Риелторы рассказали об изменениях на рынке аренды столичного жилья

недвижимость

Арендаторы столичного жилья массово съезжают с дорогих квартир.

Об это пишет UBR.

Риелторы утверждают: главным на рынке аренды сейчас стал вопрос — кто и сколько будет платить за отопление. «Хозяину, по сути, все равно, есть ли в квартире счетчики на горячую воду, а в доме — счетчик на тепло. Он не заинтересован в их установке, ведь это дополнительные расходы. А зачем тратиться, если квитанции все равно оплачивают арендаторы? Конфликты обострились в декабре прошлого года, когда начали массово приходить платежки с рекордными суммами за отопление, скажем, по 1,5 тыс. Понятно, что платить больше никто не хотел, поэтому арендаторы активно искали альтернативные варианты, а, отыскав их, тут же съезжали. И нередко даже в более теплые и дешевые квартиры», — рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

С ним согласны и практикующие риелторы. Если прошлой зимой первым потенциальные постояльцы задавали вопрос теплая ли квартира, то нынешней — во сколько обойдется коммуналка, а особенно — отопление. Итоговая же сумма зависит от многих нюансов. К примеру, в доме с холодными стенами, например, панельном, где стоит счетчик тепла, платить за отопление нужно будет меньше, чем в «теплом» доме, но без счетчика.

«Если в многоэтажке нет счетчика тепла, то за отопление платят 16,14 грн./ кв. м, то есть за однокомнатную — от 600 грн, а за трехкомнатную — 1,3-2 тыс. грн. в месяц. Некоторые хозяева пошли на уступки постояльцам и взяли часть платы за отопление на себя. Но договориться удалось не всем, вот люди и переезжали», — сказал UBR.ua риелтор Дмитрий Исоков.

Эксперт риэлтерской компании Best&Seller Ирина Луханина рассказала UBR.ua еще об одном тренде этого сезона — повышении спроса на компактное жилье. При равной стоимости за аренду выбор делается в пользу квартиры с меньшей площадью. К примеру, люди ищут трешку, и готовы платить за нее 12-15 тыс.грн. в месяц. Им на выбор предлагаются квартиры в 125 кв.м. и 80 кв.м., правда, во второй чуть лучше ремонт. В итоге они выбирают ту, что поменьше.

«На вопрос, почему за те же деньги не выбрали более просторную квартиру, отвечают: так ведь коммуналка привязана к площади, придется больше платить», — отметила Луханина.

Вопрос платы за отопление, по ее наблюдениям, позволяет сейчас активно торговаться и на рынке домов. Дом в черте города, на Осокорках, летом сдавался за 35 тыс.грн. в месяц. Сейчас же потенциальные арендаторы, услышав, что отопление дома газом обходится в 8 тыс. грн. в месяц, сказали, что больше 22 тыс.грн. платить не будут. И хозяин согласился.

Эксперт подчеркивает, что зимние цены на дома всегда ниже летних, и не берется прогнозировать, насколько они поднимутся весной. «На Русановке, Осокорках сейчас можно снять дом за 18-20 тысяч, но как потеплеет, цены могут подрасти и на 40%», — уточнила Луханина.

А вот на стоимость аренды квартир изменение предпочтений потенциальных жильцов никак не повлияло. Цены не просели, быстрее всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные в центре предлагаются от 10 тыс.грн., двухкомнатные — 12-14 тыс.грн. На Оболони, к примеру, в старом фонде единички стоят от 5 до 8 тыс.грн. в месяц, двушки — 8-10 тыс.грн., в новостройках однокомнатные — 10-14 тыс.грн., двушки — 16-20 тыс.

«Даже риелторы удивляются упрямству некоторых хозяев, не снижающих явно завышенную плату. Скажем, есть владельцы, которые хотят получить 5,5-6 тыс.грн. за однокомнатную квартиру в весьма скромном состоянии на массиве (Лесном, Левобережке)», — рассказала Ирина Луханина. Эксперт считает, что популярность компактных, но с продуманной планировкой квартир, в новом сезоне закрепится. «На той же Оболони люди перепланируют однокомнатные по 47-52 кв.м в двухкомнатные, и сдают их уже как двушки. Такие варианты пользуются хорошим спросом», — заметила она.

Последние новости
Трамп скрыл от мира преступные действия РФ

Трамп скрыл от мира преступные действия РФ

Американский лидер запретил публиковать заявление о ситуации в Керченском проливе
Повышенные пенсии получат не все украинцы: подробности

Повышенные пенсии получат не все украинцы: подробности

Повышенные получат лишь те, кто получает минимальные
Ученые обнаружили основу для иных форм жизни

Ученые обнаружили основу для иных форм жизни

Химические аналоги ДНК и РНК могут стать хранилищами для генетической информации
В «Слуге народа» готовят новый КЗоТ: будут увольнять по-новому

В «Слуге народа» готовят новый КЗоТ: будут увольнять по-новому

В Верховной Раде должны принять новый КЗоТ до конца 2019 года
Ученые показали, как выглядел первый человек на Земле: видео

Ученые показали, как выглядел первый человек на Земле: видео

Лицо превого человека на планете больше напоминает шимпанзе
Xiaomi Mi Note 10 сравнили с iPhone 11 Pro и Honor 20 Pro: кто круче

Xiaomi Mi Note 10 сравнили с iPhone 11 Pro и…

Xiaomi Mi Note 10, что внешне, что по ощущением напоминает Huawei Mate 20 Pro
В НАБУ раскрыли подробности задержания чиновницы ОП

В НАБУ раскрыли подробности задержания чиновницы ОП

НАБУ разоблачило коррупцию в Офисе президента Украины
Коболев рассказал, что стоит за недопуском «Газпрома» к проверке пограничной станции

Коболев рассказал, что стоит за недопуском «Газпрома» к проверке пограничной…

Все пограничные ГИС украиские специалисты проверили, кроме «Суджи»
Украинцам грозит серьезное наказание за пьяную езду

Украинцам грозит серьезное наказание за пьяную езду

Украинцам готовят закон об арестах за вождение в нетрезвом виде
СБУ разоблачила завербованного ФСБ десантника

СБУ разоблачила завербованного ФСБ десантника

Контрразведка Украины предотвратила действия российского ФСБ на территории Украины
Украинские миротворцы нанесли авиаудар по боевикам в Конго

Украинские миротворцы нанесли авиаудар по боевикам в Конго

Украинские военные ответили " с воздуха" по боевикам, открывшим огонь по базе Миссии ООН в Конго
Польское правительство ушло в отставку

Польское правительство ушло в отставку

Ранее в стране состоялись парламентские выборы
Apple оснастит новые iPhone и iPad 3D-сканером помещений

Apple оснастит новые iPhone и iPad 3D-сканером помещений

"Яблочные" новинки планируют выпустить в следующем году
Между Вятровичем и «Слугой народой» Бужанским разгорелся смс-скандал

Между Вятровичем и «Слугой народой» Бужанским разгорелся смс-скандал

Бужанский назвал это провокацией
«Нафтогаз» поднял тарифы на газ: что ожидает украинцев

«Нафтогаз» поднял тарифы на газ: что ожидает украинцев

Она составить  4899 грн за 1000 куб. м
У Зеленского прокомментировали задержание своей чиновницы на взятке

У Зеленского прокомментировали задержание своей чиновницы на взятке

В ОП отметили, что чиновница работала в различных отделах администрации президента с 2005 года
В «Слуге народа» задумали отменить один из налогов

В «Слуге народа» задумали отменить один из налогов

Нардеп от "Слуги народа" внес в Раду законопроект об отмене налогообложения дохода по депозитам
На Донбассе подорвались двое украинских военных, — штаб ООС

На Донбассе подорвались двое украинских военных, — штаб ООС

Подконтрольные РФ боевики 5 раз нарушили режим прекращения огня
Для чого українцям держава?

Для чого українцям держава?

Нам не потрібна держава-конвеєр, що б він не штампував: «правильних» українців чи ліберальних космополітів.
Гончаренко написал на Дубинского заявление в Генпрокуратуру

Гончаренко написал на Дубинского заявление в Генпрокуратуру

Депутат уверяет, что его коллега Дубинский лишил страну миллиардов законных поступлений
Арахамия “оправдал” нардепов попавшихся на “кнопкодавстве”

Арахамия “оправдал” нардепов попавшихся на “кнопкодавстве”

Лидер фракции отметил, что в будущем такие случаи будут наказываться высокими штрафами
Жуткий случай в Польше: в холодильнике нашли мертвых украинцев

Жуткий случай в Польше: в холодильнике нашли мертвых украинцев

Они находились на складе фруктов
Франция заявила о готовности направить миротворцев на Донбасс

Франция заявила о готовности направить миротворцев на Донбасс

Посол Франции рассказал, как относится к Владимиру Зеленскому, о нормандском саммите, миротворцах на Донбассе и о планах Владимира Путина
НАБУ задержало на взятке высокопоставленную чиновницу ОП, — СМИ

НАБУ задержало на взятке высокопоставленную чиновницу ОП, — СМИ

возглавляет Главный департамент обеспечения доступа к публичной информации Офиса президента
Зеленский подписал изменения в Таможенный кодекс про интеллектуальную собственность

Зеленский подписал изменения в Таможенный кодекс про интеллектуальную собственность

Закон имеет целью приближение таможенного законодательства Украины в сфере защиты интеллектуальной собственности
Ирина Луценко произнесла прощальную речь в Раде

Ирина Луценко произнесла прощальную речь в Раде

Она поблагодарила троих политиков
Минобороны выразило негодование мерой пресечения генералу Марченко

Минобороны выразило негодование мерой пресечения генералу Марченко

В Минобороны готовы всесторонне содействовать сотрудничеству
Эксперты рассказали, как изменились цены на продукты в октябре

Эксперты рассказали, как изменились цены на продукты в октябре

В Украине подорожали масло, хлеб и гречка
Луценко открыла Вятровичу дорогу в Раду

Луценко открыла Вятровичу дорогу в Раду

Вместо Ирины Луценко по спискам партии Порошенко заходит «историк» Владимир Вятрович
«Слуга народа» хочет отправить Геруса на обучение дзюдо: подробности

«Слуга народа» хочет отправить Геруса на обучение дзюдо: подробности

Это хотят сделать после его драки с Ляшко
Читай также