Рынок недвижимости в Украине: дорожают ли квартиры и стоит ли торопиться с покупкой

Рынок недвижимости в Украине: дорожают ли квартиры и стоит ли торопиться с покупкой

В последние недели застройщики и эксперты в строительной отрасли заговорили о росте цен на квартиры.

Об этом пишет Сегодня.

Строители говорят, что только за последний год цены на многие стройматериалы выросли на 20-40%, в том числе на такие основные, как арматура и кирпич. «Прибыль сегодня у застройщиков небольшая: 20, у некоторых 25%. По сравнению с той баснословной прибылью, которая была раньше, это немного», – говорит аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Несмотря на то, что объективные причины для подорожания недвижимости сегодня есть, эксперты считают, что покупатели еще долго смогут покупать квартиры по старым ценам, а может, даже дешевле. Дело в том, что покупателей квартир до сих пор на несколько порядков меньше, чем построенных и строящихся квартир. «Той недвижимости, которую отстроили за последние несколько лет, хватит, наверное, еще лет на 10. Как только на 500 – на 1000 грн повышаются цены – продажи сразу падают, люди перестают покупать у этого застройщика», – говорит Сергей Костецкий.

А многие если и повышают цены, то только «на бумаге», то есть одновременно объявляют различные акции, позволяющие покупателям приобрести недвижимость по старой цене или даже дешевле.

«Застройщики понемногу повышают цены постоянно. Потому что себестоимость строительных материалов растет. Но в то же время посмотрите на биг-борды: там сплошные акции застройщиков. То есть они формально повышают, но часть квартир пускают под акции, и люди как раз эту часть квартир и покупают», – говорит эксперт.

В таких условиях, когда объективные предпосылки для роста цен на рынке недвижимости есть, но цены повышать невыгодно, застройщики могут пытаться экономить, строя бизнес по принципу «пирамиды» и снижая качество.

«Сейчас остались в основном крупные застройщики, у которых большое количество объектов. Они перекладывают деньги с более поздних объектов на достройку более ранних. Так что я бы охарактеризовал сегодняшний рынок недвижимости как пузырь, который вряд ли лопнет в ближайшее время», – говорит Сергей Костецкий.

До конца года и в следующем году ситуация на рынке недвижимости будет оставаться стабильной. Взлетов цен ожидать не приходится, впрочем, как и существенного подешевления жилья.

«На рынке недвижимости с 2009 года ничего особо не происходит. И по крайней мере в ближайшей перспективе я не вижу каких-то серьезных катаклизмов. Не думаю, что цены будут расти. Следующий год обещает быть хорошим и стабильным, а дальше как пойдет – будем смотреть. Я думаю, даже если этот строительный пузырь будет раздуваться чрезмерно, лопнуть ему никто сейчас не даст. Строительство продолжает оставаться той отраслью, которая наполняет бюджет и дает показатели ВВП. Застройщики работают легально, платят налоги, государство и банки являются гарантами. Поэтому я бы сказал, что сегодняшняя ситуация устраивает и государство, и застройщиков, и людей, которые хотят купить квартиры для себя. Потому что цены на жилье сейчас довольно низкие. Ну когда это можно было купить новое жилья в Киеве по 600-700 долларов?» – говорит Сергей Костецкий.

«Я не ожидаю серьезного повышения цен на рынке недвижимости. Для подорожания необходимы два условия: стабильный рост доходов населения и доступ к кредитам. Роста доходов пока что у нас нет, по крайней мере такими темпами, как до 2009 года. К тому же на экономику давит ситуация с российской агрессией. И у нас нет «длинных» кредитов, причем я не думаю, что они появятся в ближайшие годы. Таким образом, у нас нет двух фундаментальных факторов, которые могут определять подорожание недвижимости», – считает экономический эксперт Борис Кушнирук.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Соглашение Асада с курдами укрепляет позиции России – МИД Финляндии

Соглашение Асада с курдами укрепляет позиции России – МИД Финляндии

Соглашение с курдами укрепляет правление Башара Асада в Сирии, заявили в МИД Финляндии.
Умер известный украинский писатель и литературовед

Умер известный украинский писатель и литературовед

На 65-м году жизни скончался известный украинский литературовед Владимир Панченко
Нацбанк начал скупать доллары

Нацбанк начал скупать доллары

НБУ купил 134,5 млн долл. на прошлой неделе.
NASA обнаружило следы гиганстких озер на Марсе

NASA обнаружило следы гиганстких озер на Марсе

Ученые установили, могла ли в озере на Марсе существовать жизнь
Украинцы отказываются от мелких номиналов в пользу банкнот в 500 гривен

Украинцы отказываются от мелких номиналов в пользу банкнот в 500…

С начала года на руках у населения стало на 14 млн штук больше 500-гривневых банкнот.
Друг Путина Пригожин внезапно «ожил» и прокомментировал свою «гибель»

Друг Путина Пригожин внезапно «ожил» и прокомментировал свою «гибель»

Парился с телками в бане
Названы последствия скорого катаклизма на Земле

Названы последствия скорого катаклизма на Земле

Частота самых дорогостоящих природных катастроф, связанных с климатом, резко возросла.
Букеровскую премию получили произведения о правах женщин

Букеровскую премию получили произведения о правах женщин

В этом году два победителя получили «Букер»
Разумков рассказал, когда Рада займется госбюджетом

Разумков рассказал, когда Рада займется госбюджетом

Рада 18 октября рассмотрит законопроект о госбюджете Украины на 2020 год.
Зеленский встретился с миллиардером Кислиным в США: говорили о Трампе, Байдене и Порошенко

Зеленский встретился с миллиардером Кислиным в США: говорили о Трампе,…

Президент Украины Владимир Зеленский во время визита в США провел встречу с миллиардером Сэмом Кислиным
Группа Queen запретила Трампу использовать свой хит в рекламе

Группа Queen запретила Трампу использовать свой хит в рекламе

Группа Queen запретила Трампу использовать песню We Will Rock You.
Оккупанты займут освобожденные Украиной территории, — ветеран АТО

Оккупанты займут освобожденные Украиной территории, — ветеран АТО

Участник боевых действий на Донбассе уверен, что террористы не будут соблюдать договоренности
Протест в аэропорту Барселоны: пострадали 56 человек

Протест в аэропорту Барселоны: пострадали 56 человек

В аэропорту Барселоны El Prat прошла акция протеста сторонников независимости Каталонии.
Смарт-часам Haylou LS01 от Xiaomi удалось обскакать Apple Watch

Смарт-часам Haylou LS01 от Xiaomi удалось обскакать Apple Watch

Их цена составляет всего 99 юаней или же приблизительно 14 долларов.
США могут вывезти ядерное оружие из Турции

США могут вывезти ядерное оружие из Турции

Вывоз ядерного оружия с авиабазы де-факто будет концом американо-турецкого сотрудничества.
Настоящая чертовщина: что на самом деле происходит в квартире Воланда из «Мастера и Маргариты»

Настоящая чертовщина: что на самом деле происходит в квартире Воланда…

От квартиры по Большой Садовой улице на самом деле веет чем-то потустороннем
В ООН признали нарушение Россией Женевских конвенций по Крыму

В ООН признали нарушение Россией Женевских конвенций по Крыму

Украина ожидает дальнейших шагов от ООН по Крыму.
Врачи рассказали, кому следует отказаться от малины

Врачи рассказали, кому следует отказаться от малины

Малина может приносить не только пользу, но и вред
«Украинское» дело: прокуроры США добрались до счетов Джулиани

«Украинское» дело: прокуроры США добрались до счетов Джулиани

Федеральные прокуроры Манхэттена получили доступ к данным о банковских счетах Руди Джулиани.
Приложение Xuexi Qianggu может следить за протестующими в Китае

Приложение Xuexi Qianggu может следить за протестующими в Китае

Китайское приложение Xuexi Qianggu, разработанное для изучения мышления лидера Китая Си Цзиньпина, сливает информацию о своих пользователях
Украинцы в январе познакомятся с рыночными ценами на газ: подробности

Украинцы в январе познакомятся с рыночными ценами на газ: подробности

С 1 января 2020 года стоимость бытового газа для украинцев будет рассчитываться по новой формуле
Опровергнут популярный миф о зарождении человеческой цивилизации

Опровергнут популярный миф о зарождении человеческой цивилизации

Ученые сомневаются, что цивилизация зародилась благодаря земледелию.
Рада сегодня займется проектом судебной реформы Зеленского

Рада сегодня займется проектом судебной реформы Зеленского

Рада сегодня рассмотрит во втором чтении судебную реформу.
Пристайко назвал повод для появления миротворцев на Донбассе

Пристайко назвал повод для появления миротворцев на Донбассе

Пристайко заявил о возможности миротворческой миссии в Украине
Apple выпустит дешевый iPhone

Apple выпустит дешевый iPhone

Смартфон выпустят в корпусе iPhone 8, но по характеристикам он будет близок к iPhone 11.
Разработан новаторский метод борьбы с раком

Разработан новаторский метод борьбы с раком

Новый метод лечения рака заключается в активации иммунной системы.
Войска Асада вошли в ключевой город на севере Сирии

Войска Асада вошли в ключевой город на севере Сирии

Войска Асада заняли Манбидж, который ранее контролировался курдами.
«Джокер»: интересные факты о нашумевшем триллере

«Джокер»: интересные факты о нашумевшем триллере

Что нужно знать о популярном фильме с Хоакином Фениксом
Пристайко сказал, что Европа думает о санкциях против России

Пристайко сказал, что Европа думает о санкциях против России

Министр иностранных дел Вадим Пристайко отметил, что позиция Европарламента не отличается от позиции Украины
Украинцы стали критичнее относиться к Зеленскому и Разумкову — КМИС

Украинцы стали критичнее относиться к Зеленскому и Разумкову — КМИС

Количество украинцев, которые положительно относятся к новой власти, уменьшилось.
Читай также