Пригородные застройщики под Киевом скупают землю у частников

Пригородные застройщики под Киевом скупают землю у частников

Застройщики пригорода Киева начали отдавать предпочтение земельным участкам, находящимся в частной собственности. Чаще всего они покупают или вступают в кооперацию с собственником земли, который загодя меняет назначение земли, чтобы на ней можно было возвести многоэтажку.

Как рассказал UBR.ua директор по продажам группы компаний Domira Development Валерий Прохно, для компаний-девелоперов очень важна юридическая «чистота» земли, а также минимизация рисков, связанных со сменой местных органов власти.

«На сегодняшний день реализация проектов в сфере многоквартирной недвижимости во многом зависит от политической составляющей, а любая смена власти становится одной из причин для пересмотра земельных вопросов. На сегодняшний день никто из компаний-застройщиков не застрахован от того, что подписанный договор аренды земельного участка не претерпит какой-либо ревизии. Строительство же на частных участках позволяет минимизировать такие риски», — рассказал UBR.ua Прохно.

Кроме этого, по мнению эксперта, строительство на таких наделах дает возможность избежать нежелательных эксцессов или форс-мажоров, часто связанных с деятельностью псевдо активистов.

«Любое новое строительство, как в Киеве, так и пригороде, вызывает повышенный интерес со стороны организованных групп, именующих себя активистами. И пользуясь тем, что земля под строительство находится в аренде, они используют этот факт, как минимум, для шантажа или других противоправных действий», — отметил Валерий Прохно.

По данным эксперта, около 60% всех реализуемых ныне проектов в пригороде столицы осуществляются именно на частной территории. Стоимость земельных участков под многоквартирную застройку в основном колеблется в пределах $5-10 тыс. за сотку. По мнению Валерия Прохно, для реализации концептуальных проектов многоквартирной застройки оптимальной является площадь земельного массива от 2 до 5 га, хотя, безусловно, главным фактором является локация и ее потенциал».

Эксперт также отметил, что себестоимость строительства в проектах, реализуемых на частных участках, на 5-8% выше, нежели на земле, взятой в аренду.

Как считает Валерий Прохно, чтобы начать реализацию проекта на частном земучастке, девелоперов интересуют в первую очередь правоустанавливающие документы, целевое назначение земельного участка, а также возможность присоединения к инженерным сетям. Конечно же, потенциал участка определяется и локацией, а именно транспортной, социально–бытовой и рекреационной инфраструктурой. Наиболее востребованными для пригородного строительства являются участки на экологически чистых территориях, говорит эксперт.

«Иногда строительные компании требуют от собственников земли проведения дополнительной экологической экспертизы. Более того некоторые застройщики учитывают результаты таких экспертиз при разработке генплана проекта», — рассказал UBR.ua Прохно.

Кроме того, застройщики активно изучают и возможность застройки давно заброшенных промышленных районов.

«Киев уже активно идет по пути ревитализации устаревших, практически неиспользуемых промышленных зон. И для пригорода также очень важно определить политику в этом вопросе. Ведь, например, в городах-спутниках еще достаточно земли, например, со старыми давно неиспользуемыми складскими, производственными помещениями, на которой можно построить качественное жилье», — подытожил в беседе с UBR.ua Валерий Прохно.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Комитет избирателей назвал депутатов, которые хуже всех ходили на заседания Рады

Комитет избирателей назвал депутатов, которые хуже всех ходили на заседания…

Четыре депутата пропустили 90% голосований
Коболев оценил возможность прямых поставок газа из РФ

Коболев оценил возможность прямых поставок газа из РФ

Подобный вопрос станет предметом рассмотрения правительства
Венедиктова назначила заместителей директора ГБР

Венедиктова назначила заместителей директора ГБР

Комиссия по отбору заместителей закончила свою работу
СБУ разоблачила агента ФСБ в украинской армии

СБУ разоблачила агента ФСБ в украинской армии

Экс-боевик "ДНР" служил в ВСУ по контракту
МВФ дал прогноз о росте глобальной экономики в последующие два года

МВФ дал прогноз о росте глобальной экономики в последующие два…

Благоприятным фактором стало подписание первой фазы торгового соглашения между США и Китаем
Билецкий посоветовал Зеленскому, как ответить на обострение на Донбассе

Билецкий посоветовал Зеленскому, как ответить на обострение на Донбассе

Лидер "Национального корпуса" считает, что «сепаров» надо приводить в чувство
Министр Новосад собралась в отставку из-за низкой зарплаты

Министр Новосад собралась в отставку из-за низкой зарплаты

По ее словам, ей не хватает зарплаты для того, чтобы думать о будущем и создании семьи
Правоохранители задержали подозреваемого в деле Гандзюк Павловского

Правоохранители задержали подозреваемого в деле Гандзюк Павловского

Подозреваемого якобы должны доставить в Печерский райсуд Киева
Стало известно, кому категорически нельзя ходить в баню

Стало известно, кому категорически нельзя ходить в баню

При гипертонии, анемии, эпилепсии стоит избегать посещения бани.
Украинцев предупредили о возможных задержках пенсий

Украинцев предупредили о возможных задержках пенсий

Рева заявил о задержках пенсий в марте
Отдых на горнолыжных курортах в Европе: названы бюджетные туры

Отдых на горнолыжных курортах в Европе: названы бюджетные туры

Италия занимает пять позиций в ТОП-10 самых выгодных вариантов для путешествия зимой
Глава МИД Ирана отказался от поездки в Давос

Глава МИД Ирана отказался от поездки в Давос

Имя Зарифа изъяли из списка участников Давосского форума.
Опровергнут миф о пользе борьбы со старением

Опровергнут миф о пользе борьбы со старением

Эпигенетические часы на самом деле не показывают точный биологический возраст человека.
Чехия хочет запустить поезда в Украину

Чехия хочет запустить поезда в Украину

Чешский ж/д оператор подал заявку на запуск поездов в Украину по маршруту Прага - Перемышль - Медыка.
Тимошенко отгуляла новогодний корпоратив в необычном образе

Тимошенко отгуляла новогодний корпоратив в необычном образе

Данный праздник прошел на старый Новый год
Коммуналка по новым ценам: сколько заплатят украинцы

Коммуналка по новым ценам: сколько заплатят украинцы

Почему за некоторые услуги приходит по две платежки и кому не дадут субсидию
Медики рассказали, как просто снизить уровень глюкозы в крови

Медики рассказали, как просто снизить уровень глюкозы в крови

Медики советуют менять картофель и рис на бобовые.
Первые фото Xiaomi Pocophone F2 Lite слили в сеть

Первые фото Xiaomi Pocophone F2 Lite слили в сеть

Poco F2 Lite может появится до конца года
Зеленский назвал причину для своей отставки

Зеленский назвал причину для своей отставки

Зеленский рассказал о главном оружии против коррупции
Иран уверяет, что остается в ядерной сделке

Иран уверяет, что остается в ядерной сделке

Иран заявляет о приверженности ядерной сделке от 2015 года.
Найдена гробница таинственного жреца возрастом 4,5 тысячи лет

Найдена гробница таинственного жреца возрастом 4,5 тысячи лет

Пирамида найдена в Египте в селении Сакара
Астрономы впервые обнаружили тепловые волны от зарождающейся звезды

Астрономы впервые обнаружили тепловые волны от зарождающейся звезды

До сих пор остается загадкой, как сверхмассивным звездам удается достичь таких больших размеров.
Войска Хафтара заблокировали производство нефти в Ливии

Войска Хафтара заблокировали производство нефти в Ливии

Нефтяная промышленность Ливии практически не работает.
Монетизация субсидий добавила головной боли украинским пенсионерам

Монетизация субсидий добавила головной боли украинским пенсионерам

Пенсионеры жалуются на проблемы с получением субсидий и льгот
Украинскую политику не определяют украинские политики, — Куршутов

Украинскую политику не определяют украинские политики, — Куршутов

Сегодня плохо организованная Украина находится под тотальным влиянием внешних сил, которые определяют ее политику.
Украина с 1 апреля запретит въезд авто с приднестровскими «номерами»

Украина с 1 апреля запретит въезд авто с приднестровскими «номерами»

Приднестровские автомобили скоро не смогут въехать на территорию Украины.
Украинцам на треть снизили платёжки за тепло

Украинцам на треть снизили платёжки за тепло

Гончарук отчитался о перерасчете платежек за тепло и горячую воду
Кислород из лунной пыли начнут производить в Нидерландах

Кислород из лунной пыли начнут производить в Нидерландах

Лунные колонисты смогут дышать без поставок с Земли.
Насиров дал $10 миллионов на бизнес-проект Парнаса – WSJ

Насиров дал $10 миллионов на бизнес-проект Парнаса – WSJ

Флоридский бизнесмен долгое время искал инвесторов для своего проекта, пишет американское издание.
Украина потеряла позиции в рейтинге инновационных экономик мира

Украина потеряла позиции в рейтинге инновационных экономик мира

Из 60 анализируемых стран Украина оказалась 56-м месте
Читай также
Последние новости

Комитет избирателей назвал депутатов, которые хуже всех ходили…

Коболев оценил возможность прямых поставок газа из РФ

Венедиктова назначила заместителей директора ГБР

СБУ разоблачила агента ФСБ в украинской армии

МВФ дал прогноз о росте глобальной экономики в…

Билецкий посоветовал Зеленскому, как ответить на обострение на…

Министр Новосад собралась в отставку из-за низкой зарплаты

Правоохранители задержали подозреваемого в деле Гандзюк Павловского

Стало известно, кому категорически нельзя ходить в баню

Украинцев предупредили о возможных задержках пенсий

Отдых на горнолыжных курортах в Европе: названы бюджетные…

Глава МИД Ирана отказался от поездки в Давос

Опровергнут миф о пользе борьбы со старением

Чехия хочет запустить поезда в Украину

Тимошенко отгуляла новогодний корпоратив в необычном образе