расторжение договора (зачастую ссылаясь на недееспособность продавца).
Мошенничество с историей жилья (перепродажа без полномочий);
Мошенничество с пропиской (регистрацией) в квартире.

По словам юридического советника Адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслава Гончарова, чтобы не стать жертвой злоумышленников, следует покупать жилье в несколько этапов: тщательно проверять документы, правильно выписывать договора, и указывать в них все ключевые моменты сделки (сроки проведения, цена и состояние квартиры и т.д.), проконсультироваться с нотариусом, перепроверить фактическое состояние жилья перед покупкой и только потом переходить непосредственно к приобретению квартиры.

«И покупать желательно непосредственно у собственника, а не у лица, действующего по доверенности», — подметил в беседе с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

При проведении подготовки к сделке не лишним будем обратиться и к юридическому советнику в области недвижимости, но если по каким-то причинам вы решили этого не делать, эксперты настоятельно рекомендуют обратить внимание на следующее моменты, без учета которых впоследствии можно остаться без денег и без квартиры:

Продавец указывает слишком низкую цену.
Собственник недвижимости избегает личной встречи с потенциальным покупателем.
Обратить внимание на количество людей, прописанных в квартире, состояние их здоровья.
Несоответствие реального плана квартиры ее техпаспорту.
При подписании договора купли-продаже перепроверить указанную стоимость жилья.
Во избежание претензий со стороны супруга узнать семейное положение собственника.
Проверить не является ли квартира предметов споров.

Последние новости
В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

Ненюченко раскрыла печальные данные о пенсиях украинцев
В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к среднемесячной по стране

В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к среднемесячной по…

Кабинет министров установил оклады для премьер-министра и министров в несколько среднемесячных зарплат в экономике
Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы из-за шахты на Донбассе

Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы из-за шахты…

Глава делегации Верховной Рады Украины в ПА ОБСЕ считает, что Украине и Европе угрожает ядерная катастрофа из-за затопленной шахты на Донбассе
Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Телеведущий высказался о событиях, произошедших в Новых Санжарах, и реакцию на это президента Украины
Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Экс-акционер корпорации Microsoft разочаровал генерального директора компании Tesla
Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне эскалации на Донбассе

Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне эскалации на…

Глава фракции "Слуга народа" объяснил действия власти после наступлении боевиков на Донбассе
55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для L’Officiel Italia

55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для L’Officiel Italia

Звезда в объективе фешен-фотографа Патрика ван Малдера
Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцы доверяют военным, пограничникам, спасателям и не доверяют чиновникам, судебной системе
Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

Пройдут значительные осадки в виде дождя и мокрого снега, а также сильный ветер
В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

Китайская компания готовит сразу две модификации устройства
Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией в Новых Санжарах

Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией в Новых…

Украинцы должны с честью пройти экзамен на зрелость
Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, — СМИ

Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, — СМИ

Его якобы приведут в ГБР 28 февраля
МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу Украины против РФ

МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу Украины против…

Сегодня Суд отклонил попытки России избежать ответственности за ее поведение в Азовском море и Керченском проливе
Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на цифровое телевидение

Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на цифровое телевидение

Модель устройства должна поддерживать стандарт тюнера DVB-T2 или иметь приставку
В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых Санжарах

В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых Санжарах

В представительстве осудили акты агрессии и нападения во время эвакуации украинцев из Китая и призвали руководствоваться фактами, а не страхом
Трамп раскритиковал «Оскар» за победу фильма «Паразиты»

Трамп раскритиковал «Оскар» за победу фильма «Паразиты»

Это было сделано в якобы шуточной манере
У Путина есть вопросы к некоторым заявлениям Зеленского

У Путина есть вопросы к некоторым заявлениям Зеленского

Он отметил, что надежда на договоренности о мире есть
Налоговики изъяли в интернет-магазине «серую» технику Apple на 1,6 миллиона

Налоговики изъяли в интернет-магазине «серую» технику Apple на 1,6 миллиона

Указанная продукция была якобы ввезена на территорию Украины вне таможенного контроля
Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Премьер-министр заверил, что экономика в Украине растет быстрее, чем в Европе
Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Он отметил, что Украина ему показалась Европой эпохи Средневековья
Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Министр здравоохранения вернулась в санаторий и запостила селфи
Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

По его мнению, простые люди отношения к этому не имеют
Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Женщины болеют раком чаще мужчин
Найдена самая необычная гигантская планета

Найдена самая необычная гигантская планета

Период вращения горячего юпитера вокруг звезды составляет всего 18,5 часов.
Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Теперь вместо обычных персонажей можно заметить известных актеров
Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Эрдоган заявил, что турецкие войска не покинут территорию Идлиба, пока армия Асада будет убивать мирных жителей.
Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook позволит создавать голосовые записи в новой программе под названием Pronunciations.
В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

Конечным бенефициаром схемы является Борислава Йовчева, бывшая болгарский модель, вероятно, связанная с Борисовым.
Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

В Китае выявлен случай повторного заражения коронавирусом Covid-19.
Google выпустила операционную систему Android 11

Google выпустила операционную систему Android 11

Первую сборку ОС для разработчиков уже можно установить на смартфоны Google Pixel. Выход стабильной финальной версии намечен на осень 2020 года.
Читай также
Последние новости

В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к…

Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы…

Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне…

55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для…

Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией…

Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, -…

МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу…

Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на…

В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых…