Киев и пригород застроят доходными домами

Киев и пригород застроят доходными домами

В Украине возрождается интерес к доходным домам. Этот формат очень удобен квартиросъемщикам: аренда в новостройках под ключ — меблированные квартиры с качественной отделкой и бытовой техникой, с полным сервисом от управляющей компании.

Об этом пишет UBR.

«Массовым формат вряд ли станет, но киевский рынок вполне может поглотить до десятка доходных домов в классах комфорт, бизнес и премиум», — заверила директор Residential Development Solutions Ярослава Чапко.

Ключевой момент — инвестиции. Скорее всего, собственные, поскольку украинские банки по-прежнему не способны на долгосрочное кредитование бизнеса.

«Себестоимость квадратного метра в доходном доме в среднем увеличивается на $200 (с учетом чистовой отделки, ремонта и обустройства). В зависимости от бизнес-плана, срок окупаемости такого проекта в Украине — 7-10 лет. А при выгодном месторасположении (близость к метро) и наличием, как самых популярных – однокомнатных квартир, так и апартаментов, такой проект станет «вечным двигателем» прибыльности», — заверил директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.

До конца 2019 года доходный дом бизнес-класса появится в Киеве на пересечении улиц Антоновича, Владимиро-Лыбедской и Малевича (девелопер MERX). Свыше 600 квартир с отделкой, мебелью и техникой будут сдаваться исключительно в долгосрочную аренду под надзором управляющей компании. Анонс впечатляющий: от химчистки и обустроенных общественных зон до круглосуточной дежурной медсестры. Как все будет реализовано на практике — покажет время.

«Девелопер очень тщательно подходит к вопросу качества строительных, отделочных материалов, дизайну интерьеров и их обустройству», — заверил управляющий партнер компании Kiev Standart (консультирует проект) Олег Перегинец.

Расценки на аренду там еще не озвучивают, но совершенно очевидно, что они будут немалыми. Более доступные ценники жду от бюджетных застройщиков. Таких, например, как государственный Укрбуд. Как стало известно UBR.ua, бюджетный строитель также вынашивает идею доходного дома. Предварительные расчеты уже сделаны, но многие детали еще дорабатываются и могут измениться. Потому детали проекта не афишируются. Единственное, что точно подтвердили UBR.ua в Укрбуде, — доходный дом запустят в 2019-м. Где подобными проектами пока не интересуются и даже не рассматривают — это в «Киевгорстрое».

Попозже начнут появляться арендные новостройки в пригороде Киева. К середине 2020 года, например, должен быть достроен доходный дом в селе Ходосовка (ЖК Vlasna). Проект предусматривает строительство 7-этажного дома в составе ЖК на 50 квартир площадью от 34 до 96 кв.м. Застройщик рассказал, что ожидает зарабатывать на одной квартире порядка 12-14% ее стоимости в год. И активно расширять этот бизнес.

«В ближайших планах компании запуск 5-6 таких домов, так как есть повышенный спрос на подобный формат жилья. Современные люди не хотят тратить время на самостоятельный ремонт арендуемой квартиры. А нам, как застройщику, за счет скидок на объеме и оптимизации логистики, ремонт обойдется на 25% дешевле. Мы ожидаем, что сроки окупаемости дома будут выше, чем в самом Киеве. Ведь аренда в Ходосовке сравнима по стоимости с любым спальным массивом в городе. А цена квартиры на 25-30% ниже, чем на окраине. Все это позволит окупить наш «пилот» за 5-7 лет», — рассказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Увеличение числа недорогих доходных домов позволит хотя бы отчасти решить квартирный вопрос в Киеве и Украине. Правда, застройщики сразу предупреждают, что за собственные средства не смогут поставить подобные стройки на поток. Массовость возможна лишь при условии активной государственной финансовой поддержки.

Хотя бы в формате «для служебного пользования» по четко утвержденным стандартам.

«Это могло бы заинтересовать госструктуры, обеспечивающие своих служащих жильем. Кооперация застройщиков и государства могла бы быть интересной и достаточно перспективной. Если бы какое-то ведомство заключило долгосрочный договор аренды квартир с предоплатой на срок до 3 лет, то и застройщики могли бы браться за реализацию таких проектов. А сама институция получила бы недорогой жилой фонд служебного пользования», — подметил в разговоре с UBR.ua начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

Потенциал доходных домов оценивается высоко. По разным оценкам, порядка 20-30% купленных людьми новостроек сдается в аренду. Желающих доплачивать за съем в новом качественном жилье предостаточно. Так что застройщикам можно смело строить на эти цели, квартиросъемщики будут.

Аналитик «Украинского института будущего» Юрий Романенко вместе с исполнительным директором Фонда Блейзера Олегом Устенко обсудили, как третья волна глобального кризиса ударит по экономике Украины в 2019 году.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
У Путина ответили насчет «фейкового» сюжета об Украине

У Путина ответили насчет «фейкового» сюжета об Украине

Он ответил об ошибке в телесюжете "Первого канала" о крушении пассажирского Boeing-777
У Зеленского выделили деньги на повышение пенсионных выплат и надбавок

У Зеленского выделили деньги на повышение пенсионных выплат и надбавок

Выделенные деньги пойдут в пользу пенсионеров, людей пострадавших на Майдане и на вещание крымскотатарского телеканала
Пешеходов обяжут ремонтировать сбившие их авто: детали

Пешеходов обяжут ремонтировать сбившие их авто: детали

Пешеходов будут оплачивать ремонт авто после ДТП с их участием
Путин решил атаковать Украину через соседнюю страну

Путин решил атаковать Украину через соседнюю страну

Кремль разместил сухопутные силы вдоль отдельных линий наступления с защищенными тылами
Минсоцполитики планирует повысить прожиточный минимум в 2 раза

Минсоцполитики планирует повысить прожиточный минимум в 2 раза

Нововведение позволит поднять прожиточный минимум до 3 000 - 4 000 грн
Найдены перья динозавра с «современными» паразитами

Найдены перья динозавра с «современными» паразитами

В 100-миллионом янтаре сохранились перья древнего существа с насекомыми, которые пили их кровь
Поведение Зеленского сравнили с Порошенко и Януковичем на встречах с Путиным

Поведение Зеленского сравнили с Порошенко и Януковичем на встречах с…

Политический психолог провела анализ
Тысячи таинственных дыр на дне Тихого океана озадачили ученых

Тысячи таинственных дыр на дне Тихого океана озадачили ученых

Причина возникновения дыр так и не определена
Украинцы заплатят за некачественную коммуналку по-новому

Украинцы заплатят за некачественную коммуналку по-новому

Для жителей Украины подготовят новые правила оплаты некачественной коммуналки
Стали известны зарплаты министров за ноябрь

Стали известны зарплаты министров за ноябрь

Украинцам показали, сколько заработали министры за прошлый месяц
На Донбассе засняли современную российскую военную технику

На Донбассе засняли современную российскую военную технику

Опубликовано новые фотодоказательства присутствия на Донбассе российских комплексов радиоэлектронной борьбы
Немецкие СМИ рассказали, почему Путин не хочет мира на Донбассе

Немецкие СМИ рассказали, почему Путин не хочет мира на Донбассе

Авторитетное немецкое издание подвело итоги "нормандского саммита" и поведения Путина
Российский канал резко убрал из эфира сериал «Слуга народа» с Зеленским

Российский канал резко убрал из эфира сериал «Слуга народа» с…

Теперь он доступен россиянам только в Интернете
Трамп собирается подписать оборонный бюджет с $300 млн помощи для Украины

Трамп собирается подписать оборонный бюджет с $300 млн помощи для…

Он призвал законодателей не медлить с принятием оборонного бюджета
В РФ показывают цензурированную версию «Слуги народа» с Зеленским: что вырезали

В РФ показывают цензурированную версию «Слуги народа» с Зеленским: что…

Шутка могла не понравится Путину
Xiaomi Youpin представила мобильный фотопринтер Jiyin: видео

Xiaomi Youpin представила мобильный фотопринтер Jiyin: видео

Xiaomi показала самый умный фотопринтер Jiyin
Аталанта разгромила Шахтер в Харькове

Аталанта разгромила Шахтер в Харькове

АталанПротивостояние  на ОСК "Металлист" завершилось со счетом 0:3
Марионеточный Пушилин хочет сорвать новый обмен пленными на Донбассе

Марионеточный Пушилин хочет сорвать новый обмен пленными на Донбассе

Он хочет, чтобы Украина исправила текст коммюнике
Резников заявил о подготовке изменений в Минские соглашения к следующей встрече «нормандской четверки»

Резников заявил о подготовке изменений в Минские соглашения к следующей…

Минские соглашения нужно пересмотреть для того, чтобы "они сработали"
Пальчевский озвучил главную просьбу к Зеленскому

Пальчевский озвучил главную просьбу к Зеленскому

"Я думал, что он вырастет за лето."
Ученые создали препарат со свойствами против старения

Ученые создали препарат со свойствами против старения

Свойства против старения обнаружились у двух экспериментальных препаратов
Количество погибших на пожаре в Одессе возросло до 13

Количество погибших на пожаре в Одессе возросло до 13

Отмечается, что пострадали 30 человек
Пальчевский признался, почему не пошел в команду Зеленского

Пальчевский признался, почему не пошел в команду Зеленского

Зеленский «среди горбатых поровнее»
Кабмин подал Раде законопроект про запрет возврата ПриватБанка Коломойскому

Кабмин подал Раде законопроект про запрет возврата ПриватБанка Коломойскому

В Кабмине предлагают урегулировать вопросы национализации банков
У Путина отреагировали на показ сериала с Зеленским в РФ

У Путина отреагировали на показ сериала с Зеленским в РФ

Песков отрицает, что российский телеканал ТНТ согласовывал это с Кремлем
СБУ заблокировала продажу секретной военной информации

СБУ заблокировала продажу секретной военной информации

Только к одному из "сервисов" злоумышленников было подключено около 50 заказчиков
Комитет Сената США одобрил санкции против Турции из-за покупки российских С-400

Комитет Сената США одобрил санкции против Турции из-за покупки российских…

Теперь документ рассмотрит Сенат в полном составе
Суд арестовал двух подозреваемых в смертельном избиении волонтера в Бахмуте

Суд арестовал двух подозреваемых в смертельном избиении волонтера в Бахмуте

Сейчас оба фигурантов находятся под стражей без права внесения залога
Власти Франции пошли на уступки протестующим в вопросе пенсионной реформы

Власти Франции пошли на уступки протестующим в вопросе пенсионной реформы

Согласно с первоначальным проектом, реформа должна была затронуть рожденных после 1963
Под Киевом обстреляли машину патрульной полиции

Под Киевом обстреляли машину патрульной полиции

Правоохранители не пострадали, но в авто разбиты стекла
Читай также
Последние новости

У Путина ответили насчет «фейкового» сюжета об Украине

У Зеленского выделили деньги на повышение пенсионных выплат…

Пешеходов обяжут ремонтировать сбившие их авто: детали

Путин решил атаковать Украину через соседнюю страну

Минсоцполитики планирует повысить прожиточный минимум в 2 раза

Найдены перья динозавра с «современными» паразитами

Поведение Зеленского сравнили с Порошенко и Януковичем на…

Тысячи таинственных дыр на дне Тихого океана озадачили…

Украинцы заплатят за некачественную коммуналку по-новому

Стали известны зарплаты министров за ноябрь

На Донбассе засняли современную российскую военную технику

Немецкие СМИ рассказали, почему Путин не хочет мира…

Российский канал резко убрал из эфира сериал «Слуга…

Трамп собирается подписать оборонный бюджет с $300 млн…

В РФ показывают цензурированную версию «Слуги народа» с…