Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость в 2016 году

Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость в 2016 году

В 2016-м на рынке недвижимости возможны два ключевых сценария — стабилизация или дальнейшее падение.

Об этом пишет Сегодня.

ТОРГИ. Сегодня в Киеве на одного покупателя приходится 50 предложений, утверждает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «Сейчас популярнее стала вторичка. Люди не хотят вкладываться в жилье, которое построят через год-два. Многие предпочитают купить недвижимость на вторичке, причем с ремонтом, чтобы можно было сразу же въехать», — отмечает Костецкий.

Среди покупателей по-прежнему высоким спросом, то есть более 50% внимания пользуется экономжилье: «Если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас, в условиях роста платы за комуслуги, покупатели выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, где приходят адекватные квитанции».

Эксперт уточняет, что покупая экономжилье в Киеве, люди ориентируются на средние $850 за кв. м на вторичке и $600 за кв. м на первичке: «Цены вполне реальны, если новый дом, например, находится еще на стадии котлована». В регионах расклады аналогичны столичным, говорят аналитики, разве что цены на покупку жилья чуть ниже — например, в Харькове можно найти экономвариант на вторичке за $600—700 за квадрат, а в Днепропетровске — за $650—750.

Столичные риелторы констатируют, что осенью-2015 сделки немного оживились. «Это традиционное оживление, ведь в сентябре в Киев обычно приежают студенты или переезжают жители регионов. И если в семье есть накопления, то покупается небольшое жилье в спальных районах или пригороде», — поясняет нам Максим Ермоленко. По его словам, оживился рынок недвижимости еще и потому, что стабильный курс доллара успокоил и цены на жилье: «По моим наблюдениям, если люди хотят купить квартиру, они обычно следят за скачками цен, которые происходят вслед за скачками курса. Но если стоимость жилья стабильна хотя бы три месяца, то клиенты понимают, что при таком-то курсе эти цены уже достигли дна, и, значит, настало время покупать квартиру».

Ермоленко отмечает, что сейчас в Киеве можно купить гостинку за $18 тыс., а двушку в хрущевке — за $35 тыс. «Если продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывать 3—5% от стоимости квартиры», — говорит риелтор. По прогнозам экспертов, квартиры в 2016-м продолжат дешеветь, а рынок — лежать почти бездыханнным, если не улучшится экономическая ситуация и банки не начнут выдавать ипотеку по приемлемым условиям.

Эксперты: люди покупают жилье небольшой площади из-за роста ЖКУ.

АРЕНДА. Осенью цены в Киеве на съемное жилье выросли примерно на 500—1000 грн. «Если раньше нормальную однушку с ремонтом можно было снять за 4500 грн, то сейчас такая квартира стоит 5500 грн. Правда, на отопительный период владельцы готовы делать скидку на аренду, чтобы эти деньги покрывали рост ЖКУ», — говорит Ермоленко.

Такой расклад устраивает арендаторов, которые предпочитают договариваться с хозяевами, нежели искать новое жилье. А некоторых вынуждает радикально подойти к вопросу и решиться отдать все накопления на покупку жилья. «Хозяйка сказала, что повышает цену на аренду на 2 тыс грн. Это заставило обратиться к риелтору, чтобы купить недорогую гостинку. Ориентируюсь на $20 тыс. Скорее всего, остановлюсь на Борщаговке. Сейчас есть $10 тыс. Еще столько же брат одолжит. Ежемесячно платить по 6000 грн при моей зарплате 8 тыс. грн нереально», — говорит Ирина Сытник из Сум.

ПРОГНОЗ. Эксперты считают, что в 2016-м все будет зависеть от доллара. «Рынок оживится на 10—15%, если курс будет в коридоре 24—26 грн. Но если гривня продолжит падать, рынок полностью заморозится — люди не хотят продавать жилье за бесценок», — уточняет Костецкий.

А Ермоленко считает, что если гривня и дальше будет дешеветь, то жилье в долларовом эквиваленте тоже упадет в цене: «Но это будет понятно только в середине весны, когда мы увидим стабилен ли курс или дальше падает». В сфере ипотеки подвиджек пока не ожидается.

Последние новости
Россия может прокачивать газ через Украину без контракта

Россия может прокачивать газ через Украину без контракта

Украина вместе с европейскими партнерами обсуждала возможные сценарии транзита газа Россией без контракта.
Новое подорожание ЖКХ: что будет с тарифами зимой

Новое подорожание ЖКХ: что будет с тарифами зимой

После Нового года ожидается новое повышение тарифов на коммуналку
Спасение Земли оказалось опасным для человечества

Спасение Земли оказалось опасным для человечества

Ученые раскритиковали проект "Пол-Земли".
Тимошенко рассказала, как предлагала своих людей Зеленскому

Тимошенко рассказала, как предлагала своих людей Зеленскому

На сегодняшний день партия "Батькивщина" переходит в оппозицию, заявила Тимошенко.
В МОН рассказали, когда ликвидируют очереди в детские сады

В МОН рассказали, когда ликвидируют очереди в детские сады

В МОН обещают ликвидировать очереди в детсады до 2024 года.
Вопрос газа не будет обсуждаться на «нормандской встрече» – Витренко

Вопрос газа не будет обсуждаться на «нормандской встрече» – Витренко

Украина требует от "Газпрома" пересмотреть тариф на транзит газа.
Евросоюз согласовал новый бюджет: основные цифры

Евросоюз согласовал новый бюджет: основные цифры

Больше денег на борьбу с изменением климата и безработицей, меньше помощи - кандидату в члены ЕС Турции. Представители Германии называют новый бюджет ЕС "хорошим компромиссом".
Решение о заморозке военной помощи Украине принимал лично Трамп — заместитель Помпео

Решение о заморозке военной помощи Украине принимал лично Трамп —…

Президент США непосредственно принимал решение о заморозке помощи Украине.
Полгода президентства Зеленского: эксперты оценили выполнение обещаний

Полгода президентства Зеленского: эксперты оценили выполнение обещаний

Эксперты проанализировали, какие из обещаний выполнил, а какие не выполнил президент Украины
Российский «Наполеон-убийца» пытался покончить с собой

Российский «Наполеон-убийца» пытался покончить с собой

Осужденный российский убийца хотел покончить жизнь самоубийством
НАБУ откроет уголовное дело против Баканова

НАБУ откроет уголовное дело против Баканова

Его обвиняют в злоупотреблении властью и других преступлениях
В Украине резко подорожала гречка: новые данные

В Украине резко подорожала гречка: новые данные

В течение года стоимость гречки выросла практически на 40 %
Ученые расшифровали древнейшие вавилонские таблички: видео

Ученые расшифровали древнейшие вавилонские таблички: видео

Ученым удалось приготовить блюда по кулинарным рецептам, которым более 4000 лет
Лобода выложила страстное видео с молодым музыкантом

Лобода выложила страстное видео с молодым музыкантом

В ролике можно увидеть звезду в компании солиста группы "Инь-Ян"
В Кремле озвучили свою версию разговора Путина с Макроном перед встречей «нормандской четверки»

В Кремле озвучили свою версию разговора Путина с Макроном перед…

Путин проинформировал главу Франции о состоявшейся сегодня в акватории Черного моря передаче Украине трех военных кораблей
Эксперт объяснил, как отмена предельных тарифов повлияет на цены на отопление и горячую воду

Эксперт объяснил, как отмена предельных тарифов повлияет на цены на…

Населению стоит ждать роста сумм в платежках за коммуналку
Гиркин подколол Поклонскую за «патриотизм»

Гиркин подколол Поклонскую за «патриотизм»

Бывший главарь "ДНР" с сарказмом отнесся к высказываниям экс-"прокурора" Крыма
Сенцов надеется, что Зеленский не пожертвует независимостью ради Донбасса

Сенцов надеется, что Зеленский не пожертвует независимостью ради Донбасса

По его словам, Путин хочет накинуть Донбасс на шею Украине как ошейник
Бизнесу разъяснили правила регистрации кассовых аппаратов

Бизнесу разъяснили правила регистрации кассовых аппаратов

В налоговой рассказали, как зарегистрировать портативные РРО
Пристайко рассказал о вариантах участия переселенцев в выборах на Донбассе

Пристайко рассказал о вариантах участия переселенцев в выборах на Донбассе

Глава МИД не исключает внедрение электронного или дистанционного голосования для переселенцев
Луценко дал Порошенко совет перед выборами, но тот его не послушал

Луценко дал Порошенко совет перед выборами, но тот его не…

Луценко советовал не участвовать в выборах
Береза рассказал, как «Слуги народа» сами себя высекли

Береза рассказал, как «Слуги народа» сами себя высекли

Экс-депутат сравнил нардепов от правящей партии с унтер-офицерской вдовой, которая высекла себя сама
ПФУ сообщил новый показатель зарплаты для расчета пенсий

ПФУ сообщил новый показатель зарплаты для расчета пенсий

Стала известна средняя зарплата в Украине для определения размера пенсий
В Минцифре объяснили, когда в Украине появится связь 5G

В Минцифре объяснили, когда в Украине появится связь 5G

В министерстве считают, что связь «пятого поколения» нужна, прежде всего, бизнесу
Зеленский незаконно предоставил Богдану охрану и номера прикрытия, — СМИ

Зеленский незаконно предоставил Богдану охрану и номера прикрытия, — СМИ

Богдан получил от главы страны охранников и спецномера незаконно
Депутат Стефанчук снимает квартиру у тещи за государственные деньги, — «ЧЕСНО»

Депутат Стефанчук снимает квартиру у тещи за государственные деньги, -…

«Слуга народа» заявил, что платит арендодателю по договору
Пристайко назвал два варианта исхода «нормандской» встречи

Пристайко назвал два варианта исхода «нормандской» встречи

Министр иностранных дел надеется на прорыв
«Фізика» та «метафізика» земельного питання

«Фізика» та «метафізика» земельного питання

Ринок землі може бути у тому чи іншому вигляді, але після створення державних інститутів та національної індустрії. Інститути не можуть виникати без економічного базису.
Загороднюк: вернув корабли, Россия  выполнила решение Морского трибунала

Загороднюк: вернув корабли, Россия выполнила решение Морского трибунала

Министр обороны Украины отрицает акт доброй воли России при возврате захваченных ею кораблей
Когда государство «стареет», пропаганда и идеология становятся все более ритуальными

Когда государство «стареет», пропаганда и идеология становятся все более ритуальными

Советский Союз умер, но дело его живет. Жаль только, что это касается в основном плохих дел, а не хороших...
Читай также
Последние новости

Россия может прокачивать газ через Украину без контракта

Новое подорожание ЖКХ: что будет с тарифами зимой

Спасение Земли оказалось опасным для человечества

Тимошенко рассказала, как предлагала своих людей Зеленскому

В МОН рассказали, когда ликвидируют очереди в детские…

Вопрос газа не будет обсуждаться на «нормандской встрече»…

Евросоюз согласовал новый бюджет: основные цифры

Решение о заморозке военной помощи Украине принимал лично…

Полгода президентства Зеленского: эксперты оценили выполнение обещаний

Российский «Наполеон-убийца» пытался покончить с собой

НАБУ откроет уголовное дело против Баканова

В Украине резко подорожала гречка: новые данные

Ученые расшифровали древнейшие вавилонские таблички: видео

Лобода выложила страстное видео с молодым музыкантом

В Кремле озвучили свою версию разговора Путина с…