Кто должен платить за ремонт жилых домов в Украине

недвижимость

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №3332 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты в отношении финансирования капитальных ремонтов многоквартирных домов».

Несмотря на «широкое» название документа, речь в нем идет только о домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД), пишет Сегодня.

В пояснительной записке к документу отмечается, что в настоявшее время в Украине «в одностороннем порядке узаконен факт передачи совладельцам многоквартирных домов права собственности на общее имущество многоквартирного дома без согласия самих совладельцев. Таким образом, государство и органы местного самоуправления избавились груза содержания жилого фонда, который в своем большинстве находится в неудовлетворительном состоянии, переложив значительные затраты на малообеспеченные слои населения, которые преимущественно проживают в таких домах».

Поэтому предлагается в законе «Об особенностях осуществления права властности в многоквартирном доме» записать, что:

передача общего имущества таких домов совладельцам осуществляется после проведения первого капитального ремонта таких домов или по согласию большинства совладельцев;

финансирование таких капремонтов осуществляется на условиях софинансирования за счет государственного и местного бюджетов и международной технической помощи, в порядке, установленным Кабмином;

заказчиком обследования дома и составления проектно-сметной документации являются совладельцы дома.

Правки аналогичного содержания предполагается внести также в закон «О приватизации государственного жилищного фонда» и в Жилищный кодекс.

Но проблема капитального ремонта в Украине актуальна не только для ОСМД. По данным Ассоциации городов, в стране 25,5 тыс. жилых домов, построенных по проектам первых массовых серий. Предельный срок эксплуатации большинства из них составляет 50 лет, то есть, он уже истек или заканчивается. Но отдельных элементов капремонта (замены лифтов, ремонта подъездов, крыш, фасадов и др.) требуют еще больше жилых домов. Средств для этого катастрофически не хватает. Например, в Киеве в этом году предполагается осуществить капитальный ремонт всего 556 жилых домов.

Действующий Жилищный кодекс был принят еще в 1983 г, т. е. во времена Украинской ССР.

Планированию (и соответственно финансированию) капремонтов посвящена короткая ст. 183, гласящая: «В государственных планах экономического и социального развития Украинской ССР устанавливаются задания исполнительным комитетам областных, городских Советов народных депутатов, министерствам, государственным комитетам и ведомствам Украинской ССР по капитальному ремонту жилищного фонда, находящегося в их ведении».

Этот документ действует и сейчас, в 2015 году. При такой базовой «проработанности» вопроса капремонта жилых домов практические проблемы и должны быть острейшими.

В реальной жизни местные власти по каким-то только принципам составляют планы капремонтов, пытаются найти для их реализации деньги. Зачастую все это делается непрозрачно, что предоставляет большие возможности для коррупции.

Украинские проблемы в этой сфере не уникальные. Все страны, где происходит переход от государственной собственности на жилье к частной сталкиваются с ними. В общем случае разрабатывается нормативная база, определяющая порядок проведения капремонтов многоквартирных домов; законодательно определяются источники финансирования. В их число помимо государственных и местных бюджетов входят также льготные целевые банковские кредиты, а в ряде стран – и обязательных взносы собственников квартир. В Украине из этого пока нет ничего.

В странах же с развитой рыночной экономикой государство никак не регулирует вопрос капремонтов, оно лишь обязывает собственников содержать недвижимость в безопасном состоянии и контролирует это.

Проблема капремонтов жилых домов в Украине не только техническая и финансовая, но и ментальная: украинцы около 20 лет назад получили возможность стать собственниками своих квартир, но большинство из них пока не научилось или не хотят нести ответственность за это.

Последние новости
Гончарук назвал суммы компенсаций семьям погибших пассажиров МАУ

Гончарук назвал суммы компенсаций семьям погибших пассажиров МАУ

Кабмин принял решение о выплате единоразовой компенсации семьям украинцев, погибших в Иране
Киевстар сделал популярные приложения безлимитными

Киевстар сделал популярные приложения безлимитными

Мобильный оператор сделал предложения для всех абонентов
Рождаемость в Китае упала до самого низкого с 1949 года уровня

Рождаемость в Китае упала до самого низкого с 1949 года…

В 2019 году уровень рождаемости в Китае составил 10,48 ребенка на 1000 населения.
Германия намерена вывести «Северный поток-2» из-под правил ЕС

Германия намерена вывести «Северный поток-2» из-под правил ЕС

В Германии изучают запрос на вывод "Северного потока-2" из-под правил ЕС.
«Еще бы вся разделась»: Потап прокомментировал откровенное фото Дорофеевой

«Еще бы вся разделась»: Потап прокомментировал откровенное фото Дорофеевой

Продюсер написал, что фото слишком смелое, так как она на нем почти обнаженная
В сеть слили переписку нардепов об отставке Гончарука

В сеть слили переписку нардепов об отставке Гончарука

Нардепы обсуждали, помилует ли президент Украины премьер-министра
Рада отклонила принятый в первом чтении законопроект о Бюро финрасследований

Рада отклонила принятый в первом чтении законопроект о Бюро финрасследований

Создание финансовой полиции отложено.
Бешеные штрафы и лишение свободы: Бородянский представил законопроект о дезинформации

Бешеные штрафы и лишение свободы: Бородянский представил законопроект о дезинформации

Он предполагает штрафы до 10 тыс. минимальных зарплат, а также до семи лет лишения свободы
Названы продукты, которые вызывают рак

Названы продукты, которые вызывают рак

Чрезмерное употребление сахара чревато раком прямой кишки.
Венгры Закарпатья резко отреагировали на закон о среднем образовании

Венгры Закарпатья резко отреагировали на закон о среднем образовании

В Берегове считают закон о среднем образовании "очередным шагом к украинизации".
Физики назвали новую температуру темной материи

Физики назвали новую температуру темной материи

Темная материя является скорее горячей.
Гончарук выступил в Раде под крики «Позор»: видео

Гончарук выступил в Раде под крики «Позор»: видео

Гончарук пришел в Раду после скандала
Курс доллара вырос на данных об отставке правительства

Курс доллара вырос на данных об отставке правительства

Доллар дорожает как на межбанке, так и на наличном рынке
Ученые раскрыли тайну «кровавого» идола культуры вари

Ученые раскрыли тайну «кровавого» идола культуры вари

Статуэтка являлась одним из главных божеств инков
Популярная японская певица вышла на сцену в худи с русским матом

Популярная японская певица вышла на сцену в худи с русским…

Аюми Хамасаки вышла на сцену в черном худи с надписью «Иди на *** [к черту]».
Медики назвали самую лучшую в мире диету

Медики назвали самую лучшую в мире диету

Средиземноморская диета признана лучшей системой питания.
В ОБСЕ назвали условие для выборов на Донбассе

В ОБСЕ назвали условие для выборов на Донбассе

Чтобы выборы прошли честно, оккупированные части Донбасса должны покинуть незаконные военные формирования РФ
В Иране опознали тела всех украинцев, погибших в Боинге МАУ

В Иране опознали тела всех украинцев, погибших в Боинге МАУ

По предварительной информации, тела погибших передадут Украине до 19 января
Министры прокомментировали отставку Гончарука

Министры прокомментировали отставку Гончарука

Несколько министров выразили слова поддержки Гончаруку
В смартфонах Huawei появится реклама

В смартфонах Huawei появится реклама

Huawei не первая компания, которая собирается демонстрировать рекламу в своих девайсах.
Арахамия сказал, готовы ли «Слуги народа» к отставке Гончарука

Арахамия сказал, готовы ли «Слуги народа» к отставке Гончарука

Арахамия заявил о готовности «Слуг народа» проголосовать за отставку Гончарука
Вакарчук отреагировал на отставку Гончарука

Вакарчук отреагировал на отставку Гончарука

Вакарчук заявил, что по-человечески понимает поступок премьер-министра.
В Женеве установят «женские» дорожные знаки

В Женеве установят «женские» дорожные знаки

Новые дорожные знаки установят, чтобы продемонстрировать равенство полов в городе.
Три причини, чому Зеленський змушений звільнити Гончарука

Три причини, чому Зеленський змушений звільнити Гончарука

Володимир Зеленський знаходиться в точці, в якій його рішення щодо відставки Олексія Гончарука прямо визначає його майбутнє.
МВФ отреагировал на планы Гончарука и НБУ

МВФ отреагировал на планы Гончарука и НБУ

МВФ прокомментировал политику Кабинета министров и Нацбанка по укреплению украинской экономики
Пристайко «один за всех»: прямой эфир с заседания Рады

Пристайко «один за всех»: прямой эфир с заседания Рады

Правительство находится на совещании после отставки Гончарука
Астрономы открыли новую яркую комету

Астрономы открыли новую яркую комету

Комета обнаружена в созвездии Змееносца.
Шаги Командора Госсовета РФ Путина VI

Шаги Командора Госсовета РФ Путина VI

Конституционная реформа Путина в России для Украины может иметь одно хорошее последствие, одно тревожное и одно никакое.
Украинских туристов ждут изменения после катастрофы в Иране

Украинских туристов ждут изменения после катастрофы в Иране

Облет территорий Ирана скажется на украинсом туристическом бизнесе
«Не верю ни одному слову»: Пристайко отреагировал на заявления партнера Джулиани

«Не верю ни одному слову»: Пристайко отреагировал на заявления партнера…

Пристайко напомнил, что Парнас сам пытается избежать уголовного наказания.
Читай также
Последние новости

Гончарук назвал суммы компенсаций семьям погибших пассажиров МАУ

Киевстар сделал популярные приложения безлимитными

Рождаемость в Китае упала до самого низкого с…

Германия намерена вывести «Северный поток-2» из-под правил ЕС

«Еще бы вся разделась»: Потап прокомментировал откровенное фото…

В сеть слили переписку нардепов об отставке Гончарука

Рада отклонила принятый в первом чтении законопроект о…

Бешеные штрафы и лишение свободы: Бородянский представил законопроект…

Названы продукты, которые вызывают рак

Венгры Закарпатья резко отреагировали на закон о среднем…

Физики назвали новую температуру темной материи

Гончарук выступил в Раде под крики «Позор»: видео

Курс доллара вырос на данных об отставке правительства

Ученые раскрыли тайну «кровавого» идола культуры вари

Популярная японская певица вышла на сцену в худи…