Киев и пригород застроят доходными домами

В Украине возрождается интерес к доходным домам. Этот формат очень удобен квартиросъемщикам: аренда в новостройках под ключ — меблированные квартиры с качественной отделкой и бытовой техникой, с полным сервисом от управляющей компании.

Об этом пишет UBR.

«Массовым формат вряд ли станет, но киевский рынок вполне может поглотить до десятка доходных домов в классах комфорт, бизнес и премиум», — заверила директор Residential Development Solutions Ярослава Чапко.

Ключевой момент — инвестиции. Скорее всего, собственные, поскольку украинские банки по-прежнему не способны на долгосрочное кредитование бизнеса.

«Себестоимость квадратного метра в доходном доме в среднем увеличивается на $200 (с учетом чистовой отделки, ремонта и обустройства). В зависимости от бизнес-плана, срок окупаемости такого проекта в Украине — 7-10 лет. А при выгодном месторасположении (близость к метро) и наличием, как самых популярных – однокомнатных квартир, так и апартаментов, такой проект станет «вечным двигателем» прибыльности», — заверил директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.

До конца 2019 года доходный дом бизнес-класса появится в Киеве на пересечении улиц Антоновича, Владимиро-Лыбедской и Малевича (девелопер MERX). Свыше 600 квартир с отделкой, мебелью и техникой будут сдаваться исключительно в долгосрочную аренду под надзором управляющей компании. Анонс впечатляющий: от химчистки и обустроенных общественных зон до круглосуточной дежурной медсестры. Как все будет реализовано на практике — покажет время.

«Девелопер очень тщательно подходит к вопросу качества строительных, отделочных материалов, дизайну интерьеров и их обустройству», — заверил управляющий партнер компании Kiev Standart (консультирует проект) Олег Перегинец.

Расценки на аренду там еще не озвучивают, но совершенно очевидно, что они будут немалыми. Более доступные ценники жду от бюджетных застройщиков. Таких, например, как государственный Укрбуд. Как стало известно UBR.ua, бюджетный строитель также вынашивает идею доходного дома. Предварительные расчеты уже сделаны, но многие детали еще дорабатываются и могут измениться. Потому детали проекта не афишируются. Единственное, что точно подтвердили UBR.ua в Укрбуде, — доходный дом запустят в 2019-м. Где подобными проектами пока не интересуются и даже не рассматривают — это в «Киевгорстрое».

Попозже начнут появляться арендные новостройки в пригороде Киева. К середине 2020 года, например, должен быть достроен доходный дом в селе Ходосовка (ЖК Vlasna). Проект предусматривает строительство 7-этажного дома в составе ЖК на 50 квартир площадью от 34 до 96 кв.м. Застройщик рассказал, что ожидает зарабатывать на одной квартире порядка 12-14% ее стоимости в год. И активно расширять этот бизнес.

«В ближайших планах компании запуск 5-6 таких домов, так как есть повышенный спрос на подобный формат жилья. Современные люди не хотят тратить время на самостоятельный ремонт арендуемой квартиры. А нам, как застройщику, за счет скидок на объеме и оптимизации логистики, ремонт обойдется на 25% дешевле. Мы ожидаем, что сроки окупаемости дома будут выше, чем в самом Киеве. Ведь аренда в Ходосовке сравнима по стоимости с любым спальным массивом в городе. А цена квартиры на 25-30% ниже, чем на окраине. Все это позволит окупить наш «пилот» за 5-7 лет», — рассказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Увеличение числа недорогих доходных домов позволит хотя бы отчасти решить квартирный вопрос в Киеве и Украине. Правда, застройщики сразу предупреждают, что за собственные средства не смогут поставить подобные стройки на поток. Массовость возможна лишь при условии активной государственной финансовой поддержки.

Хотя бы в формате «для служебного пользования» по четко утвержденным стандартам.

«Это могло бы заинтересовать госструктуры, обеспечивающие своих служащих жильем. Кооперация застройщиков и государства могла бы быть интересной и достаточно перспективной. Если бы какое-то ведомство заключило долгосрочный договор аренды квартир с предоплатой на срок до 3 лет, то и застройщики могли бы браться за реализацию таких проектов. А сама институция получила бы недорогой жилой фонд служебного пользования», — подметил в разговоре с UBR.ua начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

Потенциал доходных домов оценивается высоко. По разным оценкам, порядка 20-30% купленных людьми новостроек сдается в аренду. Желающих доплачивать за съем в новом качественном жилье предостаточно. Так что застройщикам можно смело строить на эти цели, квартиросъемщики будут.

Аналитик «Украинского института будущего» Юрий Романенко вместе с исполнительным директором Фонда Блейзера Олегом Устенко обсудили, как третья волна глобального кризиса ударит по экономике Украины в 2019 году.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Германия и Франция решили сблизиться с Россией, — Корсунский

Германия и Франция решили сблизиться с Россией, — Корсунский

Элиты Германии и Франции приняли решение на возобновление диалога с Путиным, - дипломат
Кабмин сократит расходы на субсидии

Кабмин сократит расходы на субсидии

В Кабмине заявили о сокращение расходов на субсидии
В Киеве рухнул автокран на Борщаговском путепроводе: Видео

В Киеве рухнул автокран на Борщаговском путепроводе: Видео

Обстоятельства и причины происшествия выясняются.
Певица Седокова рассказала, как встретить идеального парня

Певица Седокова рассказала, как встретить идеального парня

Уметь остановиться и отпустить - это дар, и понять, что тебя не догоняют - это тоже дар. Помахать рукою и идти дальше - это дар", - убеждена певица.
Ученые выяснили, как нездоровая еда влияет на память

Ученые выяснили, как нездоровая еда влияет на память

Крысы, питающиеся «джанк-фудом», хуже запоминают объекты и их расположение.
В Украине пересмотрят порядок растаможивания «евроблях»

В Украине пересмотрят порядок растаможивания «евроблях»

Мининфраструктуры также рассмотрели предложения, поступившие от общественных организаций о растаможивании "евроблях"
«Динамо» вырвало победу у «Мальме»

«Динамо» вырвало победу у «Мальме»

Победу динамовцам принес гол полузащитника Виталия Буяльского
Под Офисом Зеленского прошла акция «против капитуляции»

Под Офисом Зеленского прошла акция «против капитуляции»

Участники подписали открытое обращение к президенту Владимиру Зеленскому
В Украине отменят справки о составе семьи и месте жительства

В Украине отменят справки о составе семьи и месте жительства

Эти документы заменит электронная форма
В Киеве напали на депутата Киевсовета, — полиция

В Киеве напали на депутата Киевсовета, — полиция

Имя пострадавшего пока не называют
Помпео отреагировал на заявление Ирана о войне

Помпео отреагировал на заявление Ирана о войне

Помпео об этом заявил после предупреждения Ирана о том, что военный удар со стороны США или Саудовской Аравии приведет к войне
Названа самая коммерчески успешная музыкальная группа в мире

Названа самая коммерчески успешная музыкальная группа в мире

Музыканты отыграли свои концерты в 48 странах на всех семи континентах включая Антарктику
Ученые: За первые 36 часов пандемии умрут до 80 млн человек

Ученые: За первые 36 часов пандемии умрут до 80 млн…

Урбанизация, глобальное потепление и антисанитария — три кита, которые делают масштабную пандемию неизбежной, уверены ученые. Власти абсолютного большинства стран не осознают опасности и не готовятся к ней.
Витренко: Украина должна готовиться к прекращению транзита газа

Витренко: Украина должна готовиться к прекращению транзита газа

Российская сторона продолжает отказываться от совместной позиции Украины и Европейского союза относительно условий газовых переговоров
В больнице рассказали о состоянии заместителя Кличко

В больнице рассказали о состоянии заместителя Кличко

Пострадавший уже не в реанимации, но ему все еще нужен покой и постельный режим
В Украине проведут тотальную проверку пенсий и субсидий

В Украине проведут тотальную проверку пенсий и субсидий

Проверят все выплаты, осуществляемые за счет средств государственного бюджета
Ученые выявили одну из причин заболеваемости раком

Ученые выявили одну из причин заболеваемости раком

Американские ученые использовали новую аналитическую платформу, которая рассчитала совокупное воздействие канцерогенов на здоровье населения в коммунальных системах водоснабжения.
В Раде определились по вопросу регистрации всех мобильных телефонов

В Раде определились по вопросу регистрации всех мобильных телефонов

Токсические нормы, которые были в предыдущих вариантах, и которые могли двояко трактовать, в новой редакции исчезнут
В Украине втрое подорожала картошка

В Украине втрое подорожала картошка

Украинцы паникуют и собираются пополнить запасы "пока не подорожало"
DW: Коломойский мог купить мандат для австрийского депутата

DW: Коломойский мог купить мандат для австрийского депутата

Австрийская партия свободы (АПС) якобы могла продать украинским бизнесменам место в парламенте для их ставленника за 10 млн евро
Ученые раскрыли тайны цивилизации, существовавшей 6 тысяч лет назад

Ученые раскрыли тайны цивилизации, существовавшей 6 тысяч лет назад

Они обнаружили резкий скачек производства, который случился благодаря теxнологиям древниx племен
Умер свергнутый президент Туниса

Умер свергнутый президент Туниса

Семь лет назад суд в Тунисе заочно приговорил Бен Али к пожизненному заключению
В Киеве трамвай протаранил легковушку: Фото

В Киеве трамвай протаранил легковушку: Фото

В результате столкновения травмировалась водитель автомобиля
Захват моста метро в Киеве: полиция все обьяснила

Захват моста метро в Киеве: полиция все обьяснила

Начальник киевской полиции Андрей Крищенко открыл подробности о задержании киевского минера Алексея Белько
Стали известны детали запланированной встречи Зеленского и Трампа

Стали известны детали запланированной встречи Зеленского и Трампа

Среди вопросов, которые будут обсуждать украинский и американский президенты - Донбасс и привлечение американских инвестиций в украинскую экономику
Игорь Суркис сожалеет, что не заменил тренера Динамо раньше

Игорь Суркис сожалеет, что не заменил тренера Динамо раньше

После вылета из Лиги чемпионов нового сезона наставник "Динамо" Александр Хацкевич ушел в отставку.
Рада назначила нового главу Фонда госимущества: что о нем известно

Рада назначила нового главу Фонда госимущества: что о нем известно

Верховная Рада назвала имя нового председателя Фонда госимущества
Гончарук пообещал начать большую приватизацию

Гончарук пообещал начать большую приватизацию

Сенниченко сможет наладить открытую и прозрачную работу Фонда госимущества
В Кремле побеждает стратегия вице-премьера Путина, – Гармаш

В Кремле побеждает стратегия вице-премьера Путина, – Гармаш

Происходит потепление России и Запада
Xiaomi выпустит ультрабюджетный смартфон

Xiaomi выпустит ультрабюджетный смартфон

Дизайн устройства будет отличаться от актуальной модели
Читай также