Дома и земля под Киевом рекордно подешевели

Дома и земля под Киевом рекордно подешевели

В отличие от пригородных многоэтажек, которые раскупаются как горячие пирожки, дома и земля под Киевом интересуют покупателей гораздо меньше.

Аналитик SV Development Сергей Костецкий говорит, что этот сегмент по сути замер, пишет UBR.

«С одной стороны, стоимость земли упала не так сильно, как другой недвижимости, и хорошие участки всегда в цене. В то же время, количество сделок маленькое: люди не готовы тратить деньги», — отметил Костецкий.

Впрочем, статистика говорит об обратном. Вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» Андрей Гусельников отмечает, что, за последние два года в Киевской области увеличилось количество сделок по недвижимости.

«В 2015 году частные нотариусы зарегистрировали 12,5 тыс. транзакций по квартирам и частным жилым домам в Киевской области, в 2016 году — 16,2 тыс. У государственных нотариусов этот показатель, составляет порядка 1,4 тыс. Правда, разделения сделок на квартиры и частные жилые дома в статистическом учете нет», — пояснил он.

Но и по земле сделок становится больше. В 2015 году частные нотариусы провели их 15,4 тыс., а в 2016-ом — 20,2 тыс., государственные — 2,3 тыс. и 2,7 тыс. соответственно, сообщил эксперт.

Но, если учесть, что в Киевской области проживает 1,7 миллиона жителей, сделок все равно очень мало. Получается, что продавали или покупали землю и дома всего 1% граждан.

К тому же покупатели готовы тратиться лишь на лучшие, по их мнению, объекты. Скажем, по словам независимого эксперта Ярослава Цуканова, к неподготовленным участкам вообще нет интереса.

«Если к участку подведен газ, электричество, хотя бы в объеме 8 киловатт, и есть, как минимум, подъездной путь в виде укатанной щебенки, а в идеале — асфальтированная дорога, на такую землю спрос есть. Размер ходовых участков, как правило, от 10 до 20 соток, стоимость — порядка $1 тыс./сотка, это если в непосредственной близости от Киева», — пояснил эксперт.

С коллегой согласен и Костецкий, по словам которого, больше всего упали в цене участки без коммуникаций.

«Хороший участок с коммуникациями как стоил пять лет назад две тысячи долларов за сотку, так и сейчас стоит почти столько же», — констатировал аналитик.

Для покупателей домов главное — компактный размер. Небольшие коттеджи пользовались спросом давно, но особенно актуальной эта тенденция стала после резкого роста тарифов на газ.

«Ищут объекты по $50-80 тыс. площадью от 80 до 120 кв. м до 40 километров от столицы. Быстрее продаются дома с хорошим архитектурным решением. Хороший дизайн всегда дает дополнительную стоимость. Все остальное стоит», — рассказал Ярослав Цуканов.

Особенно сложно пристроить особняк, если его площадь превышает 180 кв.м.

«Такие дома дорого обслуживать. Все, кто хотел и мог купить такие дома, уже их приобрели или построили», — сказал Цуканов.

Глава комитета по информационным технологиям Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас прогнозирует рост продаж домов площадью до 100-150 метров, построенных качественно, с применением энергоэффективных технологий.

«Высокие цены на энергоносители могут стимулировать украинцев переезжать в пригородные дома, ведь там ты сам управляешь расходами на отопление, в отличие от квартиры. Но коттедж — удовольствие не из дешевых. Поэтому спросом будут пользоваться небольшие энергоэффективные дома, расположенные недалеко от транспортных магистралей. Естественно, предпочтительнее окажутся населенные пункты, где есть школы, детсады, больницы, потому что в Киев с детьми не наездишься», — считает эксперт.

Поэтому самым популярным направлением традиционно останется Киево-Святошинское.

«Там строится много многоэтажных домов — Ирпень, Буча, Белогородка, но и коттеджи есть. Поскольку рядом более-менее нормальные дороги и инфраструктура, этот район самый дорогой. Второй по активности — другой конец «красной» ветки метро — Бровары, и бориспольское направление. Там — хорошая трасса, и села вдоль нее всегда были недешевыми», — сказал Бразас.

«Элитная Обуховская трасса (Козин и Конча-Заспа и пр.) сейчас удерживает всего 5% рынка, и по сути ни на что не влияет», — добавил эксперт.

А Одесская трасса (Вита-Почтовая) пока не оправдала ожидания риелторов, так и не став хитом продаж.

«Сейчас дотянули метро до Одесской площади, может, ситуация улучшится», — предположил Бразас.

По данным Андрея Гусельникова, цены на частные домовладения в Киевской области за прошлый год снизились на 5-10% в зависимости от расстояния до столицы.

Скажем, цена квадратного метра в Броварах составляет $470 (-5,8%), в Борисполе — $495 (-5,4%), в Обухове — $440 (-7,6%), в Буче — $566 (-6,3%), в Ирпене — $495 (-5,4%).

Массового переселения киевлян за город в ближайшее время эксперты не прогнозируют. Более того, Андрей Гусельников ожидает дальнейшего сокращения рынка, как минимум, на 5-10% за год.

«Цены будут стоять на месте, а количество сделок останется минимальным», —уверен Костецкий.

Эта тенденция спровоцирует дальнейшее снижение цен. Уже сейчас, по словам Ярослава Цуканова, продавцы готовы уступать 15-20% от цены. В следующие полтора года цены могут упасть еще на 15-20%.

Цены начнут расти не раньше, чем через 5 лет.

«За это время на рынке накопится необходимая денежная масса, и люди начнут вкладывать в недвижимость», — добавил эксперт.

«Сначала оживет аренда в коммерческом сегменте, потом начнут подтягиваться по цене квартиры и вслед за ними, года через три-четыре, после того как появляется ипотечное кредитование, — рынок пригородной недвижимости. Сейчас у нас пока немного активизировалась только аренда коммерческой недвижимости. То есть, мы находимся лишь на начальном этапе стабилизации рынка», — отметил Бразас.

Последние новости
В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

Ненюченко раскрыла печальные данные о пенсиях украинцев
В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к среднемесячной по стране

В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к среднемесячной по…

Кабинет министров установил оклады для премьер-министра и министров в несколько среднемесячных зарплат в экономике
Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы из-за шахты на Донбассе

Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы из-за шахты…

Глава делегации Верховной Рады Украины в ПА ОБСЕ считает, что Украине и Европе угрожает ядерная катастрофа из-за затопленной шахты на Донбассе
Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Телеведущий высказался о событиях, произошедших в Новых Санжарах, и реакцию на это президента Украины
Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Экс-акционер корпорации Microsoft разочаровал генерального директора компании Tesla
Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне эскалации на Донбассе

Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне эскалации на…

Глава фракции "Слуга народа" объяснил действия власти после наступлении боевиков на Донбассе
55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для L’Officiel Italia

55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для L’Officiel Italia

Звезда в объективе фешен-фотографа Патрика ван Малдера
Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцы доверяют военным, пограничникам, спасателям и не доверяют чиновникам, судебной системе
Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

Пройдут значительные осадки в виде дождя и мокрого снега, а также сильный ветер
В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

Китайская компания готовит сразу две модификации устройства
Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией в Новых Санжарах

Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией в Новых…

Украинцы должны с честью пройти экзамен на зрелость
Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, — СМИ

Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, — СМИ

Его якобы приведут в ГБР 28 февраля
МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу Украины против РФ

МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу Украины против…

Сегодня Суд отклонил попытки России избежать ответственности за ее поведение в Азовском море и Керченском проливе
Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на цифровое телевидение

Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на цифровое телевидение

Модель устройства должна поддерживать стандарт тюнера DVB-T2 или иметь приставку
В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых Санжарах

В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых Санжарах

В представительстве осудили акты агрессии и нападения во время эвакуации украинцев из Китая и призвали руководствоваться фактами, а не страхом
Трамп раскритиковал «Оскар» за победу фильма «Паразиты»

Трамп раскритиковал «Оскар» за победу фильма «Паразиты»

Это было сделано в якобы шуточной манере
У Путина есть вопросы к некоторым заявлениям Зеленского

У Путина есть вопросы к некоторым заявлениям Зеленского

Он отметил, что надежда на договоренности о мире есть
Налоговики изъяли в интернет-магазине «серую» технику Apple на 1,6 миллиона

Налоговики изъяли в интернет-магазине «серую» технику Apple на 1,6 миллиона

Указанная продукция была якобы ввезена на территорию Украины вне таможенного контроля
Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Гончарук похвастался темпами роста украинской экономики

Премьер-министр заверил, что экономика в Украине растет быстрее, чем в Европе
Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Зеленский резко высказался о протестах в новых Санжарах

Он отметил, что Украина ему показалась Европой эпохи Средневековья
Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Скалецкая прислала селфи из карантина в Новых Санжарах

Министр здравоохранения вернулась в санаторий и запостила селфи
Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

Зеленский сказал, кто стоит за протестами в Новых Санжарах

По его мнению, простые люди отношения к этому не имеют
Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Ученые выяснили, кто больше рискует заболеть раком

Женщины болеют раком чаще мужчин
Найдена самая необычная гигантская планета

Найдена самая необычная гигантская планета

Период вращения горячего юпитера вокруг звезды составляет всего 18,5 часов.
Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Джоли, Ламберт, Йоханссон и другие стали героями Mortal Kombat

Теперь вместо обычных персонажей можно заметить известных актеров
Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Турция сохранит военное присутствие в Сирии — Эрдоган

Эрдоган заявил, что турецкие войска не покинут территорию Идлиба, пока армия Асада будет убивать мирных жителей.
Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook будет платить за голосовые сообщения пользователей

Facebook позволит создавать голосовые записи в новой программе под названием Pronunciations.
В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

В Испании расследуют причастность премьера Болгарии к отмыванию денег

Конечным бенефициаром схемы является Борислава Йовчева, бывшая болгарский модель, вероятно, связанная с Борисовым.
Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

Китаец вылечился от коронавируса и снова заразился

В Китае выявлен случай повторного заражения коронавирусом Covid-19.
Google выпустила операционную систему Android 11

Google выпустила операционную систему Android 11

Первую сборку ОС для разработчиков уже можно установить на смартфоны Google Pixel. Выход стабильной финальной версии намечен на осень 2020 года.
Читай также
Последние новости

В Минсоцполитики раскрыли печальные перспективы украинских пенсионеров

В Кабмине «привязали» зарплаты Гончарука и министров к…

Потураев в ОБСЕ предупредил об угрозе ядерной катастрофы…

Пальчевский прокомментировал высказывание Зеленского о «Средневековой Украине»

Илон Маск резко высказался в адрес Билла Гейтса

Арахамия высказался по поводу разведения войск на фоне…

55-летняя Белуччи восхитила сексуальными луками в съемке для…

Украинцы определились, кому можно доверять в стране: соцопрос

Украинцев предупредили об опасном ухудшении погоды

В сеть слили характеристики Xiaomi Redmi K30 Pro

Зеленский выступил с обращением в связи с ситуацией…

Суд разрешил привести Порошенко на допрос принудительно, -…

МИД разъяснило решение Морского трибунал ООН по делу…

Опубликована инструкция, как настроить Smart TV Samsung на…

В ООН отреагировали на факты агрессии в Новых…