Аналитики отмечают, что на сегодняшний день кредитные ставки от украинских банков понизились и значительно. Если еще год назад в сегменте ипотечного кредитования эффективные ставки доходили до 30-40% годовых в гривнах, то сегодня, в среднем, стоимость ипотечных кредитов упала до 23-24% годовых. Даже с понижением ставок по займам на покупку недвижимости, считают эксперты, активизации спроса на кредиты не произошло. Ипотека по-прежнему для украинцев является дорогим удовольствием, да и можно ли называть ипотечными кредитами займы в 24-25% годовых, которые по доходности превышают классические ломбардные кредиты.
Фактически, в сторону удешевления ипотеки банки идут с помощью плавающей процентной ставки. Эксперты отмечают, что это дало возможность хоть как-то оживить замерший кредитный процесс в Украине. От возобновления массового проса на кредиты украинцев сдерживают несколько факторов. В частности, неуверенность в завтрашнем дне и неоднозначное понимание того, не станет ли заем непосильным бременем.
К тому же не лучшим образом на состояние украинского рынка ипотеки сказывается то, что реалии финансового сектора таковы, что недвижимость постоянно дорожает. Украинцы не готовы вкладывать свои сбережения в квадратные метры на тех условиях, которые сегодня предлагают отечественные банки. Если до кризиса по самым распространенным ипотечным кредитам в иностранной валюте при годовой процентной ставке в 10-12% переплата за жилье составлял порядка трех его стоимостей, то сегодня ввязываться в подобные договорные отношения с банком для украинцев является непосильной роскошью. Даже с учетом удешевления ипотечных кредитов приобретение на предлагаемых условиях вожделенных квадратных метров сейчас является серьезным испытанием, которое может быть посильно не каждому семейному бюджету.
Помимо всего, считают эксперты, сдерживает развитие рынка ипотеки еще и тот факт, что весьма значительную часть займа составляет сумма самостоятельного взноса. Сегодня это не ниже 30% от суммы кредиты. Те же украинцы, которые решились на покупку жилья на предлагаемых банками условиях, считают банкиры, имеют в наличии реальны деньги и могут внести изначально даже больше, чем половина стоимости приобретаемого жилья. Фактически, сегодня рынок ипотеки в Украине функционирует для тех, кто имеет стартовый жилищный капитал и просто собирается улучшить условия проживания. Приобрести квартиру «с нуля» при существующих условиях от украинских банков сегодня для среднего класса украинцев непосильно.
Активизации процесса кредитования в Украине эксперты прогнозируют лишь после того, как банковский сектор окончательно распрощается с кризисом и выйдет на нормальный режим функционирования. Это даст возможность банкам понизить проценты по ипотечным кредитам и сделает их более привлекательными для заемщиков.
В свою очередь, удешевление займов активизирует спрос на ипотеку, а также даст возможность сделать условия по обслуживанию займов более привлекательными. Не каждый украинец может себе позволить выкладывать из семейного бюджета порядка 5-8 тысяч гривен на погашение обязательств перед банком. Доступной такую ипотеку назвать нельзя.
«Хвиля»
20-09-2010 21-00
