Кто и почем покупает квартиры в Киеве

Кто и почем покупает квартиры в Киеве

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и обнищание украинцев, мысли об улучшении жилищных условий не оставляют почти половину граждан, а некоторые не только мечтают, но и собираются отпраздновать новоселье в ближайшее время. Правда, квартиры выбирают уже не так как раньше — чтобы побольше и попрестижнее. Анализируют соотношение цены, качества и стоимость будущей эксплуатации.

Об этом пишет UBR.

Как показывают исследования, проведенные компанией «Евро-Рейтинг» совместно с Rate1, 40% опрошенных нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют средств для решения этого вопроса.

Исследователи отнесли их к группе ПС (потенциальный спрос). 15% (их назвали «платежеспособный спрос», ПлС) сообщили, что у них достаточно денег, и они намерены купить жилье в течение ближайших нескольких лет. Таким образом, более половины граждан признались, что присматриваются к недвижимости. Всего было опрошено более тысячи человек в возрасте от 25 до 65 лет.

«Во время исследования среди платежеспособных покупателей, то есть планирующих купить жилье в течение ближайших нескольких лет, выделили «реальных». Их очень мало, меньше 5% опрошенных», — сообщил генеральный директор Евро-Рейтинг Григорий Перерва.

В целом портрет потенциального покупателя за последнее время мало изменился.

«Чаще всего это семейный мужчина в возрасте 25-35 лет, с одним несовершеннолетним ребенком, доходом выше среднего, имеющий стабильную работу и занимающий, преимущественно руководящую должность», — описывает Перерва.

Однако застройщики всегда шутят по поводу такого гендерного неравенства: выбирает жилье для семьи женщина, но покупку оформляет мужчина.

Почему покупают? Большая часть стремятся переехать в более просторное и/или более качественное (новое) жилье. О том, что желают «расселиться» или купить квартиру детям/родителям рассказал каждый четвертый.

Треть потенциальных покупателей столичной недвижимости — приезжие. Не только из других регионов, но и с городов-спутников.

«Этот достаточно большой сегмент жителей пригорода стоит учитывать, ведь их требования к жилью отличаются от пожеланий представителей других регионов. А вот к «хотелкам» тех, кому 25-30 лет стоит относиться критично. Их концентрация среди потенциальных покупателей значительна, а вот возможность осуществления покупки в ближайший год-два не так уж высока», — считает Перерва.

«Возрастных изменений среди покупателей в наших ЖК за последние несколько лет мы не наблюдаем. Как и ранее, к примеру, недвижимость в ЖК «Новопечерские Липки» покупают люди возрастом 35-45 лет, в ЖК «Бульвар Фонтанов» — 38-50 лет», — рассказала UBR.ua заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак.

А вот покупателей из регионов за последние 2-3 года стало больше.

«До 2014-го их доля на дне превышала 25%, а в 2014-15-м доходила до 50%», — сообщила Перчак.

По словам заместителя коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анны Лаевской, из года в год растет количество молодых покупателей в сегментах эконом- и комфорт-класса. Однако основные клиенты — семьи (35-40 лет), а также люди старшего поколения, которые покупают квартиры для своих детей либо с целью инвестирования, пояснила эксперт.

Сохраняется высокий спрос на такие квартиры у переселенцев.

«Вместе с тем портрет покупателя новостроек одного класса, но с разным расположением может существенно отличаться. Например, покупатели квартир в жилом комплексе «Парковые Озера» на левом берегу столицы — это в большинстве своем семьи, предпочитающие жилье в тихом и уютном комплексе. Покупатели квартир в «Нивки-Парк», комплексе того же уровня, но на правом берегу, — это в основном молодые специалисты 26-35 лет, которым важно быть динамичными, поэтому они выбирают современные планировочные решения и возможность быстро добраться от своего дома в любую точку города», — добавила Анна Лаевская.

Самое удивительное, что даже кризис не научил наших соотечественников проверять застройщика.

Как и ожидалось, главный фактор, влияющий на выбор — цена. Покупатели приветствуют наличие акций, скидок и других условий, позволяющих или снизить цену, или получить отсрочку по платежам. И риелторы, и покупатели примерно одинаково оценивают местоположение, инфраструктуру, качество строительства.

А вот пункт надежности застройщика риелторы назвали третьим по важности (после цены и локации), а покупатели — лишь пятым.

«С одной стороны, это поясняется низкой финансовой грамотностью покупателя и его готовностью рисковать. Риелторы же, безусловно, лучше осведомлены, но главное, заинтересованы в осуществлении реальных сделок, поэтому не хотят ошибиться», — пояснил Перерва.

Но вот предпочтения покупателей кризис заметно изменил. Они уже не ищут квартиры площадью более 100 кв. м.

На рынок активно продвигается идея малогабаритных квартир (до 30 кв. м). Дескать, при сохраняющемся тренде снижения покупательной способности населения, только подобная недвижимость будет востребована.

Однако, самый большой спрос — на квартиры 50-60 кв. м (их готовы приобрести 40% потенциальных инвесторов).

Треть сообщила, что им нужны квартиры 61-90 кв. м, каждый шестой заинтересован в жилье 30-49 кв. м, а каждый десятый — от 90 квадратов.Половина опрошенных сообщили, что хотели бы купить двушку, каждый пятый предпочел бы однокомнатную квартиру, каждый восьмой — трешку. Каждый пятнадцатый готов приобрести собственный дом.

«Достаточно большое число желающих купить однокомнатную квартиру (каждый пятый) наталкивает на мысль о неплохом потенциале смарт-квартир», — признал Перерва.

При этом он обратил внимание, насколько ожидания покупателей расходятся с заявлениями экспертов-риелторов.

«По их оценкам, самый востребованный товар, половина запросов, это однокомнатные квартиры со средней площадью 40 кв. м. Двушки (около 65 кв.м), нужны лишь трети покупателей. Процент покупателей трехкомнатных квартир — около 15%, средняя площадь около 90 кв. м», — перечисляет Перерва.

Такие расхождения он поясняет «эмоциональной составляющей», квартиры хочется купить оптимальной площади, однако денег на это нет.

Все по-прежнему хотят квартиру в доме поближе к метро или хотя бы в месте с хорошей транспортной развязкой, чтобы рядом был парк объекты культурной инфраструктуры. Риторы отметили предпочтение к определенным районам столицы и неприятие к приобретению жилья в таких микрорайонах, как Троещина, Никольская Борщаговка, Виноградарь.

«За последние три-пять лет изменилось отношения покупателя к самому жилью и к процессу покупки», — отметила Олеся Перчак.

Причина того, что клиенты стали более требовательны и избирательны — большая конкуренция на рынке и улучшение качества продукта.

Перчак отметила, что за последние несколько лет люди стали уделять больше внимания функциональности и оптимизации помещений. Выросли требования к обустройству общественных зон и холлов, придомовой территории, зонам отдыха. Экономия времени и занятость жителя столицы также диктует спрос на наличие объектов социальной инфраструктура «у дома». Более того — в запросах покупателя уже есть наличие общих зон для пользования на территории ЖК (лаунж-зоны и т.д.).

«На одно из первых мест выходит вопрос безопасности, а также желания жить в более однородной социальной среде», — говорит Перчак.

Тренд прошлого года, который, уверены эксперты, будет только усиливаться – повышение требований к качеству самого жилья. «Наблюдается отход от концепции «голых стен» к концепции «въезжай и живи». Квартира должна быть с отделкой и счетчиками воды и тепла, как минимум», — подчеркивает Перерва.

Последние новости
У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

Должность в Офисе президента Украины получил экс-помощник Артема Пшонки
Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцина mRNA-1273 создана в США.
Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

В Италии зафиксировано 229 инфицированных коронавирусом
Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Котировки снижаются на фоне опасений, что мировая экономика пострадает из-за коронавируса.
Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский считает, что обвиняя его, хотят прикрыть коррупцию в Минобороны.
Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Новая банкнота войдет в оборот уже 25 февраля
Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Язов ушел из жизни на 96-м году жизни.
В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в Украину

В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в…

У Украины нет инструментов для возвращения своего полуострова
Белый дом запросил у Конгресса $2,5 млрд на борьбу с коронавирусом

Белый дом запросил у Конгресса $2,5 млрд на борьбу с…

Указанная сумма превышает допустимые лимиты, заявили демократы.
Польша обеспокоена нарушением прав человека в Крыму – Чапутович

Польша обеспокоена нарушением прав человека в Крыму – Чапутович

Польша глубоко обеспокоена ситуацией с правами человека в оккупированном Крыму.
Названы востребованные вакансии и суммы зарплат для пенсионеров

Названы востребованные вакансии и суммы зарплат для пенсионеров

Эйджизм с рынка труда никуда не делся
Марголис разъяснил, спасет ли блокада от коронавируса

Марголис разъяснил, спасет ли блокада от коронавируса

Он отметил, что все эти карантинные меры являются политическим вопросом
ПриватБанк попал в скандал из-за оплаты коммунальных платежей

ПриватБанк попал в скандал из-за оплаты коммунальных платежей

Клиентка банка пожаловалась на качество обслуживания
Эксперт призвал украинцев не верить заявлениям правительства о медреформе

Эксперт призвал украинцев не верить заявлениям правительства о медреформе

Якименко сравнил украинскую медреформу с западной и российской
Ребенок Илона Маска сам сможет выбрать себе гендер

Ребенок Илона Маска сам сможет выбрать себе гендер

Девушка бизнесмена сейчас ждет первенца
Монин рассказал, кому угрожает новый земельный налог

Монин рассказал, кому угрожает новый земельный налог

Какие изменения ждут украинцев в налоге на землю
Жители ОРДЛО высказались о выборах по законам Украины: видео

Жители ОРДЛО высказались о выборах по законам Украины: видео

Жители Донецка высказали все, что думают о выборах по украинским законам
Рябошапка открыл первое дело против нардепа за кнопкодавство

Рябошапка открыл первое дело против нардепа за кнопкодавство

Рябошапке поручено наказать первого депутата за кнопкодаво
«Возьмут деньги и переполовинят»: Якименко рассказал, зачем в Украине вводят страховую медицину

«Возьмут деньги и переполовинят»: Якименко рассказал, зачем в Украине вводят…

Медреформа в Украине - это своеобразное тестирование общества на слабость
Милованов рассказал про «супер эффективную» работу правительства и минэкономики

Милованов рассказал про «супер эффективную» работу правительства и минэкономики

Министр похвастался "достижениями" в социальных сетях
Украинцам показали города с самой дорогой коммуналкой

Украинцам показали города с самой дорогой коммуналкой

На первом месте оказался Днепр
Атаманюк призвал Рябошапку завести дело из-за «табачной правки», которая стоила бюджету 3 миллиарда

Атаманюк призвал Рябошапку завести дело из-за «табачной правки», которая стоила…

Поправка вызвала возмущение производителей табачной отрасли и привела к недополучению бюджетом около 3 млрд грн акцизного налога
У Винника и Пашинского прошли обыски, — СМИ

У Винника и Пашинского прошли обыски, — СМИ

Дело касается махинаций в оборонке
В ГПСУ назвали шуткой слова начальника, намекнувшего на суды Линча при проверках на коронавирус

В ГПСУ назвали шуткой слова начальника, намекнувшего на суды Линча…

Спикер Госпогранслужбы объяснил причину неоднозначных высказываний Главы ведомства
Пальчевский указал на ошибку Зеленского в борьбе с коронавирусом

Пальчевский указал на ошибку Зеленского в борьбе с коронавирусом

Он призвал украинцев соблюдать меры предосторожности и меньше посещать места скопления
Нафтогаз «обвалил» цену газа для населения до четырехлетнего минимума

Нафтогаз «обвалил» цену газа для населения до четырехлетнего минимума

В Нафтогазе определили стоимость газа для населения в феврале
Американского продюсера Харви Вайнштейна признали виновным в изнасиловании и домогательствах

Американского продюсера Харви Вайнштейна признали виновным в изнасиловании и домогательствах

Вердикты по пяти пунктам вынесли присяжные
Украинка рассказала, как живет Милан во время эпидемии коронавируса: видео

Украинка рассказала, как живет Милан во время эпидемии коронавируса: видео

Украинский дизайнер описала жизнь миланцев во время эпидемии смертельного вируса
Коронавирус обвалил индекс Dow Jones

Коронавирус обвалил индекс Dow Jones

Компании обеспокоены ситуацией на рынке
В Милане Генконсульство Украины остановило работу из-за ситуации с коронавирусом

В Милане Генконсульство Украины остановило работу из-за ситуации с коронавирусом

Генконсульство Украины в Милане прекращает прием граждан и выдачу документов
Читай также