Рынок недвижимости в Украине: дорожают ли квартиры и стоит ли торопиться с покупкой

Рынок недвижимости в Украине: дорожают ли квартиры и стоит ли торопиться с покупкой

В последние недели застройщики и эксперты в строительной отрасли заговорили о росте цен на квартиры.

Об этом пишет Сегодня.

Строители говорят, что только за последний год цены на многие стройматериалы выросли на 20-40%, в том числе на такие основные, как арматура и кирпич. «Прибыль сегодня у застройщиков небольшая: 20, у некоторых 25%. По сравнению с той баснословной прибылью, которая была раньше, это немного», – говорит аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Несмотря на то, что объективные причины для подорожания недвижимости сегодня есть, эксперты считают, что покупатели еще долго смогут покупать квартиры по старым ценам, а может, даже дешевле. Дело в том, что покупателей квартир до сих пор на несколько порядков меньше, чем построенных и строящихся квартир. «Той недвижимости, которую отстроили за последние несколько лет, хватит, наверное, еще лет на 10. Как только на 500 – на 1000 грн повышаются цены – продажи сразу падают, люди перестают покупать у этого застройщика», – говорит Сергей Костецкий.

А многие если и повышают цены, то только «на бумаге», то есть одновременно объявляют различные акции, позволяющие покупателям приобрести недвижимость по старой цене или даже дешевле.

«Застройщики понемногу повышают цены постоянно. Потому что себестоимость строительных материалов растет. Но в то же время посмотрите на биг-борды: там сплошные акции застройщиков. То есть они формально повышают, но часть квартир пускают под акции, и люди как раз эту часть квартир и покупают», – говорит эксперт.

В таких условиях, когда объективные предпосылки для роста цен на рынке недвижимости есть, но цены повышать невыгодно, застройщики могут пытаться экономить, строя бизнес по принципу «пирамиды» и снижая качество.

«Сейчас остались в основном крупные застройщики, у которых большое количество объектов. Они перекладывают деньги с более поздних объектов на достройку более ранних. Так что я бы охарактеризовал сегодняшний рынок недвижимости как пузырь, который вряд ли лопнет в ближайшее время», – говорит Сергей Костецкий.

До конца года и в следующем году ситуация на рынке недвижимости будет оставаться стабильной. Взлетов цен ожидать не приходится, впрочем, как и существенного подешевления жилья.

«На рынке недвижимости с 2009 года ничего особо не происходит. И по крайней мере в ближайшей перспективе я не вижу каких-то серьезных катаклизмов. Не думаю, что цены будут расти. Следующий год обещает быть хорошим и стабильным, а дальше как пойдет – будем смотреть. Я думаю, даже если этот строительный пузырь будет раздуваться чрезмерно, лопнуть ему никто сейчас не даст. Строительство продолжает оставаться той отраслью, которая наполняет бюджет и дает показатели ВВП. Застройщики работают легально, платят налоги, государство и банки являются гарантами. Поэтому я бы сказал, что сегодняшняя ситуация устраивает и государство, и застройщиков, и людей, которые хотят купить квартиры для себя. Потому что цены на жилье сейчас довольно низкие. Ну когда это можно было купить новое жилья в Киеве по 600-700 долларов?» – говорит Сергей Костецкий.

«Я не ожидаю серьезного повышения цен на рынке недвижимости. Для подорожания необходимы два условия: стабильный рост доходов населения и доступ к кредитам. Роста доходов пока что у нас нет, по крайней мере такими темпами, как до 2009 года. К тому же на экономику давит ситуация с российской агрессией. И у нас нет «длинных» кредитов, причем я не думаю, что они появятся в ближайшие годы. Таким образом, у нас нет двух фундаментальных факторов, которые могут определять подорожание недвижимости», – считает экономический эксперт Борис Кушнирук.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Зеленский сделал заявление по делу об импичменте Трампа

Зеленский сделал заявление по делу об импичменте Трампа

Президент Украины не хочет участвовать во внутренних конфликтах США
Ученые назвали причину гибели динозавров

Ученые назвали причину гибели динозавров

Гигантский метеорит, упавший на Землю, привел к исчезновению динозавров.
ГБР завело дело на главу «Укрзализныци» Кравцова

ГБР завело дело на главу «Укрзализныци» Кравцова

Кравцова обвиняют в злоупотребление властью и служебным положением
Доходы миллиардеров превысили накопления 4,6 млрд человек

Доходы миллиардеров превысили накопления 4,6 млрд человек

Совокупный капитал 22 богатейших мужчин эквивалентен состоянию всех женщин Африки вместе взятых.
Создан самый быстрый искусственный объект во Вселенной

Создан самый быстрый искусственный объект во Вселенной

Объект предназначен для изменения силы трения.
Израиль ответил на просьбу Зеленского выступить на форуме по Холокосту

Израиль ответил на просьбу Зеленского выступить на форуме по Холокосту

Зеленский подтвердил, что примет участие в форуме по Холокосту в Иерусалиме
Глава Еврокомиссии обсудила с Путиным транзит газа через Украину

Глава Еврокомиссии обсудила с Путиным транзит газа через Украину

Урсула фон дер Ляйен обсудила с президентом РФ газовый контракт с Украиной.
Нацбанк упростил процедуру обмена валют

Нацбанк упростил процедуру обмена валют

Регулятор отменил необходимость проставлять на расчетных документах подпись кассира и клиента, оттиск штампа.
В Киевском метро произошло ЧП: видео и подробности

В Киевском метро произошло ЧП: видео и подробности

Перестали ходить поезда сразу на две станции
Экс-депутата Микитася сняли с рейса при попытке бегства из Украины

Экс-депутата Микитася сняли с рейса при попытке бегства из Украины

Микитась хотел сбежать из страны
Диетолог рассказала, почему все время хочется есть

Диетолог рассказала, почему все время хочется есть

Эксперт назвала возможные причины сильного голода и как их устранить
ГПУ начала массовые обыски по делу Гандзюк

ГПУ начала массовые обыски по делу Гандзюк

ГПУ ищет дополнительные доказательства по делу об убийстве Кати Гандзюк
Почему Украина может потерять МАУ

Почему Украина может потерять МАУ

Для флагмана украинских авиаперевозок - МАУ сложилась очень опасная ситуация, которая может привести к тому, что Украина потеряет компанию.
Австралию накрыли пылевые бури

Австралию накрыли пылевые бури

Пылевые бури появились из-за сильных ветров и гроз.
Работа в Киеве: названы самые популярные вакансии

Работа в Киеве: названы самые популярные вакансии

Квалифицированные рабочие пользуются неизменным спросом.
Пятеро россиян заживо сварились в хостеле: видео

Пятеро россиян заживо сварились в хостеле: видео

В результате прорыва трубы с кипятком в мини-гостинице "Карамель" в Перми погибло пять человек
В Украине появится суд присяжных, как в США

В Украине появится суд присяжных, как в США

Кабмин планирует кардинально изменить украинские суды
Пожар в психиатрической больнице в Чехии: погибли 8 человек

Пожар в психиатрической больнице в Чехии: погибли 8 человек

Пожар произошел в лечебнице для душевнобольных в Вейпрти.
Facebook обозвал китайского лидера Си Цзиньпина «мистер вонючая дыра»

Facebook обозвал китайского лидера Си Цзиньпина «мистер вонючая дыра»

Случившееся в компании связали с техническим сбоем и за это извинились
Синоптики предупредили о резкой смене погоды

Синоптики предупредили о резкой смене погоды

Синоптики рассказали, когда придет настоящая зима
Стресс и бессонница: названы самые вредные для сна привычки

Стресс и бессонница: названы самые вредные для сна привычки

Гаджеты перед сном и засыпание перед телевизором вредят здоровью.
Китай запретил одноразовый пластик

Китай запретил одноразовый пластик

Программа запрета пластика и организации переработки будет внедряться 5 лет
Зеленский ответил Путину про статус Украины

Зеленский ответил Путину про статус Украины

Президент Украины не знает, о чем думает Путин
США получили данные об угрозе атаки на американских военных в Германии

США получили данные об угрозе атаки на американских военных в…

66-я бригада военной разведки получила информацию о возможном нападении на базы США в Германии.
Тимошенко на Крещение поделилась с украинцами «своей мечтой»

Тимошенко на Крещение поделилась с украинцами «своей мечтой»

Также она поставила под сомнения крещенские купания
В Украине резко подорожал доллар

В Украине резко подорожал доллар

Национальный банк обновил стоимость украинской валюты к доллару и евро
Назван простой способ сохранить здоровье

Назван простой способ сохранить здоровье

Грецкие орехи полезны для сердца, выяснили ученые.
Джонсон выдвинул Путину ультиматум

Джонсон выдвинул Путину ультиматум

Джонсон заявил Путину, что позиция Британии по химатаке в Солсбери не изменилась
Эстонцы не хотят сдавать жилье украинским заробитчанам

Эстонцы не хотят сдавать жилье украинским заробитчанам

В Таллинне аренда "двушки" с минимальным ремонтом в стоит 370-400 евро в месяц
Украинский бизнес обложат новыми штрафами

Украинский бизнес обложат новыми штрафами

Будут штрафовать за отсутствие НАССР
Читай также