Аренда киевских квартир резко подорожала: каких цен ждать в 2019-м

Аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает стремительно дорожать. Самые ходовые предложения – небольшие квартиры у метро – подорожали на 20%.

Об этом пишет UBR.

Прежде всего речь идет об апартаментах с хорошим ремонтом, в новых домах и в пешей доступности к одной из станций «подземки». Именно за такими предложениями охотятся квартиранты, а арендодатели имеют возможность выбирать жильцов, рассказал юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр. Но по мере удаления недвижимости от линий метро спрос падает. И уже в 3-х километрах цена приближается к обнародованным Госстатом данным.

Без затруднений находят квартирантов владельцы жилья в Голосеевском районе, и на Левом берегу (Позняки, Осокорки). Неизменной популярностью пользуются апартаменты в Шевченковском и Соломенском районах.

Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Ведь чтобы ежемесячно платить за жилье по 10-15 тыс. грн. нужно зарабатывать как минимум по 40-50 тыс. грн. в месяц. В этой ценовой категории «айтишников» приблизительно 50%. Люди бизнеса, переселенцы, «заробитчане», студенты, которым квартиры снимают родители – предпочитают жилье поскромнее.

К примеру, по словам руководителя отдела недвижимости «Адвокатского и риэлтерского объединения Украины» Георгия Валиева, «однушки» по цене 10 тыс./мес. (вместе с коммунальными) пользовались повышенным спросом среди иностранных студентов. Именно этот контингент наравне с «айтишниками» чувствовали себя наиболее финансово независимыми. Поэтому могли выбирать себе жилье по вкусу.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из киевлян. Остальные – приезжие. Однако фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости.

По его словам, количество сделок в 2018-ом по сравнению с предыдущим годом выросло приблизительно на 50%. В денежном выражении рынок практически не поменялся по отношению к 2017-му.

Дело в том, что спрос мало-помалу начал смещаться в сторону маленьких квартир. Люди не хотят переплачивать за лишние метры и растущую как на дрожжах коммуналку. В целом же, обозначившийся тренд можно описать формулой «минус комната». То есть из четырехкомнатных переезжали в «трешки», из трехкомнатных – в «двушки». Или же из Киева перебирались в пригород – хоть и не массово, но ощутимо, отметил Сергей Костецкий.

Благо, выбирать есть из чего, добавляет эксперт. И приводит статистику: если в 2015-2017 гг. на одного человека приходилось по 25-30 квартир, то в прошлом году этот показатель увеличился до 40. Это объясняется охлаждением рынка продаж – владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды.

За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти «в ноль» можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же запросто можно уложиться в указанный срок.

Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2018 году можно было снять по цене 5-8 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть «однушки» площадью по 70 кв. м. А в старых «хрущевках» немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м, объяснил Сергей Костецкий.

Следующий ценовой сегмент – 8-14 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 5 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью 3,5-4 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.

Георгий Валиев считает, что до лета рынок существенно не поменяется. «Некоторые собственники попытаются поднять цены. Но вряд ли это станет общим трендом», – предположил он.

Однако роста арендных ставок, пусть и не очень значительного, квартиросъемщикам никак не избежать. Дело в том, что аренда жилья в Украине сильно недооценена. По словам Кудояра, в среднем по миру стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит столичному рынку есть куда расти. В будущем году ставки вырастут в пределах 10%.

Впрочем, уверен Сергей Костецкий, увеличения спроса в 2019 году киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года – примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения эксперт привел статистику прошлых «тучных» лет. В 2006-2007 годах этот показатель превышал 6 тыс.

Руководитель экономических программ Украинского института будущего Анатолий Амелин рассказал, что будет с экономикой Украины в 2019 году.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Стало известно, скольких крымчан согнали в армию Путина

Стало известно, скольких крымчан согнали в армию Путина

Офис ООН по правам человека обнародовал данные о принудительном призыве крымчан на службу в армию РФ
В Минске озвучили украинский сценарий выборов на Донбассе

В Минске озвучили украинский сценарий выборов на Донбассе

Глава украинской делегации Леонид Кучма озучил условия для проведения выборов на Донбассе на заседании Трехсторонней Контактной Группы в Минске
В Украине существенно увеличат штрафы за перегруженные фуры

В Украине существенно увеличат штрафы за перегруженные фуры

Законопроект об увеличении штрафов за перегруженные фуры до 34 тыс. грн. был передан на подпись президенту
Стало известно, когда проект о рынке земли передадут Раде

Стало известно, когда проект о рынке земли передадут Раде

Правительство выполнит поручение Зеленского о внесении в Раду законопроекта о продаже земель сельскохозяйственного назначения
Появилось видео со спецоперации по задержанию «террориста» на мосту Метро

Появилось видео со спецоперации по задержанию «террориста» на мосту Метро

На видео показан финальный этап операции
Кабмин обзавелся целым списком новых замов

Кабмин обзавелся целым списком новых замов

В Кабмине произошли кадровые изменения, на заседании были назначены новые заместители министров (список лиц).
Роналду признал, что хочет превзойти Месси

Роналду признал, что хочет превзойти Месси

У Месси и Роналду сейчас по пять Золотых мячей.
Сенцов сказал, что украинская власть может обсуждать с Россией

Сенцов сказал, что украинская власть может обсуждать с Россией

Кроме захваченных территорий, обо всем остальном можно говорить
Ученые сделали прорыв в понимании механизма заживления ран

Ученые сделали прорыв в понимании механизма заживления ран

Обнаружена группа клеток, способных восстанавливать ткани человеческого тела
Зависимость Газпрома от украинской газовой трубы на время может вырасти

Зависимость Газпрома от украинской газовой трубы на время может вырасти

Польша заставила ЕС нанести удар по газопроводу "Северный поток-1"
В Украине ускорился рост ВВП

В Украине ускорился рост ВВП

Окончательные данные будут обнародованы в марте 2021 года.
Трагедия перевала Дятлова обросла невероятными деталями

Трагедия перевала Дятлова обросла невероятными деталями

Увечия жертв экспедиции указывают на существование "снежного человека"
Миротворческая миссия на Донбассе станет следующим шагом, — Пристайко

Миротворческая миссия на Донбассе станет следующим шагом, — Пристайко

Глава МИД Вадим Пристайко заявил, что миротворческая миссия на Донбассе может стать вариантом решения конфликта, если минские соглашения не сработают
Порошенко назвал местью поджог дома Гонтаревой

Порошенко назвал местью поджог дома Гонтаревой

Он считает, что мотивом заказчиков поджога могли стать притеснения их бизнес-интересов
Бережная уступила россиянке Воробьевой в финале чм по борьбе

Бережная уступила россиянке Воробьевой в финале чм по борьбе

Алина Бережная проиграла российской спортсменке и стала вице-чемпионкой чемпионата мира по вольной борьбе.
Илон Маск впечатлил подробностями о Tesla Model S Plaid

Илон Маск впечатлил подробностями о Tesla Model S Plaid

Илон Маск, генеральный директор Tesla, сообщил, что новая Model S Plaid будет вмещать 7 пассажиров
Кабмин озвучил размер пособий при рождении ребенка в 2020 году

Кабмин озвучил размер пособий при рождении ребенка в 2020 году

Проект Государственного бюджета Украины предусматривает 3 вида помощи при рождении ребенка
Синоптики пообещали возвращение «бабьего лета» в Украину

Синоптики пообещали возвращение «бабьего лета» в Украину

По сообщения синоптиков уже в ближайшее время в Украину придет тепло
Зеленский изменил законопроект о пенсионном возрасте для женщин

Зеленский изменил законопроект о пенсионном возрасте для женщин

Изначально законопроект позволял женщинам с трудовым стажем 30 лет выйти на пенсию в 55 лет. Верховная Рада доработала закон с учетом правок президента Владимира Зеленского
Зеленский провел телефонный разговор с Пенсом

Зеленский провел телефонный разговор с Пенсом

Собеседники констатировали плодотворное развитие украинско-американского сотрудничества в сфере энергетики
Украинцев обяжут заплатить тысячи гривен в госбюджет

Украинцев обяжут заплатить тысячи гривен в госбюджет

Стало известно, как хотят потратить деньги украинцев в следующем году
Ученые предупредили о космической катастрофе

Ученые предупредили о космической катастрофе

Астрономы рассказали о супервулкане, который находится на спутнике Юпитера и несет угрозу всей солнечной системе.
Рябошапка уволил заместительницу генпрокурора

Рябошапка уволил заместительницу генпрокурора

Стрижевская была назначена заместителем генерального прокурора в июле 2016 года
Госсекретарь Помпео назвал нападения на Саудовскую Аравию «актом войны»

Госсекретарь Помпео назвал нападения на Саудовскую Аравию «актом войны»

Рразведка США «с высокой степенью уверенности» считает, что при атаках использовалось оружие, которого нет в арсенале хуситов
В Пентагоне раскрыли подробности об НЛО, перемещающиxся без двигателя

В Пентагоне раскрыли подробности об НЛО, перемещающиxся без двигателя

На ниx не действовало притяжение Земли
В Раде решили установить кассовые аппараты на рынках и секонд-хендах

В Раде решили установить кассовые аппараты на рынках и секонд-хендах

Круг продавцов подержанных товаров довольно велик
Медики назвали лучший напиток от простуды

Медики назвали лучший напиток от простуды

Профилактика заболевания является основой замечательного самочувствия, поэтому в осенне-зимний период важно иметь под рукой быстрое и эффективное средство. По мнению медиков этот чудо-напиток идеальное средство от заболеваний.
Автомобилист потратил три года и $40 тысяч, оспаривая 100 долларовый штраф

Автомобилист потратил три года и $40 тысяч, оспаривая 100 долларовый…

Он был уверен, что камера была неисправна.
Песков ответил, договорится ли Украина с Россией по газу

Песков ответил, договорится ли Украина с Россией по газу

Пресс-секретарь Путина прокомментировал перспективы переговоров Украины с Россией по газу
Крищенко рассказал подробности о захвате «подрывника» на мосту

Крищенко рассказал подробности о захвате «подрывника» на мосту

Задержанному в случае признания его виновным грозит заключение вплоть до пожизненного
Читай также
Последние новости

Стало известно, скольких крымчан согнали в армию Путина

В Минске озвучили украинский сценарий выборов на Донбассе

В Украине существенно увеличат штрафы за перегруженные фуры

Стало известно, когда проект о рынке земли передадут…

Появилось видео со спецоперации по задержанию «террориста» на…

Кабмин обзавелся целым списком новых замов

Роналду признал, что хочет превзойти Месси

Сенцов сказал, что украинская власть может обсуждать с…

Ученые сделали прорыв в понимании механизма заживления ран

Зависимость Газпрома от украинской газовой трубы на время…

В Украине ускорился рост ВВП

Трагедия перевала Дятлова обросла невероятными деталями

Миротворческая миссия на Донбассе станет следующим шагом, -…

Порошенко назвал местью поджог дома Гонтаревой

Бережная уступила россиянке Воробьевой в финале чм по…