Решение о признании здания самостроем принимают две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК.
Чаще рассматривают вопросы самостроя инспекторы БТИ согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Domik.ua разобрался, какие здания считаются самостроями, а какие — нет.
В пункте 3.2 Инструкции определены критерии, по которым отличают самострой. Эти критерии разработаны отдельно для:
квартир многоквартирных жилых домов, общежитий;
одноквартирных, дачных и садовых домов;
общественных и производственных зданий.
Согласно Инструкции для однокомнатных, садовых и дачных домов не считается самостроем:
строительство временных сооружений, беседок, навесов, теплиц, бассейнов, погребов;
перестановка санитарно-технического оборудования в пределах помещения;
демонтаж и перенос перегородок без нарушения капитальных несущих стен, устройство и перемещение оконных и дверных проемов во внутренних стенах, утепление стен;
остекление лоджий и балконов, кроме домов, внесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
изменение назначения хозяйственных построек;
а также индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома построенные до 5 августа 1992 года.
Для квартир многоэтажных жилых домов и общежитий не является самостроем:
перепланировка и расширение площади помещений без нарушения несущих стен, опор;
устройство перегородок, демонтаж антресолей, кладовых, шкафов;
демонтаж печек, каминов без перекрытия дымоходов;
утепление и отделка стен;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, внесенных в реестр недвижимых памятников Украины.
Для общественных и производственных зданий не являются самостроем работы, разрешенные для квартир и одноэтажных домов.
