Рынок недвижимости в Киеве перегрет, приближается неизбежный кризис, — эксперты

Рынок недвижимости в Киеве перегрет, приближается неизбежный кризис, — эксперты

Сегодня, 14 сентября 2017 г., состоялась пресс-конференция компании UTG на тему: «Перекосы столичного рынка недвижимости: двукратное ускорение темпов строительства жилья на фоне резкого уменьшения девелоперской активности в сегменте коммерческих площадей», которая вызвала живой интерес у журналистов.

Об этом «Хвиле» сообщает пресс-служба «Украинской Торговой Гильдии» (UTG)

В ходе пресс-конференции выяснилось, что в текущем году наблюдается беспрецедентное явление обвала рынка коммерческой недвижимости. За 9 месяцев этого года было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше торговых площадей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкое снижение девелоперской активности в данном сегменте недвижимости уже к концу года повлечет за собой уменьшение вакантности на рынке торговой недвижимости, а так же рост арендных ставок. Кроме того, к концу нынешнего года в Киеве спрос на коммерческую недвижимость превысит предложение, поэтому ритейлеры начнут выходить в регионы, что приведет к повышению потребности в новых объектах.

В то же время аналитики компании отметили двукратное увеличение темпов строительства на рынке жилой недвижимости Киева.

Рынок коммерческой недвижимости

В ходе пресс-конференции большое внимание было уделено уменьшению девелоперской активности в отношении строительства коммерческих площадей. Так, по информации аналитиков компанииUTG, предложение на рынке коммерческой недвижимости Киева в этом году пополнилось лишь вводом в эксплуатацию ТЦ «Академ City» (GLA = 8 000 м2), что составляет только 5% от нового предложения за аналогичный период 2016 г. В частности, в первом полугодии 2017 г. общий объем торговых объектов столицы достиг 1 330 938 м2, что соответствует показателю 460 м2 на 1000 жителей по уровню насыщенности качественными торговыми площадями. К концу текущего года в общей сложности ожидается ввод в эксплуатацию еще 62 500 м2 профессиональных торговых площадей. «Однако, скорее всего мы будет наблюдать перенос сроков ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов», — прогнозирует дальнейшее развитие ситуации на рынке Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Рынок аренды торговых площадей

Снижение девелоперской активности в сегменте коммерческой недвижимости, безусловно, скажется на арендных ставках. Так, по мнению экспертов UTG, в связи с низким вводом в эксплуатацию качественных торговых площадей в этом году, уже до конца текущего года ожидается активное поглощение существующих площадей, что приведет к дальнейшему снижению уровня вакантности в большинстве торговых объектах. По подсчетам аналитиков компании, на сегодняшний день в лучших торговых центрах Киева наблюдается уровень вакантности не более 2%, а арендные ставки в таких объектах находятся в диапазоне $50 — $60 за м2.

«Однако, вследствие снижения девелоперской активности на рынке и низким объемом ввода новых торговых площадей, до конца 2017 г. ожидается рост уровня арендных ставок на 10% — 20% в качественных торговых центрах. При этом будет сохраняться привязка арендных ставок к доллару США (фиксирующаяся на поквартальной основе), а процент от товарооборота по-прежнему будет инструментом компенсации снижения арендных ставок», — рассказала в ходе пресс-конференции директор компании UTG Евгения Локтионова.

Рынок жилой недвижимости

Текущий год охарактеризовался двукратным ускорением темпов строительно-монтажных работ: по итогам 6 месяцев в Киеве были введены в эксплуатацию 972 564 м2 жилья, что составило 231,3% относительно 1 полугодия 2016, что стало поводом для беспокойства и порождении слухов о перегреве столичного рынка недвижимости и неминуемом его кризисе.

Однако, по словам Константина Олейника, заместителя руководителя Департамента стратегического консалтинга компании UTG, ожидать кризиса на столичном рынке жилой недвижимости, а тем более его краха, в ближайшей перспективе не стоит.

«Во-первых, рост девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости характерен для всех регионов Украины (кроме Донецкой и Хмельницкой областей, продемонстрировавших отрицательный результат), лишний раз подтверждающий значение отрасли строительства как одного из локомотивов экономики. Во-вторых, обеспеченность жильем на человека в Киеве и Украинев целом остается одной из самых низких в Европе, тогда как население столицы увеличивается –за 2008-2016 гг. прирост жителей составил 7,71%. В-третьих, в структуре киевских квартир присутствует существенная доля ветхого и аварийного жилья (дома дореволюционной/ довоенной эпохи, панельного типа застройки 50-60 гг..) постепенно выводимых из эксплуатации, с последующим сносом для реконструкции и комплексной застройки территорий, что дополнительно способствует снижению совокупного жилого фонда столицы», — подчеркнул Константин Олейник.

Последние новости
ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков в Лаганской области, — Загороднюк

ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков в Лаганской…

Украинские военнослужащие заранее знали о скоплении вражеской техники
Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России: видео

Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России: видео

Путин рассказал россиянам, как прожить на 10 тыс. руб. и оправдался за свою зарплату
Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Зрители бесплатного ТВ нашли альтернативы
Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Они могут подорожать в ближайшее время
Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский титул

Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский титул

Елизавета II попросила герцогов Сассекских не использовать королевский титул в коммерческих целях
Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Ориентировочное время прибытия в Украину - 8 часов утра
Emperion выпустит необычный смартфон  на Windows 10 с поддержкой Android

Emperion выпустит необычный смартфон на Windows 10 с поддержкой…

Уже в ближайшее время должен начаться прием заказов на Emperion Nebulus
Лорак озадачила фанатов провокационным фото

Лорак озадачила фанатов провокационным фото

Знаменитость поставила поклонникам интересующий ее вопрос
В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В пресс-службе олигарха от комментариев отказались
В США расстреляли известного музыканта

В США расстреляли известного музыканта

В Лос-Анджелесе убили популярного американского рэп-исполнителя
В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

Инцидент произошел во время посещения больницы
Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого счета для уплаты налогов

Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого счета для…

Законопроект №1049 содержал скандальную норму об установлении фиксированной маржи для оптовых и розничных торговцев табачными изделиями
Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины, — ГУР

Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины, — ГУР

Разведка сообщает, что РФ продолжает активную подготовку к масштабному наступлению
Появились рекомендации США для работодателей и работников для защиты от коронавируса

Появились рекомендации США для работодателей и работников для защиты от…

В США разработали рекомендации для защиты от COVID-19 на рабочих местах
Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о новой революции

Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о новой революции

Известный журналист выступил под Офисом президента
Зеленский хочет привлечь опытных врачей Украины к анализу медреформы

Зеленский хочет привлечь опытных врачей Украины к анализу медреформы

Коллегия должна оперативно проанализировать ход медицинской реформы
НАБУ откроет дело в отношении Нефедова

НАБУ откроет дело в отношении Нефедова

По мнению заявителя государству был нанесен ущерб на более чем 40 млн гривен
Рада вызвала на ковер Загороднюка и СНБО из-за ситуации на Донбассе

Рада вызвала на ковер Загороднюка и СНБО из-за ситуации на…

Представители силовых ведомств отчитаются о ситуации на Донбассе в районах разведения войск
Молекулярный кислород впервые обнаружен за пределами Млечного Пути

Молекулярный кислород впервые обнаружен за пределами Млечного Пути

Галактика расположена в 580 млн световых лет от Земли.
Франция и США начнут разрабатывать вакцину против коронавируса COVID-19

Франция и США начнут разрабатывать вакцину против коронавируса COVID-19

От коронавируса умерли свыше 2 тысяч человек.
Весна порадует украинцев длительными выходными

Весна порадует украинцев длительными выходными

Кроме отдыха в субботу и воскресенье украинцы получат еще ряд выходных весной
Украинцам объяснили, как и кому платить «новый» налог на карточные переводы

Украинцам объяснили, как и кому платить «новый» налог на карточные…

Пока внимание ГФС направлено только на переводы на сумму свыше 50 тысяч гривен
Создан масс-спектрометр, определяющий возраст отпечатков пальцев

Создан масс-спектрометр, определяющий возраст отпечатков пальцев

Масс-спектрометр поможет более точно связать место преступления с подозреваемым.
«Слуга народа» и ОПЗЖ не договорились по рынку земли

«Слуга народа» и ОПЗЖ не договорились по рынку земли

В Раде не достигли согласия с оппозицией по рассмотрению закона о рынке земли
Стало известно, почему женщины живут дольше мужчин

Стало известно, почему женщины живут дольше мужчин

Генетика и здоровый образ жизни дают возможность женщинам жить дольше мужчин.
Данилов предположил, когда Зеленский и Путин достигнут мира на Донбассе

Данилов предположил, когда Зеленский и Путин достигнут мира на Донбассе

Он отметил, что Зеленский делает все для этого
В 2019 году украинцы в Польше потратили рекордную сумму денег

В 2019 году украинцы в Польше потратили рекордную сумму денег

Это негативная тенденция для экономики Украины.
На лайнере Diamond Princess коронавирусом заразились еще 79 человек

На лайнере Diamond Princess коронавирусом заразились еще 79 человек

Всего 621 пассажир японского лайнера заразился на коронавирус.
В ПриватБанке высказались о схеме мошенников на OLX

В ПриватБанке высказались о схеме мошенников на OLX

В банке ответили на обращение клиента о мошеннических действиях
Кошевому из «Квартал 95» срочно ищут пару

Кошевому из «Квартал 95» срочно ищут пару

Ему нужен напарник для съемок «Рассмешить комика»
Читай также
Последние новости

ВСУ не покинули позиции в результате атаки боевиков…

Путину пришлось оправдываться из-за ничтожных зарплат в России:…

Украинцы придумали, как обойти блокировку популярных телеканалов

Apple предупредила о подорожании всех iPhone

Меган Маркл и принцу Гарри запретили использовать королевский…

Самолет с украинцами вылетел из Уханя, — посольство

Emperion выпустит необычный смартфон на Windows 10…

Лорак озадачила фанатов провокационным фото

В НАБУ отказались назвать причину визита Ахметова

В США расстреляли известного музыканта

В Борисполе женщина накричала на Зеленского: видео

Зеленский ветировал принятый Радой закон о введении единого…

Россия втрое увеличила численность войск у границ Украины,…

Появились рекомендации США для работодателей и работников для…

Пальчевский на митинге в Киеве предупредил Зеленского о…