По мнению Александра Адарича, который в 2002-2006 гг. занимал пост председателя правления «УкрСиббанка», хотя докризисными темпами ипотека в Украине расти уже не будет, а отставание от авто- и потребительского кредитования будет ощутима, рынок ипотеки готов к развитию. Как сообщил в ходе Интернет-конференции, проводившейся порталом «Лига» эксперт, создавать с нуля ипотечный рынок в Украине не придется, поскольку у финансистов есть отработанные технологии и методики с еще докризисных времен.
Главными движущими силами, которые способны сдвинуть весь процесс кредитования на покупку жилья в Украине являются условия процентных ставок по займам, а также наличие платежеспособных клиентов, которые станут таковыми при развитии экономики. Фактически, главным залогом оживления рынка кредитования является наращивание потребительского спроса, который станет следствием увеличения доходов украинцев, а следовательно — повысит их платежеспособность.
По словам Адарича, банки уже имеет отлаженные процедуры кредитования, которые легко запустить, с нуля развивать рынок займов в Украине не придется. Сегодня ставки по ипотеке хотя и опустились, по словам эксперта, на 5-8% с начала нынешнего, однако, отмечают аналитики финансового рынка, достаточно высоки. Тем более в условиях невозможности взять кредит в валюте, ставки по которым всегда были ниже гривневых займов. Сегодня уже фактически каждый десятый банк начинает постепенно кредитовать вторичную ипотеку, а рынок недвижимости начинает снова реагировать ростом стоимости квадратных метров, пусть и не значительным. В новые квартиры в первую очередь покупается мебель. И здесь, кухни от производителя (Москва) могут стать очень удачным выбором для меблировки приоретенного жилья.
Однако не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Банки, наученные последствиями ведения высокорисковой кредитной политики и, фактически, ставшие заложником своих динамичных наращиваний кредитных портфелей, когда займы выдавались почти безоглядно, к выбору клиента сегодня подходят жестко. Без активных операций банковский сектор Украины, переживший самый глубокий системный кризис за почти два десятка лет своего существования, дальше развиваться и выходить из кризиса не может.
Рано или поздно, но украинские банки будут вынуждены возобновить кредитование, отмечают эксперты «Хвилі», однако сектору предстоит еще одно испытание на прочность, а отдельным банкам доказать свою жизнеспособность в изменяющихся условиях, которые продиктованы требованиями к реформам банковской системы со стороны МВФ и Всемирного банка.
«Хвиля»
08-09-2010 20-39
