Рынок земли в Украине: как идет подготовка к запуску

Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного было требованием Международного валютного фонда, но в июле 2017 года его изъяли из меморандума.

Рынок земли в Украине: как идет подготовка к запуску

Для эффективного запуска рынка земли недостаточно просто принять об обороте земель, нужно провести грамотные и довольно объемные изменения, построить базис для качественного управления земельными ресурсами.

Об этом пишет Сегодня.

«Площадь сельскохозяйственных земель – почти 42 млн га. Из них информация о 30,6 млн га внесена в Госземкадастр. Остальное – часть земель госсобственности (около 4 млн га), а также земельные участки, полученные собственниками до 2013 года. Они не имеют кадастрового номера», – констатировал зампред Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Александр Краснолуцкий.

Чтобы государство справилось с задачей гарантировать права собственности и права аренды, должна существовать единая модель данных о земле, недвижимости, правах и обременениях. Сейчас, как известно, – это четыре разных реестра.

«Мы тратим очень много денег и очень много усилий, чтобы внедрить автообмен. Зачем автообмен, если должен быть один реестр?», – недоумевает замминистра по вопросам госрегистрации Министрерства юстиции Ирина Садовская.

В этом плане полезен был бы опыт Литвы, где существует реестр недвижимости, который собирает кадастровые данные о земле и домах на ней, а также о правах и договорах.

Однако данные в реестрах должны быть релевантными, то есть не допускать ошибок. Некоторые погрешности уже исправляются – в процессе передачи земель от государства к объединенной территориальной общине.

«Инвентаризация земель проводится в том числе и в процессе передачи земель объединенной территориальной общине. К тому же исправляются определенные ошибки, когда на один и тот же земельный участок зарегистрировано два собственника», – отметила и.о. министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.

Она подчеркнула, что во время исправление ошибок очень важно обеспечить прозрачность данных – во избежание рейдерства.

Упомянутую Трофимцевой прозрачность можно осуществить с помощью системы SMS-оповещения собственников, а также через спецподготовку юристов и адвокатов в вопросах земельного законодательства, отметили специалисты Всемирного банка.

Одним из векторов работы экспертов Всемирного банка в Украине уже является создание фундамента для анализа реформы земельных отношений.

«Человеку, собственнику земельного пая, или общине, или определенным предприятиям очень тяжело получить все данные относительно земельных отношений и комплексно проанализировать. Поэтому одним из заданий, поставленных перед проектом, который финансировался Всемирным банком, было объединение данных со всех этих ведомств для того, чтобы можно было посмотреть реальную картину о состоянии развития земельных отношений», – рассказал эксперт по вопросам земельной реформы Виталий Данкевич.

На основании двух мониторингов и 65 показателей, полученных от разных ведомств, уже собрана статистка и база данных для анализа эффективности реформ на уровне районов.

Кроме прочего, перед перед профильным министерством и парламентом стоит еще ряд задач. Это, как отметила Ольга Трофимцева, цифровизация и формирование электронной инфраструктуры – проведение аукционов, предоставление услуг по Госземкадастру в онлайн-формате.

Также, по словам чиновницы, необходимо внести изменения в Земельный кодекс относительно электронных торгов, экстерриториальности согласования проектов землеустройства. Также пора провести ревизию предприятий, подотчетных министерству – «большинство с которых нужно либо ликвидировать, либо приватизировать». Кроме того, нужно организовать информационную поддержку по земельным вопросам новосозданным общинам. В частности, много вопросов возникает к нормативной денежной оценке земли, считает и.о. министра.

В целом, как отмечали партнеры из Всемирного банка, украинское сельское хозяйство имеет высокий потенциал для ускорения экономического развития, а главной преградой для привлечения инвестиций и увеличения продуктивности в аграрном секторе является мораторий на продажу с/х земель. В связи с этим аналитики призывают как можно скорее внести в парламент проект закона об обороте земли.

Впрочем, Ольга Трофимцева указывала, что не намерена вносить закон об обороте земли действующему парламенту. По ее мнению, рынком земли займется ВРУ в новом составе. Эта реформа может запустить цепную реакцию развития экономики, а страна в результате получит кумуляцию позитивных эффектов, уверена чиновница.

Напомним, запрет на продажу земель с/х назначения был введен в 2001 году, а с 2002-го мораторий начал действовать как временная мера – для создания инфраструктуры рынка земли. С тех пор мораторий ежегодно продлевают.

Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного было требованием Международного валютного фонда, но в июле 2017 года его изъяли из меморандума. При этом международные организации высказываются о том, что снять мораторий все же нужно, а Европейский суд по правам человека уже признал, что запрет на продажу земли нарушает права владельцев участков.

Правда, даже если в Раде и решат снять мораторий, ситуацию это не изменит, так как парламент должен рассмотреть и принять закон «Об обороте земель», который бы урегулировал все аспекты продажи участков.

Сейчас такой закон находится только на стадии разработки и обсуждения. Черновой проект документа на Всеукраинском земельном форуме представил заместитель главы комитета Верховной Рады Украины по вопросам агрополитики и земельных отношений Александр Бакуменко, чем вызвал немалые споры и обсуждения.

Последние новости
Путин сравнил протесты в Москве с «желтыми жилетами»

Путин сравнил протесты в Москве с «желтыми жилетами»

Путин назвал события в Москве «беспорядками» и напомнил о протестах «желтых жилетов» во Франции, во время которых погибли несколько человек
Луценко рассказал, что судей ОАСК прослушивали 7 месяцев

Луценко рассказал, что судей ОАСК прослушивали 7 месяцев

Это только "черная метка" судьям и политикам
Джонсон верит, что Евросоюз пойдет на компромисс по Brexit

Джонсон верит, что Евросоюз пойдет на компромисс по Brexit

По словам Джонсона, в ЕС видели, что парламент Великобритании три раза отклонял соглашение о выходе Великобритании из ЕС,
Tesla Roadster произвел первый полет вокруг Солнца

Tesla Roadster произвел первый полет вокруг Солнца

7 октября 2020 года спорткар пролетит относительно близко к Марсу - на расстоянии всего 7,5 млн км
Стало известно, кто может стать новым главой «Укроборонпрома»

Стало известно, кто может стать новым главой «Укроборонпрома»

Тимофеев является экс-СЕО "Смарт Холдинга" Вадима Новинского, был топ-менеджером компании "Гео Альянс" Виктора Пинчука и государственной "Укргаздобычи", входил в состав правления НАК "Нафтогаз Украины"
Гройсман рассказал, на сколько повысят зарплаты педагогам

Гройсман рассказал, на сколько повысят зарплаты педагогам

Зарплата педагогов в 2020 году повысится от 20 до 70%
Вовк рассказал, почему не возвращается в Украину

Вовк рассказал, почему не возвращается в Украину

Экс-глава НКРЭКУ добавил, что пять месяцев учился в Harvard Business School по программе GMP26
В Киеве «заминировали» Центральный вокзал и автостанцию

В Киеве «заминировали» Центральный вокзал и автостанцию

Сейчас проверяют все железнодорожные вокзалы Киева на наличие подозрительных и опасных предметов
93% акций «Укртелекома» арестовали

93% акций «Укртелекома» арестовали

Банк требует погашения 1,8 млрд гривен долга.
Украина и Израиль хотят распространить ЗСТ и на сферу услуг

Украина и Израиль хотят распространить ЗСТ и на сферу услуг

Украина привлечет опыт Израиля во внедрении инноваций, поддержке стартапов и реализации научно-исследовательских разработок.
Стрижевскую прослушивали по делу Грымчака, — СМИ

Стрижевскую прослушивали по делу Грымчака, — СМИ

Прослушивающее устройство в кабинете Стрижевской было обнаружено на потолке.
Под Киевом в ДТП погиб сотрудник полиции и 7-летняя девочка

Под Киевом в ДТП погиб сотрудник полиции и 7-летняя девочка

Водитель Audi не пострадала.
В Сирии по турецкому конвою нанесли авиаудар, — AP

В Сирии по турецкому конвою нанесли авиаудар, — AP

Анкара «решительно осудила»
Владельцу сгоревшего в Одессе отеля сообщили о подозрении

Владельцу сгоревшего в Одессе отеля сообщили о подозрении

Решается вопрос об избрании меры пресечения подозреваемому
В кабинете зама Луценко нашли прослушку

В кабинете зама Луценко нашли прослушку

СБУ зарегистрировано уголовное производство.
Разумков назвал недостаточой депутатскую зарплату

Разумков назвал недостаточой депутатскую зарплату

Он не готов ответить, какую зарплату считает достойной для нардепа.
Укртелеком продадут с аукциона за долги перед Ощадбанком

Укртелеком продадут с аукциона за долги перед Ощадбанком

Акции Укртелекома арестовали за долг в 1,8 млрд грн
Украинцев больше не будут задерживать на границе Израиля — Зеленский

Украинцев больше не будут задерживать на границе Израиля — Зеленский

Граждане Украины смогут свободно въезжать в Израиль.
В Йемене нашли мумии возрастом около трех тысяч лет

В Йемене нашли мумии возрастом около трех тысяч лет

Мумии обнаружили в окрестностях Саны.
Украинские банки снижают ставки по валютным депозитам

Украинские банки снижают ставки по валютным депозитам

Средняя ставка снизилась для вкладов сроком свыше года (на 0,83 п.п. до 13,87% годовых).
Нетаньяху анонсировал открытие IT-центров в Киеве и Иерусалиме

Нетаньяху анонсировал открытие IT-центров в Киеве и Иерусалиме

Израильские компании сотрудничают с около 50 тыс. украинских компьютерных инженеров.
Испания: Ryanair и профсоюзы попытаются предотвратить забастовку в сентябре

Испания: Ryanair и профсоюзы попытаются предотвратить забастовку в сентябре

Члены экипажей запланировали провести забастовку 1, 2, 6, 8, 13, 15, 20, 22, 27 и 28 сентября, если Ryanair не пойдет на уступки.
Адвокат Грымчака заявила о новых обстоятельствах в деле

Адвокат Грымчака заявила о новых обстоятельствах в деле

Матяш заявила, что при рассмотрении апелляций на решение Деснянского райсуда Чернигова сторона защиты в суде откроет новые обстоятельства.
«Слуга народа» извинилась перед журналисткой за оскорбление

«Слуга народа» извинилась перед журналисткой за оскорбление

Партия «Слуга народа» считает недопустимыми личные оскорбления граждан Украины.
Опознаны тела шестерых погибших в отеле «Токио Стар»: среди них есть гражданка Австралии

Опознаны тела шестерых погибших в отеле «Токио Стар»: среди них…

В "Токио Стар" погибли пять украинцев и гражданка Австралии.
Компания Lamborghini представила два новых суперкара

Компания Lamborghini представила два новых суперкара

Lamborghini выпустит две новые эксклюзивные версии своих суперкаров — Aventador SVJ 63 и Huracan Evo GT.
Зеленский призвал Израиль признать Голодомор актом геноцида украинского народа

Зеленский призвал Израиль признать Голодомор актом геноцида украинского народа

Зеленский обратился к израильской стороне с призывом признать Голодомор актом геноцида украинского народа.
«Космический интернет»: стартап обогнал проекты Маска и Безоса

«Космический интернет»: стартап обогнал проекты Маска и Безоса

OneWeb пока что вывел на орбиту только шесть спутников, но гигантам придется с ними считаться.
В Украине резко упали цены на морковь

В Украине резко упали цены на морковь

Цены на морковь упали благодаря увеличению предложения ранних и средних сортов на рынке.
Погода на неделю: в Украину придет жара до +37 градусов

Погода на неделю: в Украину придет жара до +37 градусов

В Украине будет практически без осадков.
Читай также