Покупать квартиры в киевских новостройках стало рискованно

Покупать квартиры в киевских новостройках стало рискованно

В Киевской области продолжается строительный бум. Хотя итогам 2016 г. в столице было введено в эксплуатацию 1 334 тыс. кв.м. жилья (на 2% меньше, чем годом ранее), но с учетом пригорода (2 060 тыс. кв.м.), положительная динамика составила 5%.

Суммарно в Киеве и области построили 36% всего украинского жилья, что позволило региону сохранить лидирующие позиции в отрасли, пишет UBR.

Наиболее активная застройка велась в столичном Киево-Святошинском районе (878 тыс. кв7м), Ирпене (316 тыс. кв.м) и Броварах (137 тыс. кв.м).

«В прошлом году только в Киеве граждане потратили на покупку жилья порядка $250 млн., заключено порядка 35 тыс. сделок. Столица по-прежнему лидирует и по дороговизне. За ней следуют Донецкая, Харьковская и Киевская области», — рассказала аналитик компании NAI Ukraine Марина Гуревич.

Пиковыми стали весенние месяцы и июль прошлого года. Наибольшим же спросом пользовалось жилье средней ценовой категории стоимостью $50-100 тыс. За такие деньги реально купить 2-3 комнатную квартиру в разных районах Киева. При этом при относительной стабильности количества сделок, суммы, потраченные на недвижимость, сокращаются, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более бюджетного жилья.

Учитывая сильно упавшую покупательную способность, застройщики больше всего строят именно однокомнатных квартир, а также делают акцент на так называемые смарт-квартиры по 20-30 кв.м.

«Покупатель смотрит на цену, а только потом на все остальные характеристики жилья. Смарт-квартиры сейчас в тренде именно потому, что дешевые», — отметил в беседе с UBR.ua юридический советник Адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслав Гончаров.

Как рассказал нам консультант по недвижимости Иван Кудояр, 1-2-к. квартиры сейчас составляют порядка 60% всех сделок.

При этом строить дома стало дороже. Установленная Министерством регионального развития стоимость возведения жилья на 2017 г., в среднем на 12-13% выше, чем показатели предыдущего года.

Плюс спрос на жилую недвижимость падает: в последние несколько лет в новостройках к моменту ввода в эксплуатацию стабильно остается часть нераспроданных квадратных метров. Примечательно, что спрос в сегменте бизнес и премиум снижается меньше, чем в экономе.

Продавцам приходится приложить немало усилий, чтобы пристроить квартиры.

Так, жилье среднего ценового сегмента может продаваться до года, а более дорогое — еще дольше. Реализация нестандартных апартаментов премиального класса может занять 1,5-2 года.

«Конечно, есть случаи и быстрой продажи — в рамках 4-6 месяцев, однако, стоит отметить практику разницы между asking price и ценой сделки, которая может достигать 40%», — говорит Марина Гуревич.

Как отметил Иван Кудояр, практически все продавцы готовы сейчас торговаться. Конечно же, все индивидуально, но, если повезет, можно добиться скидки от 10 до 40% от начальной цены.

Но спрос не растет даже на фоне общего снижения цен на жилую недвижимость. Так, под данным NAI Ukraine годовое удешевление жилья достигло 12-13% для Киева и 6% для области. Наиболее дорогими по-прежнему остаются Шевченковский, Печерский и Оболонский районы.

Намного меньше стали покупать квартир и под сдачу в аренду.

«Таких сделок около 10% от общего количества. Арендой стало невыгодно заниматься из-за дорогой коммуналки и более строгого налогообложения. И такая ситуация не только в столице, но и по другим регионам, просто в туристических городах дела обстоят не настолько плохо, как в других», — отметил в беседе с UBR.ua аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Как рассказали нам риелторы, больше всего в этом году будет дешеветь вторичный рынок.

«Трех-четырех комнатные «панельки» и старые дома (хрущевки) — еще минус 5-10%, квартиры в удаленных районах — тоже минус 5-10%. А вот ходовые «однушки» и «двушки», а также новострои будут только дорожать», — рассказал UBR.ua соучредитель АН «Бюро недвижимости» Александр Бортник.

При этом покупатели жилья все чаще рискуют столкнуться с недобросовестными застройщиками. Из-за нехватки финансирования и неоднородного спроса многие компании уже неоднократно переносили сроки сдачи домов.

По словам Костецкого, если раньше строители позволяли себе затягивать строки до года, то сейчас и опозданием в 2-4 года уже никого не удивишь.

«Банки не финансируют строительство, покупателей не хватает. Многие застройщики сейчас начинают работы сразу на нескольких участках и перекидывают строителей на те, где лучше покупаются квартиры. А продавать жилье начинают еще на уровне котлована. Украинцам вкладываться в квартиры становится все более рискованно: неизвестно, какой объект достроится, какой заморозится. А при неблагоприятных факторах, как, например, рост курса доллара, многие застройщики могут пострадать», — подметил в разговоре с UBR.ua Сергей Костецкий.

Впрочем, судя по всему, масштабная катастрофа на столичном рынке недвижимости, которую эксперты прочили еще осенью минувшего года (ожидалось, что в Киеве одновременно объявится несколько строительных пирамид из-за чего без денег и жилья останутся тысячи граждан), если и не окончательно отменяется, то, по меньше мере. откладывается на неопределенное время.

Последние новости
«Не можем прокормить»: Эрдоган отправит в Европу новую волну сирийских беженцев

«Не можем прокормить»: Эрдоган отправит в Европу новую волну сирийских…

Президент сделал официальное заявление
Стефанчук рассказал о «точечных изменениях» в Кабмине

Стефанчук рассказал о «точечных изменениях» в Кабмине

Первый заместитель главы Верховной Рады прокомментировал вероятную отставку премьер-министра
В Монако подтвердили первый случай заболевания коронавирусом

В Монако подтвердили первый случай заболевания коронавирусом

Мужчина находиться в инфекционном отделении
ВСУ ликвидировали опасного боевика «Л/ДНР» по кличке «Кабан»

ВСУ ликвидировали опасного боевика «Л/ДНР» по кличке «Кабан»

Мужчина был уроженцем Луганской области
В Иране превзошли «санжарскую битву» с поджогом и протестами: видео

В Иране превзошли «санжарскую битву» с поджогом и протестами: видео

Протестующие в Иране подожгли больницу, куда должны были привезти пациентов
В Украине внедрят электронный военный билет

В Украине внедрят электронный военный билет

Электронное удостоверение заменит бумажный военный билет
Водителям хотят вернуть обязательный техосмотр со штрафами до 34 тысяч грн

Водителям хотят вернуть обязательный техосмотр со штрафами до 34 тысяч…

Кому придется проходить техосмотр и какие штрафы ждут за просрочку
Турция пообещала жесткий ответ на атаки Сирии

Турция пообещала жесткий ответ на атаки Сирии

Турция озвучила, в каком случае снова применит силу против режима Асада
Что ждать от курса доллара в марте: аналитик дал прогноз

Что ждать от курса доллара в марте: аналитик дал прогноз

Украинцам рассказали, что будет с гривной
Украинцам показали зарплаты Тимошенко, Геращенко, Корниенко и других глав фракций

Украинцам показали зарплаты Тимошенко, Геращенко, Корниенко и других глав фракций

Такие суммы не каждому доступны
Арахамия ответил, заменит ли Тигипко Гончарука

Арахамия ответил, заменит ли Тигипко Гончарука

Глава пропрезидентской партии прокомментировал возможное назначение Тигипко новым премьером
Тимошенко сделала неожиданное признание: видео

Тимошенко сделала неожиданное признание: видео

Юлия Тимошенко предупредила новую власть о последствиях грядущего кризиса для Украины
Эксперты сравнили себестоимость и рыночную цену Xiaomi Mi 10

Эксперты сравнили себестоимость и рыночную цену Xiaomi Mi 10

Специалисты посчитали накрутку компании Xiaomi от продаж Mi 10
Пристайко озвучил нюансы «обмена послами» с Россией

Пристайко озвучил нюансы «обмена послами» с Россией

Министр рассказал, как сейчас проводится консульская работа
Украинцам показали рост зарплат по городам: цифры

Украинцам показали рост зарплат по городам: цифры

Средняя зарплата в Украине составляет от 8181 до 15 787 грн, в зависимости от области
Аваков презентовал спецвертолет для транспортировки больных коронавирусом: фото, видео

Аваков презентовал спецвертолет для транспортировки больных коронавирусом: фото, видео

Министр внутренних дел Украины представил специальный вертолет с капсулой и биозащитой
Украинцам показали, за какие коммунальные они платят дважды

Украинцам показали, за какие коммунальные они платят дважды

«Слуги народа» хотят отменить двойную комиссию при оплате коммуналки
Обвиняемый в убийстве украинец угрожал взорвать суд: видео

Обвиняемый в убийстве украинец угрожал взорвать суд: видео

В одесском суде произошло чрезвычайное происшествие
Меган Маркл пожаловалась на оскорбления со стороны королевской семьи

Меган Маркл пожаловалась на оскорбления со стороны королевской семьи

Она расстроена из-за того, что королевская семья запретила ей и Гарри использовать словосочетание Sussex Royal в названии собственного бренда
«Собаки» Брагара и интим Яременко: в какие скандалы попадали «слуги народа»

«Собаки» Брагара и интим Яременко: в какие скандалы попадали «слуги…

Команде Зеленского приходится искать оправдание ляпов представителей президентской партии
В небе над Хорватией взорвался крупный метеор: видео

В небе над Хорватией взорвался крупный метеор: видео

В небе над Хорватией взорвался метеор, который было видно и на границе со Словенией
Суд разъяснил, обязаны ли водители предъявлять документы по требованию

Суд разъяснил, обязаны ли водители предъявлять документы по требованию

ВС окончательно закрыл вопрос по предъявлению документов инспектору
Василевская-Смаглюк заговорила о коронавирусе как биологическом оружии

Василевская-Смаглюк заговорила о коронавирусе как биологическом оружии

По ее словам, их фракция разделилась на тех, кто считает ситуацию с коронавирусом очень опасной и тех, кто считает ее маркетинговым ходом
С 1 апреля украинцы смогут не «благодарить» врачей за услуги

С 1 апреля украинцы смогут не «благодарить» врачей за услуги

На лечение болезней выделят деньги: 19 тысяч гривен – на лечение инсульта и 16 тысяч гривен – на лечение инфаркта
В школах Украины ввели новый предмет

В школах Украины ввели новый предмет

Украинские школьники начнут изучение нового предмета о защите страны
Финансисты объяснили, как коронавирус может повлиять на курс гривны

Финансисты объяснили, как коронавирус может повлиять на курс гривны

Аналитики предупреждают о «давлении» эпидемии коронавируса на украинскую валюту
Появилось неожиданное заявление о коронавирусе и еще одном способе заражения

Появилось неожиданное заявление о коронавирусе и еще одном способе заражения

В США назвали новый способ заражения коронавирусом
Нафтогаз грозится отключить за долги предприятия по всей Украине

Нафтогаз грозится отключить за долги предприятия по всей Украине

В марте 16 предприятий могут отключить от газоснабжения за долги
В НАТО поддержали Турцию на фоне эскалации в Сирии

В НАТО поддержали Турцию на фоне эскалации в Сирии

Россию и режим Башара Асада призвали прекратить атаки
Пристайко назвал условия для проведения нового саммита «нормандской четверки»

Пристайко назвал условия для проведения нового саммита «нормандской четверки»

Министр иностранных дел объяснил, когда станет возможной новая встреча в "нормандском формате"
Читай также
Последние новости

«Не можем прокормить»: Эрдоган отправит в Европу новую…

Стефанчук рассказал о «точечных изменениях» в Кабмине

В Монако подтвердили первый случай заболевания коронавирусом

ВСУ ликвидировали опасного боевика «Л/ДНР» по кличке «Кабан»

В Иране превзошли «санжарскую битву» с поджогом и…

В Украине внедрят электронный военный билет

Водителям хотят вернуть обязательный техосмотр со штрафами до…

Турция пообещала жесткий ответ на атаки Сирии

Что ждать от курса доллара в марте: аналитик…

Украинцам показали зарплаты Тимошенко, Геращенко, Корниенко и других…

Арахамия ответил, заменит ли Тигипко Гончарука

Тимошенко сделала неожиданное признание: видео

Эксперты сравнили себестоимость и рыночную цену Xiaomi Mi…

Пристайко озвучил нюансы «обмена послами» с Россией

Украинцам показали рост зарплат по городам: цифры