Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень

Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень

Рынок аренды недвижимости переживает сложные времена. После того как в начале года арендодатели подняли плату на 5—20%, в зависимости от состояния жилплощади, а некоторые переложили все траты за «коммуналку» на плечи арендаторов, наступил некоторый ступор.

С одной стороны, хозяева жилья с удовольствием подняли бы цену еще немного, ведь жизнь подорожала, но арендаторы стали переборчивыми и бескомпромиссными, пишет Сегодня.

Эксперты называют ситуацию на рынке аренды недвижимости двоякой. Из-за предыдущего повышения цен либо за саму аренду, либо за «коммуналку» арендодатели опасаются повышать цены, несмотря на приближающийся бизнес-сезон.

«Даже с оглядкой на недавнее подорожание содержания придомовой территории некоторые арендодатели решили не менять цену именно на аренду. Часть, естественно, старается договориться с арендаторами при непосредственном контакте. Но сначала они прощупывают, могут ли полностью переложить «коммуналку» на снимающих жилье или стараются хотя бы переполовинить расходы с арендатором. Зависит успех такой договоренности от спроса на это конкретное жилье.

Дело в том, что в начале года рынок аренды был вялым, и, например, по Киеву закрывалось всего 400—500 сделок в месяц. После подорожания и утряски, пока наблюдалась более или менее стабильная ситуация в стране, произошел всплеск: спрос добрался до 1 тыс. сделок. Но некоторым арендодателям все же пришлось самим нести расходы. Причина этому — в основном конкуренция: предложений на рынке достаточно, выбор у клиентов есть, и они с достаточной легкостью готовы съехать из-за малейшего неудобства. На одного клиента по Киеву приходится около 40 предложений», — говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, к концу года стоит ожидать снижения количества сделок до 600—700 по Киеву. Подобная ситуация — и в других крупных городах.

На фоне того, что повысить цену арендодатели не могут, часть из них могут в ближайшее время убрать предложение и придержать сдачу квартиры/дома: «Если в квартире хороший ремонт, а выставить цену немного выше рыночной хозяин не может — иногда выгоднее переждать и подержать квартиру пустой, чем рисковать делать ремонт после жильцов, которые могут быстро съехать на более дешевое предложение. Поэтому, возможно, количество предложений, в основном квартир с хорошим ремонтом и «фаршированных» всевозможными удобствами (бытовая техника и т. п.), в ближайшее время на несколько процентов снизится», — считает Сергей Костецкий.

Есть еще один тренд, который отмечают и риелторы, и консалтеры — арендаторы становятся все более избалованными, и ужесточают требования к жилью. «Они не готовы снимать «плохонькое», пустое или с минимальным комфортом жилье. За среднюю по рынку цену 4—7 тыс. грн на одно-двухкомнатные квартиры арендаторы хотят, чтобы в квартире/доме было все для комфортного проживания», — утверждают эксперты по рынку столичной недвижимости.

Это подтверждают и риелторы: «С лета квартиры без мебели или с минимальным набором удобств застаиваются необычно долго», — рассказала директор киевского агентства недвижимости Ульяна Довгань.

На фоне такой тенденции хозяева стараются «упаковать» квартиру как можно лучше. Об этом свидетельствуют длинные описания удобств в объявлениях. «Пишут и фены, и утюги, и микроволновки. В беседе с хозяевами не единожды звучало, что стараются купить б/у технику на сайтах объявлений: говорят, что лучше потратиться на 300 грн и купить средненький фен или пылесос б/у, но уже смело ставить цену на 100 грн выше в месяц. Да и реклама жилья уже будет выглядеть солиднее, чем у «соседа» с такой же квартирой, но с меньшей «начинкой», — объяснила риелтор из Днепра Виктория Самофалова.

Тоже поменяли свои объявления-инфографики о поиске жилья. «Я добавила обязательным условием роутер и духовку-гриль, а не просто интернет и печь. Вилку цены не меняла: как искала за 5500—6000/однокомнатная, так и ищу. Уже есть отклики. Выбираю», — говорит киевлянка Ирина Харитоненко, которая решила пожить отдельно от родителей.

Главной тенденцией, которую называют риелторы на ближайшее время, — это спрос на 3—5-комнатные квартиры. По их словам, такие предложения будут популярны среди студентов. «К учебному году многие уже нашли себе жилье, но, как правило, в сентябре идет вторая волна поиска. Кто-то за несколько дней проживания понимает, что имеющиеся условия им не подходят, кто-то считает, что найти в складчину хорошее предложение можно дешевле. Последнее для студентов — важный аргумент. Уже больше запросов на трехкомнатные квартиры от трех-пяти студентов. Быстро заполняются освободившиеся комнаты в многокомнатных квартирах. Студенты в таких случаях сами ищут себе соседа/соседку и выставляют новому жильцу свои требования по режиму дня, привычкам и т. д.», — объясняет брокер харьковского АН «Велес» Дарья Прасолова.

Идут на такую сдачу в аренду в основном те владельцы жилья, где ремонт «средний». «Разница в том, проживает ли в квартире большая семья или многочисленная молодежь, существенна. Поэтому иногда арендодатели, узнав о том, кто интересуется предложением, могут изменить условия аренды: повысить стоимость, увеличить залог за имущество или диктовать условия: живут только девушки или только парни без права приводить компанию. Сдачу освободившейся комнаты в «многоквартирке» хозяева тоже стараются контролировать сами», — резюмировала днепровский риелтор Галина Калюжная.

Последние новости
Пальчевский высказался об эвакуации украинцев из Уханя

Пальчевский высказался об эвакуации украинцев из Уханя

Пальчевский заявил, что эвакуация украинцев из Уханя ставит под угрозу полстраны
Антропогенные выбросы метана оказались на 40% выше, чем считалось ранее

Антропогенные выбросы метана оказались на 40% выше, чем считалось ранее

Около 25% антропогенного влияния на климат приходится на выбросы метана.
Российский штурмовик Су-25 загорелся при взлете

Российский штурмовик Су-25 загорелся при взлете

Летчик самостоятельно покинул воздушное судно.
Романенко объяснил, почему Украина оказалась в Средневековье

Романенко объяснил, почему Украина оказалась в Средневековье

Известный политолог высказался по поводу происходящего в стране
Минюст США назначил прокурора для «координации» украинских дел

Минюст США назначил прокурора для «координации» украинских дел

Спецпрокурором по делам в отношении Украины стал Ричард Доногью - прокурор Восточного района Нью-Йорка
В сеть слили видео нового iPhone

В сеть слили видео нового iPhone

iPhone 9 впервые показали на видео
Стала известна дата проведения саммита «Восточного партнерства»

Стала известна дата проведения саммита «Восточного партнерства»

Саммит проведут утром 18 июня.
Актрисам откровенного клипа Линдеманна устроили травлю в сети

Актрисам откровенного клипа Линдеманна устроили травлю в сети

Клип Till The End оказался откровенным порно-фильмом, который вот уже несколько дней к ряду обсуждается в сети
В МВФ рассказали, когда Украина достигнет уровня Польши

В МВФ рассказали, когда Украина достигнет уровня Польши

Украине нужно расти 20 лет по 6% в год, чтобы достичь нынешнего уровня Польши, заявил представитель МВФ.
Рабочих рук в Украине будет становиться все меньше — прогноз МВФ

Рабочих рук в Украине будет становиться все меньше — прогноз…

В Украине будет расти проблема нехватки рабочих рук, прогнозируют в МВФ.
Создан эффективный способ борьбы с особо опасным раком

Создан эффективный способ борьбы с особо опасным раком

Ученые разработали метод лечения рака кожи.
Генассамблея ООН рассмотрит ситуацию на оккупированных территориях Украины

Генассамблея ООН рассмотрит ситуацию на оккупированных территориях Украины

Украина ожидает многосторонней дискуссии на заседании Генассамблеи.
Геращенко высказался о протестующих из-за коронавируса

Геращенко высказался о протестующих из-за коронавируса

Геращенко осудил протестующих из-за коронавируса
Украинцам объяснили, кто выиграет от открытия рынка земли

Украинцам объяснили, кто выиграет от открытия рынка земли

Эксперт рассказал о «подводных камнях» земельного закона
Ученые назвали идеальный завтрак для борьбы с диабетом

Ученые назвали идеальный завтрак для борьбы с диабетом

Медики рекомендуют сочетать плотный завтрак и низкокалорийный ужин.
Политолог раскрыл цели недавней атаки боевиков на Луганщине

Политолог раскрыл цели недавней атаки боевиков на Луганщине

Эксперт рассказал, как это повлияет в будущем
Трамп уволил замглавы Пентагона из-за Украины

Трамп уволил замглавы Пентагона из-за Украины

Трамп объявил об отставке чиновника, выступавшего против сокращения помощи Украине
Изобретатель команд Cut, Copy и Paste ушел из жизни

Изобретатель команд Cut, Copy и Paste ушел из жизни

Ларри Теслер умер в возрасте 74 лет.
Выступление историка и футуролога Юваля Ной Харари в Давосе: главные тезисы

Выступление историка и футуролога Юваля Ной Харари в Давосе: главные…

Автор бестселлеров «Sapiens» и «Homo Deus» рассказал о вызовах ХХI века
Количество новых заражений вирусом COVID-19 в Китае за сутки упало вчетверо

Количество новых заражений вирусом COVID-19 в Китае за сутки упало…

Национальная комиссия здравоохранения объясняет сокращение выявленных случаев заражения коронавирусом сменой метода диагностики.
В Сирии броневик США вытеснил на обочину дороги военную машину РФ

В Сирии броневик США вытеснил на обочину дороги военную машину…

Инцидент произошел в восточной части района Камышлы на северо-востоке Сирии.
Зеленский обратился к украинцам после посадки самолета из Уханя

Зеленский обратился к украинцам после посадки самолета из Уханя

Президент призвал украинцев быть человечными
МВФ посчитал, как сокращается трудоспособное население в Украине

МВФ посчитал, как сокращается трудоспособное население в Украине

В МВФ выразили обеспокоенность сокращением числа трудоспособных украинцев
СНБО хочет восстановить санэпидемслужбу из-за угрозы коронавируса

СНБО хочет восстановить санэпидемслужбу из-за угрозы коронавируса

СНБО дал рекомендацию МОЗ для предотвращения распространения коронавируса на территории Украины
Британку заставили играть на скрипке во время операции на мозге

Британку заставили играть на скрипке во время операции на мозге

В Британии провели уникальную операции не мозге.
Нарушение «Будапешта» подорвало ядерный баланс в мире — Лоссовский

Нарушение «Будапешта» подорвало ядерный баланс в мире — Лоссовский

Процесс ядерного разоружения нарушен несоблюдением Будапештского меморандума.
Самолет из Уханя приземлился в «Борисполе»

Самолет из Уханя приземлился в «Борисполе»

Самолет в скором времени отправится в аэропорт "Харьков".
Корчилава предупредил Зеленского о планах Путина захватить весь Донбасс

Корчилава предупредил Зеленского о планах Путина захватить весь Донбасс

По словам эксперта у Зеленского только один выход
Под Полтавой вспыхнули стычки с полицией из-за эвакуации украинцев из Уханя: видео

Под Полтавой вспыхнули стычки с полицией из-за эвакуации украинцев из…

Под Полтавой началось противостояние между полицией и местными жителями - противниками размещения эвакуированных украинцев из Китая
Эксперты МВФ прибыли в Украину

Эксперты МВФ прибыли в Украину

Аналитики МВФ начали работать в Киеве.
Читай также
Последние новости

Пальчевский высказался об эвакуации украинцев из Уханя

Антропогенные выбросы метана оказались на 40% выше, чем…

Российский штурмовик Су-25 загорелся при взлете

Романенко объяснил, почему Украина оказалась в Средневековье

Минюст США назначил прокурора для «координации» украинских дел

В сеть слили видео нового iPhone

Стала известна дата проведения саммита «Восточного партнерства»

Актрисам откровенного клипа Линдеманна устроили травлю в сети

В МВФ рассказали, когда Украина достигнет уровня Польши

Рабочих рук в Украине будет становиться все меньше…

Создан эффективный способ борьбы с особо опасным раком

Генассамблея ООН рассмотрит ситуацию на оккупированных территориях Украины

Геращенко высказался о протестующих из-за коронавируса

Украинцам объяснили, кто выиграет от открытия рынка земли

Ученые назвали идеальный завтрак для борьбы с диабетом