Из чего на самом деле строят дешевые дома под Киевом

Из чего на самом деле строят дешевые дома под Киевом

В Киевской области строится, в основном, жилье эконом- класса. Но критерии недорогих квартир весьма размыты, поэтому покупателю предлагают квадратные метры самого разного качества.

Об этом пишет UBR.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировал данные о 160 пригородных ЖК, уделив повышенное внимание именно доступным по цене новостройкам.

Оказалось, что самые масштабные экономные проекты реализуют в пяти населенных пунктах области (Коцюбинское, Софиевская Борщаговка, Святопетровское, Вишневое и Крюковщину) — это порядка 20 домов в рамках одного жилищного комплекса («Петровский квартал», «Софиевская сфера», «Молодежный городок», «Софиевская слободка», «Пионерский квартал» и др.).

В тройку самых крупных застройщиков вошли Novbud (с проектом «Петровский квартал»), «Сфера житлобуд» (ЖК «Софиевская сфера») и «Атлант» (два проекта: ЖК «Атлант» в Коцюбинском и ЖК «Олимпийский» в Броварах).

Большая часть жилья в пригороде столицы относится к мало- и среднеэтажной застройке. Только 10% — здания в 16 и более этажей. Чуть меньше половины проектов (35 ЖК) насчитывают 4-9 этажей, в том числе — такие крупные, как «Молодежный городок» (25 домов), «Пионерский квартал» (23 дома), «Львівський маєток» (22 дома) и «Квартал Буча» (18 домов).

Большинство новостроек возводится по монолитно-каркасной или кирпичной технологии. Сборно-монолитную технологию используют нечасто, из крупных застройщиков — «Атлант». Еще несколько проектов реализуется с применением панельной технологии либо в сочетании нескольких вариантов, например, кирпичное и монолитно-каркасное строительство в рамках одного ЖК.

Внешние стены возводятся, преимущественно, из кирпича или газоблока, реже — газобетона. Применение железобетона, керамблока или комбинирование нескольких материалов встречается нечасто. Утепляют дома пенопластом или пенополистиролалм. Минеральная вата используется только в 15 ЖК, а еще в 12 ее сочетают с пенополистиролом или пенопластом.

«При выборе недвижимости подобного класса стоит также обращать внимание на высоту потолков. В Киевской области наблюдается полнейшая демократия в этом вопросе: можно встретить и 2,5 и 2,9 м «в чистоте». Более высокие потолки, как правило, свойственны мало- и среднеэтажной застройке. Жилищных комплексов, в которых превышен уровень в 2,7 м более 20 (стандартно, в эконом-классе высота потолков в чистоте колеблется в пределах 2,5-2,7 м)», — рассказали в Евро- Рейтинге.

Отличительной особенностью застройки Киевской области является также массовый отказ от централизованного отопления. Только пять жилищных комплексов из 73 в эконом-классе будут зависеть от работы ТЭЦ (все — высотная застройка).

В остальных же покупателям предлагают индивидуальное (65%) или автономное (28%) отопление. Независимость от поставок тепла, а в большинстве случаев еще и возможность регулировать температуру в квартире — существенное преимущество пригородных новостроек. Но далеко не всегда в цену недвижимости включают установку котлов и счетчиков, что, по факту, увеличивает стоимость покупки, констатируют исследователи.

А вот отсутствие подключения к централизованному водоотводу является проблемой загородных ЖК. По оценкам Евро-Рейтинг примерно 10% от общего числа объектов эконом-класса, которые сейчас строятся в Киевской области, имеют автономную (индивидуальную) систему канализации. В реальности этот показатель может оказаться еще выше: в ряде случаев застройщики декларируют в своих проектах наличие централизованного водоотвода, хотя по факту его там нет.

Централизованное водоснабжение также может создать трудности для отдельных ЖК. Ведь частичная компенсация недостающих мощностей происходит за счет использования артезианских скважин, расположенных на территории застройки либо рядом с ней.

Как показывает практика, увеличение числа жителей приводит к избыточной нагрузке на такой источник. Как следствие — качество воды, подаваемой в новостройки может со временем ухудшаться и, из дополнительного преимущества такое водоснабжение превращается в недостаток.

Эксперты обращают внимание и на проблему обеспеченности дома лифтами. Типичный дом эконом-класса — это 8-10 квартир на этаже, и 1-2 лифта. Но зачастую застройщик увеличивает количество квартир на площадке и отказывается от лифта, особенно в малоэтажных объектах.

Примерно в 20% строящихся объектов будут установлены лифты Mizui, Schindler, Movilift или Otis. Однако, в большинстве новостроек ставят лифты отечественного или белорусского производства, которые не столь надежные.

Последние новости
В ПриватБанке оценили риски возврата активов Коломойскому

В ПриватБанке оценили риски возврата активов Коломойскому

Глава ПриватБанка предупреждает об угрозе возврата банка Коломойскому
Волкер назвал главное достижение Зеленского в противостоянии с Путиным

Волкер назвал главное достижение Зеленского в противостоянии с Путиным

Бывший спецпредставитель США по вопросам Украины отметил важные шаги президента Украины в отношении России
57-летняя Агузарова шокировала сеть «пластиковым» лицом

57-летняя Агузарова шокировала сеть «пластиковым» лицом

Зрители поразились тому, как странно выглядит лицо экс-вокалистки группы "Браво"
Скалецкая прокомментировала слухи о случаях коронавируса в Украине

Скалецкая прокомментировала слухи о случаях коронавируса в Украине

Скалецкая отреагировала на информацию в Telegram о появлении коронавируса на территории Украины
«Слуга народа» Василевская-Смаглюк рассказала о перспективах Тигипко в Кабмине

«Слуга народа» Василевская-Смаглюк рассказала о перспективах Тигипко в Кабмине

По ее словам, он может стать премьер-министром или первым вице-премьером
В 1+1 прокомментировали введение моратория на кодировку ТВ-спутника

В 1+1 прокомментировали введение моратория на кодировку ТВ-спутника

Пойдет ли Зеленский на поводу разозленных телезрителей или выберет бизнес-подход
Xiaomi заинтриговала «прозрачной версией» флагмана Mi 10

Xiaomi заинтриговала «прозрачной версией» флагмана Mi 10

Лэй Цзюнь поделился фото «Xiaomi Mi 10 Transparent Edition»
Порошенко решил не дожидаться принудительного привода на допрос

Порошенко решил не дожидаться принудительного привода на допрос

Он прибудет в ГБР сам
Помазанов дал прогноз о судьбе Гончарука и перестановках в Кабмине

Помазанов дал прогноз о судьбе Гончарука и перестановках в Кабмине

Он сомневается в отставке Гончарука
«Прикрываться ногой и рукой»: Милованов показал, как правильно чихать

«Прикрываться ногой и рукой»: Милованов показал, как правильно чихать

Он рассказал, как избежать распространения коронавируса
«Слуга народа» повздорил с «Начальником Харькова» в McDonald’s: видео

«Слуга народа» повздорил с «Начальником Харькова» в McDonald’s: видео

Нардеп Куницкий поскандалил с харьковским блогером
Паника из-за корнавируса добралась до Чехии: люди массово сметают продукты

Паника из-за корнавируса добралась до Чехии: люди массово сметают продукты

В Чехии из-за коронавируса полки магазинов пустеют на глазах, а руководство собирается ввести ограничения на количество продуктов "в одни руки"
Появились слухи о подтверждении двух случаев коронавируса в Украине

Появились слухи о подтверждении двух случаев коронавируса в Украине

Информация на данный момент официально не подтверждена
Экс-нардеп «козак» Гаврилюк устроился на работу таксистом

Экс-нардеп «козак» Гаврилюк устроился на работу таксистом

Бывший народный депутат рассказал, чем он сейчас зарабатывает на жизнь
У вице-президента Ирана выявили коронавирус

У вице-президента Ирана выявили коронавирус

Китайский вирус обнаружили у еще одного высокопоставленного чиновника
Realme 6 и 6 Pro станут главными конкурентами Redmi Note 9

Realme 6 и 6 Pro станут главными конкурентами Redmi Note…

Смартфоны получат четырехмодульные основные камеры
Тимошенко заявила, что команда Зеленского не прошла «тест на коронавирус»

Тимошенко заявила, что команда Зеленского не прошла «тест на коронавирус»

По ее словам, власть доказала свою беспомощность в борьбе с распространением коронавируса
В Сеть слили видео с настоящими провокаторами беспорядков в Новых Санжарах

В Сеть слили видео с настоящими провокаторами беспорядков в Новых…

Опубликовано видео, на котором видно, кто являлся провокатором протестов на Полтавщине
Томенко возмутился заоблачными премиями в министерстве Бородянского

Томенко возмутился заоблачными премиями в министерстве Бородянского

Он предложил пересмотреть «успешную» деятельность министерства
Украинагейт: ГБР завело дело о давлении Байдена на Шокина

Украинагейт: ГБР завело дело о давлении Байдена на Шокина

Шокин заявил на Байдена
От коронавируса в Италии умерли уже 14 человек, зараженных — более 500

От коронавируса в Италии умерли уже 14 человек, зараженных -…

Коронавирус подтвердился в 528 случаях.
Открытие рынка земли поддерживают лишь 15% украинцев — КМИС

Открытие рынка земли поддерживают лишь 15% украинцев — КМИС

В ноябре 2019 года за рынок земли выступали свыше 20% украинцев.
Армия Турции понесла потери в результате авианалета в Сирии — Эрдоган

Армия Турции понесла потери в результате авианалета в Сирии -…

Эрдоган заявил, что потери асадовского режима очень большие.
Обнаружена новая опасность газированных напитков

Обнаружена новая опасность газированных напитков

Газированные напитки нарушают липидный обмен.
Украинцам объяснили, почему они в пять раз беднее поляков

Украинцам объяснили, почему они в пять раз беднее поляков

В ФГИ нашли способ повысить доходы украинцев
Сотрудникам СЕ, побывавшим в зараженных регионах, советуют оставаться дома

Сотрудникам СЕ, побывавшим в зараженных регионах, советуют оставаться дома

Совет Европы принял меры в связи с коронавирусом.
Раскрыта реальная стоимость Xiaomi Mi 10

Раскрыта реальная стоимость Xiaomi Mi 10

Для тестирования специалисты разобрали на детали аппарат Xiaomi Mi 10.
Беременная звезда «Квартал 95» Вера Кекелия разделась в Instagram

Беременная звезда «Квартал 95» Вера Кекелия разделась в Instagram

33-летняя актриса прикрывалась полупрозрачной шалью
Волкер назвал последствия политических заигрываний Макрона с Путиным

Волкер назвал последствия политических заигрываний Макрона с Путиным

Поведение Макрона может привести к ослаблению давления на Россию.
Кто приносит больше пользы? Зарплату Смелянского сравнили с заработками простого почтальона

Кто приносит больше пользы? Зарплату Смелянского сравнили с заработками простого…

Шнайдер посчитал, сколько получает Смелянский
Читай также
Последние новости

В ПриватБанке оценили риски возврата активов Коломойскому

Волкер назвал главное достижение Зеленского в противостоянии с…

57-летняя Агузарова шокировала сеть «пластиковым» лицом

Скалецкая прокомментировала слухи о случаях коронавируса в Украине

«Слуга народа» Василевская-Смаглюк рассказала о перспективах Тигипко в…

В 1+1 прокомментировали введение моратория на кодировку ТВ-спутника

Xiaomi заинтриговала «прозрачной версией» флагмана Mi 10

Порошенко решил не дожидаться принудительного привода на допрос

Помазанов дал прогноз о судьбе Гончарука и перестановках…

«Прикрываться ногой и рукой»: Милованов показал, как правильно…

«Слуга народа» повздорил с «Начальником Харькова» в McDonald’s:…

Паника из-за корнавируса добралась до Чехии: люди массово…

Появились слухи о подтверждении двух случаев коронавируса в…

Экс-нардеп «козак» Гаврилюк устроился на работу таксистом

У вице-президента Ирана выявили коронавирус